太(tai)原樓評?| 業內(nei)視角(jiao)

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導讀

成(cheng)績背后山西建投做了什么？

2022年對(dui)于房地產行業實屬(shu)不(bu)易，疊加疫情，全國(guo)樓市持續(xu)下行進入黑鐵時代。呈現(xian)民(min)企(qi)(qi)“觀望”參與度降低，國(guo)企(qi)(qi)擔當(dang)勇于“向前沖(chong)”特(te)征，同樣在山(shan)西亦(yi)是(shi)如此。

作為山西省規模最大的綜合性國有投(tou)資(zi)建(jian)設集團和省管(guan)骨干企(qi)業，山西建(jian)投(tou)在2022年挖潛拓源(yuan)穩增長，勇毅篤行創新高。

在鞏固傳統業務(wu)優(you)勢基礎上，積極(ji)推(tui)動業務(wu)轉型(xing)和模式創新(xin)，不斷開創多元(yuan)化(hua)經營(ying)新(xin)局面、新(xin)路(lu)徑，實(shi)現(xian)新(xin)簽合同額3370億元，同比增長20%。

高(gao)增長成績源于建投穩(wen)住基本盤，升級新模式， 做(zuo)優屬地化，守好主陣地。打造新(xin)引擎，開辟新(xin)增(zeng)長， 加(jia)快走(zou)出去，實(shi)現穩增(zeng)長。樓評君(jun)選取其部分(fen)年度大(da)事件來(lai)淺析(xi)！

（一）保持基建施工的傳統優勢

山西(xi)建(jian)(jian)投保持基(ji)建(jian)(jian)領(ling)域領(ling)先優(you)(you)勢(shi)，將(jiang)工業(ye)建(jian)(jian)筑、鋼結構、機場場道、市政公用以(yi)及古建(jian)(jian)筑等板塊鍛造(zao)更優(you)(you)更強。同(tong)時(shi)發揮工程總承包全(quan)產業(ye)鏈優(you)(you)勢(shi)的，穩住(zhu)發展基(ji)本盤。

▲圖(tu)示|太原武(wu)宿國際機場三期改擴建工(gong)程

▲圖(tu)示|忻(xin)原大道定(ding)襄縣境內工程（南北(bei)段）

▲圖示|忻州市(shi)第三人民醫院

▲圖示|山西汾酒集團(tuan)原酒儲(chu)能項目

洞悉市場和(he)政策(ce)變動，緊跟國(guo)家(jia)投資方向(xiang)， 搶(qiang)抓國(guo)家(jia)適度超前開(kai)展(zhan)基(ji)礎(chu)設施投資的“窗(chuang)口期”，全(quan)面進(jin)(jin)軍交(jiao)通、水利領域。 提(ti)高投資業(ye)務質量(liang)，大力開(kai)發市政基(ji)礎(chu)設施投資建設項目(mu)，實現(xian)傳統施工模(mo)式向(xiang)EPC總承包模(mo)式、PPP、BOT、F+EPC+O等商(shang)業(ye)模(mo)式升級轉變，促進(jin)(jin)業(ye)務鏈延伸和(he)價值鏈拓展(zhan)。

組(zu)建揭牌太(tai)忻經(jing)濟一體(ti)化發(fa)展投(tou)資集團、山(shan)西七建、晉西北(bei)區(qu)域指揮(hui)部，結合我省“一群兩區(qu)三圈(quan)”發(fa)展新(xin)布局，太(tai)原(yuan)“南北(bei)引(yin)擎”的戰略機遇，憑借高效(xiao)的施(shi)工進(jin)度(du)、過硬的施(shi)工能(neng)力，大批省內標(biao)志性項目成(cheng)功落(luo)地，進一(yi)步提高(gao)山西市場占(zhan)有率(lv)。

（二(er)）穩健升級(ji)地產投資開發

2022年全國(guo)TOP100企(qi)業拿(na)地總(zong)額同(tong)比下降48.9%，普遍拿(na)地低迷，國(guo)央(yang)企(qi)和城投公司(si)成為土拍成交主力(li)軍，其中山西建投(tou)首次(ci)進(jin)入拿地面積全國百強，位列54名。

山西建投(tou)在開發(fa)拿地上，除了省(sheng)內，也(ye)緊跟京津冀協發(fa)展、長(chang)江(jiang)經(jing)濟帶、粵港澳(ao)大灣區(qu)、長(chang)三角一體化(hua)等(deng)國(guo)家戰略(lve)，充分發(fa)揮(hui)區(qu)域市場協同優勢，經(jing)營(ying)能力持續增強。

2022年省外新(xin)簽合同額占比達30.07%。在天津(jin)市(shi)武清區、寶坻區、南開區，浙(zhe)江金(jin)華市(shi)集中落(luo)地一批影(ying)響力大、含金(jin)量高的(de)大體量地產項目。

▲圖示|天津武清(qing)區住宅地塊

▲圖示(shi)|天津(jin)南(nan)開區昌源里小區

▲圖(tu)示|浙江金華婺城區春(chun)風(feng)小區

除了省(sheng)(sheng)外，在省(sheng)(sheng)內山西建投也不斷(duan)提(ti)升市場層級和經營質量。在項(xiang)目開(kai)發(fa)經營上(shang)，2022年多個項(xiang)目創造了山西樓市第一的成(cheng)績(ji)，聚力(li)打造“山西(xi)地產第一品牌”！

▲圖(tu)示|山西建投·太榆項目分布圖

▲圖示|山西(xi)長(chang)治銘基·山河九里

▲圖示|長治三建和平里(li)上座(zuo)（2022年省內住宅開盤銷(xiao)冠）

▲圖示|太原建投祥(xiang)澐國際（2022年省內寫(xie)字(zi)樓(lou)開盤銷冠）

（三）加快城市運(yun)營(ying)服務的轉(zhuan)型

山西建(jian)投除了堅守傳統領域(yu)，也加快(kuai)向“城市建(jian)設運營(ying)服務商”轉型，有效延展(zhan)發展(zhan)空間。在(zai)園區(qu)開發(fa)、靜態交通、美麗鄉村、城(cheng)市運營等(deng)板塊多點發(fa)力、釋放動能。

如中標霍州經開(kai)區科(ke)技智創園(yuan)、臨汾(fen)智慧停(ting)車系統、孝義(yi)鄉(xiang)村(cun)振興示范村(cun)等(deng)項目，不斷提(ti)升新(xin)興領域(yu)影響力(li)。

中(zhong)物研(yan)協與克而瑞物管(guan)聯合(he)公布2022年度物業(ye)服務(wu)力系列研(yan)究成(cheng)果，山西建投城市運(yun)營集團憑借專業(ye)實力多個項目榮獲“2022西北(bei)區域物業(ye)服務(wu)力標桿項目”稱號，集團黨(dang)委書(shu)記、董事長(chang)王紅兵榮獲“2022西北(bei)區域(yu)國(guo)有(you)物業(ye)企(qi)業(ye)領(ling)軍人物”稱(cheng)號，總經(jing)理(li)李(li)明亮榮獲“2022西北(bei)區域物(wu)業服務行(xing)業卓越經(jing)理(li)人”。

拓寬經(jing)營(ying)思路(lu)， 積極(ji)創新經(jing)營(ying)模式(shi) ， 高度重視合規經(jing)營(ying)管(guan)理 以“物業服(fu)務(wu)+生活服(fu)務(wu)”經(jing)營(ying)模式(shi) 延伸服(fu)務(wu)鏈(lian)條。以(yi)“股權(quan)投資”合(he)作模(mo)式(shi) 拓(tuo)寬區(qu)域市場，優勢資源(yuan)，多種投資(zi)合作(zuo)。物業版(ban)塊發展迅猛、增速強勁較(jiao)2021年增長110.49%！

▲圖(tu)示|中國雕塑博物館（大(da)同）物業(ye)服(fu)務(wu)

▲圖示(shi)|太原市高新科技孵化基地物業服務

城市運(yun)營公司積極推進數字化轉型，著力探索智慧物(wu)業發(fa)展道(dao)路，以為居(ju)民提供全新高效的(de)物(wu)業服務體驗為目標，以智慧化手段賦能物(wu)業服務質量(liang)管理(li)，改善客(ke)戶體驗。

（四）積極拓展“低碳(tan)環(huan)保”新(xin)領域

響應(ying)綠(lv)色發展(zhan)(zhan)理念，積極踐行黃河(he)流域生態保護(hu)和高質量發展(zhan)(zhan)戰略，深度發掘(jue)“碳達峰、碳中和”政策下的綠(lv)色機遇，2022年低碳環保領(ling)域新簽合同額突(tu)破(po)400億元。

重(zhong)點(dian)實施(shi)了蔚汾河興(xing)縣段(duan)水質提升和生態修(xiu)(xiu)復(fu)工程施(shi)工項目(mu)、晉城東河上游河道(dao)綜合治理及清水復(fu)流(liu)配套道(dao)路(lu)工程（EPC）總承包、婁煩縣汾河干(gan)流(liu)石峽溝濕(shi)地(di)項目(mu)、以(yi)及省(sheng)外(wai)周口市淮陽龍(long)湖(hu)濕(shi)地(di)、內(nei)蒙(meng)古烏(wu)海礦山修(xiu)(xiu)復(fu)等一批低(di)碳環保(bao)項目(mu)。

▲圖示|晉城中(zhong)心(xin)城區河道生(sheng)態修復及污水(shui)資(zi)源(yuan)化利(li)用PPP項目

▲圖示|長治市長子(zi)縣(xian)城市防(fang)洪排澇及(ji)生(sheng)態環境(jing)綜(zong)合治理工程(cheng)PPP項(xiang)目

揭(jie)牌成(cheng)立山西(xi)低碳環保(bao)產(chan)業集(ji)團，承接(jie)石太高鐵(tie)沿線（盂縣段、壽陽段、陽曲段）生態環境綜合整(zheng)治項(xiang)(xiang)目(mu)、晉城市中(zhong)心(xin)城區河(he)道生態修復及污(wu)水(shui)資源化利用(yong)PPP項(xiang)(xiang)目(mu)、河(he)津市龍門區污(wu)水(shui)處理廠建(jian)設(she)等項(xiang)(xiang)目(mu)。

▲圖示|原(yuan)平市農(nong)光(guang)互補加儲能系統(tong)光(guang)伏發(fa)電項目(mu)EPC

▲圖示|繁峙云霧峪風電場擴(kuo)容升壓站擴(kuo)建施(shi)工項(xiang)目

加快新能源業(ye)務向施工總(zong)承(cheng)包、EPC總(zong)承(cheng)包及(ji)投資(zi)+EPC模(mo)式(shi)方向發力，與襄垣、古(gu)縣、榆次、介(jie)休等(deng)地(di)簽署抽水(shui)蓄(xu)能項(xiang)目合作，古(gu)交風電、江蘇(su)風電、省內外分布式(shi)/集中式(shi)光(guang)伏(fu)發電等(deng)一大批新能源項(xiang)目，全年新簽合同額280億元，同比(bi)增長40% 。

未來山西(xi)建投(tou)集(ji)團下的低碳產(chan)業將(jiang)逐步完善大氣（風電），水（生態修復），光（光伏）等(deng)領(ling)域的發展，同(tong)時在建筑(zhu)領(ling)域的裝配式投(tou)產(chan)和(he)綠色(se)建筑(zhu)提升，護航我省綠水青山，為推動城市生態環(huan)境保護貢獻力(li)量(liang)。

（五）培育(yu)發展相關(guan)金融服務板塊

房地產行業(ye)融資難，山(shan)西的(de)房企融資(zi)更難。資(zi)產證券化(hua)ABS和(he)類Reits在山西基本(ben)本(ben)處于靜(jing)默狀態(tai)。其實并(bing)不(bu)是(shi)(shi)因為山西本(ben)身(shen)的房企的負(fu)債率問題，更多的是(shi)(shi)沒有(you)先(xian)例。

山西建投(tou)在(zai)國資(zi)國企(qi)改(gai)革(ge)(ge)歷史機(ji)遇下，大刀闊(kuo)斧(fu)推(tui)進(jin)改(gai)革(ge)(ge)改(gai)制與(yu)資(zi)產重組，資(zi)產負債(zhai)率大幅下降，資(zi)本(ben)狀(zhuang)況顯著改(gai)善，并對深(shen)圳一家投(tou)資(zi)公司國有股權收購(gou)，實現對兩家上市公司的控股，搭(da)建起企(qi)業資(zi)本(ben)運作平臺。

2022年(nian)，山西建投以祁縣(xian)G208基礎設(she)施工(gong)程(cheng)項目(mu)資(zi)產證券(quan)化成(cheng)功發行，成(cheng)為山西省首單PPP資產證(zheng)券化項(xiang)目，這也奠定了山西建投對(dui)行業未來金融服務的可能性。

近期，山西建投以全資(zi)(zi)子(zi)公司 上(shang)海(hai)榮(rong)大投資(zi)(zi)管理(li)有限公司接手晉商消金25%股權。晉商消金旗下(xia)擁有“借蛙”“晉情(qing)貸”“隨(sui)e貸”等一(yi)系列消費信貸產品。依托(tuo)與建筑業的高度(du)關(guan)聯性，培育相(xiang)關(guan)金融板塊(kuai)，為集團(tuan)業務(wu)持(chi)續(xu)拓展性提供強有力的支撐。

（六）海外拓展全球化發(fa)展視野

山西建(jian)投(tou)擁有國家商務部批準的對(dui)外(wai)工程(cheng)承(cheng)包(bao)和(he)對(dui)外(wai)貿易經營權； 具備建(jian)筑勘察、設(she)計、科研、施(shi)(shi)工、設(she)備安裝(zhuang)、建(jian)筑裝(zhuang)飾、道(dao)橋施(shi)(shi)工、房地產開發等“全產業鏈”一體化優勢(shi)和(he)投(tou)資、建(jian)設(she)、運營綜合實力， 能(neng)夠(gou)獨立承(cheng)包(bao)國內外(wai)各類(lei)大型建(jian)筑工程(cheng)，實施(shi)(shi)BOT、EPC、PPP等模(mo)式的基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)建(jian)設(she)。

▲圖示|援幾內亞中幾友好醫院第五期技(ji)術合作項(xiang)目

▲圖示|旭陽偉山新能源（印尼）有限公司焦(jiao)化項目

對于(yu)基(ji)建狂魔(mo)的(de)建投來說，走出國門(men)拓展海外市場(chang)也是(shi)其實力的(de)見證，2022年山西建投在(zai)印尼(ni)兩(liang)項(xiang)焦(jiao)化(hua)筑爐(lu)項(xiang)目刷(shua)新海外工(gong)期履約記錄(lu)，其中德天焦(jiao)化(hua)470萬噸/年焦(jiao)化(hua)項(xiang)目5#焦(jiao)爐(lu)筑爐(lu)工(gong)程僅68天就完成計劃工(gong)期92天的建設(she)任務(wu)。

山西建投2023年(nian)發展趨勢淺(qian)析！

山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)建(jian)(jian)設(she)投資集團(tuan)其前身為(wei)中央人民政府建(jian)(jian)工(gong)(gong)(gong)部(bu)(bu)太原工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)局、國家(jia)建(jian)(jian)工(gong)(gong)(gong)部(bu)(bu)華北工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)管理局、國家(jia)建(jian)(jian)工(gong)(gong)(gong)部(bu)(bu)和國家(jia)建(jian)(jian)委第八工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)局，組建(jian)(jian)于(yu)1953年(nian)，1970年(nian)下放山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)，改稱(cheng)山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)省建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)管理局。1983年(nian)改為(wei)山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)省建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總公司，1995年(nian)組建(jian)(jian)山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)建(jian)(jian)工(gong)(gong)(gong)集團(tuan)，2017年(nian)完(wan)成(cheng)公司制(zhi)改革(ge)，更名為(wei)“山(shan)(shan)(shan)西(xi)(xi)建(jian)(jian)設(she)投資集團(tuan)有限公司”。

山西建投集(ji)團(tuan)轄56個(ge)(ge)全(quan)資、控股(gu)和參股(gu)子公司(si)，其中上(shang)市公司(si)2家；職工總(zong)(zong)數3.5萬余(yu)人；擁有7個(ge)(ge)建筑、3個(ge)(ge)市政公用、1個(ge)(ge)石油化工，共11項工程施工總(zong)(zong)承包(bao)特級資質，煤炭(tan)工業設(she)計(ji)(ji)、建筑(zhu)工程設(she)計(ji)(ji)、勘察、咨詢、環境評(ping)價、地質(zhi)災(zai)害(hai)治理等50余項甲級設(she)計(ji)(ji)資質(zhi)及(ji)150多(duo)項總承(cheng)包與專業承(cheng)包一級資質(zhi)，具備地產“全產業鏈”實力。

山西建(jian)(jian)(jian)(jian)投(tou)核(he)心的產(chan)業仍(reng)是建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)施(shi)工，而(er)作為省屬重點建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)國企，在中部崛起的大(da)戰略下，山西的基建(jian)(jian)(jian)(jian)和產(chan)業轉型發展下的基礎建(jian)(jian)(jian)(jian)設投(tou)資仍(reng)會有很(hen)大(da)潛(qian)力。其中山西建(jian)(jian)(jian)(jian)投(tou)用(yong)于(yu) 創新商業模式，作為投(tou)資建(jian)(jian)(jian)(jian)設運營主體(ti)首(shou)單承(cheng)接“山西·瀟河新城”建(jian)設項目。

其次，山西建投(tou)(tou)的(de)房地產投(tou)(tou)資開發(fa)，在其逐步增長的(de)土儲下(xia)，必然(ran)會(hui)實現(xian)從幕后建設方轉向開發(fa)經營者(zhe)，而且伴(ban)隨(sui)項目開發(fa)的(de)經驗(yan)積累，口碑和市場影響力必然(ran)提升。

在(zai)城(cheng)市運營(ying)，低碳(tan)環保（新能源(yuan)），以(yi)及金融和咨(zi)詢(xun)領域，建投有獨(du)特的(de)先手優(you)勢， 具備“產創融合”持續發展的(de)機遇，對(dui)于山西的(de)營(ying)商(shang)環境改善也(ye)有促(cu)進作用。

故而，歷(li)史(shi)悠久，背書雄厚，全產業鏈基(ji)礎，新版(ban)塊持(chi)續有(you)后勁的(de)基(ji)礎上，山西建投集團在(zai)2023年(nian)仍(reng)有(you)較強的(de)高速增長潛力，但須警(jing)惕(ti)房地產開發節(jie)奏，因城施策。

對山(shan)西建投開發板塊的思考

立足(zu)山西市場(chang)(chang)，2023年(nian)山西的樓(lou)市大概率延續波(bo)及銷(xiao)量降緩(huan)的趨勢，其中(zhong)房價居高(gao)的晉城(cheng)和(he)長(chang)治或(huo)存在適度回調，臨汾運城(cheng)市場(chang)(chang)相對穩定，晉北市場(chang)(chang)仍(reng)不會(hui)很(hen)樂(le)觀。

思考一(yi)：城市分(fen)化，注(zhu)重(zhong)項(xiang)目首開影響

具體來說，譬(pi)如(ru)省外布(bu)局武清(qing)區(qu)，本身市(shi)場容量(liang)和價格趨(qu)穩(wen)，受(shou)北(bei)京樓(lou)市(shi)回暖影響有機(ji)遇。省內(nei)太原建(jian)議(yi)環線內(nei)小(xiao)宗地(di)塊布(bu)局，減(jian)弱(ruo)大宗拿(na)地(di)。晉中(zhong)量(liang)價筑底期，建(jian)議(yi)開(kai)發推售節奏適(shi)度降緩。忻州(zhou)等晉北(bei)區(qu)域(yu)(yu)適(shi)量(liang)布(bu)局，晉南區(qu)域(yu)(yu)優先放量(liang)，產品控總價。

思考二：營銷升維，注重(zhong)城(cheng)市客(ke)研價(jia)值(zhi)

思考三(san)：渠道建設，強化(hua)費比(bi)效果評估

思考四：產品(pin)創新，從(cong)產品(pin)系到產品(pin)力

思考五：交付升級，從(cong)硬實(shi)(shi)力(li)(li)到軟(ruan)實(shi)(shi)力(li)(li)

任何行(xing)業，要(yao)做“一(yi)哥”都會難！前面有(you)對(dui)手(shou)的時候心不慌(huang)，當(dang)超越了所有(you)的對(dui)手(shou)后，只能(neng)和自己來較(jiao)勁，“沒有(you)最好，只有(you)更好”！無(wu)論是(shi)市場研判，還是(shi)產(chan)品(pin)力(li)提(ti)升，項(xiang)目的(de)品(pin)質管控力(li)，交付服務力(li)，期待山西建投持續努力(li)，贏得市場！

2023年(nian)，期待山(shan)(shan)西建投(tou)以深耕省內為本(ben)，布(bu)局全國市場(chang)為發展(zhan)目標能(neng)更(geng)進(jin)一(yi)步。以增(zeng)信心(xin)、防風險、促進(jin)山(shan)(shan)西樓市平(ping)穩健康發展(zhan)。 保持高增(zeng)長， 續(xu)寫新篇(pian)章。