各(ge)市(shi)(shi)住(zhu)房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)，太原市(shi)(shi)房產管(guan)理(li)局(ju)、大同(tong)市(shi)(shi)規劃(hua)和(he)自然(ran)資源局(ju)、山西轉型綜(zong)改示(shi)范區管(guan)委會建(jian)設(she)管(guan)理(li)部，各(ge)市(shi)(shi)城市(shi)(shi)（鄉(xiang)）管(guan)理(li)局(ju)，各(ge)市(shi)(shi)行政(zheng)審批服務管(guan)理(li)局(ju)：

為持續強(qiang)化房地(di)產市(shi)場事中(zhong)、事后監管工作，整治規范我省(sheng)房地(di)產市(shi)場秩(zhi)序，2023年(nian)9月-10月，我廳會同省(sheng)市(shi)場監管局(ju)對全(quan)省(sheng)房地(di)產市(shi)場開展“雙隨機、一公(gong)開”聯合執法檢查。現將檢查結(jie)果公(gong)布如下：

一、檢查基(ji)本情(qing)況

此(ci)次檢查分成4個(ge)小組(zu)，隨機抽查了95個(ge)房(fang)地產(chan)(chan)開發項(xiang)目、36個(ge)物業服務項(xiang)目、11家房(fang)地產(chan)(chan)估價機構、12家房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)機構、5個(ge)國有土(tu)地上房(fang)屋(wu)征收與補償項(xiang)目，共(gong)發現(xian)房(fang)地產(chan)(chan)領域(yu)問題327條。

分(fen)地(di)市看，呂梁、朔州、陽泉、晉中4市問題(ti)較多，分(fen)別(bie)為(wei)55條(tiao)(tiao)、37條(tiao)(tiao)、34條(tiao)(tiao)、33條(tiao)(tiao)，4市問題(ti)占全省問題(ti)總和的比重為(wei)48.6%。山西綜改區(qu)、運城(cheng)市問題(ti)較少，分(fen)別(bie)為(wei)16條(tiao)(tiao)、10條(tiao)(tiao)。

分問(wen)(wen)題類型來看，房(fang)地產開發企(qi)業(ye)主要存在(zai)問(wen)(wen)題為(wei)(wei)預售資金監管不規范(fan)，共計23條(tiao)問(wen)(wen)題，占(zhan)開發企(qi)業(ye)總(zong)(zong)問(wen)(wen)題的(de)比重為(wei)(wei)10.4%；物(wu)業(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)主要存在(zai)問(wen)(wen)題為(wei)(wei)承接查驗手續不全，共計8條(tiao)問(wen)(wen)題，占(zhan)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)總(zong)(zong)問(wen)(wen)題的(de)12.5%；房(fang)地產經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)主要存在(zai)問(wen)(wen)題為(wei)(wei)經(jing)紀(ji)服(fu)務合同(tong)經(jing)紀(ji)人未簽字(zi)，共計8條(tiao)問(wen)(wen)題，占(zhan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)總(zong)(zong)問(wen)(wen)題的(de)比為(wei)(wei)27.6%。

二、房地產領(ling)域問(wen)題(ti)處罰及整(zheng)改情況(kuang)

（一）違法(fa)違規行為核實(shi)(shi)處理情況。共發(fa)(fa)現涉(she)嫌違法(fa)違規線(xian)索問題20條，涉(she)及項(xiang)目(mu)（企業）20個(ge)，主(zhu)要(yao)為房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業超(chao)(chao)資質開(kai)發(fa)(fa)、前(qian)(qian)期物業未招投標、房地產(chan)經(jing)紀服務合同無經(jing)紀人員簽(qian)字等方面問題。我廳已(yi)于2023年11月移送各市(shi)、山(shan)西綜改(gai)區房地產(chan)主(zhu)管部門，要(yao)求進行核查處理。截至目(mu)前(qian)(qian)，太(tai)原(yuan)僑(qiao)冠置業有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)開(kai)發(fa)(fa)的(de)華僑(qiao)城(cheng)·僑(qiao)冠、太(tai)原(yuan)市(shi)中鐵(tie)諾(nuo)(nuo)德置業有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)開(kai)發(fa)(fa)的(de)中鐵(tie)諾(nuo)(nuo)德城(cheng)2個(ge)項(xiang)目(mu)涉(she)嫌超(chao)(chao)越資質等級開(kai)發(fa)(fa)經(jing)營已(yi)實(shi)(shi)施(shi)處罰(fa)；太(tai)原(yuan)中海(hai)景(jing)昌房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)開(kai)發(fa)(fa)的(de)中海(hai)天鉆(zhan)項(xiang)目(mu)等17個(ge)項(xiang)目(mu)（企業）經(jing)各市(shi)主(zhu)管部門核實(shi)(shi)不予處罰(fa)；大同市(shi)鏈邦(bang)地產(chan)經(jing)紀責任有(you)限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)分支機構無足夠(gou)數量經(jing)紀人違法(fa)違規線(xian)索已(yi)移交城(cheng)管部門，但尚未出具結(jie)果，請務必于1月底(di)前(qian)(qian)報(bao)送處理結(jie)果。

（二）限(xian)(xian)(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)問題情況。共發(fa)現限(xian)(xian)(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)問題307條(tiao)(tiao)。我廳已于2023年11月移送各市(shi)(shi)、山(shan)(shan)西(xi)綜(zong)改(gai)區房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)主(zhu)管(guan)(guan)部門，要(yao)求(qiu)責令企業(ye)(ye)整(zheng)改(gai)。截至(zhi)目前，295條(tiao)(tiao)問題已完成整(zheng)改(gai)，12條(tiao)(tiao)問題未(wei)按(an)期(qi)整(zheng)改(gai)，涉及企業(ye)(ye)及問題為：太原(yuan)市(shi)(shi)北京金(jin)(jin)地(di)(di)(di)(di)格林物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)承(cheng)接(jie)查驗手續不完善(shan)；大同市(shi)(shi)和諧房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)咨(zi)詢有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)無房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀人協理(li)；忻州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)弘坤房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、忻州(zhou)(zhou)邦泰(tai)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、山(shan)(shan)西(xi)響(xiang)策房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)預(yu)售(shou)許可證未(wei)標明預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)(jin)監(jian)管(guan)(guan)賬(zhang)戶信息(xi)；呂(lv)(lv)梁市(shi)(shi)呂(lv)(lv)梁好(hao)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)經(jing)紀有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀服務(wu)合(he)同簽訂(ding)主(zhu)體與經(jing)營主(zhu)體不一(yi)致(zhi)；陽泉(quan)市(shi)(shi)山(shan)(shan)西(xi)三禾房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、陽泉(quan)市(shi)(shi)天晟(sheng)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)監(jian)管(guan)(guan)賬(zhang)戶中每筆預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)(jin)無法載明具體房(fang)(fang)號，山(shan)(shan)西(xi)京宜物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)承(cheng)接(jie)查驗未(wei)完成；長治市(shi)(shi)山(shan)(shan)西(xi)宏海物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)未(wei)與物(wu)(wu)管(guan)(guan)會(hui)簽訂(ding)服務(wu)合(he)同；山(shan)(shan)西(xi)綜(zong)改(gai)區山(shan)(shan)西(xi)國電(dian)置業(ye)(ye)有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)部分預(yu)售(shou)款未(wei)進入監(jian)管(guan)(guan)賬(zhang)戶，山(shan)(shan)西(xi)建投城市(shi)(shi)運營集團有限(xian)(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)承(cheng)接(jie)查驗未(wei)完成。

三、預售資(zi)金(jin)監管(guan)存在問(wen)題的項目

（一(yi)）太原(yuan)市華僑城·僑冠(guan)項(xiang)目。開發建設單(dan)位為(wei)太原(yuan)僑冠(guan)置業有限公司，監(jian)管銀行(xing)為(wei)工行(xing)晉源(yuan)支(zhi)行(xing)、中行(xing)尖草坪(ping)支(zhi)行(xing)、交行(xing)新建路支(zhi)行(xing)、農行(xing)太原(yuan)分行(xing)，存在(zai)預售款(kuan)由一(yi)般(ban)賬戶進入(ru)監(jian)管賬戶問題。

（二）太原市龍湖·長風天鉅項目。開發(fa)建設單位為(wei)太原新城悅拓房地產開發(fa)有限公司，監(jian)管銀行為(wei)招行太原分行、興(xing)業銀行太原分行、交(jiao)行新建南(nan)路支行，存在預售款由一般賬戶進入監(jian)管賬戶問題。

（三）太原(yuan)市萬星四(si)季城項目。開(kai)(kai)(kai)發(fa)建設(she)單位為(wei)太原(yuan)星邦房(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)有(you)限公司，監(jian)(jian)管銀行(xing)(xing)為(wei)交(jiao)行(xing)(xing)府西街支行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)高新技術開(kai)(kai)(kai)發(fa)區支行(xing)(xing)、興業銀行(xing)(xing)太原(yuan)分行(xing)(xing)、渤(bo)海銀行(xing)(xing)小店支行(xing)(xing)、郵儲銀行(xing)(xing)大(da)營盤支行(xing)(xing)，存在(zai)預(yu)售款由一般賬戶(hu)(hu)進入監(jian)(jian)管賬戶(hu)(hu)、定金(jin)未直接進入監(jian)(jian)管賬戶(hu)(hu)等問題。涉及(ji)問題發(fa)生在(zai)2022年6月新監(jian)(jian)管辦法(fa)實施以后。

（四）太原(yuan)市紫(zi)云府項目。開發建(jian)設(she)單位為(wei)太原(yuan)首潤房地產開發有限公(gong)司，監管(guan)銀行為(wei)浦(pu)發銀行太原(yuan)分行、交(jiao)行新建(jian)南路支(zhi)行、農行太原(yuan)國貿支(zhi)行、交(jiao)行桃園南路支(zhi)行、招行太原(yuan)分行、工行晉(jin)源支(zhi)行、農商行，存在預售(shou)款由一般賬戶進入(ru)監管(guan)賬戶、定金未直接進入(ru)監管(guan)賬戶等問題(ti)。

（五）太原市(shi)中鐵諾德城項目。開發建(jian)設(she)單(dan)位為太原中鐵諾德置業有限公司，監管銀行為建(jian)行青年路支行，存在預售款由一(yi)般賬(zhang)戶(hu)進入監管賬(zhang)戶(hu)、定金未直(zhi)接進入監管賬(zhang)戶(hu)等問題。

（六）太(tai)原市(shi)中(zhong)(zhong)海天鉆項目。開發建設單位為太(tai)原中(zhong)(zhong)海景(jing)昌(chang)房地產(chan)開發有(you)限公(gong)司，監管銀行(xing)(xing)為中(zhong)(zhong)行(xing)(xing)平陽支(zhi)行(xing)(xing)、交行(xing)(xing)高新技術開發區支(zhi)行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)山西轉型綜改示(shi)范區分(fen)行(xing)(xing)、郵儲銀行(xing)(xing)大營盤(pan)支(zhi)行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)太(tai)原分(fen)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)信銀行(xing)(xing)太(tai)原分(fen)行(xing)(xing)，存(cun)在(zai)預售(shou)款由(you)一(yi)般賬戶(hu)進入監管賬戶(hu)問題。涉(she)及(ji)問題發生在(zai)2022年(nian)6月新監管辦法實施(shi)以后。

（七）大(da)同市(shi)星(xing)港(gang)御蘭亭(ting)項目。開發(fa)建設單位為(wei)大(da)同市(shi)星(xing)源(yuan)房(fang)地(di)產開發(fa)有限公司，監管(guan)銀(yin)行為(wei)工(gong)商(shang)銀(yin)行大(da)同新建路支行，存(cun)在預售款未直接進入監管(guan)賬戶問題(ti)。

（八）朔州市景(jing)秀文博苑(yuan)四期、五期。開發(fa)建設單位為朔州市景(jing)秀隆(long)房地產開發(fa)有限公司，監管(guan)銀行為中國建設銀行懷(huai)仁云州支行，存在預售款未直接進入資金(jin)監管(guan)賬戶、資金(jin)監管(guan)賬戶留存比例不足等(deng)問(wen)題。

（九）朔州(zhou)市(shi)金域中央小區(qu)三期(qi)。開發(fa)建設單位為懷仁市(shi)恒瑞(rui)房(fang)地產(chan)開發(fa)有(you)限(xian)公司，監管銀(yin)行(xing)(xing)(xing)為中國建設銀(yin)行(xing)(xing)(xing)懷仁云州(zhou)支行(xing)(xing)(xing)，存在預(yu)售款(kuan)未直接進(jin)入資金監管賬(zhang)戶(hu)問題(ti)。

（十）朔(shuo)(shuo)州市鴻府(fu)嘉(jia)園二期。開發建(jian)設(she)單(dan)位為朔(shuo)(shuo)州市鴻泰房地產開發有(you)限公司，監(jian)管銀行為中國建(jian)設(she)銀行馬邑支行，存在部分預售款未進入資(zi)金監(jian)管賬戶問題。

（十(shi)一(yi)）朔州市(shi)城泰·中(zhong)央御品一(yi)期。開(kai)發建設(she)單位為懷仁市(shi)誠泰房(fang)地產(chan)開(kai)發有(you)限(xian)公司，監管(guan)(guan)銀(yin)行(xing)為中(zhong)國建設(she)銀(yin)行(xing)懷仁支行(xing)，存在定金未進入監管(guan)(guan)賬戶問題。

（十(shi)二）朔(shuo)州市翡翠央著小區（二期）。開發建設單位(wei)為(wei)朔(shuo)州市萬鑫房地(di)產開發有(you)限公(gong)司(si)，監管銀行(xing)為(wei)中國建設銀行(xing)馬邑(yi)支(zhi)行(xing)，存在預(yu)售款未直接進(jin)入資金監管賬戶問題。

（十三）忻(xin)(xin)州(zhou)市(shi)泰和苑住(zhu)宅小區(qu)項目。開(kai)(kai)發建設單位為岢(ke)嵐縣新盛安房地產開(kai)(kai)發有限公(gong)司(si)，監(jian)管銀行(xing)(xing)為中國農業銀行(xing)(xing)股份有限公(gong)司(si)忻(xin)(xin)州(zhou)經濟(ji)開(kai)(kai)發區(qu)支行(xing)(xing)，存在預(yu)售款未直接進(jin)入資金(jin)監(jian)管賬戶(hu)問(wen)(wen)題。涉及問(wen)(wen)題發生在2022年6月新監(jian)管辦法實施(shi)以(yi)后。

（十四）忻州(zhou)(zhou)(zhou)市邦泰(tai)·天譽(yu)項目。開發(fa)建設單位為忻州(zhou)(zhou)(zhou)邦泰(tai)房地產開發(fa)有限公司，監管(guan)銀行為中國郵政儲(chu)蓄銀行忻州(zhou)(zhou)(zhou)市人民(min)公園支行，存在部(bu)分預售(shou)款未進入(ru)監管(guan)賬戶問題。涉及問題發(fa)生在2022年6月新監管(guan)辦法實(shi)施(shi)以后。

（十五(wu)）忻(xin)州市學(xue)府·人才公寓(yu)。開發(fa)(fa)建設單位為(wei)山西(xi)響策房地產開發(fa)(fa)有(you)限(xian)公司，監(jian)(jian)管銀行(xing)為(wei)中國(guo)農業銀行(xing)股份有(you)限(xian)公司忻(xin)州忻(xin)府支行(xing)，存在個別預售款未直(zhi)接(jie)進入監(jian)(jian)管賬戶問題(ti)。涉及(ji)問題(ti)發(fa)(fa)生在2022年(nian)6月新(xin)監(jian)(jian)管辦法實施以后。

（十六(liu)）晉中市匯通里住宅(zhai)及商(shang)業項目。開(kai)發(fa)建設單(dan)位(wei)為晉中市金宇恒基房地(di)產開(kai)發(fa)有限公(gong)司，監管銀行(xing)為浦(pu)發(fa)銀行(xing)晉中分行(xing)，存在未將定金存入監管賬戶問題。涉及問題發(fa)生在2022年6月新監管辦(ban)法實施以后。

（十(shi)七(qi)）陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)市(shi)鑫田·都(dou)市(shi)蘭亭項目。開(kai)發(fa)建設單位為(wei)陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)鑫田房地產(chan)開(kai)發(fa)有限公司，監管銀(yin)(yin)行(xing)(xing)為(wei)中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)二礦(kuang)支(zhi)行(xing)(xing)、交通(tong)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)北(bei)大街(jie)支(zhi)行(xing)(xing)、陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)農(nong)村商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)股(gu)份有限公司大連(lian)路支(zhi)行(xing)(xing)、中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)陽(yang)(yang)泉(quan)(quan)保晉路支(zhi)行(xing)(xing)，存在未將定(ding)金存入監管賬戶問(wen)題。涉(she)及問(wen)題發(fa)生在2022年6月(yue)新(xin)監管辦法(fa)實施以后。

（十八）山西(xi)綜(zong)改區(qu)中海(hai)寰(huan)宇(yu)時代項目(mu)。開(kai)(kai)發建設(she)單位為太原(yuan)中海(hai)凱(kai)源(yuan)房地產開(kai)(kai)發有限(xian)公司，監管(guan)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)為浦發銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)太原(yuan)分行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、中行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)平陽支(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)太原(yuan)親(qin)賢街支(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、民生銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)長風西(xi)街支(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、民生銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)太原(yuan)新建北(bei)路支(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)，存(cun)在預售資金(jin)由一般賬戶(hu)(hu)進(jin)入監管(guan)賬戶(hu)(hu)問題。

（十九）山西(xi)(xi)綜(zong)改(gai)區名匯廣場(chang)項目。開發建設(she)單位為山西(xi)(xi)國電置業(ye)有(you)限公司(si)，監管銀行(xing)為渤(bo)海銀行(xing)太原分(fen)行(xing)，存在部分(fen)預售款未進入監管賬戶問題。

（二(er)十）山西綜改區保利瓏(long)樾項目。開(kai)(kai)發建設單(dan)位為山西中(zhong)安利君(jun)房地產開(kai)(kai)發公(gong)司，監(jian)管銀行為中(zhong)行平陽支行，存(cun)在預售款由一般賬(zhang)戶(hu)進入監(jian)管賬(zhang)戶(hu)問題。

以上問題暴露出商品房(fang)預售資金(jin)監(jian)管仍然(ran)存在(zai)漏洞(dong)，對上述項(xiang)目開(kai)發建(jian)(jian)設(she)單位，各市、山(shan)西綜改(gai)區要依法嚴肅查處，處理(li)情況(kuang)要于2024年1月20日(ri)前報(bao)回我(wo)廳。對上述項(xiang)目所在(zai)地監(jian)管部門太原市房(fang)產(chan)管理(li)局、大同市規(gui)劃和自(zi)然(ran)資源局、朔州市住建(jian)(jian)局、忻(xin)州市住建(jian)(jian)局、晉中市住建(jian)(jian)局、陽泉市住建(jian)(jian)局、山(shan)西綜改(gai)區管委會(hui)建(jian)(jian)設(she)管理(li)部，以及(ji)涉及(ji)的工行(xing)晉源支行(xing)、中行(xing)尖草(cao)坪支行(xing)等35家監(jian)管銀行(xing)提出通(tong)報(bao)批(pi)評。

四、主管部門監管工(gong)作(zuo)存在(zai)的主要問題

（一）預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)不(bu)規范。晉中市(shi)尚未(wei)(wei)按要求出臺新的預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)實施細則(ze)；太原、大同(tong)、晉中、長(chang)治(zhi)、臨汾市(shi)9個縣（區）未(wei)(wei)按要求通過招投(tou)標建(jian)立(li)預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)銀行名(ming)錄；大同(tong)市(shi)保(bao)利和光塵樾項目、朔州懷仁市(shi)景秀文博苑項目預(yu)(yu)售資(zi)金留存(cun)額(e)度(du)(du)不(bu)足(zu)，存(cun)在風險；呂梁市(shi)預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)協議不(bu)規范，未(wei)(wei)明確撥付節點(dian)和重點(dian)監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)額(e)度(du)(du)；忻州市(shi)預(yu)(yu)售許(xu)可證未(wei)(wei)載明預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)(guan)賬戶信息。

（二）車(che)(che)庫車(che)(che)位租(zu)售管理(li)(li)辦(ban)法落實(shi)(shi)不到位。除(chu)太原、晉城(cheng)2市(shi)外(wai)，其余(yu)9市(shi)均(jun)未出臺房地產(chan)開(kai)發項目車(che)(che)庫車(che)(che)位租(zu)售管理(li)(li)實(shi)(shi)施(shi)細則(ze)。

（三）房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)資(zi)質批后核(he)查(cha)(cha)不規范。晉城(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)資(zi)質批后核(he)查(cha)(cha)相關留檔(dang)資(zi)料不完善。

（四）物業(ye)管(guan)(guan)理工作(zuo)落(luo)實不(bu)到(dao)位。山西綜改區未提供開(kai)展社區物業(ye)管(guan)(guan)理能力提升工作(zuo)相(xiang)關資料。

五、有關(guan)工作要求(qiu)

（一）提高政(zheng)(zheng)治站位。各市、山西綜改區(qu)房(fang)地產(chan)主管部(bu)門要切實提高政(zheng)(zheng)治站位，認真貫徹落實黨中央、國(guo)務院和省委(wei)、省政(zheng)(zheng)府(fu)關于落實房(fang)地產(chan)市場長(chang)效機制的(de)決策部(bu)署(shu)，深(shen)入(ru)開展整治規(gui)范(fan)房(fang)地產(chan)市場秩序三年行動，進一步加強房(fang)地產(chan)市場監管，營造公平公正(zheng)的(de)市場環境。

（二）完善監(jian)管(guan)體(ti)系。各市(shi)(shi)、山西(xi)綜(zong)改區(qu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)主管(guan)部(bu)(bu)門要(yao)認真履職盡責，特別是檢查發現問題(ti)的(de)地(di)區(qu)，要(yao)對(dui)照問題(ti)清(qing)單(dan)，查漏補缺，立(li)行(xing)立(li)改，堵塞監(jian)管(guan)漏洞，進一步完善和規范房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場監(jian)管(guan)體(ti)系。請監(jian)管(guan)工作存在(zai)問題(ti)的(de)部(bu)(bu)門于2024年1月(yue)31日前(qian)將整改報(bao)告報(bao)省住建(jian)廳(ting)。各市(shi)(shi)、山西(xi)綜(zong)改區(qu)要(yao)借(jie)鑒運城市(shi)(shi)預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)經(jing)驗(yan)，強化與監(jian)管(guan)銀行(xing)、公積(ji)金管(guan)理部(bu)(bu)門的(de)溝通(tong)協調，確(que)保(bao)所有購房(fang)(fang)款項全額直接(jie)進入(ru)預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)賬(zhang)戶，實(shi)現監(jian)管(guan)賬(zhang)戶封閉運行(xing)。要(yao)督促監(jian)管(guan)銀行(xing)按照《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售資(zi)金監(jian)管(guan)辦(ban)法》第二十六條相關(guan)規定，做好監(jian)管(guan)賬(zhang)戶監(jian)控，定期與監(jian)管(guan)部(bu)(bu)門進行(xing)對(dui)賬(zhang)。

（三）全面規范整(zheng)(zheng)治(zhi)。各(ge)市(shi)(shi)、山西綜(zong)改(gai)(gai)區房(fang)地產主管部(bu)(bu)門(men)要(yao)督促(cu)未(wei)按期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的企(qi)業(ye)于(yu)2024年1月15日前(qian)(qian)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)到(dao)位,并于(yu)1月20日前(qian)(qian)將(jiang)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)報告(gao)報送我廳(ting)。對于(yu)預售資金(jin)(jin)監(jian)管存(cun)在問題的企(qi)業(ye)，市(shi)(shi)級(ji)（綜(zong)改(gai)(gai)區）監(jian)管部(bu)(bu)門(men)要(yao)按照(zhao)《商品房(fang)預售資金(jin)(jin)監(jian)管辦法(fa)》的有關規定，暫(zan)停其預售資金(jin)(jin)撥付，并記入企(qi)業(ye)信用檔案(an)。對于(yu)逾期(qi)未(wei)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的，要(yao)暫(zan)停項目商品房(fang)預售，監(jian)管部(bu)(bu)門(men)要(yao)會同相(xiang)關部(bu)(bu)門(men)暫(zan)停相(xiang)應監(jian)管銀行的監(jian)管資格(ge)。省(sheng)住(zhu)建(jian)廳(ting)將(jiang)適時(shi)組織“回頭看”，對發現仍未(wei)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)到(dao)位的企(qi)業(ye)（項目）提級(ji)依(yi)法(fa)從(cong)嚴從(cong)重處理，并建(jian)議市(shi)(shi)委、市(shi)(shi)政府嚴肅追(zhui)究(jiu)監(jian)管部(bu)(bu)門(men)責(ze)任(ren)。

（四）注(zhu)重實際成效。各市、山西綜(zong)改區房(fang)地產主管(guan)(guan)部門要(yao)(yao)將本次檢(jian)查(cha)發現(xian)的問題作(zuo)為2023年度房(fang)地產企(qi)業信(xin)用評(ping)價(jia)的重要(yao)(yao)依(yi)據。同時，要(yao)(yao)將檢(jian)查(cha)存在問題的企(qi)業（項目）納入本地區2024年房(fang)地產市場(chang)“雙隨機、一公(gong)開”執(zhi)法檢(jian)查(cha)重點監(jian)管(guan)(guan)對象，增加檢(jian)查(cha)頻次，加大檢(jian)查(cha)力度，構建“一處(chu)違法、處(chu)處(chu)受限”的信(xin)用懲(cheng)戒(jie)體(ti)系，健全完善守(shou)信(xin)聯合(he)激勵和失信(xin)聯合(he)懲(cheng)戒(jie)機制(zhi)，促進全省房(fang)地產市場(chang)平穩健康發展。

附件：1.

2.

山西省住房和城鄉建(jian)設(she)廳

2024年(nian)1月(yue)15日

（主(zhu)動(dong)公開(kai)）