繼(ji)祥澐(yun)國際后，山西建(jian)投在南城的又(you)一項目的案(an)名(ming)已敲定，名(ming)為建(jian)投·詩(shi)意汾(fen)河(he)。

據(ju)其官微介(jie)紹，汾(fen)(fen)河(he)(he)作為太原市名片，太原市經濟會議(yi)針對汾(fen)(fen)河(he)(he)提出“詩(shi)(shi)意(yi)汾(fen)(fen)河(he)(he)”概念(nian)。2023年9月，太原市舉辦“詩(shi)(shi)意(yi)汾(fen)(fen)河(he)(he)”主(zhu)題活動，講太原故事，傳播獨屬于汾(fen)(fen)河(he)(he)的(de)詩(shi)(shi)意(yi)。目(mu)前，建投·詩(shi)(shi)意(yi)汾(fen)(fen)河(he)(he)在此誕(dan)生，是汾(fen)(fen)河(he)(he)故事的(de)延(yan)續，也是繼祥云國際商(shang)務綜合體(ti)、建投祥云府之后的(de)又一(yi)扛(kang)鼎(ding)項目(mu)。

01、

2023年12月18日，山西建投城市(shi)運營(ying)集團(tuan)成功競得太(tai)原市(shi)小店(dian)區優質(zhi)地塊。該地塊是太(tai)原市(shi)規(gui)劃和自然(ran)資源局(ju)官網于11月17日公布的(de)以掛牌(pai)方式出(chu)讓1幅地塊的(de)國(guo)有建設用地使用權(quan)，宗地編號為SG-2367。

據公告，該地塊(kuai)為小店社(she)區儲備地塊(kuai)一（部分），位于(yu)小店區，太茅西(xi)路以東(dong)、人民路以西(xi)。據山西(xi)建(jian)投(tou)城運集團(tuan)給出的信息(xi)，地塊(kuai)位于(yu)濱河東(dong)路以東(dong)、汾東(dong)北路以西(xi)。

實際來看，該地(di)塊應該位于通(tong)達橋附近(jin)，距離地(di)鐵2號線康寧站僅約500米，同時(shi)又有塢城南路(lu)、濱河東(dong)路(lu)等多條主干(gan)道編織(zhi)立體(ti)路(lu)網，是(shi)交通(tong)便捷(jie)之處。

同時，地塊(kuai)周邊在(zai)教育(yu)資源方面有小(xiao)店一中(zhong)、第三中(zhong)學(xue)、實驗中(zhong)學(xue)、育(yu)才小(xiao)學(xue)等，醫療資源有中(zhong)鐵(tie)十七(qi)局中(zhong)心(xin)醫院(yuan)(yuan)、山(shan)(shan)西廣(guang)濟(ji)醫院(yuan)(yuan)、山(shan)(shan)西白求恩(en)醫院(yuan)(yuan)等二(er)級(ji)及以上甲等醫院(yuan)(yuan)，還有汾河(he)公園三期，離晉(jin)陽湖、古縣城都不算(suan)遠，也稱得上是集萃(cui)了(le)城市優質的商務(wu)、休閑、教育(yu)、醫療等資源。

02、

聚焦地(di)塊信息。

整(zheng)體來看，項(xiang)目規劃(hua)用地面(mian)積(ji)(ji)72691.550㎡，總(zong)建筑面(mian)積(ji)(ji)274074.65㎡，幼兒園(yuan)規劃(hua)用地面(mian)積(ji)(ji)5000㎡，容積(ji)(ji)率3.0，綠地率35.52%，商業兼容比10.84%。

這里我們可以重點關(guan)注到容(rong)積率、商(shang)業(ye)兼容(rong)比。

首(shou)先來(lai)看容積率。

眾(zhong)所周知，容(rong)積(ji)率是越低越舒適。據了(le)解，目(mu)前太原常見項目(mu)的(de)容(rong)積(ji)率基(ji)本(ben)保持在(zai)3.5-4.0左右。在(zai)2023年12月18日摘得瓦(wa)窯城改儲備地塊(kuai)二十的(de)中(zhong)海，目(mu)前已定下(xia)案名為“中(zhong)海學仕里(li)”，其容(rong)積(ji)率也在(zai)4.2。

而建投·詩意汾(fen)河的(de)(de)容積率僅(jin)在(zai)3.0，甚至(zhi)低于建投祥澐府。這在(zai)市場上是很有(you)優勢的(de)(de)，對于更加注重健(jian)康和(he)生活(huo)質量的(de)(de)購房(fang)者(zhe)而(er)言是更吸(xi)引力的(de)(de)。

在前不久，太(tai)(tai)原(yuan)地產(chan)類媒體曾舉出2024年(nian)太(tai)(tai)原(yuan)有望入市的好(hao)項目，其容(rong)積(ji)率(lv)多數都高(gao)于建投·詩意汾河，比如保利龍(long)城璞(pu)悅為3.5，晉湖雅瀾為4.2等。

因此從這(zhe)一點(dian)看，建投(tou)·詩意(yi)汾河(he)很有競爭力。

25%的(de)綠(lv)地率(lv)是太原(yuan)市場上較為常見的(de)。但其商業兼容比也是一大(da)優(you)勢。

整體來看，相(xiang)較(jiao)于同(tong)時(shi)期拿地(di)，商(shang)業(ye)(ye)兼容比(bi)為5.5%的中海學仕里，和商(shang)業(ye)(ye)兼容比(bi)為10%的中國鐵建國樾府來講(jiang)，商(shang)業(ye)(ye)配套(tao)比(bi)例更(geng)大，能更(geng)好的滿足生(sheng)活所需(xu)。

同時(shi)值得(de)一(yi)提的(de)是，根據宗地(di)(di)信息，建投拿下的(de)這塊(kuai)地(di)(di)將有住(zhu)宅和商業(ye)同時(shi)配備(bei)托幼(you)，這將對項目周邊的(de)生活(huo)配套進行(xing)一(yi)個高質(zhi)量的(de)補充。

結(jie)合(he)(he)市(shi)場情況和山(shan)西建投的調性，以及在(zai)前不久山(shan)西建投與星河灣(wan)集團達成戰略合(he)(he)作協議并成立工作小組，雙方(fang)將充分發揮各自資源優勢(shi)、專業優勢(shi)、品(pin)牌優勢(shi)，共同推進太(tai)原國家區域中(zhong)心城市(shi)高質(zhi)量發展等，我們在(zai)此前便預測(ce)該地塊多半為偏高端改善型(xing)項目。

03、

事(shi)實的確如此。

從建投官微給(gei)到(dao)的效果圖(tu)來(lai)看，項目共規劃有(you)11棟高層住宅(zhai)。11棟住宅(zhai)分布錯落(luo)有(you)致，其中西側整齊排列5棟，是(shi)俯瞰汾(fen)河(he)最佳之地(di)，其他棟數穿插分布，既能(neng)(neng)盡最大(da)可(ke)能(neng)(neng)讓多(duo)少業主看到(dao)汾(fen)河(he)，同時也將最大(da)程度的保障光照。在項目園(yuan)林方面(mian)，目前可(ke)看到(dao)設有(you)中央(yang)片狀水域，還有(you)體育健身(shen)規劃用(yong)地(di)。

從項目(mu)總平圖(tu)來(lai)看，項目(mu)內(nei)部應(ying)該是(shi)有養老服(fu)務配套(tao)，同時在南側有建立幼兒園，能夠滿(man)足到家中老小的需求(qiu)。

此外，項(xiang)目(mu)有(you)商業配套。在項(xiang)目(mu)南(nan)側和西側均(jun)有(you)底(di)商，同時項(xiang)目(mu)東側有(you)獨立商業體，形(xing)成圍(wei)繞項(xiang)目(mu)三個(ge)方位(wei)的商業群，便利程度可想而知。

整體(ti)不(bu)難看出，生活業態很(hen)豐富，園林(lin)很(hen)細節(jie)。但更(geng)細節(jie)的(de)信息則仍(reng)需等項目方(fang)進一步發(fa)布。

04、

作為(wei)國內規模較大的綜合性國有投資建設集團(tuan)、省管重(zhong)要骨干企業(ye)、AAA主體信用等級企業(ye)的山西(xi)(xi)建投，歷經70年的發展歷程(cheng)，長期堅(jian)持“立(li)足山西(xi)(xi)、布(bu)局全國、開拓海外”的經營戰略，業(ye)務(wu)遍布(bu)國內及(ji)海外60個國家和地區(qu)。

據(ju)官方信息(xi)，山西建投2023年全年新(xin)簽(qian)合同(tong)額達3881億元(yuan)，市場開發再(zai)創新(xin)高。在拿地方面，山西建投也很有看(kan)點，先后在海南(nan)、北(bei)京(jing)、天津拍地，大力拓展省(sheng)外市場。

在如此強(qiang)大(da)的(de)背書下，山(shan)西建(jian)投還有建(jian)投祥(xiang)澐國(guo)際等一系列標桿(gan)性作(zuo)品，這都讓山(shan)西建(jian)投成為(wei)房企暴雷依舊的(de)太原市(shi)場下，為(wei)數不多(duo)的(de)有交房保(bao)障、品質保(bao)障的(de)可信賴房企。

因(yin)此，建投·詩(shi)意汾河(he)可以(yi)說是2024年最被(bei)市場期(qi)待(dai)的(de)項目。

目前，項(xiang)目周邊的(de)住(zhu)宅有(you)匯豐(feng)國際，二(er)手房(fang)價(jia)格約為9100元(yuan)/㎡，新世(shi)紀花園二(er)手房(fang)掛(gua)牌在(zai)11035元(yuan)/㎡，浦東經典家(jia)園約在(zai)6836元(yuan)/㎡（以上數據來源安居客）。建投·詩意汾河定位是(shi)改(gai)善型，所以你覺得(de)未來項(xiang)目開盤，價(jia)格會在(zai)哪(na)個區(qu)(qu)間？歡迎在(zai)評論區(qu)(qu)猜想！