馬來西亞星洲日報記者:

2024-03-09 15:45:24

深圳衛視直新(xin)聞記者(zhe):
我的問題想要提給倪虹部(bu)(bu)長。倪部(bu)(bu)長您好，我們注(zhu)意到社會各方面(mian)都(dou)十分(fen)地(di)關注(zhu)房地(di)產發展新模(mo)式，想要請問住(zhu)建部(bu)(bu)將采取哪些(xie)措施(shi)來推動(dong)構(gou)建新模(mo)式呢？謝(xie)謝(xie)。
2024-03-09 16:02:51
倪(ni)虹:
謝謝你的(de)提問(wen)。黨中央(yang)提出，構(gou)建(jian)房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)新模式。我想這(zhe)是破(po)解房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)難題(ti)、促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩(wen)健(jian)康的(de)治本之(zhi)策。如何構(gou)建(jian)，我體會(hui)有三點：
第一，在理念上(shang)。要始終堅持房子是用來(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)、不是用來(lai)炒的(de)定位，完(wan)善“市場+保障(zhang)”的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房供應體(ti)系，政府保障(zhang)基本(ben)住(zhu)(zhu)(zhu)房需(xu)求、市場滿足多層次多樣化住(zhu)(zhu)(zhu)房需(xu)求，建(jian)立租購(gou)并(bing)舉的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房制度，努力讓人民群(qun)眾住(zhu)(zhu)(zhu)上(shang)好房子。
第二(er)，在(zai)機(ji)(ji)制上。我想有兩點(dian)，一是(shi)建立(li)“人、房(fang)、地(di)、錢(qian)”要素(su)聯動的(de)新機(ji)(ji)制，也(ye)就是(shi)說從要素(su)資源科(ke)學配置入手(shou)，以人定(ding)(ding)房(fang)、以房(fang)定(ding)(ding)地(di)、以房(fang)定(ding)(ding)錢(qian)。抓手(shou)就是(shi)指導各地(di)編制好住房(fang)發展規劃。二(er)是(shi)完善房(fang)屋從開發建設到維(wei)護(hu)使用的(de)全生(sheng)命周期管理機(ji)(ji)制。這是(shi)一項系統性很強的(de)工(gong)作。在(zai)供給方面，要改革完善商品房(fang)開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房(fang)銷售。在(zai)使用方面，要加快(kuai)建立(li)房(fang)屋體檢、房(fang)屋養老金、房(fang)屋保險等專(zhuan)項制度。
第三，在實施上(shang)。有兩(liang)個重(zhong)(zhong)(zhong)點(dian)，一(yi)是(shi)(shi)規劃建(jian)(jian)設(she)保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，推(tui)進(jin)“平(ping)急(ji)兩(liang)用”公(gong)共(gong)基礎設(she)施建(jian)(jian)設(she)和(he)城中村改造(zao)。這(zhe)既是(shi)(shi)利民之(zhi)舉，又是(shi)(shi)發(fa)展之(zhi)計(ji)，也是(shi)(shi)轉型之(zhi)策。規劃建(jian)(jian)設(she)保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，是(shi)(shi)完(wan)善住(zhu)房(fang)(fang)制度和(he)供應(ying)體系(xi)(xi)，重(zhong)(zhong)(zhong)構市(shi)場(chang)和(he)保障(zhang)關(guan)系(xi)(xi)的(de)(de)重(zhong)(zhong)(zhong)大改革(ge)，重(zhong)(zhong)(zhong)點(dian)是(shi)(shi)拓展配(pei)售(shou)型保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)新路子(zi)。“平(ping)急(ji)兩(liang)用”公(gong)共(gong)基礎設(she)施建(jian)(jian)設(she)，是(shi)(shi)統籌發(fa)展和(he)安(an)(an)全(quan)(quan)、提高(gao)(gao)城市(shi)韌性(xing)(xing)的(de)(de)重(zhong)(zhong)(zhong)大舉措(cuo)，重(zhong)(zhong)(zhong)點(dian)是(shi)(shi)平(ping)時用得著，關(guan)鍵時刻能(neng)用得上(shang)。城中村改造(zao)，是(shi)(shi)解決群眾急(ji)難愁盼的(de)(de)民生工(gong)程，重(zhong)(zhong)(zhong)點(dian)是(shi)(shi)要(yao)消除安(an)(an)全(quan)(quan)風險隱患，改善居(ju)住(zhu)環境(jing)，促進(jin)產(chan)業轉型升級(ji)，推(tui)動城市(shi)高(gao)(gao)質量發(fa)展。去年(nian)國務院(yuan)先(xian)后(hou)出(chu)臺了(le)三個文件，今年(nian)重(zhong)(zhong)(zhong)點(dian)就是(shi)(shi)抓(zhua)開工(gong)建(jian)(jian)設(she)、抓(zhua)質量安(an)(an)全(quan)(quan)，盡快取(qu)得實實在在的(de)(de)成效。二是(shi)(shi)下力(li)氣建(jian)(jian)設(she)好(hao)房(fang)(fang)子(zi)。住(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展，歸根(gen)到底，還(huan)是(shi)(shi)要(yao)讓人民群眾住(zhu)上(shang)好(hao)房(fang)(fang)子(zi)。什么是(shi)(shi)好(hao)房(fang)(fang)子(zi)？不(bu)(bu)同面積、不(bu)(bu)同價(jia)位都有不(bu)(bu)同的(de)(de)好(hao)房(fang)(fang)子(zi)。我們將(jiang)引導建(jian)(jian)筑師精心設(she)計(ji)好(hao)戶型，鼓勵企業研發(fa)好(hao)產(chan)品(pin)、好(hao)材料、好(hao)設(she)備，我們也希(xi)望能(neng)夠(gou)多(duo)行業跨(kua)界協(xie)同，合力(li)建(jian)(jian)造(zao)綠色、低碳、智能(neng)、安(an)(an)全(quan)(quan)的(de)(de)好(hao)房(fang)(fang)子(zi)，讓群眾能(neng)夠(gou)住(zhu)得健康、用得安(an)(an)全(quan)(quan)方便(bian)。
在新模式(shi)下，我希望現在的房地產企(qi)業(ye)看(kan)到，今后拼(pin)的是高質量，拼(pin)的是新科技，拼(pin)的是好服(fu)務(wu)。誰(shui)能抓住機(ji)遇、轉型發展(zhan)(zhan)，誰(shui)能為群眾建設好房子、提供好服(fu)務(wu)，誰(shui)就(jiu)能有(you)市場(chang)，誰(shui)就(jiu)能有(you)發展(zhan)(zhan)，誰(shui)就(jiu)能有(you)未來。謝(xie)謝(xie)。
2024-03-09 16:03:02

新(xin)華社記(ji)者:
我想請問(wen)住建部的倪虹部長(chang)。《政(zheng)府工作報(bao)告》對優化房地產政(zheng)策(ce)、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，請問(wen)住建部將如何抓好(hao)落(luo)實？謝謝。
2024-03-09 17:22:53
倪(ni)虹:
對于房(fang)地(di)產市場(chang)，大家都很關(guan)(guan)心(xin)，借此(ci)機(ji)會，對大家關(guan)(guan)心(xin)房(fang)地(di)產、關(guan)(guan)心(xin)住建部的(de)工作表示感謝。
2023年，面對個別房企(qi)資金鏈(lian)斷裂、房地產(chan)市場調整(zheng)等風險挑戰，在黨中(zhong)央、國務院堅強領導下，我們會同有關部門出臺了一系(xi)列政(zheng)策(ce)措施(shi)，包括“認(ren)房不用(yong)認(ren)貸”、降低貸款(kuan)首付(fu)比(bi)例和利率(lv)、支持居民(min)換購住房稅費優(you)惠等，指(zhi)導地方政(zheng)府因城(cheng)施(shi)策(ce)、精準施(shi)策(ce)、一城(cheng)一策(ce)，抓好保(bao)交(jiao)樓工作，實現了守住不發生系(xi)統(tong)性(xing)風險的底線(xian)。
對于(yu)房地產(chan)市(shi)場，我(wo)們不能光看(kan)短期，還要看(kan)中長期。當前(qian)，我(wo)國(guo)房地產(chan)市(shi)場調整轉(zhuan)型，穩定市(shi)場任務依然艱巨(ju)。但是，從我(wo)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)化發展進程看(kan)，從全(quan)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)住房存量的(de)更新改(gai)造(zao)需求看(kan)，房地產(chan)還是有很大的(de)潛力和(he)空間(jian)。我(wo)們相信(xin)，只要堅(jian)定信(xin)心，尊重規律，堅(jian)持有什么問題解決(jue)什么問題，就能夠促進房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展。
關于(yu)落(luo)實好(hao)《政府(fu)工作(zuo)報告》所部署的任務，我們將聚焦穩(wen)市場、防風險、促(cu)轉型這三方(fang)面開(kai)展工作(zuo)：
第(di)一(yi)，穩(wen)市(shi)場(chang)，城(cheng)市(shi)政府(fu)要(yao)用好(hao)調(diao)控自主(zhu)(zhu)權。房(fang)地產(chan)是不動產(chan)，上海(hai)的(de)房(fang)子(zi)、廣州的(de)房(fang)子(zi)不可能搬到北京，來滿足北京人的(de)住房(fang)需求。所以說房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)是以城(cheng)市(shi)為單元的(de)市(shi)場(chang)，各城(cheng)市(shi)供求關(guan)系有很大差別。我們強(qiang)調(diao)要(yao)因城(cheng)施策、精準(zhun)施策、一(yi)城(cheng)一(yi)策，就是這個(ge)道理。現在已經(jing)充(chong)分賦(fu)予(yu)了城(cheng)市(shi)調(diao)控自主(zhu)(zhu)權，城(cheng)市(shi)政府(fu)就要(yao)扛起(qi)責任，要(yao)根據人口情況(kuang)、供需情況(kuang)以及(ji)保障(zhang)需求，編(bian)制好(hao)、實施好(hao)住房(fang)發(fa)展規劃，因城(cheng)施策優化房(fang)地產(chan)政策，穩(wen)定房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)。
第二，防風險，一視同仁支(zhi)(zhi)持不同所有(you)制房(fang)(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)合理融資需(xu)(xu)求。當前(qian)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產的(de)難點是(shi)資金。我(wo)(wo)們在(zai)調(diao)研中看到，好(hao)的(de)企(qi)(qi)業(ye)有(you)困難項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，困難企(qi)(qi)業(ye)也有(you)好(hao)的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。為此，我(wo)(wo)們會同金融監管總局指導地(di)方(fang)建立(li)城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產融資協(xie)調(diao)機制，按照(zhao)“一項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)一方(fang)案”提出項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)“白名單”，一視同仁支(zhi)(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)合理融資需(xu)(xu)求。目(mu)(mu)前(qian)，全國31個(ge)省份312個(ge)城(cheng)市建立(li)了這個(ge)機制，上(shang)報的(de)“白名單”項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)達到了6000多個(ge)。在(zai)這些項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中，82.8%是(shi)民營企(qi)(qi)業(ye)和混合所有(you)制企(qi)(qi)業(ye)的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。截至(zhi)2月底，商業(ye)銀行已經(jing)審(shen)批貸款超過2000億元。
在這(zhe)里，還需要強調(diao)的是，對嚴(yan)重資(zi)不抵債、失去經營能力的房企，要按(an)照法治(zhi)化、市場化的原(yuan)則，該(gai)(gai)破產的破產，該(gai)(gai)重組的重組。對于(yu)有(you)損害群眾利益(yi)行為的，堅(jian)決依(yi)法查處，讓他們付出應(ying)有(you)的代價(jia)。
第三，促轉型，讓人(ren)(ren)民(min)群眾能夠安(an)居樂業。去年(nian)11月，習(xi)近平總書(shu)(shu)記(ji)(ji)在視(shi)察上海(hai)新(xin)時(shi)代城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設者之(zhi)家時(shi)強調，城(cheng)(cheng)市(shi)不僅(jin)要有(you)高度，更要有(you)溫(wen)度，要讓外來(lai)人(ren)(ren)口(kou)進得來(lai)、留得下(xia)、住(zhu)得安(an)、能成業。總書(shu)(shu)記(ji)(ji)深厚的(de)為民(min)、愛民(min)情(qing)懷，讓我們深受(shou)教育。我們牢記(ji)(ji)總書(shu)(shu)記(ji)(ji)的(de)囑托，一手(shou)抓配售型保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設，一手(shou)抓租賃型保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)供給，以“一張床、一間房(fang)、一套房(fang)”等多樣化(hua)、多元化(hua)方式，著(zhu)力(li)解決好新(xin)市(shi)民(min)、青年(nian)人(ren)(ren)和(he)農民(min)工等住(zhu)房(fang)問題，讓他(ta)們能夠放開手(shou)腳為美好生(sheng)活去奮斗(dou)。謝(xie)謝(xie)。
2024-03-09 17:23:22