多方合力推動下，城市房地產融(rong)資協調(diao)機制(zhi)加(jia)速落(luo)地見效，房地產項目“白名單(dan)”持續擴容。據上海證券報記者不完全(quan)統計，截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團等30余(yu)家房企項目已入圍“白名單(dan)”，一些項目的燃眉(mei)之急(ji)得(de)到緩解。

  伴隨“成熟一批，推出一批”逐步成為(wei)常(chang)態，業內認為(wei)，房地產項(xiang)目“白名(ming)單”將進(jin)一步擴容(rong)。房企項(xiang)目進(jin)入“白名(ming)單”后，應抓住契機(ji)積極融資，全力保交付，促進(jin)房地產市場平穩健康發展。

  多家房企(qi)項目入圍“白名(ming)單”

  房企入圍“白(bai)名單”的項目持(chi)續增加。

  3月18日，碧桂(gui)園發文稱，截至3月15日，集(ji)團(tuan)旗(qi)下已(yi)有272個項目(mu)(mu)被納入“白名單(dan)”，分(fen)布(bu)于全國25個省份(fen)，已(yi)獲融(rong)資支(zhi)持金額達17.32億元(yuan)，其他(ta)進入“白名單(dan)”的項目(mu)(mu)融(rong)資正陸續到位。

  記者梳理發現，伴隨各地緊鑼(luo)密鼓推進(jin)城(cheng)市房(fang)地產(chan)融資協(xie)調機制落地，碧(bi)桂園(yuan)、金科股份、奧園(yuan)集團等多家房(fang)企(qi)于(yu)近日發布項目被(bei)納入“白名單”的最(zui)新情況。

  金科股份(fen)18日宣布，其在全國(guo)已有75個項目入圍“白名單”，重(zhong)慶、河南(nan)、山(shan)東(dong)、廣西、湖北、遼寧(ning)等地(di)均有落地(di)，部分項目已開始對接融資(zi)。

  奧園集(ji)團也于日前(qian)表(biao)示，除(chu)了在廣(guang)州(zhou)已(yi)正式上榜的新塘(tang)城市天(tian)地(di)(di)、中新譽(yu)府、中新城市天(tian)地(di)(di)等“白名單”項目外，旗下重慶、成都、鄭州(zhou)、西安(an)、湘潭、南寧、天(tian)津等多地(di)(di)多個項目均已(yi)被納入(ru)屬(shu)地(di)(di)融資“白名單”。

  截至目前，房地產項目“白(bai)名單(dan)”仍在更新中。據接近(jin)金科(ke)股(gu)份人(ren)士表示，該(gai)公司更多符合要求的項目，正在地方(fang)政府的支持下與金融機構溝通，有(you)望陸續加入。

  “白名單(dan)”項目數(shu)量已超6000個

  進入“白名單”不僅有利于項(xiang)目獲得融資支持，更有利于房(fang)企保交樓。

  日前(qian)，住房(fang)城(cheng)鄉建設部部長倪虹介(jie)紹，目(mu)前(qian)，31個省份312個城(cheng)市建立了城(cheng)市房(fang)地產融(rong)資協調機制(zhi)，報送“白名單(dan)”項目(mu)6000多個。截至2月底，商業銀行已經審(shen)批(pi)貸款超過2000億元(yuan)。

  房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目“白名單(dan)”不斷(duan)擴容與(yu)落地(di)，對房企項(xiang)(xiang)目建設及按時交付而言，無疑是重大利(li)好。“奧(ao)園入選‘白名單(dan)’的項(xiang)(xiang)目不斷(duan)增加，公(gong)司對完成(cheng)年內保交樓(lou)任務充滿信心。截至3月12日，奧(ao)園已有超九成(cheng)項(xiang)(xiang)目實現復工復產(chan)。”接(jie)近奧(ao)園集團的人士說。

  金科(ke)股份也表示(shi)，作為首批獲益(yi)的(de)公司，進入“白(bai)名(ming)單”后(hou)，金科(ke)武漢桃湖(hu)美(mei)鎮項目(mu)率(lv)先(xian)獲得興(xing)業(ye)銀行武漢分行有效(xiao)支持(chi)(chi)，完成融(rong)資上賬工作。其余項目(mu)也將(jiang)獲得新的(de)融(rong)資支持(chi)(chi)，項目(mu)開發運營(ying)的(de)資金壓力將(jiang)得到進一(yi)步緩解，有利于切(qie)實做好項目(mu)建(jian)設交付工作，助力公司經(jing)營(ying)回(hui)歸良性循環。

  上(shang)海金(jin)融(rong)(rong)與發展實驗室主任曾剛(gang)認為(wei)，建立城市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)融(rong)(rong)資協調機制，推動房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企業和金(jin)融(rong)(rong)機構(gou)精準對(dui)接，有(you)助(zhu)(zhu)于糾正部分金(jin)融(rong)(rong)機構(gou)過度避險行為(wei)，促進金(jin)融(rong)(rong)與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)良性循環，維護金(jin)融(rong)(rong)市(shi)場穩健運行；也有(you)助(zhu)(zhu)于支持房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)項目交付，做好保交樓保民生保穩定工(gong)作，提振(zhen)市(shi)場信心。

  “白名單(dan)”將進一步擴容

  在首批(pi)(pi)房地(di)(di)產項目(mu)“白名單”落地(di)(di)之后，部分省市已經(jing)進入第二(er)批(pi)(pi)項目(mu)的審批(pi)(pi)和(he)推送(song)階(jie)段(duan)。

  近日，廣州市房地(di)產融資協(xie)調(diao)工作小組辦公(gong)室推送了(le)市房地(di)產融資協(xie)調(diao)機制項(xiang)目(mu)清(qing)單（第二批），一共116個(ge)項(xiang)目(mu)入(ru)選(xuan)，較第一批的47個(ge)大幅增加，海越(yue)置業、遠景置業等多家房企項(xiang)目(mu)入(ru)圍。

  “成(cheng)熟(shu)一批(pi)(pi)、推出一批(pi)(pi)”逐步成(cheng)為常態。記者梳理發現(xian)，廣州、海口、武漢(han)、蘭州等城市已(yi)推送或已(yi)受理第二批(pi)(pi)房地產(chan)項(xiang)目“白名單”，累計(ji)納(na)入項(xiang)目近300個。

  一些房(fang)(fang)企也仍在(zai)(zai)(zai)(zai)積極(ji)申報加(jia)入“白名(ming)單(dan)”。3月18日，華(hua)夏幸福(fu)在(zai)(zai)(zai)(zai)回應投資者提問時表(biao)示，在(zai)(zai)(zai)(zai)全國范圍內目前已(yi)完成36個房(fang)(fang)地產融(rong)資“白名(ming)單(dan)”項目申報，正(zheng)在(zai)(zai)(zai)(zai)積極(ji)跟進政府相關(guan)部門(men)審批(pi)并與屬(shu)地各家銀行積極(ji)對接(jie)。

  廣東省城規院住房政策研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員李宇嘉認為，形成(cheng)(cheng)成(cheng)(cheng)熟(shu)的“項(xiang)目推送—貸(dai)款投放—貸(dai)款償還—項(xiang)目推動”的循(xun)環機制是房地(di)產項(xiang)目“白名單”持續落(luo)地(di)的關鍵(jian)。“銷售回(hui)款占(zhan)到開發商資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源的50%以(yi)上(shang)，是企業最(zui)主要、最(zui)大(da)的資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源，也是償還貸(dai)款的依(yi)賴，如果(guo)自(zi)我造血功能不恢復(fu)，外部融資(zi)性(xing)(xing)現金(jin)(jin)流不可能持續性(xing)(xing)恢復(fu)。”李宇嘉說。

  房(fang)地產(chan)人士(shi)表示，房(fang)企要抓住政策契機積極融資(zi)(zi)，全力保(bao)交(jiao)付、保(bao)經營(ying)，集中資(zi)(zi)源保(bao)證(zheng)現有項目交(jiao)付，加快在建物業(ye)及已竣工物業(ye)的銷售(shou)，并且穩定(ding)業(ye)務(wu)經營(ying)。在不影響交(jiao)付和正(zheng)常(chang)營(ying)運(yun)的前提下，采取降本增(zeng)效(xiao)的措施，縮(suo)減非核心、非必要的營(ying)運(yun)和支出。

  ◎記(ji)者 黃坤