。今天我們請到住房和城鄉建設部副部長(chang)董建國(guo)先生，自(zi)然資源(yuan)部副部長(chang)劉國(guo)洪先生，中(zhong)國(guo)人民銀行(xing)副行(xing)長(chang)陶玲女士，國(guo)家金融監督管理總局副局長(chang)肖(xiao)遠企先生，請他們為(wei)大(da)家介紹“切實(shi)做好保交房工(gong)作配(pei)套政策(ce)”有關情況，并回答大(da)家關心的問(wen)題。

下面，我(wo)們首先(xian)請董建國先(xian)生作介紹。

2024-05-17 16:05:32

謝謝主持人！各位媒體朋友，女(nv)士們(men)、先生們(men)，大家下(xia)午好！很高興我們(men)能夠在這里和大家見面。

黨中央(yang)(yang)、國(guo)(guo)務院高(gao)度重(zhong)視(shi)房(fang)地產(chan)(chan)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。4月(yue)30日，中央(yang)(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)會(hui)議(yi)強調(diao)，繼續(xu)堅(jian)持因城施策(ce)(ce)(ce)，壓實地方政(zheng)府(fu)、房(fang)地產(chan)(chan)企業、金融(rong)機構(gou)各方責任，切(qie)實做好(hao)保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)，保(bao)障購(gou)房(fang)人合法權益(yi)。今(jin)天(tian)上午(wu)，國(guo)(guo)務院召開全國(guo)(guo)切(qie)實做好(hao)保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)視(shi)頻會(hui)議(yi)，中共(gong)中央(yang)(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)委員(yuan)、國(guo)(guo)務院副總(zong)理何立峰同志(zhi)(zhi)出席會(hui)議(yi)并講(jiang)話，就保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)作(zuo)(zuo)(zuo)出全面部(bu)署，提出明(ming)確要求。近期，住房(fang)城鄉建設部(bu)、自然資源部(bu)、人民(min)銀行(xing)、金融(rong)監管總(zong)局(ju)將(jiang)出臺(tai)相(xiang)關配(pei)套政(zheng)策(ce)(ce)(ce)文件。一會(hui)兒(er)，我和有關部(bu)門負責同志(zhi)(zhi)將(jiang)就政(zheng)策(ce)(ce)(ce)文件回(hui)答大家的問題。下面，我就保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)重(zhong)點先向大家作(zuo)(zuo)(zuo)個簡要介紹：

一是(shi)打好商品住房項目(mu)保交房攻堅戰，防范處(chu)置爛尾(wei)風險。按照(zhao)市場化、法(fa)治化原則，分類處(chu)置在建已售未交付的商品住房項目(mu)，推動(dong)項目(mu)建設交付,切實(shi)保障購房人合法(fa)權益(yi)。 

二是(shi)進一步發揮城市(shi)房地產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機制作用，滿足房地產(chan)項目(mu)合(he)理(li)融(rong)資(zi)(zi)需求。城市(shi)政(zheng)府推動(dong)符合(he)“白(bai)名單”條件的項目(mu)“應(ying)進盡(jin)進”,商業銀行對合(he)規“白(bai)名單”項目(mu)“應(ying)貸盡(jin)貸”，滿足在建項目(mu)合(he)理(li)融(rong)資(zi)(zi)需求。

三是推動消化存量商品住(zhu)房。城市政(zheng)府堅持“以(yi)需(xu)定(ding)購”，可以(yi)組織地方國有(you)企(qi)業以(yi)合理價格(ge)收購一部分存量商品住(zhu)房用(yong)作(zuo)保(bao)障性住(zhu)房。

四是妥(tuo)善處(chu)置盤活存(cun)量土地(di)。目(mu)前尚未開發或已開工未竣工的存(cun)量土地(di)，通(tong)過(guo)政府收(shou)回收(shou)購、市場流通(tong)轉讓(rang)、企業(ye)(ye)繼(ji)續開發等(deng)方式妥(tuo)善處(chu)置盤活，推動房地(di)產企業(ye)(ye)緩解(jie)困難(nan)和(he)壓降債務，促(cu)進土地(di)資源高效(xiao)利用。

下一步，我(wo)部將會(hui)同有關部門認真(zhen)貫徹(che)落(luo)實中央政治局會(hui)議精神，按照國務院(yuan)部署要求，切(qie)實做好保交(jiao)房各項工作(zuo)，推動項目按時保質交(jiao)付，切(qie)實保障(zhang)購房人合法(fa)權益。謝謝。

2024-05-17 16:05:54

下面我們(men)請陶玲女士作介紹。

2024-05-17 16:06:33

媒體朋友們，下(xia)午好(hao)！感謝(xie)大家長(chang)期以(yi)來(lai)對(dui)央行工作(zuo)的(de)關注、支(zhi)持和(he)監(jian)督。近年來(lai)，中國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行認(ren)真貫徹落實黨中央、國(guo)務院決(jue)策(ce)部署(shu)，從供需(xu)兩端綜合施策(ce)，促進房地(di)產市(shi)場(chang)平穩運行。在供給端，出臺“金(jin)融(rong)(rong)16條”、“第二支(zhi)箭”，優化經營性物業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)，推出保交樓貸(dai)(dai)款(kuan)支(zhi)持計(ji)(ji)劃、房企紓困再貸(dai)(dai)款(kuan)、租(zu)賃住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)支(zhi)持計(ji)(ji)劃等結構(gou)性貨幣(bi)政(zheng)策(ce)工具(ju)。在需(xu)求側，下(xia)調個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)首付(fu)比例(li)和(he)利率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限，引導貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)場(chang)報(bao)價利率(lv)下(xia)行，降低存量(liang)首套房貸(dai)(dai)利率(lv)。為推動構(gou)建(jian)房地(di)產發展新模式，新增5000億元(yuan)抵押補充貸(dai)(dai)款(kuan)額度，支(zhi)持保障性住(zhu)(zhu)房等“三大工程(cheng)”建(jian)設，完善住(zhu)(zhu)房租(zu)賃金(jin)融(rong)(rong)政(zheng)策(ce)體系。

近期，中(zhong)央(yang)(yang)政(zheng)治(zhi)局會議提(ti)出，統(tong)籌研究消化(hua)存量(liang)房(fang)產和(he)優化(hua)增量(liang)住房(fang)的(de)政(zheng)策措施(shi)，這(zhe)是中(zhong)央(yang)(yang)結合房(fang)地產市場供求關系的(de)新(xin)變化(hua)、人民群眾對優質(zhi)住房(fang)的(de)新(xin)期待(dai)做出的(de)重大決(jue)策部署。中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行抓緊認真(zhen)貫徹落(luo)實，立(li)足中(zhong)央(yang)(yang)銀(yin)行貨(huo)幣政(zheng)策和(he)宏觀審慎(shen)管(guan)理職能(neng)定位，推出以下(xia)四項政(zheng)策措施(shi)：

一是設立3000億元保(bao)障性(xing)住(zhu)房再(zai)貸款。鼓勵引導金融機(ji)構按照市(shi)場(chang)化(hua)、法治(zhi)化(hua)原(yuan)則(ze)，支持(chi)地方(fang)國有企業以合(he)理(li)價格收購(gou)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保(bao)障性(xing)住(zhu)房，預計將帶動(dong)銀行貸款5000億元。

2024-05-17 16:12:54

二是降低(di)(di)(di)全國層面個人住房貸款最低(di)(di)(di)首付比(bi)例，將首套(tao)房最低(di)(di)(di)首付比(bi)例從不(bu)低(di)(di)(di)于(yu)20%調(diao)整(zheng)為不(bu)低(di)(di)(di)于(yu)15%，二套(tao)房最低(di)(di)(di)首付比(bi)例從不(bu)低(di)(di)(di)于(yu)30%調(diao)整(zheng)為不(bu)低(di)(di)(di)于(yu)25%。

三是取消全國層(ceng)面個人住(zhu)房貸(dai)款利率(lv)政策下限。首套(tao)房和二套(tao)房貸(dai)利率(lv)均不再設置政策下限，實現(xian)房貸(dai)利率(lv)市場(chang)化。

上述首付比例、房(fang)貸利率(lv)(lv)政策(ce)(ce)調整后(hou)，各(ge)地可因城施策(ce)(ce)，自主決定轄(xia)區內首套房(fang)和二套房(fang)最低首付比例和房(fang)貸利率(lv)(lv)下限，也可不再設置利率(lv)(lv)下限。

四是下調(diao)(diao)各期限品種住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款利(li)(li)率0.25個百分點。調(diao)(diao)整后(hou)，五年(nian)以上首(shou)套(tao)房(fang)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款利(li)(li)率為2.85%，可更好滿足住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳存人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求。

 下一步，中國人(ren)民銀行(xing)將繼續認真貫(guan)徹執行(xing)黨中央、國務院決策部署，指(zhi)導(dao)金(jin)融機構按照市場化(hua)、法治化(hua)原則，抓好政策落(luo)(luo)實(shi)落(luo)(luo)地(di)，推動構建房(fang)地(di)產發展(zhan)新模式，促進房(fang)地(di)產高質量發展(zhan)。

謝謝。

2024-05-17 16:14:01

下面進入(ru)提問環節，提問前請通報一下所(suo)在的(de)新聞(wen)機構(gou)。請大(da)家舉手提問。

2024-05-17 16:19:39

謝謝經濟(ji)日(ri)報記(ji)者的(de)(de)提問(wen)。當(dang)前，房地(di)產市(shi)(shi)場供(gong)求關(guan)系發(fa)生(sheng)了重(zhong)(zhong)大變化，房地(di)產市(shi)(shi)場正(zheng)處于調(diao)整(zheng)過程當(dang)中，部分(fen)在建(jian)已售的(de)(de)商品住房項目(mu)面(mian)(mian)臨交付困難。如果已售出的(de)(de)住房項目(mu)爛尾，將嚴(yan)重(zhong)(zhong)損害購房人合法權益，影響房地(di)產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發(fa)展。按照黨中央、國(guo)務院決(jue)策部署，為切實做(zuo)好保(bao)(bao)交房工(gong)作，保(bao)(bao)障購房人合法權益，我部會同金融監(jian)管(guan)總局等(deng)部門將出臺城市(shi)(shi)商品住房項目(mu)保(bao)(bao)交房攻堅戰工(gong)作方案，工(gong)作方案重(zhong)(zhong)點把握(wo)三(san)個方面(mian)(mian)的(de)(de)要求：

第一，做好保(bao)交房(fang)工(gong)作(zuo)，要(yao)(yao)將保(bao)障購房(fang)人(ren)合(he)法權益作(zuo)為(wei)根本出發點和落腳點，堅(jian)持市場化(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)原則。保(bao)交房(fang)涉及廣大(da)人(ren)民群眾的(de)切身利益，我們將堅(jian)持以人(ren)民為(wei)中心(xin)的(de)發展思(si)想，多措并舉(ju)、分(fen)類處(chu)置(zhi)(zhi)，打好商(shang)品住房(fang)項目保(bao)交房(fang)攻堅(jian)戰，防范處(chu)置(zhi)(zhi)爛尾風險(xian)，推動項目按時保(bao)質交付，讓老百姓按合(he)同(tong)約定(ding)如期(qi)拿到(dao)驗收合(he)格的(de)房(fang)子(zi)。對(dui)窮盡手段(duan)仍然無法交房(fang)的(de)，該走司法途徑的(de)要(yao)(yao)走司法途徑，在司法處(chu)置(zhi)(zhi)中同(tong)樣(yang)要(yao)(yao)把保(bao)護好購房(fang)人(ren)合(he)法權益擺(bai)在首要(yao)(yao)位置(zhi)(zhi)。

第二，做好保(bao)交房(fang)工(gong)作，要(yao)充(chong)分(fen)用好城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制，將項目納入“白名單”給予融(rong)資(zi)(zi)支(zhi)持。今年1月，我部(bu)會同金融(rong)監管總局(ju)聯合印發了(le)(le)《關于建立城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制的通知》，指導各地(di)(di)建立城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制，提(ti)出可以(yi)給予融(rong)資(zi)(zi)支(zhi)持的房(fang)地(di)(di)產(chan)項目“白名單”，向本行(xing)政區域(yu)內的商(shang)業銀行(xing)推送，支(zhi)持在(zai)建房(fang)地(di)(di)產(chan)項目融(rong)資(zi)(zi)和建設(she)交付。全國297個地(di)(di)級及(ji)以(yi)上(shang)城(cheng)市(shi)已經建立了(le)(le)房(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制，這個機(ji)(ji)制要(yao)在(zai)保(bao)交房(fang)工(gong)作中發揮好牽頭(tou)協(xie)調(diao)推進的有力作用。

第三，做好保交房工作，要壓(ya)實地(di)方政府(fu)、房地(di)產企業(ye)、金(jin)(jin)融機構各方責(ze)任(ren)。一是(shi)地(di)方政府(fu)要承擔(dan)(dan)屬地(di)責(ze)任(ren)，推(tui)動住建(jian)、金(jin)(jin)融管理(li)、公安、自(zi)然資源、審(shen)(shen)計等部門和(he)法院協(xie)同(tong)配合，各司其職(zhi)、形成合力(li)。二是(shi)房地(di)產企業(ye)要承擔(dan)(dan)主體(ti)責(ze)任(ren)，制定“一項(xiang)目(mu)一策”處(chu)置方案，積(ji)極(ji)處(chu)置資產、多方籌集資金(jin)(jin)，確保項(xiang)目(mu)按時保質(zhi)交付。三是(shi)金(jin)(jin)融機構要落實盡職(zhi)免責(ze)規定，做到對(dui)符(fu)合條件的項(xiang)目(mu)“應貸(dai)盡貸(dai)”，加快貸(dai)款審(shen)(shen)批和(he)發放，支持項(xiang)目(mu)建(jian)設交付。謝(xie)謝(xie)！

2024-05-17 16:20:45

感謝您的提問(wen)。自然資源部認真貫徹落實黨中央、國務院(yuan)決(jue)策部署，按照做好(hao)保交(jiao)房(fang)工作(zuo)要(yao)求(qiu)，在廣泛調研的基礎(chu)上，準備出(chu)(chu)臺妥(tuo)善處(chu)置(zhi)閑置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)、盤活(huo)存量(liang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的政(zheng)(zheng)策措施，支持地(di)(di)(di)(di)方政(zheng)(zheng)府從實際出(chu)(chu)發，酌情以(yi)收(shou)回、收(shou)購等(deng)方式(shi)妥(tuo)善處(chu)置(zhi)已經出(chu)(chu)讓的閑置(zhi)存量(liang)住宅用地(di)(di)(di)(di)，幫助(zhu)企業(ye)解(jie)困。同時(shi)，促進土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)節(jie)約(yue)集(ji)約(yue)利(li)用，防范化解(jie)風險，助(zhu)力(li)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產高質量(liang)發展。主要(yao)是(shi)(shi)兩條(tiao)(tiao)線：一條(tiao)(tiao)線是(shi)(shi)嚴格依(yi)法處(chu)置(zhi)閑置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，另(ling)一條(tiao)(tiao)線是(shi)(shi)加大對存量(liang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)盤活(huo)利(li)用的支持力(li)度(du)。具體的政(zheng)(zheng)策亮點(dian)，可以(yi)簡要(yao)概括為(wei)以(yi)下三個方面：

一(yi)是支持企(qi)業優化開發。主要是要消除開發建(jian)設(she)障礙，合理(li)免除因(yin)自然災害(hai)、疫(yi)情導(dao)致的違約責任，允許企(qi)業按(an)照(zhao)程序合理(li)調整規(gui)劃條(tiao)件和設(she)計要求(qiu)，更好地適應(ying)市(shi)場需求(qiu)。

二是(shi)促(cu)進市(shi)場流通轉(zhuan)讓。主要是(shi)發揮土(tu)地二級市(shi)場作用，支持預告登記(ji)轉(zhuan)讓和(he)“帶押過戶”，鼓勵轉(zhuan)讓或(huo)者(zhe)合作開發。

三是(shi)支持(chi)地(di)(di)方(fang)以(yi)合理(li)價格收(shou)回土地(di)(di)。主要是(shi)支持(chi)地(di)(di)方(fang)按照“以(yi)需定購”原則(ze)，以(yi)合理(li)價格收(shou)回閑(xian)置(zhi)土地(di)(di)，用(yong)于保障(zhang)性住房建設(she)。允許地(di)(di)方(fang)采取“收(shou)回—供(gong)應”并行方(fang)式來簡化程序，辦理(li)規劃(hua)和供(gong)地(di)(di)手續，更(geng)好(hao)地(di)(di)提供(gong)便(bian)利(li)化服(fu)務(wu)。

此(ci)外，為落實市縣政(zheng)府(fu)主體責任(ren)，加強統籌(chou)協(xie)調，要求市縣建立處置(zhi)閑置(zhi)、盤活存量土(tu)地的(de)協(xie)調決(jue)策(ce)機制，完善決(jue)策(ce)程序(xu)，提高行政(zheng)效率，守牢(lao)政(zheng)策(ce)底線(xian)。

我就簡要回(hui)答這些。謝(xie)謝(xie)！

2024-05-17 16:28:41

謝(xie)謝(xie)您的(de)(de)(de)提問(wen)，您的(de)(de)(de)問(wen)題是關于如何消化存(cun)量商(shang)品房(fang)的(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)策措(cuo)施，這(zhe)個問(wen)題各(ge)方(fang)都非常關注(zhu)。為了貫徹落實(shi)中(zhong)央政(zheng)(zheng)治局會議精神，根據國(guo)務院部署(shu)，人(ren)民(min)銀行(xing)(xing)擬(ni)設立保障性(xing)住(zhu)房(fang)再(zai)貸(dai)款，作為新(xin)創設的(de)(de)(de)結構性(xing)貨幣政(zheng)(zheng)策工具，我剛才在總(zong)的(de)(de)(de)介紹中(zhong)已經(jing)說到這(zhe)個工具。按照“政(zheng)(zheng)府主導、市(shi)場化運作”的(de)(de)(de)思(si)路，由人(ren)民(min)銀行(xing)(xing)提供低(di)成(cheng)(cheng)本(ben)再(zai)貸(dai)款資(zi)金，激勵21家(jia)全國(guo)性(xing)銀行(xing)(xing)機構按照市(shi)場化原則，向(xiang)城市(shi)政(zheng)(zheng)府選(xuan)定的(de)(de)(de)地方(fang)國(guo)有(you)企業發放貸(dai)款，支(zhi)持(chi)以(yi)合(he)理價格收購已建成(cheng)(cheng)未出售的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)，用作保障性(xing)住(zhu)房(fang)。這(zhe)個政(zheng)(zheng)策的(de)(de)(de)要點有(you)以(yi)下幾點：

第一，保障性住(zhu)房再貸(dai)款(kuan)(kuan)規模是3000億(yi)元(yuan)(yuan)，利率1.75%，期(qi)限(xian)1年，可展期(qi)4次，發放(fang)(fang)對象(xiang)包括(kuo)國(guo)家開發銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、政(zheng)策性銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、國(guo)有商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、郵政(zheng)儲蓄銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、股(gu)份制(zhi)商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)等(deng)21家全(quan)國(guo)性銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)。銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)按(an)照(zhao)(zhao)自(zi)主決策、風險自(zi)擔原則(ze)發放(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。人民銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)按(an)照(zhao)(zhao)貸(dai)款(kuan)(kuan)本金(jin)的60%發放(fang)(fang)再貸(dai)款(kuan)(kuan)，可帶動銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)5000億(yi)元(yuan)(yuan)。

第二，所(suo)(suo)收購的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)嚴(yan)格限定(ding)為(wei)房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業已建成未出(chu)售(shou)的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)，對不同所(suo)(suo)有制(zhi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業一視同仁。按(an)照保障性(xing)(xing)住房(fang)(fang)(fang)是用于滿足(zu)工薪(xin)收入群體剛性(xing)(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求的原(yuan)則(ze)，嚴(yan)格把握所(suo)(suo)收購商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的戶型和(he)面積標準。

第三，城市(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)選(xuan)定地方(fang)國(guo)有企業作為收(shou)購主體(ti)。該國(guo)有企業及所(suo)屬集(ji)團不得涉及地方(fang)政(zheng)(zheng)府(fu)隱性債務，不得是地方(fang)政(zheng)(zheng)府(fu)融資(zi)平臺(tai)，同時應具備銀行授(shou)信(xin)要求和(he)授(shou)信(xin)空間，收(shou)購后迅速配售或租賃(lin)。

第四，自(zi)(zi)(zi)(zi)愿參(can)與。城市政府根據(ju)當(dang)地(di)保障(zhang)性住房(fang)需(xu)求、商品(pin)房(fang)庫存水平(ping)等因(yin)素，自(zi)(zi)(zi)(zi)主(zhu)(zhu)決(jue)定(ding)是(shi)否參(can)與。符合保障(zhang)條件的工(gong)薪群體(ti)自(zi)(zi)(zi)(zi)主(zhu)(zhu)選(xuan)擇(ze)是(shi)否參(can)與配售(shou)或租賃(lin)。房(fang)地(di)產企業與收(shou)購(gou)主(zhu)(zhu)體(ti)平(ping)等協商，自(zi)(zi)(zi)(zi)主(zhu)(zhu)決(jue)定(ding)是(shi)否出售(shou)。21家銀(yin)行按照風險(xian)自(zi)(zi)(zi)(zi)擔、商業可持(chi)續(xu)原則，自(zi)(zi)(zi)(zi)主(zhu)(zhu)決(jue)策是(shi)否向收(shou)購(gou)主(zhu)(zhu)體(ti)發放(fang)貸款。

這項政策是人(ren)民銀行(xing)(xing)為支持構建(jian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產發展新模式出(chu)臺的(de)(de)重要舉措，有利于通過市(shi)場化(hua)方(fang)式實現多重目標(biao)。一是加快存量商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)去庫存。地(di)方(fang)國(guo)有企(qi)業(ye)在銀行(xing)(xing)支持下，市(shi)場化(hua)參與收(shou)購已(yi)建(jian)成未出(chu)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)，可以推(tui)動商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場去庫存。二是加快保障性住房(fang)(fang)(fang)供(gong)給。收(shou)購后的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)用作配售型(xing)或(huo)配租型(xing)保障性住房(fang)(fang)(fang)，能夠更好滿足工薪收(shou)入群體(ti)的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)。三(san)是助力保交樓(lou)和“白(bai)名單”機制(zhi)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產企(qi)業(ye)出(chu)售已(yi)建(jian)成商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)后，回籠資金可用于在建(jian)項目續建(jian)，改善房(fang)(fang)(fang)企(qi)的(de)(de)資金狀況。

對于上(shang)述政策，近期人民銀行(xing)將出(chu)臺正式文件，這個文件是《關于設立保障(zhang)性住(zhu)房(fang)再貸款有關事(shi)宜的通知》。

需要說明的是，根據國(guo)務院部署，2023年人民銀(yin)行設(she)立了租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸款支持(chi)(chi)(chi)計劃，支持(chi)(chi)(chi)濟南、鄭州等8個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)試(shi)(shi)點(dian)市(shi)場化批量收購存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、擴大租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)給(gei)。一(yi)年多來，試(shi)(shi)點(dian)在(zai)8個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)有序落地，商(shang)業(ye)可(ke)持(chi)(chi)(chi)續(xu)的租(zu)賃(lin)經營(ying)模(mo)式初(chu)步形成，為消化存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)揮了積(ji)極作用。統籌考慮政策(ce)(ce)銜接，我們(men)將(jiang)(jiang)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸款支持(chi)(chi)(chi)計劃并(bing)入保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)再(zai)貸款政策(ce)(ce)中管理，將(jiang)(jiang)在(zai)全(quan)國(guo)范圍全(quan)面推(tui)廣。謝謝！

2024-05-17 16:36:02

謝(xie)謝(xie)您對城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資(zi)協調(diao)(diao)機制(zhi)(zhi)的(de)(de)關(guan)(guan)心和(he)(he)關(guan)(guan)注。今年(nian)1月份，我(wo)們和(he)(he)住房城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鄉建(jian)設部一起(qi)聯(lian)合印發了《關(guan)(guan)于(yu)建(jian)立城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資(zi)協調(diao)(diao)機制(zhi)(zhi)的(de)(de)通知》。近期(qi)，我(wo)們還要發布《關(guan)(guan)于(yu)進(jin)一步發揮城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資(zi)協調(diao)(diao)機制(zhi)(zhi)作(zuo)用 滿足房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)項目(mu)合理融資(zi)需求的(de)(de)通知》，建(jian)立健全城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資(zi)協調(diao)(diao)機制(zhi)(zhi)，深(shen)刻認識房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)工作(zuo)的(de)(de)人(ren)民性、政治性，繼(ji)續(xu)(xu)堅持因城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)策，以(yi)(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)為主體、以(yi)(yi)項目(mu)為中心，全力支持應(ying)續(xu)(xu)建(jian)項目(mu)融資(zi)和(he)(he)竣工交付，切(qie)實做好(hao)保交房工作(zuo)，保障購房人(ren)合法(fa)權益。

融(rong)資(zi)協(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)是(shi)由城(cheng)(cheng)市政府主(zhu)要負責(ze)同志任組長，分管城(cheng)(cheng)建(jian)住房(fang)和(he)(he)(he)金融(rong)的副市長為(wei)副組長，相關部門及金融(rong)機(ji)構為(wei)成(cheng)員單(dan)位，組建(jian)工作專班(ban)，開展集中(zhong)辦公。城(cheng)(cheng)市協(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)主(zhu)要是(shi)匯總轄內房(fang)地(di)(di)(di)產項目(mu)情況，按(an)照條件(jian)(jian)和(he)(he)(he)標(biao)(biao)準審核(he)“白(bai)名單(dan)”項目(mu)，對于暫時(shi)不符合(he)(he)條件(jian)(jian)與標(biao)(biao)準的項目(mu)，要督促有(you)關各(ge)方加大整(zheng)改力度，切實(shi)解決相應問題，使其(qi)符合(he)(he)“白(bai)名單(dan)”的項目(mu)條件(jian)(jian)和(he)(he)(he)標(biao)(biao)準。“白(bai)名單(dan)”由房(fang)地(di)(di)(di)產項目(mu)公司(si)自愿申報(bao)，所在城(cheng)(cheng)市的區(qu)縣預審并提出名單(dan)。城(cheng)(cheng)市協(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)組織(zhi)甄別審查，符合(he)(he)條件(jian)(jian)與標(biao)(biao)準的納入“白(bai)名單(dan)”，不符合(he)(he)條件(jian)(jian)與標(biao)(biao)準的要實(shi)施整(zheng)改，推動問題解決，形(xing)成(cheng)閉環管理(li)機(ji)制(zhi)(zhi)。另(ling)外，城(cheng)(cheng)市協(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)要負責(ze)優化(hua)預售資(zi)金監(jian)(jian)管流程，合(he)(he)理(li)確認預售監(jian)(jian)管資(zi)金的額(e)度。同時(shi)，要壓實(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產企業和(he)(he)(he)房(fang)地(di)(di)(di)產項目(mu)公司(si)的責(ze)任。謝謝！

2024-05-17 16:41:04

 感謝(xie)您的(de)(de)(de)提(ti)問(wen)(wen)，這個問(wen)(wen)題(ti)也是地方(fang)(fang)政(zheng)府和企業非常關心的(de)(de)(de)問(wen)(wen)題(ti)。剛(gang)才董部(bu)長介(jie)紹的(de)(de)(de)時候談到，自(zi)然資(zi)源部(bu)準備出臺政(zheng)策，明確支持地方(fang)(fang)政(zheng)府以(yi)合理價格收(shou)(shou)回(hui)企業無力繼續(xu)開發的(de)(de)(de)閑(xian)置土地，或者收(shou)(shou)購(gou)(gou)司法以(yi)及(ji)破產拍賣中流(liu)拍的(de)(de)(de)土地。這些土地收(shou)(shou)回(hui)、收(shou)(shou)購(gou)(gou)以(yi)后，用于建(jian)設(she)保障(zhang)性住房，還可以(yi)用于建(jian)設(she)公共配套服(fu)務設(she)施，改善周邊(bian)住宅配套條(tiao)件等(deng)。具(ju)體的(de)(de)(de)政(zheng)策中，有多(duo)項支持措施。

一(yi)是加大資(zi)金支(zhi)持。建(jian)立可(ke)持續的(de)資(zi)金保(bao)障機制，對(dui)于(yu)收回、收購的(de)土地，用于(yu)保(bao)障性住房(fang)項(xiang)目的(de)，可(ke)通過(guo)地方(fang)政府專項(xiang)債券(quan)等予以資(zi)金支(zhi)持。

二是給(gei)予稅(shui)費(fei)支持(chi)。對于(yu)收購已經(jing)建成的商品房，以(yi)及(ji)收回、收購存量土地(di)，用于(yu)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房建設的，經(jing)市、縣人民政府(fu)確認以(yi)后(hou)，可以(yi)按照(zhao)現有規定，享(xiang)受(shou)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房稅(shui)收優惠政策。

三是簡(jian)化工作流程。對于(yu)收購已建(jian)成商品住房或者收回(hui)、收購存量土(tu)地(di)用于(yu)保障性(xing)住房的，市、縣政(zheng)府在批(pi)準(zhun)收回(hui)時(shi)一并(bing)同(tong)意(yi)劃(hua)撥土(tu)地(di)，實行“收回(hui)——供應”并(bing)行辦(ban)理，土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)權(quan)利性(xing)質(zhi)可以根據批(pi)準(zhun)文件(jian)變更登記為劃(hua)撥土(tu)地(di)。

同時，政策(ce)也對地方明(ming)確了要(yao)求，收(shou)回、收(shou)購土地應當量力而(er)行，統籌考(kao)慮(lv)項目(mu)收(shou)支平衡(heng)，不(bu)增加政府隱性債務風險。謝謝！

2024-05-17 16:46:31

金(jin)融(rong)監管(guan)總局指導商(shang)(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)積極與城(cheng)(cheng)市(shi)協調機(ji)(ji)(ji)制對(dui)接，要求這些銀行(xing)(xing)(xing)建立總行(xing)(xing)(xing)、省分(fen)行(xing)(xing)(xing)、二級分(fen)支行(xing)(xing)(xing)以(yi)(yi)及(ji)經(jing)辦(ban)(ban)行(xing)(xing)(xing)四級聯動的(de)快速響應機(ji)(ji)(ji)制，形成(cheng)從總行(xing)(xing)(xing)到(dao)省里、到(dao)地市(shi)、到(dao)經(jing)辦(ban)(ban)行(xing)(xing)(xing)的(de)四級聯動快速響應機(ji)(ji)(ji)制，采用“評審合(he)一”等模式最大程(cheng)度縮短業(ye)務(wu)辦(ban)(ban)理時限(xian)。自(zi)今年(nian)1月(yue)份，我(wo)們和(he)住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉建設部一起發(fa)布《關于建立城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)地產融(rong)資協調機(ji)(ji)(ji)制的(de)通知》以(yi)(yi)來(lai)，截至(zhi)5月(yue)16日(ri)，商(shang)(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)已按內部審批流(liu)程(cheng)審批通過了“白名單”項(xiang)目貸(dai)款(kuan)金(jin)額9350億元。主要有以(yi)(yi)下幾個方面的(de)措施(shi)：

第一，加強組織領導。要(yao)(yao)求主要(yao)(yao)商業銀行都成立工(gong)作專班(ban)，由(you)行領導牽頭(tou)，相(xiang)應部(bu)門比(bi)如客戶營銷、授信審批、風(feng)險(xian)管理等部(bu)門都作為成員(yuan)，形成工(gong)作合力。

第二(er)，要求積極參加(jia)城市(shi)協(xie)調機制(zhi)(zhi)各項工作。在協(xie)調機制(zhi)(zhi)統籌下，按(an)照(zhao)相應的條(tiao)件和(he)標準參與審(shen)核把關納(na)入“白(bai)名單(dan)”項目。

第三，建立綠色通(tong)道。要求(qiu)銀行優化(hua)貸款審批(pi)和(he)發(fa)放流程(cheng)，適度(du)(du)下放審批(pi)權限，加快放款速度(du)(du)，在項目準入、評級、授信(xin)、貸后等(deng)方面(mian)都可以單(dan)獨管理(li)，允許單(dan)列(lie)授信(xin)額度(du)(du)。同時(shi)，也(ye)要制定盡職(zhi)免責的具體細(xi)則(ze)，對于基(ji)層行和(he)相關員工已按照要求(qiu)勤勉盡職(zhi)的，以及因(yin)不可抗力(li)因(yin)素導致貸款發(fa)生風險的，予以免責。

第四，做(zuo)到應貸(dai)盡(jin)貸(dai)。對于不同所有制房(fang)企的(de)“白(bai)名單(dan)”項(xiang)目一視同仁(ren)。在控制風(feng)險的(de)前提下(xia)，可以(yi)(yi)采取新(xin)增貸(dai)款、存量貸(dai)款展(zhan)期(qi)，以(yi)(yi)及發放并(bing)購貸(dai)款等多種(zhong)方(fang)式予以(yi)(yi)融資(zi)支(zhi)持。貸(dai)款金(jin)額要(yao)與項(xiang)目建設周期(qi)匹(pi)配，要(yao)覆蓋(gai)項(xiang)目建成交(jiao)付(fu)的(de)資(zi)金(jin)缺(que)口，推動(dong)項(xiang)目竣工交(jiao)付(fu)，切(qie)實保障(zhang)購房(fang)人的(de)合法權益(yi)。

第五，對“白名(ming)單”項(xiang)目(mu)單獨建賬(zhang)(zhang)核算，封(feng)閉(bi)運作管(guan)(guan)理，項(xiang)目(mu)間資(zi)(zi)金(jin)不混同，項(xiang)目(mu)資(zi)(zi)金(jin)嚴(yan)禁挪作他(ta)用(yong)(yong)，確保(bao)資(zi)(zi)金(jin)用(yong)(yong)于保(bao)交付(fu)。商(shang)業銀行(xing)要嚴(yan)格審查信(xin)貸(dai)資(zi)(zi)金(jin)用(yong)(yong)途和流向，與借款(kuan)人(ren)約定在貸(dai)款(kuan)銀行(xing)開立項(xiang)目(mu)資(zi)(zi)金(jin)監管(guan)(guan)賬(zhang)(zhang)戶，確保(bao)項(xiang)目(mu)資(zi)(zi)本(ben)金(jin)、貸(dai)款(kuan)發放、支(zhi)付(fu)支(zhi)用(yong)(yong)、貸(dai)款(kuan)償(chang)還等(deng)通過項(xiang)目(mu)資(zi)(zi)金(jin)監管(guan)(guan)賬(zhang)(zhang)戶辦理。“白名(ming)單”項(xiang)目(mu)的預售(shou)資(zi)(zi)金(jin)監管(guan)(guan)賬(zhang)(zhang)戶應開立在主辦銀行(xing)。

謝謝。

2024-05-17 16:53:16

謝謝總臺記(ji)者。保交房攻堅(jian)戰(zhan)的(de)工作方(fang)案，我們主要考慮通過(guo)摸清底(di)數(shu)、分類處置、司法支持、建立長效機制等措施(shi)，打好城(cheng)市商(shang)品住房項目保交房攻堅(jian)戰(zhan)。

一是摸清底數(shu)。城(cheng)市(shi)政府要全面排查本市(shi)在建已售商品住房項(xiang)目(mu)(mu)，進(jin)行一次大起底，鎖定難交付(fu)的項(xiang)目(mu)(mu)，準確掌(zhang)握(wo)存(cun)在的問題(ti)，建立項(xiang)目(mu)(mu)臺(tai)賬。

二(er)是分類(lei)處置(zhi)(zhi)。城(cheng)市政(zheng)府要按照市場化、法(fa)(fa)(fa)治(zhi)化原則，指導(dao)項目(mu)(mu)開發(fa)企業制定“一(yi)項目(mu)(mu)一(yi)策”處置(zhi)(zhi)方案。市場化就是把(ba)符合條件的項目(mu)(mu)，或(huo)者可(ke)以(yi)采取(qu)市場化措施完善條件的項目(mu)(mu)，納入(ru)“白(bai)名單(dan)”給予融資(zi)(zi)支(zhi)持(chi)，推進(jin)項目(mu)(mu)建(jian)設交付。法(fa)(fa)(fa)治(zhi)化就是推動資(zi)(zi)不(bu)抵(di)債的項目(mu)(mu)進(jin)入(ru)司法(fa)(fa)(fa)處置(zhi)(zhi)程(cheng)序(xu)，該(gai)破產的破產，該(gai)重(zhong)組的重(zhong)組。處置(zhi)(zhi)中要把(ba)維護(hu)購房人合法(fa)(fa)(fa)權(quan)益擺到首(shou)要位置(zhi)(zhi)。在(zai)這個(ge)過(guo)(guo)程(cheng)中，要堅決依法(fa)(fa)(fa)查處各類(lei)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規行為(wei)，不(bu)讓(rang)(rang)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規者“金蟬脫殼(ke)”，不(bu)讓(rang)(rang)損害(hai)群眾利(li)益的行為(wei)蒙混過(guo)(guo)關。

三是司法(fa)(fa)支(zhi)持(chi)。對需要進(jin)行司法(fa)(fa)處置的項目，地方人(ren)民法(fa)(fa)院將及時受理相關案件，提高司法(fa)(fa)處置效率；對攻堅(jian)戰項目審慎采取財產保(bao)全措施，支(zhi)持(chi)項目建(jian)設(she)交付。

四(si)是建立(li)長(chang)效機制。一(yi)方面，有(you)力有(you)序(xu)推進現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)，通過(guo)“白(bai)名單(dan)”融資政策，支持商品住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)目達到現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)條件；另一(yi)方面，對(dui)繼續實行預售(shou)的，嚴格項(xiang)(xiang)目預售(shou)資金監管，防止出現(xian)新的風險。

為抓(zhua)好方案的落實，國家(jia)、省和市三級(ji)已經抽調精干力量，組建(jian)工作專(zhuan)班，實行(xing)集中(zhong)辦公，統籌(chou)推進工作。同(tong)時，建(jian)立保(bao)交(jiao)房項目信息系統，及時準確跟蹤督導工作進展。我(wo)們將齊心協力、狠抓(zhua)落實，集中(zhong)力量、集中(zhong)時間打一場(chang)保(bao)交(jiao)房攻堅(jian)戰。謝謝！

2024-05-17 16:56:51

現在是今(jin)天下午(wu)的第二(er)場吹風會，由于(yu)時(shi)間關系，我們提最(zui)后兩個問題(ti)。

2024-05-17 16:57:26

感謝您的(de)提問(wen)。對“白名(ming)單”項(xiang)目的(de)審(shen)查和城市房地(di)(di)產(chan)融(rong)資協調機(ji)制，我(wo)剛才已經專門作過介(jie)紹，從今年(nian)1月(yue)下旬我(wo)們建立機(ji)制以來，截至5月(yue)16日(ri)，不到(dao)4個(ge)月(yue)的(de)時(shi)間，“白名(ming)單”項(xiang)目貸款審(shen)批(pi)金額(e)已達到(dao)9350億(yi)元。銀行對房地(di)(di)產(chan)行業融(rong)資的(de)主要方(fang)式和渠道，有以下幾個(ge)方(fang)面：

第一(yi)，對房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)的開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)，主要是用于(yu)房(fang)地產(chan)(chan)項目(mu)的開發(fa)建(jian)設。2024年(nian)一(yi)季度，房(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)余額12.8萬億(yi)元。第二，對個(ge)人發(fa)放的按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)，主要是用于(yu)購買住房(fang)。一(yi)季度末(mo)余額是38.3萬億(yi)元。第三(san)，經營性物業(ye)(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)、并(bing)購貸(dai)款(kuan)(kuan)、住房(fang)租賃貸(dai)款(kuan)(kuan)，這三(san)項加(jia)起來余額有(you)3.3萬億(yi)元。除(chu)此以外，還有(you)債券(quan)投(tou)資(zi)，一(yi)季度末(mo)，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)持有(you)的房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)債券(quan)余額是4282億(yi)元。同(tong)時(shi)，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)還向房(fang)地產(chan)(chan)上下(xia)游(you)企業(ye)(ye)(ye)提供供應鏈融資(zi)。比(bi)如，對材料供應商、施工建(jian)筑企業(ye)(ye)(ye)等。舉(ju)一(yi)個(ge)例子，一(yi)季度末(mo)，建(jian)筑業(ye)(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)余額同(tong)比(bi)增長10%。可以看出，過去一(yi)段時(shi)間以來，房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)銷售(shou)下(xia)滑，其他融資(zi)渠道減少，但(dan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)對房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)融資(zi)還是保(bao)持了穩中有(you)增的趨勢。

近期，我們還會加大(da)工(gong)作力度，重點(dian)做好以下幾個(ge)方(fang)面(mian)的工(gong)作：

一(yi)是保持房(fang)地產(chan)(chan)(chan)融資穩中有升。繼續落實好(hao)“金融16條”，穩定房(fang)地產(chan)(chan)(chan)資金投放(fang)。一(yi)方(fang)(fang)面(mian)支持存量(liang)融資合理展期。截至3月(yue)末，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)貸(dai)款展期余(yu)額(e)同比增(zeng)(zeng)(zeng)長147%，對存量(liang)的房(fang)地產(chan)(chan)(chan)貸(dai)款繼續延(yan)長貸(dai)款期限。另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)，積極做好(hao)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)新增(zeng)(zeng)(zeng)信貸(dai)投放(fang)。今年一(yi)季度，商業銀行(xing)新發(fa)放(fang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)貸(dai)款9636億元(yuan)，新發(fa)放(fang)個人住房(fang)貸(dai)款1.3萬億元(yuan)，比去(qu)年第(di)四(si)季度均(jun)有較大增(zeng)(zeng)(zeng)長。首套房(fang)貸(dai)、二(er)套房(fang)貸(dai)平(ping)均(jun)利率分別比上年同期下降了0.43個百(bai)分點(dian)和0.75個百(bai)分點(dian)。

二是一視(shi)同(tong)仁滿足不同(tong)所有(you)(you)制房地產企業和房地產項(xiang)目(mu)的合理融資(zi)需求(qiu)，對(dui)不同(tong)所有(you)(you)制房企和房地產項(xiang)目(mu)一視(shi)同(tong)仁，按照市場化、法(fa)治(zhi)化原則，合理評估，積極予(yu)以支持(chi)。

三是建立(li)與(yu)房地產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)新(xin)模(mo)式相適應的(de)金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)產(chan)品和金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)服務(wu)體系。要求(qiu)金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)機構針(zhen)對新(xin)變化、新(xin)特(te)征(zheng)，在產(chan)品開(kai)發(fa)(fa)、審批流(liu)程、風險管(guan)理(li)、客戶關(guan)系管(guan)理(li)等方(fang)面升級改造(zao)，提供更加契合新(xin)模(mo)式的(de)金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)產(chan)品和金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)服務(wu)體系，提高房地產(chan)融(rong)(rong)(rong)(rong)資和金(jin)(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)服務(wu)的(de)針(zhen)對性、有效性。

四是會同住(zhu)建部和(he)其(qi)他部門(men)一起全力(li)推動落實(shi)城市(shi)房地產融資協調機制。這個剛才(cai)我已經介(jie)紹了，就不再贅述(shu)了。謝(xie)謝(xie)！

2024-05-17 17:14:32

最后一個問題。

2024-05-17 17:16:11

謝(xie)謝(xie)您的(de)提(ti)問。今天中午人民銀行在(zai)(zai)官方網站上(shang)已(yi)經公布了3份(fen)正式文件(jian)，這可能(neng)就是您所關心的(de)，我在(zai)(zai)此再(zai)介紹一下。

除結構性貨幣(bi)政(zheng)(zheng)策工(gong)(gong)具提供(gong)低成本(ben)政(zheng)(zheng)策資金外(wai)，人(ren)民銀(yin)行(xing)關于房(fang)地產(chan)(chan)工(gong)(gong)作的主要職責是房(fang)地產(chan)(chan)金融宏觀審慎管理，重點是合理確(que)定個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸款首付(fu)比例和(he)利率水(shui)平。按照(zhao)國務院統一(yi)部(bu)署，人(ren)民銀(yin)行(xing)進一(yi)步調整優化以下政(zheng)(zheng)策：

一(yi)是下調住房(fang)(fang)貸(dai)款最(zui)(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)5個百(bai)分(fen)點。2023年8月，根(gen)據(ju)國(guo)務院(yuan)部署，人(ren)民(min)銀行將全國(guo)層面最(zui)(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)政策統(tong)一(yi)為首(shou)套(tao)房(fang)(fang)20%、二套(tao)房(fang)(fang)30%。各地在此(ci)基礎上(shang)，因城施(shi)策自主決定政策下限。目前，除北上(shang)廣深等8個城市外，其他城市均已選擇(ze)執(zhi)行20%、30%的全國(guo)底(di)線(xian)政策。此(ci)次，我們將全國(guo)層面的首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)最(zui)(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)從20%降(jiang)至(zhi)15%，二套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)最(zui)(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)從30%降(jiang)至(zhi)25%。調整后(hou)，城市政府(fu)仍可據(ju)此(ci)因城施(shi)策。在城市政府(fu)確定的首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)下限基礎上(shang)，商業銀行可根(gen)據(ju)客戶風險(xian)狀況自主決定具體的首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)。最(zui)(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)優化后(hou)，可降(jiang)低(di)居民(min)購房(fang)(fang)門檻，有助于提振(zhen)住房(fang)(fang)消費。

二(er)是取消(xiao)全(quan)國層面(mian)(mian)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)。目前全(quan)國首套房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)為(wei)貸(dai)(dai)(dai)款市場(chang)(chang)報價(jia)利(li)率(lv)(lv)（LPR）減0.2個(ge)百分點(dian)，二(er)套房為(wei)LPR加0.2個(ge)百分點(dian)。此次決定，不再設(she)置全(quan)國層面(mian)(mian)首套房和二(er)套房貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)。對(dui)于一線(xian)城(cheng)市和部(bu)分熱點(dian)城(cheng)市，城(cheng)市政(zheng)府(fu)仍(reng)可因城(cheng)施策(ce)(ce)(ce)(ce)。自主(zhu)決定當地(di)(di)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)。如未來房地(di)(di)產市場(chang)(chang)供求(qiu)關(guan)系發生較大(da)改變，人(ren)民銀行將及時恢復(fu)(fu)執行政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)或指(zhi)導(dao)城(cheng)市政(zheng)府(fu)恢復(fu)(fu)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)，調(diao)節供需。取消(xiao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下(xia)(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)后，商(shang)業銀行可根據客戶(hu)風險狀況，自主(zhu)決定利(li)率(lv)(lv)水平，實現房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)市場(chang)(chang)化。

三(san)是下(xia)調(diao)(diao)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款利率0.25個(ge)(ge)百分(fen)點。目(mu)前，5年以上(shang)首套房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款利率為(wei)3.1%。此次，下(xia)調(diao)(diao)各(ge)期(qi)限(xian)品種公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款利率0.25個(ge)(ge)百分(fen)點，其(qi)中，5年以上(shang)首套房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款利率下(xia)調(diao)(diao)為(wei)2.85%。

對于上述三(san)項政策，歡迎大(da)家持續關注。謝謝！

2024-05-17 17:21:45

謝(xie)謝(xie)各(ge)位發布(bu)人，謝(xie)謝(xie)各(ge)位記者朋友的參與。今天的政策例(li)行(xing)吹風會就(jiu)到這(zhe)里(li)，大家再見。

2024-05-17 17:31:56