歲月流轉匆匆，繁華落盡成空(kong)。曾經(jing)豪(hao)情萬丈，如今(jin)只剩(sheng)凄(qi)涼(liang)。

太(tai)原樓市在(zai)過去十年(nian)經歷(li)了從復蘇到(dao)過熱，再到(dao)調(diao)整和(he)冷卻的(de)過程，澆滅了無數(shu)購房(fang)(fang)者的(de)熱情(qing)。2014年(nian)，太(tai)原開(kai)啟(qi)大規模城改(gai)計(ji)劃(hua)，2015年(nian)城改(gai)元年(nian)，太(tai)原樓市迎來(lai)春天。這(zhe)一年(nian)，太(tai)原房(fang)(fang)地產(chan)市場在(zai)政策的(de)推(tui)動下開(kai)始復蘇，房(fang)(fang)價(jia)出(chu)現上漲(zhang)趨勢(shi)。據2015年(nian)的(de)房(fang)(fang)價(jia)數(shu)據顯示，年(nian)末房(fang)(fang)價(jia)為8118元/㎡。

2017年(nian)(nian)，地王頻現，成交(jiao)節(jie)節(jie)攀高，2018年(nian)(nian)環線均價過萬，樓市進(jin)入盛夏(xia)。2017年(nian)(nian)的(de)數據顯(xian)(xian)示，太原(yuan)房價在年(nian)(nian)末達到(dao)了9695元/㎡，呈現出明顯(xian)(xian)的(de)上(shang)漲(zhang)趨(qu)勢 。到(dao)了2018年(nian)(nian)，房價繼續上(shang)漲(zhang)，12月(yue)的(de)房價為11979元/㎡，顯(xian)(xian)示出市場的(de)熱度。

2019年(nian)，成交(jiao)開始降(jiang)(jiang)溫，品牌(pai)房企拿地減弱，新(xin)開盤(pan)次數減少(shao)，樓(lou)市(shi)入秋(qiu)。2019年(nian)，太原樓(lou)市(shi)在(zai)政策的(de)調控(kong)下，市(shi)場成交(jiao)略顯冷淡，購房者趨于(yu)理性，樓(lou)市(shi)新(xin)態勢逐漸(jian)形成 。據2019年(nian)的(de)房價數據顯示，年(nian)末(mo)房價為11752元/㎡，相比2018年(nian)出現下降(jiang)(jiang)趨勢。

2022年(nian)(nian)，太原樓市剛需價(jia)(jia)“腰(yao)斬”，樓盤月度(du)零成交，喜報罕見，冬季來臨。2022年(nian)(nian)的(de)房價(jia)(jia)數據顯示(shi)，年(nian)(nian)末房價(jia)(jia)為10016元/㎡，相比2019年(nian)(nian)進一步(bu)下(xia)降，反映出市場的(de)進一步(bu)冷卻(que)。

也是在這一年，太原爛尾樓數量達到頂峰，購房者們已不再糾結于交付標準，而更在意交付時間。太原“老大難”樓盤泰禾金尊府、融創、紅星、恒大等成為購房者們的“心病”。今年2月，太原房地產首批“白名單”出爐，上述爛尾樓盤均在名單之中。時間過半，這些登上名單的樓盤怎么樣了？讓我們一起來看看！????

▋泰(tai)禾金尊府項目

在眾多業主(zhu)(zhu)的(de)(de)熱切(qie)期(qi)(qi)盼下(xia)，泰(tai)禾金尊府項目(mu)配套學校于今年(nian)8月(yue)底順利完工。該項目(mu)的(de)(de)一(yi)期(qi)(qi)一(yi)標段和二標段也在按(an)計劃正常推進。根據泰(tai)禾2023年(nian)9月(yue)的(de)(de)官方公(gong)告，一(yi)期(qi)(qi)工程(cheng)預計在2024年(nian)10月(yue)31日交(jiao)付。在最近一(yi)次(ci)的(de)(de)官方業主(zhu)(zhu)訪(fang)談中，泰(tai)禾的(de)(de)執行(xing)副(fu)總裁重申了“年(nian)底前一(yi)期(qi)(qi)工程(cheng)將如期(qi)(qi)交(jiao)付”的(de)(de)承諾。

這個項(xiang)目(mu)在太原房地產史上具有里程(cheng)碑意義，它(ta)不僅是(shi)太原首(shou)個遭遇停工的(de)(de)(de)(de)品牌開(kai)發商樓盤，還在2017年的(de)(de)(de)(de)開(kai)盤中取得(de)了53億(yi)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售額，以16000元(yuan)/㎡的(de)(de)(de)(de)價格創下了多項(xiang)銷(xiao)售記錄。泰禾金尊府(fu)的(de)(de)(de)(de)業主們(men)也是(shi)太原首(shou)批公開(kai)對抗銀行(xing)違(wei)規行(xing)為的(de)(de)(de)(de)群體，他們(men)為了維(wei)護自己的(de)(de)(de)(de)權益，勇(yong)敢地發起了“強制停止(zhi)還貸(dai)”的(de)(de)(de)(de)行(xing)動。

根(gen)據2022年官(guan)方的通告，泰禾金(jin)尊府項目涉及超(chao)過(guo)5000戶業主，泰禾集團總部從項目中(zhong)抽(chou)走了大(da)約(yue)32億(yi)元(yuan)的資(zi)金(jin)。據估算，若(ruo)不包括精裝修(xiu)費用，項目還需25億(yi)元(yuan)才能(neng)完成施工，而項目的實際(ji)市值僅為6億(yi)元(yuan)，資(zi)金(jin)缺口巨大(da)。

盡管(guan)項目(mu)經歷了(le)長(chang)時間的(de)停(ting)工，但業(ye)主們(men)對于工程質量、園(yuan)林綠化和室(shi)內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)等(deng)方面能否達到最初(chu)的(de)“豪(hao)宅(zhai)標準”仍存有疑問。據網友透(tou)露，泰禾目(mu)前提供了(le)三種室(shi)內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方案(an)供業(ye)主選擇(ze)：一是將精裝(zhuang)房(fang)(fang)改為毛坯房(fang)(fang)，以抵(di)扣車(che)位費用(yong)，差(cha)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)由業(ye)主補齊；二是毛坯房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付，業(ye)主可選擇(ze)使用(yong)開發商指定的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)標準從2300元/㎡降低到1300元/㎡，差(cha)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)由業(ye)主補齊；三是選擇(ze)精裝(zhuang)交(jiao)(jiao)付，但需要等(deng)待，預計在二期工程交(jiao)(jiao)付后(hou)進(jin)行。

▋恒大的項目

恒大集團“暴雷”后，市(shi)場普遍擔憂(you)其在(zai)(zai)太(tai)原的眾多在(zai)(zai)建(jian)項目(mu)能否(fou)順利完成交付。然而，在(zai)(zai)政府“保交樓”政策的支持下，恒大在(zai)(zai)太(tai)原的項目(mu)逐(zhu)漸找到(dao)了解決之道。多個項目(mu)通過(guo)合作單位的承(cheng)接，得(de)以繼(ji)續(xu)推進并逐(zhu)步實(shi)現交付。

具體來看，原恒(heng)大(da)森林海、恒(heng)大(da)御(yu)景灣、恒(heng)大(da)檀溪郡、晉(jin)中珺睿府等項目由中鐵(tie)十二局(ju)接(jie)手，繼續執(zhi)行原有的(de)總包合同。而恒(heng)大(da)金碧(bi)天下項目則在(zai)綜改區(qu)的(de)主導下，通過申請紓困資(zi)金并采用合作開(kai)發模式(shi)來完成(cheng)建設。

截至(zhi)目前，恒大在太原的(de)項目交付(fu)情(qing)況如下：

2023年3月，恒(heng)(heng)大(da)金碧天(tian)(tian)下(xia)一期(qi)(qi)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主迎來了(le)新(xin)房(fang)的(de)(de)(de)交付。同年8月，恒(heng)(heng)大(da)御(yu)湖莊園(yuan)首(shou)(shou)期(qi)(qi)1-8#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主也(ye)拿到(dao)了(le)新(xin)房(fang)鑰匙。9月，恒(heng)(heng)大(da)御(yu)景灣34-37#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主加入了(le)收房(fang)的(de)(de)(de)行列。11月，該小區的(de)(de)(de)38#、39#樓也(ye)完成了(le)交付。10月，恒(heng)(heng)大(da)檀溪郡首(shou)(shou)期(qi)(qi)1、2#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主開始入住。11月，恒(heng)(heng)大(da)森(sen)林(lin)海(hai)首(shou)(shou)期(qi)(qi)8-12#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主收房(fang)。12月，恒(heng)(heng)大(da)珺睿首(shou)(shou)期(qi)(qi)1-4#、7#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主和恒(heng)(heng)大(da)天(tian)(tian)宸首(shou)(shou)期(qi)(qi)3-12#樓的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主也(ye)順利(li)收房(fang)。

到了2024年6月，恒(heng)大天辰(chen)4#、15#、20#樓(lou)；恒(heng)大御景灣(wan)41#、42#、44#樓(lou)；恒(heng)大山水(shui)城12#樓(lou)；恒(heng)大濱河府二期7-11#樓(lou)等樓(lou)盤也相繼完成了交(jiao)付(fu)。

??▋融創的項目(mu)

在太(tai)原，融(rong)創(chuang)集團(tuan)開發的項(xiang)目(mu)(mu)因位置優越和價格較高而備受關注(zhu)。盡管市(shi)場曾對融(rong)創(chuang)項(xiang)目(mu)(mu)的交(jiao)(jiao)付表示擔憂，但隨著時(shi)間的推移，這些(xie)項(xiang)目(mu)(mu)在政(zheng)府的“保交(jiao)(jiao)樓”政(zheng)策支持(chi)下，以及合(he)作單(dan)位的積(ji)極參與，逐步實(shi)現了交(jiao)(jiao)付。

2023年下半年，融(rong)創(chuang)太(tai)原府項目在7月(yue)(yue)、8月(yue)(yue)、11月(yue)(yue)和(he)12月(yue)(yue)均有交(jiao)(jiao)付，包括(kuo)19地塊(kuai)(kuai)的(de)10、11#樓，26地塊(kuai)(kuai)的(de)1-4#樓和(he)4#樓，以(yi)及(ji)19地塊(kuai)(kuai)的(de)5-8#、12#樓。此外(wai)，融(rong)創(chuang)外(wai)灘壹號(hao)項目在9月(yue)(yue)宣(xuan)布所有商(shang)品房已售出(chu)，所得(de)資(zi)金將用于保(bao)障項目交(jiao)(jiao)付，盡(jin)管業主被告知交(jiao)(jiao)付將延(yan)期一年。融(rong)創(chuang)中心項目在8月(yue)(yue)、9月(yue)(yue)和(he)10月(yue)(yue)也有交(jiao)(jiao)付，包括(kuo)11號(hao)地塊(kuai)(kuai)的(de)28、29#樓，3地塊(kuai)(kuai)的(de)1-4#、6#樓，5#、7#樓，4地塊(kuai)(kuai)的(de)8#樓，以(yi)及(ji)12地塊(kuai)(kuai)的(de)30-32#樓。

進入2024年，融(rong)創(chuang)(chuang)的交(jiao)付工作仍(reng)在繼續。6月份，融(rong)創(chuang)(chuang)天辰(chen)的4#、15#、20#樓(lou)，融(rong)創(chuang)(chuang)御景灣的41#、42#、44#樓(lou)，融(rong)創(chuang)(chuang)山水城(cheng)的12#樓(lou)，以及融(rong)創(chuang)(chuang)濱河府二(er)期(qi)的7-11#樓(lou)等樓(lou)盤完(wan)成了(le)交(jiao)付。

▋紅星的項目??

紅(hong)星(xing)地產(chan)(chan)在太(tai)原的房產(chan)(chan)項目(mu)(mu)包括天(tian)鉑、天(tian)悅、天(tian)潤(run)等，這些項目(mu)(mu)曾因(yin)開發商的資(zi)金問題和品(pin)牌變(bian)更(geng)，給(gei)業主帶來(lai)了(le)不小(xiao)的困擾(rao)。2021年(nian)，紅(hong)星(xing)地產(chan)(chan)被遠洋集團收(shou)購，業主們對此抱(bao)有期待，但(dan)隨后(hou)因(yin)雙方在財務問題上的爭議導(dao)致項目(mu)(mu)停工，甚至項目(mu)(mu)名稱(cheng)也(ye)經歷了(le)多次(ci)更(geng)改，如“紅(hong)星(xing)天(tian)潤(run)”變(bian)為(wei)(wei)“遠洋紅(hong)星(xing)天(tian)潤(run)”，再(zai)變(bian)為(wei)(wei)“太(tai)原天(tian)潤(run)”，據開發商稱(cheng)是因(yin)為(wei)(wei)品(pin)牌授權到期。

盡(jin)管面臨諸多挑戰，但(dan)在2024年(nian)初，天潤項目的部分(fen)樓(lou)(lou)棟（10-14#樓(lou)(lou)）終于迎來(lai)了交付，雖(sui)然是以毛坯房的形式(shi)，而非原先承諾的精裝房。差價部分(fen)，開發商提供了有效期(qi)僅為一年(nian)的車位(wei)儲值卡(ka)作(zuo)為抵(di)扣。園林的建設情況也未能達到(dao)業主(zhu)的預期(qi)。

紅星(xing)天悅(yue)項目(mu)至今還(huan)未實現交付(fu)，業主們(men)對(dui)此感到焦(jiao)慮(lv)和(he)無奈(nai)。與(yu)此同時，紅星(xing)天鉑項目(mu)在(zai)2023年3月22日的起價為(wei)7500元/㎡，主推戶型為(wei)35-73㎡，盡(jin)管價格具有一定吸引(yin)力，但(dan)項目(mu)的交付(fu)情況和(he)開發(fa)商(shang)的信譽成為(wei)潛在(zai)購(gou)房者(zhe)需要考慮(lv)的因(yin)素。

這(zhe)些(xie)項目的(de)(de)位置(zhi)優越，價格不菲，但業主們的(de)(de)經歷(li)提醒著市場，開發商的(de)(de)資金狀況和信譽對于房產項目的(de)(de)成(cheng)功至關(guan)重要。對于紅(hong)星地產在(zai)太原(yuan)(yuan)的(de)(de)項目，業主們期待能(neng)夠盡快得到滿意的(de)(de)解決方案(an)。恒大在(zai)太原(yuan)(yuan)的(de)(de)項目交(jiao)付，成(cheng)為了“保交(jiao)樓”政策成(cheng)功實施的(de)(de)一(yi)個縮(suo)影。

▋寶能城

太(tai)原寶能(neng)城作(zuo)為太(tai)原市寶鉅(ju)置(zhi)業有限公司開(kai)發(fa)的重點項(xiang)(xiang)目(mu)，自(zi)開(kai)工(gong)以來一直備受(shou)市場關注。該項(xiang)(xiang)目(mu)位(wei)于太(tai)原市小店(dian)區(qu)(qu)汾東商(shang)務區(qu)(qu)核心位(wei)置(zhi)，總建面約325萬平方米(mi)，規劃有金(jin)融服務區(qu)(qu)、科(ke)創研發(fa)部(bu)、總部(bu)辦(ban)公區(qu)(qu)、會議展覽(lan)區(qu)(qu)及風情商(shang)業區(qu)(qu)等(deng)五大(da)功能(neng)區(qu)(qu)，旨在打(da)造(zao)成為集科(ke)技產業服務、研發(fa)辦(ban)公于一體的全方位(wei)生態大(da)城。

然而，太(tai)原(yuan)(yuan)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)(cheng)的交(jiao)(jiao)付過(guo)程(cheng)并非一(yi)帆風(feng)順(shun)。2023年(nian)，項(xiang)目因資金問(wen)題遭(zao)遇(yu)了延期交(jiao)(jiao)付。在政府“保(bao)交(jiao)(jiao)樓(lou)”政策的支持(chi)下，太(tai)原(yuan)(yuan)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)(cheng)積極尋求(qiu)解(jie)決方(fang)案(an)。2023年(nian)4月28日，太(tai)原(yuan)(yuan)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)(cheng)一(yi)期舉行(xing)了復工儀(yi)式。2023年(nian)9月1日，太(tai)原(yuan)(yuan)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)(cheng)與上(shang)海建工五建集團就項(xiang)目一(yi)期的保(bao)交(jiao)(jiao)樓(lou)施工沖刺計(ji)劃達(da)成了合作，這一(yi)行(xing)動標志著太(tai)原(yuan)(yuan)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)(cheng)項(xiang)目在經歷一(yi)段時間的停工后，正(zheng)式進入(ru)全面(mian)復工階段。