晉建(jian)房規(gui)字〔2023〕35號

各(ge)(ge)市(shi)(shi)住房和城(cheng)鄉(xiang)建設局、太(tai)原市(shi)(shi)房產管(guan)理(li)局、朔州市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)管(guan)理(li)局、山西(xi)轉型(xing)綜改示范(fan)區管(guan)委會建設管(guan)理(li)部，各(ge)(ge)市(shi)(shi)規劃和自然資(zi)源局，各(ge)(ge)市(shi)(shi)人民(min)防(fang)空辦公室，各(ge)(ge)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場監督管(guan)理(li)局：

為規(gui)范房地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目車(che)位、車(che)庫(ku)出租、出售(shou)行為，我們制定了《房地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目車(che)位和(he)車(che)庫(ku)租售(shou)管(guan)理辦法》，現(xian)予以印發(fa)(fa)，請遵照(zhao)執(zhi)行。

附件：

山西省住房和城(cheng)鄉建設廳

山(shan)西省自然資源廳

山(shan)西省人民防空辦公室(shi)

山西省市場監督管理局

2023年2月24日(ri)

（主(zhu)動公開）

房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法

第一條(tiao) 為規范房(fang)地產(chan)開發項目車位(wei)、車庫出(chu)租、出(chu)售行為，根據《中華(hua)人民共和(he)國民法典》《城市(shi)房(fang)地產(chan)開發經營(ying)管理條(tiao)(tiao)例(li)》《不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)暫(zan)行條(tiao)(tiao)例(li)》《城市(shi)地下(xia)空間(jian)開發利用(yong)管理規定》《不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)暫(zan)行條(tiao)(tiao)例(li)實(shi)施細則》《山西(xi)省城市(shi)房(fang)地產(chan)交易(yi)管理條(tiao)(tiao)例(li)》《山西(xi)省物業管理條(tiao)(tiao)例(li)》《山西(xi)省實(shi)施<中華人(ren)民共和國(guo)人(ren)民防空法(fa)>辦法(fa)》等規定，結合本省實際，制定本辦法(fa)。

第二條 山西省行政(zheng)區域(yu)內(nei)，房地產開發項目建(jian)筑區劃內(nei)規劃用(yong)于停放汽車(che)(che)的(de)車(che)(che)位、車(che)(che)庫(ku)出租和(he)出售適用(yong)本(ben)辦法。本(ben)辦法所稱(cheng)房地產開發項目建(jian)筑區劃（以下簡稱(cheng)“建筑區(qu)劃”）是指同一物業(ye)管理區(qu)域。

第三條 縣(xian)級以上(shang)人(ren)民政府住(zhu)房和城鄉建設(房(fang)產)主管部(bu)門負責本行政(zheng)區域內房(fang)地產開發項目(mu)車位、車庫租賃和(he)銷售(shou)的監(jian)督(du)管理(li)工(gong)作。

縣級以上人民政府規劃和(he)自(zi)然資源、城市(shi)管(guan)理、人民防空、市(shi)場監督管(guan)理等部門(men)依(yi)照各(ge)自(zi)職責和(he)本辦法規定，對(dui)本行政區域內房地產開發(fa)項目車位、車庫租賃和(he)銷(xiao)售實施監督管理。

第四條 建筑(zhu)區劃(hua)內(nei)規劃(hua)用(yong)于(yu)停放汽車的車位、車庫，應當首先滿(man)足本建筑區劃內業主的需要。

第五條(tiao) 建筑(zhu)區劃內規劃用于停放汽車(che)的車(che)位、車(che)庫(ku)的租賃(lin)(lin)和(he)銷售(shou)納入(ru)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)租賃(lin)(lin)和(he)銷售(shou)管理，與商(shang)(shang)品(pin)房(fang)同步辦理預(yu)售(shou)許(xu)可或者現售(shou)備案(an)手續(xu)，具體條(tiao)件(jian)參照(zhao)執(zhi)行(xing)國家和(he)本省關于商(shang)(shang)品(pin)房(fang)租賃(lin)(lin)和(he)銷售(shou)管理的相關規定。預(yu)售(shou)車(che)位、車(che)庫(ku)的資金應當納入(ru)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)資金監管范圍(wei)。

第(di)六條 房(fang)地產開發項目租售方案應當包(bao)括車位、車庫租售方案。租售方案應當包(bao)括以下內容：

（一）車位、車庫分布(bu)位置、數(shu)量、面積情況（包括規劃和(he)測繪平(ping)面示意圖）；建筑區劃內存(cun)在(zai)住宅、商業、辦公樓等不同功(gong)能用途房(fang)屋(wu)的，應當一并公示(shi)各(ge)功(gong)能用途房(fang)屋(wu)的車位(wei)、車庫(ku)分配情況及規(gui)劃配比依據；

（二）如擬出租(zu)的車(che)(che)位、車(che)(che)庫在人民防(fang)空(kong)工程范圍(wei)內，應當(dang)明示(shi)人防(fang)工程的范圍(wei)及車(che)(che)位、車(che)(che)庫布置情況，并注明使用注意事項；

（三）出租車(che)位、車(che)庫，應當明確出租的期(qi)限、方式和租(zu)金；出售產權車位、車庫，應當明確(que)出售方式(shi)和售價；出售(shou)(shou)機械(xie)車位應當明確出售(shou)(shou)的期限、方式(shi)和售(shou)(shou)價；

（四）保證(zheng)出租或(huo)者出售過程公(gong)開(kai)、公(gong)平(ping)、公(gong)正(zheng)的措(cuo)施(shi)；

（五）車(che)輛停放收費(fei)標準及其(qi)他需要說明(ming)的(de)事項；

車位(wei)、車庫租售方(fang)案應(ying)當在建筑(zhu)區劃(hua)內(nei)的出入(ru)口、公(gong)示(shi)欄等(deng)顯(xian)著位(wei)置公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期不(bu)少于30天。

第(di)七條 建筑區劃內規劃用(yong)于停(ting)放汽車(che)車(che)位、車(che)庫的租賃和銷售價格應當參照(zhao)同地段、同品質、同類型車位、車庫的近(jin)期租金標準和售價，具體成交價格(ge)由雙方(fang)當事人依法(fa)確定。

第八條(tiao) 建(jian)(jian)(jian)筑區(qu)(qu)劃(hua)內規劃(hua)用于停放汽車(che)(che)的車(che)(che)位、車(che)(che)庫(ku)的數量超(chao)過本建(jian)(jian)(jian)筑區(qu)(qu)劃(hua)內房(fang)屋套數的，建(jian)(jian)(jian)設單位在保證本建(jian)(jian)(jian)筑區(qu)(qu)劃(hua)內業主每(mei)購買一套房(fang)屋可以相應購買或租賃一個(ge)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)或(huo)者(zhe)車(che)(che)(che)庫的(de)(de)前提下(xia)，可以(yi)將剩(sheng)余(yu)的(de)(de)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫出售給本建筑區劃內需要購買兩(liang)個(ge)或(huo)者(zhe)兩(liang)個(ge)以(yi)上車(che)(che)(che)位(wei)(wei)、車(che)(che)(che)庫的(de)(de)業主。

車位(wei)、車庫數量無法(fa)滿足(zu)本建筑區(qu)劃(hua)內業主需要的，建設(she)單位(wei)應當按照(zhao)業主每(mei)購買一套房屋，只能相(xiang)應購買或(huo)租賃一個車(che)位或(huo)者車(che)庫的原則，依照買受人(ren)的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公(gong)開方式(shi)出售或(huo)出租(zu)。業(ye)主購(gou)買住宅類房地產開發項目建筑(zhu)區劃內規劃用途屬于非住宅的房屋(wu)，建筑(zhu)面積每100平方米可以相(xiang)應(ying)購買(mai)或者租用一(yi)個車(che)位、車(che)庫。

第九條(tiao) 建設單位(wei)出售車位(wei)、車庫(ku)時，本(ben)建筑區劃內房屋已全部交付使用超過12個(ge)月，尚(shang)有未出售或者(zhe)附贈車(che)位、車(che)庫的，建設單位不得(de)以只售不租等名義拒絕提(ti)供停車(che)服務，也不得(de)與商品房(fang)捆綁銷(xiao)售。

第(di)十條 建(jian)設單(dan)位出租產權車位、車庫(ku)的，在滿(man)足本建(jian)筑區劃內業主(zhu)、物業使(shi)用人需(xu)要后，建(jian)設(she)單位可以(yi)(yi)將車位、車庫(ku)出租(zu)給業主(zhu)、物業使(shi)用人以(yi)(yi)外的單位或者(zhe)個人，但租(zu)賃期限不得超過12個(ge)月。租賃(lin)期限屆(jie)滿，當事人可(ke)以續訂租賃(lin)合同。

建筑區(qu)劃內(nei)車(che)位、車(che)庫在滿足本建筑區(qu)劃內(nei)業主需要(yao)的前提(ti)下，可以面(mian)向(xiang)社會車(che)輛提(ti)供計時停車(che)服(fu)務。

第十一條 建筑區(qu)劃(hua)內車位、車庫(ku)有(you)下列情(qing)形之一的(de)，屬建筑區(qu)劃(hua)內全體業主共有(you)，只能出租，不能出售：

（一）規(gui)劃已明(ming)確具(ju)有公共(gong)配套(tao)設(she)施功能的(de)；

（二）車位(wei)、車庫(ku)建(jian)筑面積已計算在商品房(fang)公攤面(mian)積之(zhi)內的；

（三(san)）占用業主(zhu)共有(you)道路和其他地面場地施(shi)劃臨時車(che)位(wei)的；

出租業主共(gong)有的車位(wei)、車庫應當由業主共(gong)同(tong)決定，收入(ru)在扣除合理成本之后，歸全(quan)體(ti)業主共有。

第十二條 建(jian)筑(zhu)區劃(hua)內(nei)依法配建(jian)的人民(min)防空工程范圍(wei)內(nei)規(gui)劃(hua)用于停放汽車(che)(che)的車(che)(che)位(wei)、車(che)(che)庫不得出(chu)(chu)售，只能出(chu)(chu)租給本建(jian)筑(zhu)區劃(hua)內(nei)業(ye)主(zhu)和(he)物業使用(yong)人，租賃期限不得超過(guo)20年。業主和(he)物業(ye)使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破(po)壞人(ren)防工程設施設備。租(zu)賃期限屆滿，符(fu)合(he)繼續(xu)租(zu)賃條件的，當事人可以續(xu)訂租(zu)賃合(he)同。

第(di)十三(san)條(tiao) 建筑(zhu)區劃(hua)內(nei)車位、車庫出售或者(zhe)出租時，建設(she)單位和車(che)位、車(che)庫買(mai)受人或者承租人應當訂立書面買(mai)賣或者租(zu)賃合同，買賣或者租賃合同應當采用示(shi)范文(wen)本。

第(di)十(shi)四條 產(chan)權車(che)位(wei)、車(che)庫(ku)買賣合同訂(ding)立(li)后30日內，買(mai)賣當事人(ren)應(ying)當到項目所在地縣級以上人(ren)民政(zheng)府(fu)住房和城鄉(xiang)建(jian)設（房產）主管部門備(bei)案。

各市、縣人(ren)民政府住房(fang)和城鄉建設(she)（房(fang)產(chan)）主管部門應當(dang)建立車(che)位、車(che)庫出售登記(ji)(ji)備案信(xin)息(xi)系統(tong)(tong)，實行網上(shang)登記(ji)(ji)備案，并納入(ru)房(fang)地產(chan)市場信(xin)息(xi)系統(tong)(tong)。

第十五條 建設單位應(ying)當按(an)照合(he)同約定(ding)，將符合(he)交(jiao)付(fu)使用條件的車位、車庫(ku)按(an)期(qi)交(jiao)付(fu)給承租(zu)人或者(zhe)買受人。未能按(an)期(qi)交(jiao)付(fu)的，建設單位應(ying)當承擔違約責任。

因(yin)(yin)不可抗力(li)或(huo)(huo)者當(dang)(dang)事人(ren)在合同中約定的其他(ta)原因(yin)(yin)，需延期交付的，建設單位應當(dang)(dang)及(ji)時告(gao)知(zhi)承(cheng)租人(ren)或(huo)(huo)者買受人(ren)。

第十六條(tiao) 建(jian)設單(dan)位與購房人解除商品房買賣合同時，若涉及第(di)(di)八條第(di)(di)二款的情形，建設單位與(yu)購(gou)房人已簽訂的車位、車庫買賣或者租賃合同(tong)應(ying)當(dang)同(tong)時解除(chu)。

第十(shi)七條 建筑區劃內非(fei)產(chan)權車位(wei)、車庫(ku)向業(ye)(ye)(ye)主以(yi)外的(de)(de)單位(wei)或(huo)者個人(ren)出租時，已選聘了物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)或(huo)其他(ta)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人(ren)的(de)(de)，承租人(ren)應當在訂立車位(wei)、車庫(ku)租賃(lin)合同時與物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)或(huo)其他(ta)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人(ren)訂立有關物業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)的(de)(de)協議。

第十八(ba)條(tiao) 鼓勵車(che)位、車(che)庫產權人將擬轉讓的車位(wei)、車庫優先轉讓給(gei)本(ben)建筑區(qu)劃內其他(ta)業主。

第十九條 車(che)位(wei)、車(che)庫承租(zu)(zu)人(ren)擬轉租(zu)(zu)車(che)位(wei)、車(che)庫的(de)，應當經(jing)(jing)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)書面(mian)同(tong)意；未經(jing)(jing)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)書面(mian)同(tong)意轉租(zu)(zu)的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以解除租(zu)(zu)賃合同(tong)，收回車(che)位(wei)、車(che)庫。

第(di)二十條(tiao) 建筑(zhu)區(qu)劃(hua)內可出售的車位(wei)（機械(xie)車位除外）、車庫可以作(zuo)為基本單元予以權屬登記，單獨發放不動產(chan)權證書。

建設單(dan)位現售(shou)、預售車位、車庫的權屬登記，應當與商品房同步辦(ban)理。

第二十(shi)一條 建(jian)設(she)(she)單(dan)位有(you)以下行為之一的，由市、縣人民政(zheng)府(fu)住房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設(she)(she)(房地產)主管(guan)部門責令限期改(gai)正，在(zai)信(xin)用評價中予以扣分(fen)，并記入企(qi)業誠(cheng)信(xin)檔案：

（一）出租或者出售不符合出租或者出售條件的(de)車(che)(che)位、車(che)(che)庫的(de)；

（二）以只售不租等名(ming)義拒絕提供停車服(fu)務的，或者將(jiang)車位、車庫(ku)與(yu)商品房捆(kun)綁(bang)銷(xiao)售的；

（三）在車位、車庫租賃(lin)或(huo)買賣合同(tong)未解除前，將作為合同(tong)標的(de)物的(de)車位、車庫再行租賃(lin)或(huo)出售給(gei)他人的(de)；

（四）違規簽(qian)訂租賃協議的。

第二十(shi)二(er)條 建設單(dan)位或(huo)者房地產中介服(fu)務機構在車(che)位、車(che)庫出租、出售中有下列行為之(zhi)一的，由(you)市、縣人民政府市(shi)場監管部(bu)門依照(zhao)有關規定處理：

（一）不執行明碼標價(jia)規定(ding)的；

（二）使(shi)用虛(xu)假或(huo)者不規范的(de)價格標示誤導承租(zu)人或(huo)者買受人進行價格欺詐的(de)。

第二十三(san)條(tiao) 國(guo)家機關(guan)工(gong)作(zuo)人員在車位、車庫出租、出售管理工(gong)作(zuo)中玩忽職守(shou)、濫用(yong)職權、徇私舞弊，依(yi)法追究責任。

第二十四條 各設區市有關主管部門可(ke)以(yi)根據本辦法制定實施細則。

第二十(shi)五條 本辦法(fa)印發之日前已開具銷售(shou)發票的車位、車庫，符合本辦法規定的，可根據本辦(ban)法辦(ban)理不(bu)動產(chan)登記。

本辦法印發之日前(qian)已(yi)建成(cheng)的房(fang)地產開發項目，未(wei)出售的產權車(che)位、車(che)庫建設單位可根據本辦法辦理(li)現售備案手續，在經過首(shou)次登記確認權屬(shu)后(hou)，進行(xing)現(xian)售。

本(ben)辦(ban)法印發之日前已辦(ban)理商品房預售(shou)許可(ke)證但未(wei)交付的項目，可(ke)申請(qing)變(bian)更預售(shou)許可(ke)，將車(che)位、車(che)庫納入預售(shou)范(fan)圍。

第二十六(liu)條 本辦法自2023年3月27日起施(shi)行，有效期5年。