最新(xin)的統計公報顯(xian)示，2022年深圳(zhen)全市常(chang)住人口(kou)為1766.18萬(wan)人，而2021年年末(mo)，深圳(zhen)全市常(chang)住人口(kou)為1768.16萬(wan)人，一年時(shi)間減(jian)少了1.98萬(wan)人。

其實，不(bu)止是深(shen)圳(zhen)，。廣(guang)州(zhou)2022年常住人(ren)(ren)口減少(shao)7.65萬人(ren)(ren)，是32年來首次負增(zeng)長(chang)。北京2022年減少(shao)4.3萬人(ren)(ren)，上海減少(shao)13.54萬人(ren)(ren)。全(quan)部一線城市人(ren)(ren)口進入負增(zeng)長(chang)階(jie)段。

“北上廣深”一直是(shi)高(gao)校畢業生(sheng)的(de)第(di)一選(xuan)擇，然而，多(duo)年(nian)過(guo)去，一線大城(cheng)市(shi)(shi)的(de)強競爭、高(gao)成本(ben)以(yi)及落戶難等現實問題(ti)，開始讓當年(nian)選(xuan)擇了(le)這(zhe)些城(cheng)市(shi)(shi)的(de)外來就業者(zhe)產生(sheng)了(le)“逃離”的(de)想法(fa)，與此同時，隨著熱點二線、三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)人(ren)才支持政策逐步加碼，以(yi)及城(cheng)市(shi)(shi)快速發展之下(xia)，正逐步縮小收入(ru)差距，進而促進二線、三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)人(ren)口呈現流入(ru)狀態(tai)。

一線城市人口加速(su)“出逃”

相(xiang)對于廣(guang)深，京滬(hu)人口負增長(chang)相(xiang)對容(rong)易理解(jie)，是主動控(kong)制的結果。

作為全國第一座(zuo)減量發展的城市，自2017年(nian)起，北京人口已連續六年(nian)負增(zeng)長，累計減少近12萬人。此前上海(hai)也提(ti)出過要(yao)控制人口規模，除2022年(nian)外，2015年(nian)、2017年(nian)都曾短暫(zan)出現過負增(zeng)長。

但深圳、廣州(zhou)的負增(zeng)長，似乎(hu)有更多“轉折(zhe)”意(yi)味。

六普到(dao)七(qi)普的(de)十(shi)年(nian)間，深圳(zhen)、廣(guang)州常(chang)住人(ren)口分(fen)別增(zeng)(zeng)長713.65萬(wan)人(ren)、597.58萬(wan)人(ren)，是(shi)全國(guo)增(zeng)(zeng)量最高(gao)的(de)兩座(zuo)城市。2022年(nian)的(de)負(fu)增(zeng)(zeng)長，是(shi)深圳(zhen)自1979年(nian)建市以來常(chang)住人(ren)口首次下(xia)降，對廣(guang)州同樣(yang)罕見。

且(qie)值得(de)注意(yi)的是，包括廣深(shen)在內，整個珠三角(jiao)都(dou)呈(cheng)現出流動人口減少的態勢。

2022年，廣東省外(wai)流動人(ren)口減少了(le)69.2萬人(ren)。在珠三角9個城市中，除珠海(hai)有1.05萬人(ren)的(de)(de)增(zeng)長(chang)外(wai)，其余城市常(chang)住人(ren)口全部出現下跌(die)的(de)(de)態勢(shi)。

數據來(lai)源(yuan)：各地(di)統(tong)計局 和訊房(fang)產整理

對此(ci)(ci)，專家(jia)指出，去年廣(guang)東省(尤(you)其是珠(zhu)三角地區)由(you)于受疫情(qing)影響，部分行(xing)業用工(gong)需求(qiu)下(xia)降，一些原(yuan)來在(zai)廣(guang)東務工(gong)的(de)外(wai)省流動人(ren)口返鄉就業。受此(ci)(ci)影響，去年廣(guang)東常住人(ren)口出現了幾十年來的(de)首次下(xia)降。在(zai)此(ci)(ci)情(qing)況(kuang)下(xia)，深圳、佛山、東莞常住人(ren)口減少，并不令(ling)人(ren)意外(wai)。

此外，戶(hu)(hu)(hu)籍政策調(diao)(diao)整(zheng)也是影(ying)響(xiang)人口規(gui)模的因素之一。2021年(nian)，深(shen)圳(zhen)戶(hu)(hu)(hu)籍政策出現了(le)調(diao)(diao)整(zheng)。大專(zhuan)學歷(li)不再直接核準落(luo)戶(hu)(hu)(hu)，將(jiang)核準類(lei)學歷(li)型人才(cai)的底線(xian)要(yao)求(qiu)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)全日制本科；夫妻投靠基本要(yao)求(qiu)由(you)結婚時(shi)間(jian)及被(bei)投靠人入深(shen)戶(hu)(hu)(hu)時(shi)間(jian)滿(man)2年(nian)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)滿(man)5年(nian)；老(lao)人隨遷(qian)將(jiang)子女入深(shen)戶(hu)(hu)(hu)時(shi)間(jian)要(yao)求(qiu)由(you)8年(nian)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)15年(nian)；

除了疫(yi)情(qing)及政策(ce)影響(xiang)之外(wai)，專家(jia)指出，受房價及生(sheng)活(huo)成(cheng)本影響(xiang)，大(da)城(cheng)市(shi)對中(zhong)低(di)收(shou)入群體的(de)吸引力(li)正在(zai)降低(di)。在(zai)無法保證收(shou)入更快增長的(de)前提下，他們在(zai)大(da)城(cheng)市(shi)繼續生(sheng)活(huo)下去會面臨更大(da)的(de)困難。

新一線城市人口凈流入強勁

（注：正(zheng)值為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)入(ru)，負(fu)值為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)出(chu)；持續流(liu)(liu)入(ru)表(biao)示(shi)為(wei)2021年(nian)(nian)、2022年(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)均(jun)呈(cheng)流(liu)(liu)入(ru)態(tai)(tai)勢，持續流(liu)(liu)出(chu)表(biao)示(shi)為(wei)2021年(nian)(nian)、2022年(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)均(jun)呈(cheng)流(liu)(liu)出(chu)態(tai)(tai)勢，流(liu)(liu)入(ru)轉流(liu)(liu)出(chu)表(biao)示(shi)為(wei)2021年(nian)(nian)為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)入(ru)、2022年(nian)(nian)為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)出(chu)，流(liu)(liu)出(chu)轉流(liu)(liu)入(ru)表(biao)示(shi)為(wei)2021年(nian)(nian)為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)出(chu)、2022年(nian)(nian)為(wei)人(ren)(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)入(ru)；下同）

從(cong)諸葛數(shu)據(ju)研究(jiu)中心監(jian)測的100個重點城(cheng)市來(lai)看，2022年(nian)(nian)人口(kou)凈流(liu)入的城(cheng)市有(you)58城(cheng)，較上(shang)年(nian)(nian)減少5城(cheng)；人口(kou)凈流(liu)出的城(cheng)市有(you)42城(cheng)，較上(shang)年(nian)(nian)增加5城(cheng)。從(cong)各大經濟圈(quan)(quan)的人口(kou)流(liu)動變化來(lai)看，長三角經濟圈(quan)(quan)、中部城(cheng)市、西北城(cheng)市及西南城(cheng)市人口(kou)呈持續流(liu)入態勢(shi)。

而海峽經(jing)濟圈與珠(zhu)(zhu)三角經(jing)濟圈則由前兩(liang)年的人口流入(ru)變為流出，其中，珠(zhu)(zhu)三角經(jing)濟圈2022年人口流出高達53.53萬人。

由于珠三(san)角地(di)區以(yi)民(min)營經濟(ji)、出(chu)口(kou)制造業為主，2022年(nian)受到疫(yi)情影響大幅(fu)受挫，導致(zhi)外來(lai)務(wu)工人員(yuan)流(liu)出(chu)，隨著(zhu)經濟(ji)回(hui)升(sheng)，預計今年(nian)珠三(san)角人口(kou)流(liu)出(chu)現象將會大幅(fu)好轉。

從(cong)人(ren)(ren)口(kou)流(liu)入(ru)城市(shi)排行榜來看，長沙(sha)躍居首位(wei)，2022年(nian)人(ren)(ren)口(kou)凈流(liu)入(ru)量達17.52萬(wan)人(ren)(ren)，長沙(sha)作為湖南省的(de)省會城市(shi)，近年(nian)來憑借設(she)立的(de)多個浪漫景點成為了火熱的(de)“網紅”打卡城市(shi)，人(ren)(ren)口(kou)持(chi)續流(liu)入(ru)也是在預(yu)料之內(nei)。

杭州、合肥、西(xi)安人(ren)(ren)(ren)口流入量(liang)位列(lie)第(di)二(er)三四(si)，量(liang)級均(jun)在10萬以上。杭州是老(lao)牌的長三角核心城市，擁有優質(zhi)的配套環境(jing)以及(ji)就業機會，并且(qie)近(jin)年來出臺了多輪人(ren)(ren)(ren)才吸引政(zheng)策，人(ren)(ren)(ren)口長期穩定流入；

同時，被(bei)譽為“最強(qiang)風投城市”的(de)合(he)肥(fei)，不(bu)僅坐擁長(chang)鑫存儲、晶(jing)合(he)等一(yi)眾半導體龍頭企業，還有牽手多(duo)家新(xin)能源汽車頭部企業，不(bu)僅留住了本地人才，還吸引外地人才的(de)流入。

濟南(nan)以9.69萬人口(kou)流(liu)入量躋身前五，濟南(nan)城市的(de)吸引力提升，與(yu)濟南(nan)在全國(guo)較早放開戶籍有直接(jie)有關，更與(yu)國(guo)家戰略下濟南(nan)的(de)城市發展、產(chan)業壯大、居(ju)住等生活成本(ben)創(chuang)造的(de)綜合優勢(shi)密不(bu)可分。

除此之(zhi)外，南昌、重(zhong)慶、成都、寧(ning)波、沈陽、蘇州等省內(nei)熱點中(zhong)心城市仍(reng)然(ran)較受人口青睞，2022年(nian)(nian)人口凈流(liu)(liu)入(ru)(ru)量級(ji)均在7萬人以上。武漢在2022年(nian)(nian)疫情影響明顯減退(tui)下(xia)，人口流(liu)(liu)入(ru)(ru)增速較上年(nian)(nian)明顯降低，但(dan)在產業豐富的支撐下(xia)也能(neng)夠保持(chi)流(liu)(liu)入(ru)(ru)態勢(shi)。

人口流動背后的(de)房價(jia)與(yu)產業

對比2022年人(ren)口流動情況與(yu)房價(jia)(jia)(jia)漲(zhang)跌幅度來看，人(ren)口流動變化與(yu)房價(jia)(jia)(jia)之間的(de)具有一定相(xiang)關性，人(ren)口流出較(jiao)為(wei)嚴(yan)重的(de)城市(shi)，房價(jia)(jia)(jia)下行壓力也較(jiao)大(da)；人(ren)口流入率(lv)高的(de)城市(shi)，則房價(jia)(jia)(jia)漲(zhang)勢較(jiao)為(wei)堅挺(ting)。

諸葛數據研究中心提供的數據顯(xian)示，房(fang)價同比在(zai)-5%以(yi)上的城市(shi)呈現人(ren)口(kou)流(liu)入(ru)狀態(tai)，且(qie)房(fang)價漲幅在(zai)5%以(yi)上的人(ren)口(kou)流(liu)入(ru)率最(zui)高，為(wei)(wei)2.9%，0%-5%區間的人(ren)口(kou)流(liu)入(ru)率次之，為(wei)(wei)0.24%，-5%~0%房(fang)價同比區間的人(ren)口(kou)流(liu)入(ru)率為(wei)(wei)0.13%；房(fang)價同比在(zai)-5%以(yi)下(xia)的城市(shi)呈現明顯(xian)人(ren)口(kou)流(liu)出態(tai)勢，人(ren)口(kou)流(liu)出率高達0.31%。

此(ci)外，往往城(cheng)市的(de)(de)公共服務配套與產業結(jie)構齊全，具(ju)備更多就業機(ji)會(hui)(hui)，人(ren)(ren)口流入量(liang)也會(hui)(hui)走高(gao)。根據數據顯示，一般情(qing)況下，第三產業占比高(gao)的(de)(de)城(cheng)市，則人(ren)(ren)口流入率相對較高(gao)，兩(liang)者之間(jian)存在一定的(de)(de)正相關性(xing)。

數據顯示，2022年第三(san)(san)產(chan)(chan)業占比(bi)在50%以(yi)(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市群體(ti)呈(cheng)現(xian)較為明顯的(de)(de)(de)人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)入(ru)特征，其中，第三(san)(san)產(chan)(chan)業占比(bi)達60%以(yi)(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市平(ping)均(jun)(jun)(jun)人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)入(ru)量為2.3萬人(ren)(ren)(ren)，占比(bi)在50%-60%的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)入(ru)量為2.19萬人(ren)(ren)(ren)；50%以(yi)(yi)下(xia)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市則面(mian)臨人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)失壓力(li)，其中，占比(bi)在40%-50%的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市平(ping)均(jun)(jun)(jun)人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)出(chu)量為0.18萬人(ren)(ren)(ren)，占比(bi)在40%以(yi)(yi)下(xia)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市平(ping)均(jun)(jun)(jun)人(ren)(ren)(ren)口流(liu)(liu)(liu)(liu)出(chu)量為0.37萬人(ren)(ren)(ren)。但(dan)值得注意的(de)(de)(de)是，作為三(san)(san)產(chan)(chan)占比(bi)較高的(de)(de)(de)北京、上(shang)(shang)海、廣州這3個一線城(cheng)(cheng)(cheng)市，占比(bi)均(jun)(jun)(jun)在70%以(yi)(yi)上(shang)(shang)，人(ren)(ren)(ren)口卻呈(cheng)現(xian)流(liu)(liu)(liu)(liu)出(chu)現(xian)象，主要是由于過高的(de)(de)(de)生活(huo)成(cheng)本擠(ji)壓人(ren)(ren)(ren)才流(liu)(liu)(liu)(liu)入(ru)。

諸葛數據研究中(zhong)心分析認為，人(ren)隨著產業(ye)走，且人(ren)口流動與房(fang)價呈現(xian)正相(xiang)關。根(gen)據2021年、2022年人(ren)口持續流入的城市共計48個，包(bao)括長沙(sha)、杭州、合肥(fei)、西安(an)等(deng)多(duo)個熱點二線城市，這些城市的房(fang)價上(shang)漲動力較足。

其次(ci)為(wei)(wei)持續流出的城(cheng)市，有27個，包含池州(zhou)、宜春、撫州(zhou)等(deng)，主要以三(san)四線城(cheng)市為(wei)(wei)主，這(zhe)些城(cheng)市除了北(bei)京、天津外，多(duo)為(wei)(wei)經濟欠發(fa)達城(cheng)市，缺乏產(chan)業支撐，人口吸(xi)附(fu)能力(li)較弱。

流(liu)入轉流(liu)出(chu)的(de)城(cheng)(cheng)市有15個，包括廣州、佛山(shan)等(deng)少(shao)數(shu)一二線城(cheng)(cheng)市及黃(huang)山(shan)、安慶等(deng)大多數(shu)三四(si)線城(cheng)(cheng)市，根(gen)據影響因素(su)主(zhu)要分為兩類(lei)(lei)城(cheng)(cheng)市隊伍，一類(lei)(lei)是以(yi)佛山(shan)、東莞等(deng)為代(dai)表的(de)，受疫(yi)情影響產業(ye)幾近停滯加之經(jing)濟產業(ye)結構調整(zheng)，導(dao)致務(wu)工人(ren)口加速(su)流(liu)失；另一類(lei)(lei)是以(yi)黃(huang)山(shan)、安慶等(deng)三四(si)線城(cheng)(cheng)市為代(dai)表的(de)，城(cheng)(cheng)市本身經(jing)濟支(zhi)撐(cheng)不足、產業(ye)動(dong)力弱化，導(dao)致人(ren)口從流(liu)入轉為流(liu)出(chu)。流(liu)出(chu)轉流(liu)入的(de)城(cheng)(cheng)市共計10個，由滁州、馬(ma)鞍山(shan)、上(shang)饒、贛州等(deng)三四(si)線城(cheng)(cheng)市全(quan)覆蓋，人(ren)口持(chi)續(xu)流(liu)出(chu)城(cheng)(cheng)市面臨房價下(xia)行(xing)壓力。