中(zhong)央經濟工(gong)作(zuo)(zuo)會(hui)(hui)議(yi)提(ti)出，要確保(bao)房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩發展，滿足行業合理(li)融(rong)資(zi)需(xu)求(qiu)。日前，中(zhong)國(guo)人民(min)銀行、中(zhong)國(guo)銀保(bao)監會(hui)(hui)聯(lian)合召開主要銀行信貸(dai)工(gong)作(zuo)(zuo)座談會(hui)(hui)，明確提(ti)出要全面貫(guan)徹落(luo)實(shi)中(zhong)央經濟工(gong)作(zuo)(zuo)會(hui)(hui)議(yi)精神，用好民(min)營企業債券融(rong)資(zi)支(zhi)持工(gong)具，保(bao)持房企信貸(dai)、債券等融(rong)資(zi)渠(qu)道穩定，滿足行業合理(li)融(rong)資(zi)需(xu)求(qiu)。

  穩定民營(ying)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企融資事關房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)全局。為(wei)什么(me)(me)這么(me)(me)說？一(yi)是(shi)民營(ying)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企市(shi)場(chang)占(zhan)比較高。第三方(fang)統計數據(ju)顯示，2022年(nian)前8月，在市(shi)場(chang)排名前50位的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企中，民營(ying)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企占(zhan)據(ju)28席。二是(shi)民營(ying)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企的(de)(de)風險(xian)傳導性(xing)較大。頭部房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企一(yi)旦出(chu)險(xian)，極易(yi)傳遞悲觀預期，進而引發(fa)一(yi)系列(lie)的(de)(de)市(shi)場(chang)避(bi)險(xian)反應，而這些避(bi)險(xian)行為(wei)又(you)會加劇房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企資金困境，最終陷入惡性(xing)循環(huan)。

  當然，穩定民(min)(min)營(ying)(ying)(ying)房企(qi)融(rong)資(zi)(zi)并(bing)不意味著忽視風(feng)險(xian)，更不意味著“一刀切(qie)”，而是要實事求是、滿足合(he)理需求。民(min)(min)營(ying)(ying)(ying)房企(qi)融(rong)資(zi)(zi)不暢(chang)，原因較為復雜(za)，既有(you)(you)金融(rong)機(ji)構過度避(bi)險(xian)、造成誤傷等(deng)因素，也有(you)(you)民(min)(min)營(ying)(ying)(ying)房企(qi)自身經營(ying)(ying)(ying)不善、信(xin)用風(feng)險(xian)高企(qi)等(deng)因素。例如，部分民(min)(min)營(ying)(ying)(ying)房企(qi)缺(que)乏(fa)合(he)理的融(rong)資(zi)(zi)規(gui)劃，過度依賴金融(rong)杠桿，加(jia)之偏離(li)主業、盲目擴(kuo)張(zhang)，最(zui)終造成經營(ying)(ying)(ying)指(zhi)標、財務指(zhi)標惡化。

  由此可見，穩(wen)定房企(qi)(qi)融資的關鍵在于“擇(ze)優(you)”，即“不(bu)唯(wei)所有制(zhi)、只(zhi)唯(wei)優(you)劣(lie)”。因(yin)此，工作(zuo)中應(ying)堅持(chi)兩個原則。首先(xian)是(shi)公平，要堅持(chi)“兩個毫不(bu)動搖(yao)”，對(dui)國有企(qi)(qi)業(ye)(ye)、民營企(qi)(qi)業(ye)(ye)、混(hun)合(he)所有制(zhi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)一視(shi)同(tong)仁，不(bu)在準入條件(jian)上(shang)設(she)門檻。其次是(shi)擇(ze)優(you)，好鋼要用在刀(dao)刃上(shang)，重點(dian)支持(chi)治理完善、聚(ju)焦主(zhu)業(ye)(ye)、資質良好的房企(qi)(qi)穩(wen)健發展，以期達到四兩撥千斤(jin)之效(xiao)。

  一方(fang)面，銀行(xing)信(xin)(xin)貸(dai)要(yao)做到精準問診、分類施策。作為間接融資(zi)的(de)(de)主(zhu)體(ti)，商業(ye)銀行(xing)要(yao)加大(da)盡職調查力度，全面、準確(que)掌握房(fang)企的(de)(de)真實(shi)信(xin)(xin)息、實(shi)質(zhi)(zhi)性風(feng)險。對(dui)于暫遇困(kun)難但專注主(zhu)業(ye)、有(you)前景(jing)的(de)(de)房(fang)企，既要(yao)保持平穩的(de)(de)信(xin)(xin)貸(dai)投放，還要(yao)通過各種風(feng)險緩釋(shi)工具幫(bang)助企業(ye)渡(du)過難關；對(dui)于高風(feng)險房(fang)企甚至僵(jiang)尸企業(ye)，則要(yao)通過市場化方(fang)式、支持優質(zhi)(zhi)房(fang)企對(dui)其進行(xing)兼并重(zhong)組，實(shi)現(xian)風(feng)險化解、行(xing)業(ye)出清。目前，多家銀行(xing)正在開展的(de)(de)并購貸(dai)款(kuan)業(ye)務即為有(you)益(yi)探(tan)索。

  另一方面，債(zhai)券融資要(yao)做到基(ji)本(ben)穩定、合理(li)增(zeng)(zeng)信(xin)。作(zuo)為直接融資的重(zhong)要(yao)組成(cheng)部分，債(zhai)券融資有(you)助(zhu)于降低企(qi)業的融資成(cheng)本(ben)、緩解信(xin)用收縮。各方應支持(chi)(chi)優質房(fang)(fang)企(qi)發債(zhai)，為財務(wu)總體健康(kang)、但(dan)面臨短期(qi)困難的房(fang)(fang)企(qi)提供增(zeng)(zeng)信(xin)支持(chi)(chi)。近期(qi)，中(zhong)國銀(yin)行間市場交易商協會已組織中(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)進公司(si)對部分民營房(fang)(fang)企(qi)的債(zhai)券融資開展(zhan)增(zeng)(zeng)信(xin)工作(zuo)，取得良好成(cheng)效。可以(yi)預期(qi)，在(zai)多方利好因素的綜合作(zuo)用下，房(fang)(fang)企(qi)融資將持(chi)(chi)續恢(hui)復和擴(kuo)大，市場信(xin)心也將逐步得到提振，房(fang)(fang)地(di)產市場平穩健康(kang)發展(zhan)的基(ji)礎將更為牢固。