美國目前(qian)正面臨著(zhu)住(zhu)宅短缺和可負擔性危機，這令Z世代(dai)紛(fen)紛(fen)質疑他們(men)還能(neng)否實現(xian)美國夢，擁有一(yi)套理想的(de)、有白色柵(zha)欄(lan)的(de)房(fang)子。與此(ci)同(tong)時，中(zhong)國的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場卻面臨一(yi)場截然不同(tong)的(de)危機。多年來，房(fang)地(di)產(chan)企業通過借貸過度(du)建設，導致中(zhong)國有大量住(zhu)房(fang)空置(zhi)。一(yi)位前(qian)政府官員表示，中(zhong)國現(xian)有空置(zhi)住(zhu)房(fang)14億人都(dou)住(zhu)不完。

據路(lu)透社最先報道(dao)，中國國家統計局原(yuan)副局長(chang)賀(he)鏗上周末在東(dong)莞的(de)(de)一次會議上說道(dao)：“空(kong)置的(de)(de)房(fang)屋(wu)究竟(jing)有多少(shao)？各(ge)個專家估出(chu)來(lai)的(de)(de)數字相差很大，最極端(duan)的(de)(de)觀點認(ren)為目(mu)前的(de)(de)空(kong)置房(fang)屋(wu)足以(yi)供給(gei)30億人(ren)居住。”

他提到了(le)目前對中(zhong)國總人口(kou)的估算，補充道：“這個估計(ji)或許(xu)有些夸(kua)大，但14億人可能住不完。”

雖然對中國空置住宅(zhai)和公(gong)寓的數量估(gu)算(suan)差(cha)別巨大，但專(zhuan)家認為，空置房(fang)屋在(zai)6,500萬套至8,000萬套之間。賀鏗似乎在(zai)暗示(shi)這只是冰(bing)山一角。

這“不只是周(zhou)期(qi)性(xing)調(diao)整”

數十年來，中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場幫助(zhu)刺激了國(guo)家GDP的增長，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)已經成為對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)經濟來說最重要的行業。事實上(shang)，由中(zhong)(zhong)國(guo)和(he)亞洲經濟學家歐陽(yang)淼（音譯(yi)）領導(dao)的美國(guo)銀行研究（Bank of America Research）團隊認為，中(zhong)(zhong)國(guo)未償(chang)還按(an)揭貸款(kuan)占GDP的31%，而且中(zhong)(zhong)國(guo)59%的家庭(ting)資產(chan)(chan)(chan)是房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)。

但近幾年(nian)，中(zhong)國在疫情之后(hou)的經(jing)濟狀況與歐(ou)美不同。當西方國家經(jing)濟過熱并且(qie)通脹高企時，中(zhong)國卻(que)面臨通貨緊縮(suo)、年(nian)輕人失(shi)業率(lv)上(shang)升(sheng)和(he)需求(qiu)低迷(mi)等問(wen)題(ti)。這導致中(zhong)國曾經(jing)火爆的房地(di)產市(shi)場(chang)走向崩潰，尤其是規模龐大(da)的房企陷入(ru)可怕(pa)的困境。最先倒下(xia)的是房地(di)產巨頭恒(heng)大(da)集(ji)團(tuan)（Evergrande），在2021年(nian)由于持(chi)續虧損(sun)，恒(heng)大(da)宣布債(zhai)務(wu)違約。2021年(nian)和(he)2022年(nian)，恒(heng)大(da)虧損(sun)810億美元，超過了巴拿馬的GDP。

中國(guo)房地(di)產(chan)市場的困(kun)(kun)境(jing)延續到今年，銷量持續低迷，導致恒大(da)(da)的同行(xing)也陷入了困(kun)(kun)境(jing)。中國(guo)規模最大(da)(da)的房地(di)產(chan)開發(fa)商碧桂(gui)園（Country Garden），公布今年上半年凈虧損(sun)67.2億美元，只是(shi)僥幸避免了債務(wu)違(wei)約。2023年，中國(guo)地(di)產(chan)股暴跌，市值縮水了560億美元。

開發商所面臨的問題只是中國房(fang)(fang)地產市場結構性改(gai)革的一個縮(suo)影，改(gai)革之后，房(fang)(fang)地產市場將(jiang)不再是曾經的經濟增長引(yin)擎。

歐陽(yang)淼的美國銀行(xing)團隊(dui)在上周四的一份(fen)客戶報告中解釋稱，持續多年(nian)的過度建設(she)和中國人(ren)口(kou)老齡(ling)化，導致房地產市場已經飽和，而(er)且需(xu)求低迷。

該(gai)團隊(dui)表示：“中(zhong)國房地產市場低迷不只是一(yi)次周期性調整，而是反(fan)映了對住宅需求(qiu)的長期下(xia)滑。”他們提到，根據中(zhong)國人民銀行（People’s Bank of China）2019年(nian)的一(yi)項調查，中(zhong)國96%的城(cheng)市家庭(ting)已經擁有(you)至少一(yi)套住房或公寓。

歐陽(yang)淼和許多(duo)其他經濟學家認為，中國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)問(wen)題，對中國(guo)經濟能否繼續(xu)維持過去十年的(de)增長速度提出了嚴峻挑戰。

她寫道：“現(xian)在(zai)的(de)關鍵(jian)問(wen)題依舊是，在(zai)短期(qi)甚至中期(qi)，哪(na)些行業(ye)能夠取代(dai)房地產業(ye)，成(cheng)為中國經濟的(de)增長引擎。”（財富(fu)中文網）