本報記者 孟 珂

  11月16日(ri)，國家統計(ji)局發布數據(ju)顯(xian)示，。其(qi)中(zhong)，新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅和二手(shou)住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)城(cheng)(cheng)市(shi)分別有(you)(you)(you)56個和67個，均(jun)比(bi)(bi)上(shang)(shang)月增加2個；新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)(you)(you)47個，比(bi)(bi)上(shang)(shang)月增加2個；二手(shou)住(zhu)(zhu)宅同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)(you)(you)67個，個數與上(shang)(shang)月相同。

  58安居客(ke)研究院院長(chang)張波對《證(zheng)券日(ri)報》記者表示，從數據來看，全國房價還處于恢復期，市(shi)場的(de)分化亦在持續(xu)，部分城市(shi)的(de)復蘇難度依然較大。各類組合(he)政策形成有效(xiao)推動力，市(shi)場向上的(de)態勢不會改變。

  一線城市

  新房房價環比下降

  從新(xin)房(fang)來(lai)看，10月(yue)份，一線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格環(huan)比由上月(yue)持(chi)平轉為下降(jiang)0.3%，其中北京(jing)、廣州(zhou)和(he)(he)深(shen)圳環(huan)比分別下降(jiang)0.4%、0.7%和(he)(he)0.5%，上海環(huan)比上漲0.2%；二線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格環(huan)比下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅(fu)比上月(yue)收(shou)窄0.1個百(bai)分點(dian)；三線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅環(huan)比下降(jiang)0.5%，降(jiang)幅(fu)比上月(yue)擴大(da)0.2個百(bai)分點(dian)。

  諸(zhu)葛數據研究中(zhong)心高級分析(xi)師陳霄對(dui)《證券日報》記者表(biao)示，二線(xian)城市跌(die)幅收窄(zhai)，這與近期二線(xian)城市出臺的多輪密集松綁政(zheng)(zheng)策密切相關，杭州、南京(jing)、蘇州、武漢(han)、西(xi)安(an)、成都等(deng)城市出臺了如(ru)松綁限購、下調首付比例等(deng)利(li)好(hao)政(zheng)(zheng)策，隨(sui)著政(zheng)(zheng)策逐步發酵，將對(dui)提(ti)振市場產生積極作用。

  從二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)來看，10月份(fen)，一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)環(huan)比由上(shang)月上(shang)漲(zhang)0.2%轉為下降(jiang)0.8%，其中北京、上(shang)海(hai)、廣州和深圳環(huan)比分別下降(jiang)1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二(er)(er)線城市(shi)(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)環(huan)比下降(jiang)0.5%，降(jiang)幅與(yu)上(shang)月相同；三線城市(shi)(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)比下降(jiang)0.6%，降(jiang)幅比上(shang)月擴(kuo)大0.1個百分點。

  陳霄表(biao)示，在9月短暫的(de)(de)回(hui)升后一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)二手房(fang)價(jia)格再度轉(zhuan)降，回(hui)暖的(de)(de)持續性不(bu)足，這也與一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)松綁政(zheng)策的(de)(de)出臺(tai)相(xiang)對(dui)保守穩健有關，相(xiang)較于二三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)在“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”后雖有小幅調整，但房(fang)價(jia)回(hui)升動力仍然(ran)不(bu)足。

  “從(cong)二三(san)線城(cheng)市(shi)來(lai)看，市(shi)場的分(fen)化表(biao)現更為明(ming)顯(xian)，政策力(li)度(du)在不同(tong)城(cheng)市(shi)之間的差異度(du)較大(da)，”張波表(biao)示，長沙(sha)這(zhe)類省會城(cheng)市(shi)在10月放松限購后，對(dui)(dui)于(yu)人群(qun)的虹吸(xi)現象表(biao)現明(ming)顯(xian)，成(cheng)交(jiao)量的穩定(ding)對(dui)(dui)房價(jia)的支撐力(li)度(du)表(biao)現較強。由(you)于(yu)市(shi)場分(fen)化持續(xu)，并接近年底(di)，預(yu)計不少房企會加大(da)優(you)惠力(li)度(du)，在提升(sheng)成(cheng)交(jiao)量的同(tong)時，也導致部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)的房價(jia)依然(ran)可(ke)能(neng)表(biao)現為繼續(xu)下(xia)行。

  各線城市

  二手住宅價格下降

  10月(yue)份，一線城市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格同(tong)比上(shang)(shang)漲0.4%，漲幅比上(shang)(shang)月(yue)回落(luo)0.3個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點，其中北京(jing)和(he)(he)上(shang)(shang)海同(tong)比分(fen)(fen)(fen)別上(shang)(shang)漲2.1%和(he)(he)4.4%，廣州和(he)(he)深圳同(tong)比分(fen)(fen)(fen)別下降(jiang)2.0%和(he)(he)2.8%；二手住宅(zhai)同(tong)比下降(jiang)1.9%，降(jiang)幅比上(shang)(shang)月(yue)擴大0.5個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點，其中北京(jing)、上(shang)(shang)海、廣州和(he)(he)深圳同(tong)比分(fen)(fen)(fen)別下降(jiang)0.2%、2.3%、3.9%和(he)(he)1.3%。

  二線城市新(xin)建商品住宅銷售(shou)(shou)價(jia)格同(tong)比上漲0.3%，漲幅(fu)比上月(yue)擴大0.1個百分點；二手住宅同(tong)比下(xia)降(jiang)3.3%，降(jiang)幅(fu)比上月(yue)擴大0.1個百分點。三線城市新(xin)建商品住宅和二手住宅銷售(shou)(shou)價(jia)格同(tong)比分別下(xia)降(jiang)1.5%和3.6%，降(jiang)幅(fu)均比上月(yue)擴大0.1個百分點。

  值得關注的是，國家統計局11月15日(ri)公布數據顯(xian)示，前10個月，全國房(fang)地產(chan)開發投資同比(bi)下降(jiang)9.3%，降(jiang)幅比(bi)前9個月繼續擴(kuo)大0.2個百分點。商品房(fang)銷售(shou)面(mian)積下降(jiang)7.8%，商品房(fang)銷售(shou)額下降(jiang)4.9%。

  國家統計局新聞發(fa)(fa)言人(ren)、總經(jing)濟師(shi)、國民經(jing)濟綜合(he)統計司司長劉(liu)愛(ai)華在11月(yue)15日舉辦的10月(yue)份(fen)國民經(jing)濟運行情況新聞發(fa)(fa)布會上表示(shi)，從(cong)這些數據來看，目(mu)前房地產市場仍然處于(yu)轉型期(qi)的調整中(zhong)。針(zhen)對(dui)房地產市場形(xing)勢，黨中(zhong)央(yang)、國務院(yuan)作出了一系列重要部署，近期(qi)相關部門密集出臺一系列優化(hua)調整政(zheng)策(ce)。從(cong)10月(yue)份(fen)當月(yue)情況看，房地產開發(fa)(fa)投(tou)資(zi)、商品房銷售額等指標(biao)出現(xian)了一定的邊際改(gai)善跡象。

  展望后市(shi)，張波表示，總體來看，今年四季度房價(jia)還將處于(yu)底(di)部盤(pan)整(zheng)階段，市(shi)場(chang)分化趨勢不變，當下信(xin)心的總體恢復(fu)還需(xu)要一定(ding)時間，打(da)好(hao)堅實(shi)的市(shi)場(chang)底(di)部，也是為明年市(shi)場(chang)整(zheng)體復(fu)蘇做(zuo)好(hao)充分準(zhun)備。

  劉(liu)愛華表示(shi)，從長期(qi)看(kan)，目前我國人(ren)均(jun)GDP剛(gang)剛(gang)超(chao)過1.2萬美元(yuan)，城鎮化率也還有較(jiao)大提升空(kong)間。整體上住(zhu)房(fang)(fang)剛(gang)性(xing)需求和(he)改(gai)善性(xing)需求依然較(jiao)大。未來，隨著各地區、各部門進一步(bu)深(shen)化落實房(fang)(fang)地產有關政策，房(fang)(fang)地產發(fa)展新模式逐(zhu)步(bu)建立，將促進房(fang)(fang)地產市(shi)場的平穩健康(kang)和(he)高(gao)質(zhi)量發(fa)展。