● 本報記(ji)者 董添

   臨(lin)近(jin)年末，成都、蘇州、北(bei)京等(deng)熱點城市(shi)密集招拍掛(gua)土(tu)地，成交(jiao)整體分化明顯。近(jin)期，多家上市(shi)公司公告新增土(tu)地使用權，房企拿地積極(ji)性有所提升(sheng)。從(cong)布局區域看，企業熱衷(zhong)于在長三(san)角拿地。

  成交分化明顯

  11月(yue)30日，成都迎來取(qu)消限價后的第二場(chang)土拍(pai)，7宗(zong)(zong)拍(pai)賣土地(di)(di)(di)中，天(tian)府新(xin)區麓湖板塊43.7畝住(zhu)兼商(shang)用地(di)(di)(di)憑借(jie)優質的區域條件以及(ji)地(di)(di)(di)塊屬性(xing)引(yin)得多(duo)家(jia)企(qi)業爭搶。雙流3宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊、青白(bai)江1宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊均由(you)地(di)(di)(di)方國企(qi)底價成交，溫江兩宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊因故終止。

  11月(yue)29日，蘇州第(di)八批次(ci)集中供地(di)(di)(di)(di)完成出讓(rang)，6宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)涉宅(zhai)(zhai)地(di)(di)(di)(di)分別位(wei)于吳中區（3宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)）、工(gong)業園區（2宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)）、相城區（1宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)），總出讓(rang)面積(ji)約28.62萬平方米(mi)，總建筑(zhu)面積(ji)為(wei)40.66萬平方米(mi)，最(zui)終6宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)宅(zhai)(zhai)地(di)(di)(di)(di)以1宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)溢價(jia)、5宗(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)底價(jia)成交(jiao)，攬金約75億元。此次(ci)是(shi)蘇州取消土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)限價(jia)后的首場土(tu)(tu)拍，土(tu)(tu)拍結果分化明顯。從(cong)拿(na)(na)地(di)(di)(di)(di)房企來看，依然多數為(wei)地(di)(di)(di)(di)方國企，且大多延續了聯合拿(na)(na)地(di)(di)(di)(di)的模式。

  11月(yue)(yue)27日，北京市規(gui)劃和自然資源委員會網站發布了(le)“2023年度第四輪擬供應商品住宅(zhai)用(yong)地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(gui)模126萬平(ping)方米。上述13宗地塊分布于通州區、房山區、大(da)興區、順義(yi)區、昌平(ping)區、海(hai)淀區6個區域(yu)。據(ju)了(le)解，清單項目擬于2023年11月(yue)(yue)28日至2024年2月(yue)(yue)28日供應。時間上橫跨今明兩年。

  機(ji)構監測(ce)數(shu)據顯(xian)示，目前已經(jing)有廣州(zhou)、成都、合(he)肥、濟南(nan)、重慶(qing)、廈門、長(chang)沙、南(nan)京(jing)、福州(zhou)、武漢、蘇(su)州(zhou)、青島、無(wu)錫、天津、長(chang)春、杭州(zhou)、沈陽(yang)、鄭(zheng)州(zhou)等城市取消了土地限價。

  中指研究(jiu)院企業研究(jiu)總(zong)監劉水對中國證券(quan)報記(ji)者表示，房地產(chan)市(shi)場供求關(guan)系已發生重大變(bian)化，市(shi)場過熱(re)期出臺的限制(zhi)性措施正在逐(zhu)步退出舞臺，取消(xiao)土地限價(jia)將(jiang)有(you)助于穩房價(jia)、穩預(yu)期、穩市(shi)場。從(cong)具體城市(shi)土拍情況來看，部(bu)分城市(shi)有(you)少量核心區優(you)質地塊熱(re)度較高，其余多底(di)價(jia)成交。

  長三角地區受房企青睞

  近期(qi)，多家上市公司公告(gao)新增土地使(shi)用權。

  12月1日晚，金隅(yu)集團公(gong)告(gao)稱，公(gong)司(si)(si)所屬(shu)子(zi)公(gong)司(si)(si)冀東發展集團有限責任公(gong)司(si)(si)全資(zi)子(zi)公(gong)司(si)(si)盾石(shi)地(di)產于(yu)近日取得《唐(tang)山(shan)市公(gong)共(gong)資(zi)源交易中心國有建(jian)(jian)設用地(di)使用權拍賣成交確認書》，通過拍賣方式以底價(jia)競得唐(tang)審出(chu)告(gao)字[2023]第012號(hao)地(di)塊國有建(jian)(jian)設用地(di)使用權，總土地(di)面積為(wei)(wei)35687.21平方米，地(di)上計容建(jian)(jian)筑面積71374.42平方米，成交總價(jia)為(wei)(wei)44252.14萬元，規劃用途為(wei)(wei)二類居住用地(di)。該(gai)地(di)塊原為(wei)(wei)公(gong)司(si)(si)所屬(shu)子(zi)公(gong)司(si)(si)自有閑(xian)置土地(di)資(zi)源。目(mu)前，盾石(shi)地(di)產擁有該(gai)項目(mu)100%權益。

  黑牡(mu)丹12月(yue)1日晚間披露(lu)關于全(quan)資子(zi)公司競得土地使用(yong)權的公告(gao)，公告(gao)顯示，公司全(quan)資子(zi)公司常(chang)州(zhou)牡(mu)丹匯都置業(ye)有限公司以總價7.77億(yi)元(yuan)競得江蘇省(sheng)常(chang)州(zhou)市(shi)(shi)JZX20231005地塊的國有建(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權，宗地位于江蘇省(sheng)常(chang)州(zhou)市(shi)(shi)新(xin)北區(qu)薛(xue)家鎮(zhen)，建(jian)業(ye)路以東、濟業(ye)路南側、臨平路西(xi)側、黃河西(xi)路以北。

  根(gen)據黑牡丹公(gong)告，上(shang)述(shu)競(jing)拍是(shi)公(gong)司管理(li)層在當(dang)前(qian)地產市(shi)場狀況下(xia)充分考(kao)慮(lv)了風(feng)險(xian)因素的基礎(chu)上(shang)進(jin)(jin)行投資決策的，但(dan)由于(yu)地產行業受相關(guan)政策影響較大且具(ju)有(you)周(zhou)期性波動，因此(ci)公(gong)司存在上(shang)述(shu)項目不能達到預期收益的風(feng)險(xian)，公(gong)司將根(gen)據市(shi)場情(qing)況合理(li)安排項目開發(fa)建(jian)設進(jin)(jin)度，積極做好相關(guan)風(feng)險(xian)防(fang)控措施。

  部分上市公(gong)司合作開(kai)發地(di)塊(kuai)。華(hua)發股份(fen)12月1日晚間公(gong)告稱，公(gong)司全(quan)資子(zi)公(gong)司南(nan)(nan)京(jing)鏵(hua)宸與安徽(hui)綠城(cheng)、北京(jing)穩寧(ning)、宇誠集團簽訂了(le)《關于南(nan)(nan)京(jing)市建(jian)(jian)鄴(ye)區綠博(bo)園(yuan)(yuan)2023G55地(di)塊(kuai)之合作協(xie)議》，約定共(gong)同開(kai)發已由安徽(hui)綠城(cheng)競拍獲(huo)得的南(nan)(nan)京(jing)市建(jian)(jian)鄴(ye)區綠博(bo)園(yuan)(yuan)2023G55地(di)塊(kuai)。根據公(gong)告，2023年10月27日，安徽(hui)綠城(cheng)以總價69億元(yuan)成(cheng)功競得南(nan)(nan)京(jing)市建(jian)(jian)鄴(ye)區綠博(bo)園(yuan)(yuan)2023G55地(di)塊(kuai)的國有(you)建(jian)(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)，并與南(nan)(nan)京(jing)市規劃和自(zi)然資源局就(jiu)項(xiang)目地(di)塊(kuai)簽訂了(le)《國有(you)建(jian)(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)公(gong)開(kai)出(chu)讓(rang)成(cheng)交確認書(shu)》。

  中(zhong)指研(yan)究(jiu)院數據顯示，今年前11個月，百強房企(qi)(qi)拿(na)地總額10855億元，拿(na)地規模(mo)同比(bi)下降6.6%，降幅較上月收窄(zhai)3.4個百分點，連續(xu)兩月收窄(zhai)。從布(bu)局(ju)區域看，企(qi)(qi)業(ye)熱衷(zhong)于在(zai)長三(san)角拿(na)地，上海、西(xi)安、杭州位列前三(san)。