新華社上海12月16日電 題：一線城市調(diao)整(zheng)優化樓市調(diao)控政策影響幾何？

  新華社(she)記者

  14日，北(bei)京、上(shang)海分別降(jiang)低購房首(shou)付比例、下調(diao)住(zhu)房貸款利率，并調(diao)整(zheng)普(pu)通住(zhu)房標準。至此，北(bei)上(shang)廣深四個一(yi)線城市(shi)均已調(diao)整(zheng)優化樓市(shi)調(diao)控政策。降(jiang)首(shou)付、降(jiang)利率、降(jiang)稅費等政策調(diao)整(zheng)釋放(fang)哪些信號？將給市(shi)場帶來哪些變化？

  京滬兩地同(tong)步調整(zheng)優化

  繼廣州和(he)深圳(zhen)調(diao)整(zheng)優(you)化(hua)樓(lou)(lou)市(shi)調(diao)控、推(tui)出二套房首付(fu)比例(li)4成等政(zheng)策(ce)后(hou)，12月14日，北京、上海同一天調(diao)整(zheng)優(you)化(hua)樓(lou)(lou)市(shi)調(diao)控政(zheng)策(ce)，從(cong)降首付(fu)、降利率、降稅費(fei)等方面，適(shi)應房地產市(shi)場(chang)供求關(guan)系發生重大變化(hua)的新形勢，更好地滿足居民剛性和(he)改善性住房需(xu)求。

  北京、上海同步下調首套房(fang)、二(er)(er)套房(fang)首付比例，其(qi)中首套房(fang)首付比例下限統(tong)一降至30%，二(er)(er)套房(fang)均分區(qu)實行差異化政(zheng)策，重點區(qu)域(yu)首付比例50%，其(qi)他區(qu)域(yu)40%。

  并且京滬(hu)兩地都(dou)下調了(le)商業(ye)性個人住房貸款(kuan)利(li)率下限。北(bei)京此(ci)次調整還取消了(le)房價過快(kuai)上行階段對房貸年限的從(cong)嚴管控，由(you)最長25年恢復(fu)至(zhi)30年。

  與(yu)此同時，京滬兩地還對(dui)普(pu)通(tong)住房(fang)認定標準進行了優化，讓更多(duo)的住房(fang)可以納入到普(pu)通(tong)住房(fang)范圍，使更多(duo)家庭能(neng)夠享受(shou)住房(fang)轉讓時的稅(shui)收優惠政策。調整后，北京普(pu)宅占(zhan)比(bi)提高(gao)至7成(cheng)左右，上海普(pu)宅占(zhan)比(bi)超過8成(cheng)。

  廣東省住(zhu)房(fang)(fang)政策研究(jiu)(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)(jiu)員李宇嘉說(shuo)，調整優化樓(lou)市調控政策，降低購房(fang)(fang)門檻，有(you)利于(yu)從需求端促進回(hui)暖，促進房(fang)(fang)地產交(jiao)易循(xun)環，恢(hui)復(fu)房(fang)(fang)企自(zi)我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張(zhang)的態勢，實現防風險和穩增長(chang)的雙(shuang)重目的。

  有利釋放購房需求

  新(xin)政策出(chu)臺(tai)后，很(hen)多購(gou)(gou)房者(zhe)感受到購(gou)(gou)房門檻降(jiang)低帶(dai)來的實惠。

  “政策出來(lai)后，我已經新關注(zhu)了(le)好幾個賣房(fang)的(de)(de)視(shi)頻號(hao)，刷了(le)一晚上。”北京市民(min)高女(nv)士說。她近年(nian)一直想買一套(tao)面(mian)積更大的(de)(de)改善性住房(fang)，但又不想賣掉現有住房(fang)，苦于手頭資(zi)金不足以支付(fu)8成(cheng)首(shou)付(fu)款(kuan)而遲(chi)遲(chi)未能如愿。如今，二套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)比例最低(di)只需40%，而且普通(tong)住宅標準的(de)(de)調整(zheng)還可以降低(di)交易稅費，讓高女(nv)士覺得“這(zhe)回能夠得著了(le)”。

  上海市(shi)民董先生(sheng)相中了一(yi)套價值五六百萬元的住宅，得知新(xin)政策后，立刻(ke)算了一(yi)筆(bi)賬：預估稅費方面能省20多萬元，且作(zuo)為剛需(xu)首套房貸(dai)款利率下調(diao)至4.1%，還能省不少月供。

  貝殼研究院(yuan)首席分(fen)析師許小樂(le)表示，首套(tao)、二(er)套(tao)住房(fang)(fang)首付比(bi)例下降，降低了(le)(le)首套(tao)剛需、二(er)套(tao)改善住房(fang)(fang)需求(qiu)的入市門(men)檻(jian)。房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下降，降低了(le)(le)月(yue)供(gong)壓力。調(diao)整(zheng)普通住房(fang)(fang)標準(zhun)，使與其關聯的稅收(shou)優惠政(zheng)策擴大(da)了(le)(le)覆蓋面。這些都實實在在地降低了(le)(le)購(gou)房(fang)(fang)門(men)檻(jian)和成(cheng)本，減負(fu)效(xiao)果明顯，利(li)好住房(fang)(fang)需求(qiu)釋放。

  一線城市調整(zheng)優化樓市調控政策，有(you)助于推動(dong)(dong)住宅(zhai)銷售。政策發布當晚，上海(hai)(hai)多(duo)個新盤項目借勢打(da)出宣(xuan)傳海(hai)(hai)報，一些開發商還推出了“今夜不打(da)烊(yang)”活(huo)動(dong)(dong)，連夜蓄客。

  在上海浦東宏輝地產(chan)(chan)從事地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)業(ye)務的老(lao)張，連夜打(da)電話給手(shou)頭上的客戶(hu)，告知和解(jie)讀(du)新(xin)政策(ce)。

  12月15日，上海房(fang)地(di)產(chan)中介門店迅速更新(xin)了價格展(zhan)板。新(xin)華(hua)社記(ji)者鄭鈞天 攝

  促進房地產市場平穩健康發展

  業內人(ren)士認(ren)為，一線城市(shi)調整優化樓市(shi)調控(kong)政策，有利于進一步釋放(fang)購房(fang)需求，穩(wen)定預期、提振信心，促進房(fang)地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展。

  許(xu)小樂說，從廣(guang)州(zhou)、深圳降首(shou)付、降房貸利率的市(shi)場(chang)效果看(kan)，本次京滬降首(shou)付政(zheng)策(ce)疊加9月“認房不(bu)認貸”政(zheng)策(ce)，將(jiang)促進(jin)購房需求入市(shi)。四個一線城市(shi)都(dou)已發布調(diao)整(zheng)優化(hua)樓市(shi)調(diao)控政(zheng)策(ce)，新(xin)政(zheng)策(ce)帶來“降門檻”和(he)“減(jian)稅費”導向(xiang)，利好預期(qi)穩定。

  深(shen)(shen)圳(zhen)新政策已實施三(san)周，市場(chang)(chang)呈現穩(wen)(wen)中(zhong)有進態勢。樂有家研究中(zhong)心(xin)監測(ce)數據顯示，深(shen)(shen)圳(zhen)11月23日起執行調整優化樓市調控(kong)政策，對市場(chang)(chang)信心(xin)恢復有一定的激勵作用，市場(chang)(chang)穩(wen)(wen)中(zhong)有漲：深(shen)(shen)圳(zhen)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)帶(dai)看量(liang)漲幅超(chao)過10%；業主心(xin)態較(jiao)為理性；深(shen)(shen)圳(zhen)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽(qian)量(liang)連續2周超(chao)過1000套，樂有家深(shen)(shen)圳(zhen)門(men)店二手(shou)(shou)房(fang)(fang)成交量(liang)環比(bi)上漲后，穩(wen)(wen)定在(zai)下半年(nian)的高位。

  中指研究院市場研究總監(jian)陳文靜認(ren)為，一線(xian)城(cheng)市出臺(tai)這些政策(ce)，有(you)利于促進剛需(xu)和改善性住房需(xu)求釋放。（記者趙瑞希、鄭(zheng)鈞天、郭宇靖(jing)、張驍）