本(ben)報(bao)記者 董添

  春節過后，多地出(chu)臺新一輪樓(lou)市新政(zheng)，內容主要(yao)包括(kuo)進一步放寬(kuan)公(gong)積金首付比(bi)例、加大人才購房補貼力度、探(tan)索開展“一手房帶押(ya)過戶”等。業內人士表示，隨著政(zheng)策逐漸優化，購房需(xu)(xu)求有望迎來逐步釋(shi)放，但真正(zheng)企(qi)穩回(hui)升仍(reng)需(xu)(xu)時間(jian)。

  政策不斷優化

  天津(jin)市住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中(zhong)心日(ri)前發布的(de)《關(guan)于調整個人住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)首付(fu)款(kuan)比例的(de)通知（征求意見(jian)稿）》顯(xian)示，職工申請個人住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)購買家庭首套住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)，應支付(fu)不低于住(zhu)(zhu)(zhu)房交易價(jia)格20%的(de)首付(fu)款(kuan)；購買家庭第二套住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)，應支付(fu)不低于住(zhu)(zhu)(zhu)房交易價(jia)格30%的(de)首付(fu)款(kuan)。采(cai)用住(zhu)(zhu)(zhu)房抵(di)押擔(dan)保方式(shi)的(de)，抵(di)押值最(zui)高不得(de)超(chao)過抵(di)押物價(jia)值的(de)80%。

  濟(ji)南(nan)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)中(zhong)心發布(bu)《關于調(diao)整住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)(li)的通知》，對個人住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)(li)調(diao)整如下：在(zai)濟(ji)南(nan)市行(xing)(xing)政區(qu)域內(nei)購買首(shou)套(tao)普通自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的，最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)(li)調(diao)整為不低于20%；購買第二套(tao)普通自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的，最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)(li)調(diao)整為不低于30%。政策的實施以房(fang)屋網(wang)簽(qian)時間為準，2024年2月(yue)22日(含)之后(hou)網(wang)簽(qian)的按(an)新(xin)政策執行(xing)(xing)。

  2月(yue)21日，鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)住(zhu)房保障和房地產(chan)管理(li)局發布《鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)人才(cai)首次購(gou)(gou)(gou)房補貼(tie)發放實施細則》。該細則明確了鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)高(gao)(gao)層次人才(cai)和鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)青年(nian)人才(cai)的首次購(gou)(gou)(gou)房補貼(tie)發放標準(zhun)：在鄭(zheng)(zheng)(zheng)工(gong)作并經省市(shi)認定的A、B、C、D類高(gao)(gao)層次人才(cai)（含(han)卓(zhuo)越工(gong)程師(shi)）首次購(gou)(gou)(gou)房補貼(tie)標準(zhun)按照購(gou)(gou)(gou)房價格的50%，分別(bie)給予不(bu)超(chao)過300萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、150萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、50萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)購(gou)(gou)(gou)房補貼(tie)。鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)青年(nian)人才(cai)首次購(gou)(gou)(gou)房補貼(tie)標準(zhun)為，博士(shi)每人10萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，碩士(shi)每人5萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，本(ben)科畢業生(sheng)（技(ji)工(gong)院(yuan)校預(yu)備技(ji)師(shi)、技(ji)師(shi)）每人2萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，專(zhuan)科畢業生(sheng)（技(ji)工(gong)院(yuan)校高(gao)(gao)級(ji)工(gong)，不(bu)含(han)中專(zhuan)）每人1萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

  探索新模式

  除放寬公積金首付(fu)比(bi)例、加大人才購房力度(du)等常規(gui)操作外，部(bu)分地區還針對(dui)房地產市場出臺(tai)了創新舉措。

  2月(yue)21日，重(zhong)慶住(zhu)(zhu)建微信公眾號發(fa)文，重(zhong)慶市(shi)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款支持計劃試點暨住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)基金首批(pi)收(shou)(shou)購(gou)項(xiang)(xiang)目簽約儀(yi)式舉行(xing)。本(ben)次(ci)簽約的重(zhong)慶嘉寓房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)公司、重(zhong)慶建渝住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)基金共收(shou)(shou)購(gou)7個項(xiang)(xiang)目，合(he)計4207套(tao)房(fang)(fang)源，投入(ru)市(shi)場后(hou)將(jiang)有(you)效(xiao)滿(man)足廣大新市(shi)民(min)青年(nian)人(ren)多(duo)層次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)需求。首批(pi)收(shou)(shou)購(gou)的7個項(xiang)(xiang)目，集中在軌道交通站點和商(shang)業商(shang)務區(qu)、產業園區(qu)、校區(qu)、院（醫院）區(qu)等“一點四(si)區(qu)”人(ren)口聚(ju)集區(qu)，以(yi)70平方米以(yi)下小(xiao)戶型為主，預計下半(ban)年(nian)開始陸續投入(ru)運營。

  重慶市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)委相關負責(ze)人表示(shi)，國有企業市(shi)場化(hua)批量收(shou)購商品房(fang)(fang)(fang)，有利于(yu)向市(shi)場傳(chuan)遞積(ji)極信(xin)號，釋放支持房(fang)(fang)(fang)地產穩(wen)健發展(zhan)的態(tai)度和(he)決心；有利于(yu)增加(jia)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供給，滿足新市(shi)民(min)、青年(nian)人多層次住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，促進房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場加(jia)快恢復。

  以鄭(zheng)州市為代(dai)表的部分地(di)區還出(chu)臺了(le)探索“一(yi)(yi)手房(fang)(fang)帶(dai)押過戶(hu)”相(xiang)關(guan)政策。鄭(zheng)州市發(fa)改革委近日發(fa)布關(guan)于《鄭(zheng)州市2024年優(you)化(hua)營(ying)商(shang)環境工作要點（征(zheng)求(qiu)意(yi)見稿(gao)(gao)）》向社會公(gong)(gong)開征(zheng)求(qiu)意(yi)見的公(gong)(gong)告。征(zheng)求(qiu)意(yi)見稿(gao)(gao)提(ti)到(dao)，探索開展“一(yi)(yi)手房(fang)(fang)帶(dai)押過戶(hu)”，實現新增商(shang)品(pin)房(fang)(fang)在建工程抵押狀態(tai)下辦理(li)交易過戶(hu)相(xiang)關(guan)業(ye)務，進一(yi)(yi)步降低開發(fa)企業(ye)經營(ying)和制度性交易成本，提(ti)高(gao)一(yi)(yi)手房(fang)(fang)市場流通性。