5月9日，杭州、西安先后發布“全面取(qu)消住房限購”的(de)(de)措施，引發廣泛(fan)關注。業內專家(jia)認為，兩座熱(re)點城市(shi)住房限購政策(ce)的(de)(de)持續“松綁”，釋放(fang)出住房限購政策(ce)將繼(ji)續優化的(de)(de)信號(hao)。

  杭州市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展領(ling)導小組辦公室發(fa)布《關(guan)于(yu)優化調(diao)整房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場調(diao)控政策的通知》，包括科學編制住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展規劃(hua)、優化住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)、全面取(qu)(qu)消(xiao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)等七條措(cuo)施。同(tong)日，西(xi)安(an)市(shi)(shi)(shi)發(fa)布《關(guan)于(yu)進(jin)一(yi)步促進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展》的通知，其中提到(dao)，全面取(qu)(qu)消(xiao)西(xi)安(an)市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)措(cuo)施，居民家庭在(zai)西(xi)安(an)全市(shi)(shi)(shi)范圍內購(gou)買新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)不再審(shen)核購(gou)房(fang)資格。

  “此(ci)次政策優化(hua)調整意義重大。”易(yi)居研究院研究總監嚴躍進表示，“杭(hang)州是4月(yue)30日中央政治局會議后，全國首個全面取消限購(gou)的城市，具有(you)標桿性和啟發(fa)性。”

  中指研究院(yuan)華東大區(qu)常務副總高院(yuan)生認為(wei)，限(xian)購的全面放(fang)開(kai)，疊加其他(ta)配套政(zheng)策，將有(you)利于(yu)有(you)效需(xu)(xu)(xu)(xu)求積(ji)極釋(shi)放(fang)。“一(yi)方面，購房即可落戶，可吸納更多的省(sheng)內(nei)或外地新(xin)(xin)增(zeng)需(xu)(xu)(xu)(xu)求；另(ling)一(yi)方面，本地改(gai)善(shan)性需(xu)(xu)(xu)(xu)求或得(de)以加速(su)釋(shi)放(fang)。購房人(ren)在(zai)所購住(zhu)(zhu)(zhu)房城區(qu)范圍內(nei)無住(zhu)(zhu)(zhu)房的，或在(zai)所購住(zhu)(zhu)(zhu)房城區(qu)范圍內(nei)僅有(you)一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房且正在(zai)掛牌出售(shou)的，辦(ban)理新(xin)(xin)購住(zhu)(zhu)(zhu)房的按揭貸款時可按首套住(zhu)(zhu)(zhu)房認定，無疑(yi)降(jiang)低了有(you)改(gai)善(shan)性需(xu)(xu)(xu)(xu)求客戶的購房成(cheng)本，促進(jin)需(xu)(xu)(xu)(xu)求釋(shi)放(fang)，賣舊買新(xin)(xin)鏈條(tiao)將大大通暢。”

  近期，各(ge)熱點城(cheng)市房地產政(zheng)策優(you)化調整(zheng)進(jin)程持續推(tui)進(jin)，特(te)別是對住房限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策進(jin)行優(you)化調整(zheng)。日前，一(yi)線城(cheng)市北京、深圳的住房限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策先后(hou)“松(song)綁”。

  4月30日(ri)，北京允(yun)許已(yi)有住房(fang)達到(dao)限購(gou)套數的(de)居(ju)民家庭或(huo)成(cheng)年單(dan)身人士(shi)，在(zai)五(wu)環外(wai)新購(gou)買(mai)1套商品住房(fang)；5月6日(ri)深圳(zhen)市住房(fang)和建設局發布《關(guan)于進(jin)一步優(you)化(hua)房(fang)地產政(zheng)策(ce)的(de)通知》，涉及分區優(you)化(hua)住房(fang)限購(gou)政(zheng)策(ce)、調(diao)整企事業單(dan)位購(gou)買(mai)商品住房(fang)政(zheng)策(ce)等方面。

  根據中指研究(jiu)院監測數(shu)據，截至目(mu)前，除海(hai)南省外，核(he)心城(cheng)市(shi)中北京、上海(hai)、深圳限(xian)購(gou)政(zheng)策仍較為嚴(yan)格，廣州、天津(jin)等城(cheng)市(shi)部分核(he)心區仍有限(xian)購(gou)政(zheng)策，預(yu)計接下來這些城(cheng)市(shi)將繼續優化限(xian)購(gou)政(zheng)策。

  多位業內人士認為(wei)，從對非(fei)核心(xin)區(qu)住房限(xian)購(gou)政策(ce)“松綁”到“全面取消”，一二線熱點城市(shi)(shi)(shi)住房限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)持續調整對房地產市(shi)(shi)(shi)場具有較好導(dao)向(xiang)作用，未來(lai)將有望帶(dai)動(dong)市(shi)(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展。

  “此次政(zheng)策優化調整(zheng)后，預(yu)計全國房(fang)地產市場將(jiang)迎來(lai)一(yi)波較好的去庫存行情，同時提振市場情緒，總(zong)體上有助于促進房(fang)地產市場的復蘇。”嚴躍進說。（記者 陳涵旸）