為進一(yi)步了(le)解此(ci)次下調利率的(de)相關情況(kuang)，中國建設報、中國房(fang)地產報、建筑(zhu)雜志社(she)就(jiu)社(she)會(hui)熱議話題，對(dui)住房(fang)城鄉建設部住房(fang)公(gong)積金監管司相關負責(ze)同志進行了(le)聯(lian)合(he)采(cai)訪。

  1.這項政策出臺后，引起社會廣泛關注，請介紹一下此次下調住房公積金個人住房貸款利率的相關背景情況。

  住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)長(chang)(chang)期向(xiang)中低收入群體提供低息購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，滿足居(ju)民住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求，深受群眾(zhong)歡迎和(he)關(guan)注。黨的十八大以(yi)來，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉(xiang)建設部貫(guan)徹落(luo)實黨中央、國務(wu)院決策(ce)部署，積(ji)(ji)極發揮住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)作用，解(jie)決繳存(cun)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題。2012年(nian)(nian)以(yi)來，累計發放住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)12.9萬(wan)億元(yuan)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)余(yu)(yu)額從2.7萬(wan)億元(yuan)增(zeng)長(chang)(chang)到2023年(nian)(nian)的7.8萬(wan)億元(yuan)，支持(chi)(chi)近(jin)5000萬(wan)繳存(cun)人(ren)實現住(zhu)(zhu)(zhu)有(you)所居(ju)，其(qi)中80%以(yi)上為購(gou)買首套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。近(jin)年(nian)(nian)來，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)持(chi)(chi)續保持(chi)(chi)連年(nian)(nian)穩定增(zeng)長(chang)(chang)，2023年(nian)(nian)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)余(yu)(yu)額增(zeng)長(chang)(chang)近(jin)7%，新發放貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)超過24%，有(you)力(li)支持(chi)(chi)了繳存(cun)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消費。

  為加(jia)大對繳(jiao)存人(ren)(ren)貸款的(de)支(zhi)持(chi)力度，按照國務院有(you)關部署，住(zhu)房(fang)城鄉建設部積(ji)極(ji)研究，將下調住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款利率(lv)納入(ru)促(cu)進房(fang)地產市場平穩健康發展一攬子工(gong)作考慮，與人(ren)(ren)民銀行共同推動政策出臺實施。為使政策落實到位(wei)，5月17日住(zhu)房(fang)城鄉建設部印發了《》，指導各地住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管理機(ji)構抓好(hao)落實，切實讓廣大繳(jiao)存人(ren)(ren)享受這(zhe)項(xiang)惠民政策。

  2.請問此次下調住房公積金個人住房貸款利率，住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠？

  此次住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)利率下調0.25個百分點。調整(zheng)后(hou)，5年(nian)以(yi)下（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上(shang)首(shou)套個人(ren)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)利率分別為(wei)2.35%和2.85%，5年(nian)以(yi)下（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上(shang)第(di)二套個人(ren)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)利率分別為(wei)2.775%和3.325%，對繳存人(ren)解(jie)決住(zhu)房問題的支持力度更大了。

  貸款利(li)率下調，最直接受(shou)益的(de)是住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金貸款人。以一筆金額100萬元(yuan)、期限30年的(de)首套住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金個人住(zhu)房(fang)貸款為例，選擇等額本(ben)息還款方(fang)式(shi)，月(yue)供將(jiang)由4270.16元(yuan)降至4135.57元(yuan)，減(jian)少(shao)約135元(yuan)，總利(li)息支(zhi)出將(jiang)減(jian)少(shao)4.85萬元(yuan)。購(gou)房(fang)人得到(dao)的(de)好處是實(shi)實(shi)在(zai)在(zai)的(de)。

  此次(ci)貸款利(li)率調整(zheng)范圍既包括(kuo)新(xin)發(fa)放(fang)的住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款，也包括(kuo)存(cun)量(liang)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款。2024年5月(yue)18日(ri)前(qian)已(yi)發(fa)放(fang)的個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款，自(zi)2025年1月(yue)1日(ri)起執(zhi)行(xing)新(xin)利(li)率。2024年5月(yue)18日(ri)（含）后新(xin)發(fa)放(fang)的個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款，將直接(jie)按照(zhao)調整(zheng)后的新(xin)利(li)率執(zhi)行(xing)。我們將指導(dao)城市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金管理中心按照(zhao)規定，做好政策銜(xian)接(jie)工作，確保繳存(cun)人(ren)(ren)能夠第一時間享受到政策優惠。

  3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面，住房公積金已經發揮了重要作用。請您談一下，都采取了哪些舉措，取得哪些成效？

  近年(nian)(nian)(nian)來，我(wo)們堅持(chi)(chi)租(zu)(zu)購(gou)并舉，積極發揮住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)作(zuo)(zuo)(zuo)用，加強與住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)市場和(he)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保障政(zheng)策(ce)的(de)協同，支(zhi)持(chi)(chi)繳(jiao)(jiao)存人(ren)(ren)(ren)解決住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題。一是支(zhi)持(chi)(chi)對象突出重點，支(zhi)持(chi)(chi)新市民(min)(min)、青(qing)年(nian)(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)、多子(zi)女(nv)家(jia)庭等解決住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題。指導地(di)方(fang)加大租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)力度，支(zhi)持(chi)(chi)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)多子(zi)女(nv)家(jia)庭按(an)實際房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)支(zhi)出提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)，鼓勵(li)大城市支(zhi)持(chi)(chi)新市民(min)(min)、青(qing)年(nian)(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)全額提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)每(mei)月繳(jiao)(jiao)存的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)。對購(gou)買(mai)首套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)多子(zi)女(nv)家(jia)庭，各地(di)根據實際適當提(ti)供提(ti)高(gao)貸款額度等政(zheng)策(ce)支(zhi)持(chi)(chi)。近年(nian)(nian)(nian)來，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)金(jin)額、人(ren)(ren)(ren)數(shu)快速增長，每(mei)年(nian)(nian)(nian)支(zhi)持(chi)(chi)超(chao)過1500萬新市民(min)(min)、青(qing)年(nian)(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)等繳(jiao)(jiao)存群體提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)，其中40歲以(yi)下青(qing)年(nian)(nian)(nian)人(ren)(ren)(ren)占比超(chao)過80%。二(er)是支(zhi)持(chi)(chi)繳(jiao)(jiao)存人(ren)(ren)(ren)租(zu)(zu)購(gou)保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。自配售型保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)工作(zuo)(zuo)(zuo)啟動以(yi)來，我(wo)們及(ji)時研究政(zheng)策(ce)，加大力度支(zhi)持(chi)(chi)工薪收入(ru)群體購(gou)買(mai)保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。在支(zhi)持(chi)(chi)保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)方(fang)面，提(ti)高(gao)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)額度，增加租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)頻次，支(zhi)持(chi)(chi)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)繳(jiao)(jiao)存人(ren)(ren)(ren)按(an)實際房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)支(zhi)出提(ti)取(qu)(qu)(qu)(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)。部分城市公(gong)(gong)(gong)積金(jin)中心(xin)與保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)運(yun)營機構開展合作(zuo)(zuo)(zuo)，為繳(jiao)(jiao)存人(ren)(ren)(ren)提(ti)供租(zu)(zu)金(jin)折扣、押金(jin)減免等優惠便利，深受繳(jiao)(jiao)存人(ren)(ren)(ren)的(de)歡迎。

  4.大家對住房公積金的貸款資金安全十分關心，請問在貸款風險防控方面，都采取了哪些有力舉措？同時，如何向繳存人提供便捷高效的服務？

  近年(nian)來(lai)，住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)資(zi)產(chan)質量較好、安全性較高(gao)。一方(fang)面(mian)是(shi)(shi)繳存人守(shou)信，另(ling)一方(fang)面(mian)是(shi)(shi)我們堅(jian)持底線思維，強化規范(fan)管理(li)，多(duo)措并舉(ju)提高(gao)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)風(feng)險(xian)防控(kong)(kong)能力，督促各地規范(fan)貸款(kuan)(kuan)管理(li)和(he)政策執行(xing)，加(jia)強個人住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)逾期風(feng)險(xian)管控(kong)(kong)，貸款(kuan)(kuan)逾期率(lv)始終保持較低水平(ping)。全面(mian)實現與(yu)中國人民銀行(xing)征信數據的共享，為住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)風(feng)險(xian)防控(kong)(kong)提供支(zhi)撐。初步(bu)建(jian)立了“部省市”三級(ji)聯動、線上線下相銜接的住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)風(feng)險(xian)防控(kong)(kong)體系，守(shou)牢(lao)繳存人的“錢(qian)袋子”。

  同時(shi)，住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金服務(wu)效能不斷提高。推(tui)動(dong)(dong)數(shu)據跨(kua)部門、跨(kua)層級、跨(kua)地域共享，讓數(shu)據多跑路、群(qun)眾少跑腿，進一步方便群(qun)眾辦(ban)(ban)事(shi)，提升(sheng)群(qun)眾滿(man)意度。各地住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸款業務(wu)減環(huan)節、減要件、減時(shi)限，實(shi)(shi)現“掌上(shang)辦(ban)(ban)”“網上(shang)辦(ban)(ban)”，有條件的地方還實(shi)(shi)現了“全程網辦(ban)(ban)”。聚焦繳存人跨(kua)區域業務(wu)辦(ban)(ban)理中的急(ji)難愁盼，推(tui)動(dong)(dong)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金異地協同辦(ban)(ban)理，實(shi)(shi)現住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金個人證明事(shi)項“亮碼可辦(ban)(ban)”，13項高頻服務(wu)事(shi)項“跨(kua)省通辦(ban)(ban)”，這些(xie)舉措都(dou)將(jiang)促進全國統一大市場的建設。今年還將(jiang)落實(shi)(shi)好國務(wu)院“高效辦(ban)(ban)成一件事(shi)”部署，積(ji)(ji)極推(tui)進涉(she)及住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的工作任務(wu)，更好地助力優化營商環(huan)境(jing)。

摘(zhai)自 中國(guo)建(jian)設報公眾號(hao) 2024.05.18 劉蘇 王建(jian)業