保交(jiao)(jiao)房(fang)工(gong)作將(jiang)更加細致，會有越來越多在建(jian)已售難交(jiao)(jiao)付項目實現盡快交(jiao)(jiao)付，恢(hui)復(fu)各方對新建(jian)商品(pin)住宅市場信心(xin)，實現房(fang)地(di)產市場的(de)良性(xing)循環。近(jin)期房(fang)地(di)產市場的(de)綜合施(shi)策將(jiang)會產生積(ji)極而(er)重要影響，有望提振購房(fang)者信心(xin)，帶(dai)動市場回升(sheng)。

  5月17日，全國切實做好(hao)保交房(fang)工作(zuo)視頻會議在京召開(kai)，中共中央政治局委員、國務院副(fu)總(zong)理何立峰(feng)強(qiang)調，深刻(ke)認識房(fang)地(di)產工作(zuo)的(de)人民性(xing)(xing)、政治性(xing)(xing)，繼(ji)續堅持因城施策，打好(hao)商(shang)品住房(fang)爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房(fang)、消化存量商(shang)品房(fang)等重點(dian)工作(zuo)。

  當天下(xia)午，國(guo)務(wu)院新(xin)聞辦公室舉(ju)行國(guo)務(wu)院政策例(li)行吹(chui)風會(hui)，住房(fang)和城鄉(xiang)建設部(bu)、自(zi)然資源部(bu)、中(zhong)國(guo)人民銀行、國(guo)家金(jin)融監(jian)督管理總局(ju)分別介紹切實做(zuo)好保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作配套政策。中(zhong)央及有關(guan)部(bu)門集(ji)中(zhong)對房(fang)地(di)(di)產的(de)表態(tai)和部(bu)署表明，保(bao)交(jiao)房(fang)工(gong)作力度進一步加大，各部(bu)門綜合施策，彰顯穩(wen)定房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的(de)信(xin)心(xin)和決心(xin)。相(xiang)信(xin)隨著(zhu)相(xiang)關(guan)舉(ju)措逐步落(luo)地(di)(di)見效(xiao)，我國(guo)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場將企穩(wen)回升，房(fang)地(di)(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發展(zhan)可期(qi)。

  保交(jiao)(jiao)房工(gong)作(zuo)攻堅(jian)戰已經(jing)打響(xiang)。盡管(guan)這(zhe)項(xiang)工(gong)作(zuo)已經(jing)開(kai)(kai)展了(le)一段時間，取得了(le)一定成效(xiao)，但(dan)仍(reng)有(you)一些在(zai)建已售(shou)房地產項(xiang)目(mu)交(jiao)(jiao)付困(kun)難。按照總體部署，城(cheng)市政府(fu)將(jiang)全面排查本地在(zai)建已售(shou)商品(pin)住房項(xiang)目(mu)，鎖定難交(jiao)(jiao)付項(xiang)目(mu)。在(zai)摸清底數的基礎上(shang)，將(jiang)指(zhi)導(dao)項(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發(fa)企業制定“一項(xiang)目(mu)一策”處(chu)置方案。這(zhe)意味著，保交(jiao)(jiao)房工(gong)作(zuo)將(jiang)更加細(xi)致，會(hui)有(you)越(yue)來(lai)越(yue)多在(zai)建已售(shou)難交(jiao)(jiao)付項(xiang)目(mu)實(shi)現盡快交(jiao)(jiao)付，恢復各方對新建商品(pin)住宅(zhai)市場(chang)信心(xin)，實(shi)現房地產市場(chang)的良性(xing)循(xun)環。

  保交房(fang)推(tui)進(jin)過(guo)程中(zhong)，資(zi)(zi)金支持(chi)必不(bu)可(ke)少，城市(shi)房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)發揮了牽(qian)頭協調(diao)推(tui)進(jin)的(de)有力作用。自今年1月份(fen)開始推(tui)出，目(mu)前，全國297個地(di)級及(ji)以上城市(shi)已(yi)建立房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)。房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)“白名(ming)單(dan)”是房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)的(de)內容之一(yi)。截至5月16日，商業(ye)銀行已(yi)按內部審(shen)批流程審(shen)批通過(guo)“白名(ming)單(dan)”項(xiang)目(mu)貸款金額(e)9350億元。預計(ji)房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)(ji)(ji)制(zhi)(zhi)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)發揮作用，城市(shi)政府將(jiang)推(tui)動符合“白名(ming)單(dan)”條(tiao)件的(de)項(xiang)目(mu)“應(ying)進(jin)盡進(jin)”，商業(ye)銀行對合規“白名(ming)單(dan)”項(xiang)目(mu)“應(ying)貸盡貸”，滿足在建項(xiang)目(mu)合理融(rong)資(zi)(zi)需求。

  收購(gou)部分商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)用作保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，有助(zhu)于(yu)推(tui)動(dong)消(xiao)化(hua)存(cun)量商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。中央政治局(ju)會(hui)議提出(chu)(chu)，統籌研(yan)究消(xiao)化(hua)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)產(chan)和優化(hua)增(zeng)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。當(dang)前，推(tui)動(dong)消(xiao)化(hua)存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)十分必要。我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)供(gong)求(qiu)關系(xi)已經(jing)發生根(gen)(gen)本變(bian)化(hua)，從過去商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)不應求(qiu)到現(xian)在(zai)供(gong)求(qiu)基本平(ping)衡(heng)，甚至有些城(cheng)市已經(jing)出(chu)(chu)現(xian)供(gong)大于(yu)求(qiu)。與此同時，我(wo)國(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)短板還需要補齊，配售和配租型保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，均需要增(zeng)加(jia)供(gong)給。根(gen)(gen)據相關政策，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)庫存(cun)較多(duo)城(cheng)市，政府(fu)可以需定購(gou)，酌情以合理價格收購(gou)部分商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)用作保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。這是(shi)(shi)適應當(dang)前我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)供(gong)求(qiu)關系(xi)變(bian)化(hua)推(tui)出(chu)(chu)的有力舉(ju)措，也能(neng)夠進一(yi)步完善我(wo)國(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)體系(xi)。中國(guo)人民(min)銀行宣布，保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)再貸款規模是(shi)(shi)3000億元，這有利于(yu)通過市場(chang)化(hua)方式(shi)加(jia)快存(cun)量商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)去庫存(cun)和保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)給，助(zhu)力保(bao)(bao)(bao)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)和“白名單”機(ji)制等(deng)多(duo)重目標。

  以(yi)(yi)(yi)收(shou)(shou)(shou)回(hui)、收(shou)(shou)(shou)購等方式妥(tuo)善(shan)處(chu)置已出讓的閑置存量住宅用地，可(ke)以(yi)(yi)(yi)幫助(zhu)資金(jin)(jin)困難房企解困。當前，仍有一些(xie)(xie)房地產企業(ye)面(mian)臨資金(jin)(jin)緊張問題(ti)，導(dao)致一些(xie)(xie)企業(ye)獲得土(tu)地后受到各方面(mian)條件制約暫未進行開發。收(shou)(shou)(shou)回(hui)、收(shou)(shou)(shou)購這些(xie)(xie)土(tu)地，可(ke)以(yi)(yi)(yi)避(bi)免在一些(xie)(xie)城市出現住房供給過剩問題(ti)。同時，土(tu)地被收(shou)(shou)(shou)回(hui)、收(shou)(shou)(shou)購后回(hui)流的資金(jin)(jin)能夠幫助(zhu)企業(ye)渡過難關。這些(xie)(xie)土(tu)地收(shou)(shou)(shou)回(hui)、收(shou)(shou)(shou)購以(yi)(yi)(yi)后，用于(yu)建(jian)設(she)保障性住房，還(huan)可(ke)以(yi)(yi)(yi)用于(yu)建(jian)設(she)公共配套服務設(she)施，改善(shan)周邊住宅配套條件等。

  信貸(dai)(dai)政(zheng)策調整(zheng)將更(geng)好(hao)激發住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費(fei)需求。近期，購房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策有(you)諸(zhu)多調整(zheng)。包(bao)括降低個(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)最低首付比(bi)例、取(qu)消(xiao)個(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率政(zheng)策下限、下調各(ge)期限品種(zhong)住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率等。這些政(zheng)策有(you)助于降低居民(min)購房(fang)(fang)(fang)資金(jin)門檻和購房(fang)(fang)(fang)資金(jin)壓力，激發居民(min)購房(fang)(fang)(fang)積極性(xing)，促進住房(fang)(fang)(fang)合理(li)消(xiao)費(fei)。

  可以預計，近期房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的綜合施策將會(hui)產(chan)生積(ji)極而(er)重要影響，有望提振購房(fang)者(zhe)(zhe)信心，帶動市場回(hui)升，改善房(fang)地(di)(di)產(chan)企業資(zi)金(jin)狀況，加快積(ji)蓄(xu)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場企穩回(hui)升力量。（本文來(lai)源：經濟日報(bao) 作者(zhe)(zhe)：亢(kang)舒）