中國網6月2日訊 據蘇州發布微信公眾號消息，6日(ri)(ri)2日(ri)(ri)，蘇(su)州市房(fang)地產長(chang)效機制試點(dian)工(gong)作(zuo)領導小(xiao)組出臺(tai)《關(guan)于(yu)進一(yi)步(bu)促進我市房(fang)地產市場平穩健(jian)康發(fa)展若(ruo)干政策措施(shi)的通知》，即(ji)日(ri)(ri)起實施(shi)16條措施(shi)，加(jia)快構建房(fang)地產發(fa)展新模式，進一(yi)步(bu)滿足居民剛性和多(duo)樣化改善(shan)性住房(fang)需求。具體如下：

一、改善供給，提供多樣化優質住宅

1.科學編制(zhi)住(zhu)房(fang)發(fa)展規劃和(he)年度計劃。完(wan)善“市(shi)場+保(bao)障”住(zhu)房(fang)供應體系(xi)，全(quan)面推動建立(li)“人、房(fang)、地、錢”聯動新機制(zhi)，促進房(fang)地產市(shi)場供需平(ping)衡(heng)、結構合理和(he)平(ping)穩(wen)健康發(fa)展。

2.切(qie)(qie)實做好(hao)保(bao)交房(fang)(fang)(fang)工作。按照(zhao)市(shi)場(chang)化、法(fa)治化原則，加(jia)強在建(jian)已售未交付商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目的分類(lei)監管和(he)處置，推動(dong)項(xiang)目建(jian)設(she)交付，防范化解樓盤風險，切(qie)(qie)實保(bao)障購(gou)房(fang)(fang)(fang)人合法(fa)權益。

 3.推動(dong)商品住(zhu)房(fang)去庫存(cun)(cun)。堅(jian)持“以需定購”，組織地方國有企(qi)業(ye)以合理價格收購部分(fen)存(cun)(cun)量商品住(zhu)房(fang)用(yong)作(zuo)保障性住(zhu)房(fang)。鼓勵和支持有條件的(de)企(qi)事業(ye)單(dan)位、社(she)會主體購買商品住(zhu)房(fang)用(yong)于(yu)職(zhi)工租住(zhu)。

4.根(gen)據各樓盤外部(bu)配(pei)(pei)套需求，完善(shan)住宅(zhai)小(xiao)區15分鐘(zhong)生活(huo)圈內商業、醫療、教育、公共(gong)交通等(deng)配(pei)(pei)套設(she)施，提升(sheng)居民(min)生活(huo)品質。

 5.結合不同(tong)區域、不同(tong)人(ren)群，差異化細(xi)分市場，合理確(que)定入市地(di)(di)塊產品類型(xing)，結合市場需求，屬地(di)(di)政府因地(di)(di)制宜，合理設(she)定精裝要求，賦予開(kai)發企業(ye)更多(duo)自主權，為消費(fei)者提(ti)供更為多(duo)元的服務。

6.加大(da)房票推(tui)廣力度，做好房票通(tong)兌工作，提高(gao)房票使用(yong)效率(lv)。建立(li)全市統一的房票房源庫(ku)，房票房源庫(ku)可納入非住宅商(shang)品(pin)房、車(che)庫(ku)、地下車(che)位(wei)等(deng)房源。

7.全面推廣建(jian)(jian)設改善型住宅(zhai)(zhai)，優(you)化建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)(ji)品質。在(zai)住宅(zhai)(zhai)設計(ji)(ji)中主動創新(xin)設計(ji)(ji)理(li)念、應用新(xin)技術新(xin)材料(liao)的設計(ji)(ji)單位，同等(deng)(deng)條(tiao)件下(xia)優(you)先給予(yu)優(you)秀勘察設計(ji)(ji)評選(xuan)獲獎(jiang)資(zi)格。合(he)理(li)優(you)化住宅(zhai)(zhai)小區配套公共(gong)基礎設施、底層架空(kong)、挑空(kong)空(kong)間，以及陽(yang)臺等(deng)(deng)半開(kai)敞空(kong)間指標計(ji)(ji)算(suan)規(gui)則(ze)。實(shi)施智能建(jian)(jian)造、提高綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)標準的新(xin)出讓(rang)住宅(zhai)(zhai)地塊可給予(yu)容(rong)積率(lv)獎(jiang)勵。引導企業提高在(zai)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)、建(jian)(jian)筑(zhu)節能、可再(zai)生能源方面的技術應用，提升住宅(zhai)(zhai)品質。在(zai)城(cheng)市郊區不具備公共(gong)交通條(tiao)件但景(jing)觀、區位等(deng)(deng)條(tiao)件較好(hao)的區域(yu)，以及國土空(kong)間規(gui)劃確定的歷史(shi)城(cheng)區等(deng)(deng)，停止執(zhi)行容(rong)積率(lv)不得低于1.0的供(gong)地標準。 

8.制(zhi)定品(pin)質住宅物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務指引，精準滿足(zu)個(ge)(ge)性(xing)化需(xu)求。支(zhi)持物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)向(xiang)養老、托(tuo)幼、健(jian)康等領(ling)域(yu)延伸拓展服務，探索“物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務+生活服務”模(mo)式。建立智慧(hui)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服務平臺，引導物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)提供定制(zhi)化產品(pin)和個(ge)(ge)性(xing)化服務，提高物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務效能。

二、優化服務，促進房地產行業健康發展

9.動(dong)態建(jian)立(li)房地產項(xiang)(xiang)目(mu)“白名(ming)單”制度，推動(dong)符(fu)合(he)“白名(ming)單”條件的項(xiang)(xiang)目(mu)“應(ying)進盡進”，商業銀行對合(he)規“白名(ming)單”項(xiang)(xiang)目(mu)“應(ying)貸(dai)盡貸(dai)”，滿(man)足在建(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)合(he)理融資需(xu)求。

10.支(zhi)持車(che)位與住宅(zhai)(zhai)同步銷售。合理設(she)置新出讓(rang)住宅(zhai)(zhai)用地(di)車(che)位規劃配(pei)比。

11.房(fang)地產開發企(qi)業可(ke)根據工(gong)(gong)程(cheng)建(jian)設(she)項(xiang)目實際情(qing)況，自主選擇樁(zhuang)基(ji)礎(chu)分段施(shi)工(gong)(gong)，取得建(jian)設(she)項(xiang)目規劃設(she)計方案(an)審定(ding)意(yi)見并經(jing)審圖合格后，可(ke)申請基(ji)礎(chu)（樁(zhuang)基(ji)）工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)。

三、降低成本，滿足合理住房需求

12.全市(shi)范圍內不(bu)再審核購(gou)(gou)房資格(ge)。實(shi)(shi)施換購(gou)(gou)住(zhu)房個稅退稅優惠（執(zhi)行至2025年12月31日）；實(shi)(shi)施購(gou)(gou)房契稅補(bu)貼（執(zhi)行至2024年12月31日），對(dui)購(gou)(gou)買新建商品住(zhu)房的給予50%契稅補(bu)貼（最高不(bu)超過房屋契稅計稅依(yi)據的1%），對(dui)“賣舊買新”的實(shi)(shi)施分層(ceng)次購(gou)(gou)房契稅補(bu)貼。

13.在本市購買或擁有合法產權住房且(qie)實際居住的非蘇(su)州戶籍(ji)人員(yuan)，可以申請(qing)辦理落戶。

14.取(qu)消首套(tao)房(fang)(fang)和二(er)套(tao)房(fang)(fang)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款利率(lv)下限，商業銀行可(ke)根據客戶風險狀況，自主確定每筆(bi)貸款的具體(ti)利率(lv)水平。首套(tao)房(fang)(fang)最低(di)首付(fu)比例由不(bu)低(di)于20%調(diao)(diao)整為不(bu)低(di)于15%，二(er)套(tao)房(fang)(fang)最低(di)首付(fu)比例由不(bu)低(di)于30%調(diao)(diao)整為不(bu)低(di)于25%。購房(fang)(fang)人在(zai)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)區(qu)范(fan)圍(wei)(wei)內無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，或在(zai)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)區(qu)范(fan)圍(wei)(wei)內僅(jin)有一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且正在(zai)掛牌出(chu)售的，辦(ban)理新(xin)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的按揭貸款時可(ke)按首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)認(ren)定。對我市二(er)孩(hai)及(ji)以上家(jia)庭辦(ban)理個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭貸款時，在(zai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數認(ren)定時核減1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

15.下調個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款利率0.25個(ge)(ge)百分點，5年(nian)以(yi)(yi)(yi)下（含5年(nian)）和(he)(he)(he)(he)(he)5年(nian)以(yi)(yi)(yi)上(shang)首套個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款利率分別調整(zheng)為(wei)2.35%和(he)(he)(he)(he)(he)2.85%。5年(nian)以(yi)(yi)(yi)下（含5年(nian)）和(he)(he)(he)(he)(he)5年(nian)以(yi)(yi)(yi)上(shang)第二(er)套個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款利率分別調整(zheng)為(wei)不低于(yu)2.775%和(he)(he)(he)(he)(he)3.325%。個(ge)(ge)人(ren)和(he)(he)(he)(he)(he)家庭公積金(jin)貸(dai)款最高限額分別提高至120萬(wan)和(he)(he)(he)(he)(he)150萬(wan)；二(er)孩及以(yi)(yi)(yi)上(shang)家庭額度上(shang)浮30%；全日制普(pu)通高校(xiao)本科以(yi)(yi)(yi)上(shang)學歷（在讀）、畢(bi)業10年(nian)內的(de)高校(xiao)畢(bi)業生及留(liu)學回國(guo)人(ren)員額度上(shang)浮50%。

16.建(jian)設(she)城市“房產超(chao)市”，搭建(jian)平(ping)臺，鼓勵房企開展住房團(tuan)購(gou)(gou)活動，滿足不同人群的購(gou)(gou)房需求。