中(zhong)國經濟(ji)網北京7月(yue)(yue)4日訊（記者 李方） ，2024年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)，受(shou)宏觀經濟(ji)運(yun)行承壓、居(ju)民收入預期下行、保(bao)障性(xing)租賃住(zhu)房入市(shi)供應等因素影響(xiang)，住(zhu)房租賃市(shi)場運(yun)行面臨一定壓力。根據中(zhong)指(zhi)(zhi)50城(cheng)住(zhu)宅租賃價格(ge)指(zhi)(zhi)數，上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)，全(quan)國重點50城(cheng)住(zhu)宅平均租金累(lei)計(ji)下跌0.90%；月(yue)(yue)度來看(kan)(kan)，住(zhu)宅租金波動(dong)呈季節(jie)性(xing)特(te)征，但春節(jie)后和(he)年(nian)(nian)(nian)中(zhong)畢(bi)業季租金上(shang)(shang)漲(zhang)動(dong)力相(xiang)對有限。分梯隊來看(kan)(kan)，一線、二線、三四線代表城(cheng)市(shi)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)租金累(lei)計(ji)均下跌。

  中(zhong)指研究(jiu)院2024年(nian)中(zhong)租(zu)客(ke)(ke)(ke)調查(cha)結果顯示，高學歷青年(nian)人是租(zu)賃(lin)市場主(zhu)要客(ke)(ke)(ke)群。2024年(nian)上半年(nian)，受(shou)市場租(zu)金(jin)下跌(die)影響，租(zu)客(ke)(ke)(ke)選(xuan)擇(ze)增多，64%的受(shou)訪租(zu)客(ke)(ke)(ke)在(zai)租(zu)約到(dao)期(qi)后(hou)計(ji)劃換(huan)租(zu)，首要原因為“市場租(zu)金(jin)下跌(die)，可以租(zu)到(dao)更(geng)便宜(yi)的房(fang)子”。在(zai)目(mu)前租(zu)住集(ji)中(zhong)式(shi)公(gong)寓(yu)的租(zu)客(ke)(ke)(ke)中(zhong)，僅(jin)31%未(wei)來(lai)仍(reng)計(ji)劃租(zu)住集(ji)中(zhong)式(shi)公(gong)寓(yu)，集(ji)中(zhong)式(shi)公(gong)寓(yu)面(mian)臨“留客(ke)(ke)(ke)難(nan)”挑戰。

  保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)發展(zhan)方面，根據重點城市(shi)公(gong)(gong)布的年(nian)(nian)度保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)籌集計(ji)劃，2024年(nian)(nian)保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)計(ji)劃籌集規模(mo)較去年(nian)(nian)有所減少，但絕對(dui)量仍保(bao)(bao)持較高水平，且各城市(shi)積極籌集保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)，部分城市(shi)已(yi)接近(jin)完成年(nian)(nian)度目(mu)標(biao)。2024年(nian)(nian)一季(ji)度，已(yi)上(shang)市(shi)保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)募REITs核心財務指標(biao)表現穩健(jian)，底層項目(mu)出租(zu)率均維持在(zai)90%以上(shang)。3支保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)REITs集中(zhong)發布擴募公(gong)(gong)告，多家企業宣(xuan)布啟(qi)動保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)REITs申(shen)報(bao)工(gong)作，保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)REITs市(shi)場呈現“首發+擴募”雙輪驅動格局。

  報(bao)告稱，短期來看(kan)，住房租(zu)賃市場既有機遇也有挑(tiao)戰(zhan)。2024年下半年，租(zu)金仍(reng)有下行(xing)預(yu)期，疊加保障性租(zu)賃住房供應(ying)仍(reng)處高位(wei)，市場競爭加劇，長租(zu)公寓項目運營面臨挑(tiao)戰(zhan)；但同時，隨(sui)著市場資(zi)產價格(ge)持(chi)續(xu)回落，疊加各地積極(ji)出臺消化存量(liang)的相關政(zheng)策，長租(zu)公寓企業(ye)迎(ying)來輕資(zi)產管理(li)輸出或重資(zi)產低成(cheng)本獲取優質資(zi)源的市場機遇。