拜登(deng)總(zong)統呼吁企業房東將租(zu)金(jin)漲幅(fu)限(xian)制在 5% 以內，并采取行動提(ti)供更多公共土地用于住房
拜(bai)登(deng)總統正在采(cai)取行動(dong)，讓數百萬美國人能夠負擔得起租房(fang)。今天，拜(bai)登(deng)總統宣(xuan)布了降低住房(fang)成本的新措施(shi)，包括：
》，讓更多家庭實現美國夢。 該計劃(hua)將(jiang)建造 200 萬(wan)(wan)套住房(fang)，并(bing)提供 1 萬(wan)(wan)美(mei)元的(de)抵押貸款(kuan)減免，幫助數百萬(wan)(wan)美(mei)國人實現購房(fang)。目前，在(zai)建房(fang)屋(wu)數量已超過 50 年來任何時候(hou)，新屋(wu)開工率與上一屆政府(fu)相比增長(chang)了 17%。
拜登-哈里斯政(zheng)府正(zheng)在使用一切可(ke)用工具來降低(di)住房(fang)成本，包括限制使用聯(lian)邦稅收抵免建造的出(chu)租(zu)房(fang)的租(zu)金上漲； 設定(ding)了高昂的租金 ；并通過提高(gao)住(zhu)房效率和氣候適(shi)應能力來降低(di)能源(yuan)成本。
國(guo)會共和(he)黨人阻(zu)撓(nao)了總統(tong)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)議(yi)(yi)程(cheng)。國(guo)會共和(he)黨人試圖(tu)削減租金援助和(he)建造(zao)(zao)更(geng)多房(fang)(fang)屋(wu)并降低抵押貸款(kuan)成本的(de)(de)計(ji)劃。參(can)議(yi)(yi)院共和(he)黨人目前正在阻(zu)止一項以壓倒性優(you)勢在眾議(yi)(yi)院通(tong)過的(de)(de)法案，該(gai)法案將有助于建造(zao)(zao) 20 萬套(tao)經濟適用房(fang)(fang)。此外，上(shang)一屆政府為企業房(fang)(fang)東爭取到了一項特殊的(de)(de)稅收(shou)補(bu)貼。雖然共和(he)黨人站在提高(gao)租金的(de)(de)企業房(fang)(fang)東一邊(bian)，但拜登總統(tong)正在打擊哄抬(tai)物(wu)價(jia)的(de)(de)行為，并建造(zao)(zao)更(geng)多房(fang)(fang)屋(wu)以降低租金，讓(rang)工薪家庭(ting)能夠擁有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。
打擊(ji)企業房東，降低租金
一(yi)些企業(ye)房(fang)東利用(yong)可用(yong)房(fang)源(yuan)短(duan)缺的機會，將租(zu)金提高到高于自(zi)身成本增長的水平(ping)，從而在數百萬美國(guo)人(ren)難以(yi)支付(fu)每月房(fang)租(zu)的情況下獲得了(le)巨額利潤。最近的 顯示，六家最大的上(shang)市(shi)公寓(yu)公司今年早些時(shi)候(hou)報告(gao)了(le)巨額利(li)潤，其中許(xu)多房東(dong)因涉嫌使用專(zhuan)有算法提高租戶租金而被列入未決訴訟。
拜登總(zong)統呼(hu)吁(yu)國(guo)會通(tong)過(guo)立法，讓企(qi)業房東面臨一個基本選(xuan)擇：要么將現有(you)房源的租金漲幅限(xian)制在 5% 以內，要么失去(qu)寶貴(gui)的聯邦(bang)稅收減免(mian)。 根(gen)據拜登總(zong)統(tong)(tong)的(de)計劃，從今年(nian)開始(shi)，在未(wei)來兩年(nian)內，企業(ye)房東(dong)只(zhi)有將年(nian)度(du)租(zu)金漲幅(fu)控制在不超過 5% 的(de)水(shui)平，才能享受出(chu)租(zu)房屋(wu)業(ye)主可享受的(de)更快折舊抵扣政策。這(zhe)(zhe)將適(shi)用(yong)(yong)于其投資(zi)組合中擁有 50 套(tao)以上房屋(wu)的(de)房東(dong)，覆(fu)蓋(gai)全國 2000 多(duo)萬(wan)套(tao)房屋(wu)。這(zhe)(zhe)將包括新建房屋(wu)和(he)大規模(mo)翻(fan)修(xiu)或翻(fan)修(xiu)的(de)例外情況。隨(sui)著拜登總(zong)統(tong)(tong)的(de)增建計劃得以實施，這(zhe)(zhe)項政策是租(zu)金穩定的(de)橋梁。總(zong)統(tong)(tong)認(ren)為，這(zhe)(zhe)種反哄抬物價政策和(he)對建造更多(duo)經濟適(shi)用(yong)(yong)房的(de)歷(li)史性支持相(xiang)結合，有效 滿足(zu)租戶的(de)需求(qiu)，同時不限制增加供應(ying)的(de)激勵措施。政府(fu)期待(dai)與(yu)國會合(he)作(zuo)，確保(bao)租戶受到(dao)保(bao)護，企業房東遵(zun)守本提案(an)的(de)意圖。
聯邦住房金(jin)融局(ju) (FHFA) 宣布 新(xin)措施，保護由房(fang)利美和房(fang)地(di)美收購的(de)貸(dai)款資助的(de)多戶(hu)住宅租戶(hu)。 這些保護(hu)(hu)措施適用于房(fang)利美和房(fang)地(di)美未來收(shou)購的貸款，這兩家(jia)公司在過去三年(nian)中(zhong)平均為 120 萬套(tao)多戶住宅出租單元(yuan)提(ti)供(gong)融資。保護(hu)(hu)措施包(bao)括：
重新利(li)用公(gong)共土地建造更多經濟適用房
今天，拜登-哈里斯政府(fu)宣布采取(qu)新行動，重新利用(yong)聯邦土地(di)建造數萬套(tao)經(jing)濟適用(yong)房。聯邦政府(fu)是(shi)美國最大的土地(di)所有者，州(zhou)和地(di)方政府(fu)以及交通機構(gou)(gou)、學(xue)區(qu)、公(gong)用(yong)事業和宗教(jiao)機構(gou)(gou)等實體擁有大量未充分利用(yong)的土地(di)，這些土地(di)的使(shi)用(yong)方式可以更(geng)好地(di)反映當地(di)的優先事項和住房需(xu)求。
總統(tong)呼吁所有聯邦(bang)機構評估剩余的(de)聯邦(bang)土(tu)地(di)，這些土(tu)地(di)可(ke)以重新(xin)用于在全國范圍內(nei)建造更多經濟適用房。白宮將與擁有土(tu)地(di)處(chu)置權的(de)聯邦(bang)機構以及為住房和(he)所需基礎設(she)施提供融資工具的(de)機構合作，目標是迅(xun)速建造更多適合工薪家(jia)庭且氣候適應性強的(de)住房，這將降低能源成本(ben)，同時(shi)保護當地(di)的(de)土(tu)地(di)和(he)水域。
土(tu)(tu)地(di)管理局 (BLM) 宣布采(cai)取新行動，在內華達州的(de)土(tu)(tu)地(di)上建造數千套經濟適用房。BLM 開啟公眾(zhong)意見征詢期以低于(yu)市場價(jia)的(de)價(jia)格每英畝(mu)僅 100 美元(yuan)的(de)價(jia)格出(chu)售(shou)——這(zhe)是南內(nei)華(hua)達州公共土地管(guan)理法案項目下有史以來最大(da)的(de)經(jing)濟適用(yong)房(fang)銷(xiao)售(shou) 該縣估計，這(zhe)(zhe)將為收入低(di)于該地(di)區中(zhong)位(wei)數收入 80% 的(de)(de)家庭(ting)開發近(jin) 150 套經(jing)濟(ji)適用房。BLM 還將很快宣(xuan)布(bu)以低(di)于市場價的(de)(de)價格(ge)向亨德森市出售另外 18 英畝土地(di)的(de)(de)計劃，該市估計這(zhe)(zhe)將提供近(jin) 300 套經(jing)濟(ji)適用房用于出租(zu)。這(zhe)(zhe)是(shi) 本屆政府早期 BLM 與住房和城市發展部 (HUD) 達(da)成(cheng)的(de)(de)下首次進(jin)行的經(jing)濟適用房銷(xiao)售 ，該備忘錄改善了(le)銷(xiao)售流程并(bing)降(jiang)低了(le)經(jing)濟適用房地塊的成本(ben)。
BLM 正在考慮將(jiang)內(nei)華達州(zhou)南部地方政府確定(ding)的另外 公共土地用于(yu)拉(la)(la)斯(si)維加斯(si)谷的(de)經(jing)(jing)濟適用房建(jian)設，支持為(wei)內華達州(zhou)居民(min)建(jian)造(zao)多(duo)達 15,000 套或更多(duo)額外(wai)的(de)經(jing)(jing)濟適用房和自有住(zhu)房。BLM 還將與地方政府(fu)合作，就拉(la)(la)斯(si)維加斯(si)谷目前仍(reng)由 BLM 控制(zhi)并(bing)符合《內華達州(zhou)南部(bu)公共土地管理(li)法案》計劃處(chu)置(zhi)條件(jian)的(de)約 26,000 英畝(mu)土地提(ti)出住(zhu)房相(xiang)關請求。
美國森林服(fu)務(wu)局 (USFS) 宣布(bu)計劃租賃森林服(fu)務(wu)局土地來建造勞動力住房，這是美國歷史(shi)上首次此類項(xiang)目。 美(mei)國林務(wu)局計劃租賃位于科羅拉多州(zhou)斯廷(ting)博特斯普(pu)林斯和愛(ai)達(da)荷州(zhou)凱徹(che)姆的(de)戰略位置的(de)勞動(dong)力(li)住房開(kai)發地塊，建造新的(de)經(jing)濟適用房。美(mei)國林務(wu)局正在積極探索(suo)可用于支持(chi)勞動(dong)力(li)住房的(de)其他聯(lian)邦土(tu)地，包(bao)括(kuo)全國各地高成(cheng)本地區的(de)土(tu)地。
美國(guo)(guo)郵政局 (USPS) 將(jiang)試(shi)行將(jiang)某些剩余房(fang)產重新用(yong)于(yu)住房(fang)。美國(guo)(guo)郵政局 在(zai) 全國 8,500 多(duo)個(ge)設施(shi)，其中包(bao)括一些在經濟(ji)適用房(fang)短缺地區不需要用于郵政業務的設施(shi)。
住房(fang)(fang)和(he)(he)(he)城市(shi)發展部 (HUD)、衛生與(yu)公(gong)眾服務部 (HHS) 和(he)(he)(he)總務管理局 (GSA) 計劃(hua)發布(bu)最(zui)終(zhong)規則，使公(gong)共和(he)(he)(he)非營利(li)開(kai)發商更容易使用聯邦建筑和(he)(he)(he)土(tu)地為無家可歸者提供住房(fang)(fang)。 由《麥(mai)金尼-文托無(wu)家(jia)可(ke)歸者援(yuan)助法(fa)案》授權的(de) Title V 計劃允許聯邦機構免費(fei)使用(yong)未(wei)使用(yong)、未(wei)充分(fen)利用(yong)、多余(yu)或剩余(yu)的(de)聯邦財產為無(wu)家(jia)可(ke)歸者開發住房。新規(gui)則將使開發商更容易駕馭這(zhe)一過(guo)程，可(ke)能(neng)會產生數千套額外的(de)住房單元來解(jie)決無(wu)家(jia)可(ke)歸和負擔能(neng)力(li)挑戰(zhan)。
交通部(bu) (DOT) 發布了(le) 允(yun)許交(jiao)通機構使用(yong)其財(cai)產來支持交(jiao)通導向型發展(zhan)。 這將(jiang)使在交(jiao)通(tong)樞紐附近建造經(jing)濟適(shi)用房變得更加容(rong)易(yi)。
呼吁州和(he)地方政府(fu)采取(qu)行動，在(zai)公(gong)共土地上建造(zao)更(geng)多經(jing)濟適用房。 白宮還(huan)呼吁(yu)州(zhou)、地方(fang)、部落和(he)(he)領土實體以及交通機(ji)構(gou)、公用(yong)事(shi)業、學(xue)區(qu)和(he)(he)其他準(zhun)政(zheng)府機(ji)構(gou)，并鼓勵(li)宗教、社(she)區(qu)和(he)(he)其他非營利機(ji)構(gou)考慮他們所(suo)持有的土地是(shi)否(fou)適合開發經濟適用(yong)房。根據新的分析，林(lin)肯(ken)土地政(zheng)策研究所(suo)地理空間解決方(fang)案中(zhong)心(xin) 全國范圍內，交通(tong)樞紐(niu)附近未充分利用的州和地(di)方政府(fu)土地(di)的開發(fa)潛(qian)力(li)約(yue)為 190 萬(wan)套。HUD 和 均提供技術援助，幫助政府確定(ding)和重新利用其(qi)擁有(you)的土(tu)地用于住房(fang)，HUD 發(fa)布了一份 ，其(qi)中包(bao)括政府可以部署的重新(xin)利用其(qi)土地用于住(zhu)房的示例和策略。投(tou)資(zi) 3.25 億美元用于住房(fang)和社(she)區發展(zhan)HUD 宣布提(ti)供用于建造(zao)新的(de)經濟(ji)適用房、促進經濟(ji)發(fa)展和振興全國(guo)各地(di)社區的(de)社區。
這(zhe)些(xie)獎(jiang)(jiang)項將用于(yu)建(jian)造 6,500 多套新住(zhu)房、支持(chi)小型企業、建(jian)造托兒中心(xin)和(he)(he)(he)新公園(yuan)，并(bing)將用于(yu)為(wei)這(zhe)些(xie)社(she)(she)區(qu)帶來超(chao)過(guo) 26.5 億美元的(de)額外(wai)公共和(he)(he)(he)私人(ren)投(tou)資(zi)。這(zhe)些(xie)獎(jiang)(jiang)項反映了社(she)(she)區(qu)的(de)深(shen)度參與和(he)(he)(he)投(tou)入(ru)，包(bao)括居(ju)民、當地領導人(ren)和(he)(he)(he)其他(ta)利益(yi)相關者，例如公共住(zhu)房管(guan)理(li)局、城市、學校(xiao)、執法部門、企業主、非營利組織和(he)(he)(he)私人(ren)開發商，他(ta)們齊心(xin)協力制定和(he)(he)(he)實施(shi)計劃，以保護和(he)(he)(he)擴建(jian)住(zhu)房、建(jian)設(she)社(she)(she)區(qu)資(zi)源和(he)(he)(he)便(bian)利設(she)施(shi)，并(bing)投(tou)資(zi)于(yu)居(ju)住(zhu)在這(zhe)些(xie)社(she)(she)區(qu)的(de)人(ren)們。
例如，今天向(xiang)南內華達(da)州地(di)區(qu)住(zhu)房管(guan)理(li)局(ju)和拉斯(si)(si)維加斯(si)(si)市提(ti)供的 5000 萬美元(yuan)撥款將(jiang)用于(yu)修復 235 套現有的經(jing)濟(ji)適用房，供極(ji)低收入租戶居(ju)住(zhu)，并(bing)新建 400 套住(zhu)房。他們將(jiang)投資(zi)于(yu)一家早期學(xue)習中(zhong)心，并(bing)為小型企業提(ti)供支(zhi)持(chi)。此外，這些資(zi)金還將(jiang)為該社區(qu)帶來額(e)外的 2.12 億美元(yuan)公(gong)共和私人(ren)資(zi)源，激活室內和室外社區(qu)空間(jian)，并(bing)為居(ju)民提(ti)供支(zhi)持(chi)服務。
這些撥款的其他獲得(de)者包括紐約州(zhou)(zhou)錫拉(la)丘茲、田納西州(zhou)(zhou)查塔(ta)努加、阿(a)拉(la)巴(ba)馬州(zhou)(zhou)亨(heng)茨維(wei)爾、佛羅(luo)里達州(zhou)(zhou)邁阿(a)密、德克(ke)薩斯(si)(si)(si)州(zhou)(zhou)休斯(si)(si)(si)頓(dun)、新澤(ze)(ze)西州(zhou)(zhou)特(te)倫頓(dun)、亞利桑那州(zhou)(zhou)菲(fei)尼克(ke)斯(si)(si)(si)、路(lu)易斯(si)(si)(si)安那州(zhou)(zhou)什里夫(fu)波特(te)、俄亥俄州(zhou)(zhou)克(ke)利夫(fu)蘭、路(lu)易斯(si)(si)(si)安那州(zhou)(zhou)巴(ba)吞魯(lu)日、新澤(ze)(ze)西州(zhou)(zhou)卡(ka)姆登(deng)、北卡(ka)羅(luo)來(lai)納州(zhou)(zhou)溫斯(si)(si)(si)頓(dun)塞勒(le)姆、緬因州(zhou)(zhou)劉易斯(si)(si)(si)頓(dun)和弗(fu)吉尼亞州(zhou)(zhou)諾福(fu)克(ke)。
拜(bai)登總統的美國救援計劃(hua)已向內華達州投資(zi) 10 億(yi)美元(yuan)，用(yong)于提供經濟(ji)適用(yong)房(fang)和住房(fang)援助
拜登(deng)總統(tong)(tong)正在(zai)努(nu)力(li)降(jiang)低住(zhu)房(fang)成本并增加住(zhu)房(fang)供應，以解(jie)決前任總統(tong)(tong)留下的可負擔住(zhu)房(fang)嚴(yan)重短(duan)缺(que)的問題。拜登(deng)總統(tong)(tong)在(zai)國情(qing)咨文演講(jiang)中呼(hu)吁國會支持建造和(he)翻修 200 萬套額(e)外住(zhu)房(fang)，降(jiang)低租(zu)房(fang)者的成本，并幫(bang)助(zhu)首次購房(fang)者和(he)尋求換大(da)房(fang)或換小(xiao)房(fang)的家(jia)庭。
今天，拜登總統將(jiang)(jiang)在內(nei)華達州拉斯維加斯詳細介紹降(jiang)低住房成本的議程。他將(jiang)(jiang)討論拜登-哈里斯政府(fu)已經通過美(mei)國救(jiu)援(yuan)計劃 (ARP) 進行的投資(zi)。ARP 為(wei)內(nei)華達州提供了 10 億(yi)美(mei)元(yuan)，以幫助增(zeng)加經濟(ji)適(shi)用(yong)房，降(jiang)低住房成本，并讓房主和租房者(zhe)留在自己(ji)的家(jia)中。其(qi)中包(bao)括投資(zi) 7 億(yi)美(mei)元(yuan)用(yong)于(yu)(yu)經濟(ji)適(shi)用(yong)房供應，其(qi)中包(bao)括對(dui)老年住房的重(zhong)大投資(zi)。因(yin)此，克拉克縣即(ji)將(jiang)(jiang)推出幾(ji)個(ge)大型 200 套(tao)經濟(ji)適(shi)用(yong)房開(kai)發項目，并且得益(yi)于(yu)(yu) ARP，大約 1,000 套(tao)新(xin)的老年公(gong)寓即(ji)將(jiang)(jiang)建成。
總統的(de) 2025 財(cai)政年度包(bao)括一(yi)項歷史性(xing)的(de) 2580 億美元住(zhu)房投資，為工薪家庭提供(gong)公平的(de)機(ji)會，包(bao)括歷史性(xing)地擴大(da)對低收(shou)入家庭的(de)租金(jin)援助(zhu)，同時通過要求企業(ye)和富(fu)人支(zhi)付其應得的(de)份額(e)來減少赤(chi)字。這些新提案以他的(de) 為基礎，該(gai)計劃(hua)的主要投資由以及拜登-哈里斯政府已經采取的增加住房供應(ying)和降低美國家庭住房成本(ben)的行動(dong)，包括為數(shu)十萬房主每年降低 800 美元的抵押(ya)貸款保險費、將租(zu)金援助擴大到超(chao)過 10 萬戶家庭，以及建造(zao)數(shu)萬套(tao)經濟(ji)適用房。這(zhe)些行動(dong)促使(shi)全美目(mu)前在建房屋數(shu)量達到創(chuang)紀錄的近 170 萬套(tao)。
減(jian)少(shao)購(gou)房障礙
對于許多(duo)美國人來說，擁(yong)有(you)一套房(fang)子(zi)是養家糊(hu)口、積累財富和加入中產階(jie)級(ji)的基石。太多(duo)工薪(xin)家庭感到無法擁(yong)有(you)房(fang)子(zi)，無法與投資(zi)者競(jing)爭(zheng)有(you)限的廉價待售(shou)房(fang)屋(wu)。拜(bai)登(deng)總統呼吁國會頒布立法，使更多(duo)美國人能夠(gou)購買房(fang)屋(wu)，包括(kuo)：
通過建造和保留 200 萬套房屋(wu)降低成本
美國需要建造(zao)更多住房，以(yi)降低租金成本并增加購房機(ji)會。這就是為什么總統呼(hu)吁(yu)國會通過立法(fa)來建造(zao)和翻(fan)修 ，這將彌補住房(fang)供應缺口并(bing)降低租(zu)房(fang)者和(he)房(fang)主(zhu)的住房(fang)成本。
降低租(zu)房成本
拜登總統還采(cai)取(qu)行動(dong)降低(di)租房(fang)成本(ben)，促進租房(fang)者的(de)(de)住房(fang)穩定(ding)。白宮的(de)(de)《 列出了公(gong)(gong)平(ping)租房(fang)市場的關鍵原(yuan)則(ze)，并已催化(hua)了聯邦政府采(cai)取(qu)新(xin)行動，將這(zhe)些(xie)原(yuan)則(ze)變為現實。今天，拜(bai)登總(zong)統宣布了打擊推高租金成本的不公(gong)(gong)平(ping)做法的新(xin)措施：
ARP 提(ti)供(gong) 10 億美元(yuan)增加住房供(gong)應(ying)并為內華達州提(ti)供(gong)住房幫助：
ARP 已投資數(shu)十億美元支持(chi)經濟(ji)適用房：
