，2025上半年(nian)，綠城(cheng)管理以1989萬平方(fang)米(mi)新(xin)簽(qian)約(yue)規(gui)模(mo)位列(lie)第一(yi)，遙遙領(ling)先。旭輝(hui)建(jian)管和(he)潤地(di)(di)管理代(dai)建(jian)新(xin)簽(qian)約(yue)面積分別為876萬平方(fang)米(mi)和(he)865萬平方(fang)米(mi)，位列(lie)二、三位，處于領(ling)先地(di)(di)位。2025上半年(nian)，房(fang)地(di)(di)產代(dai)建(jian)企(qi)業累計規(gui)模(mo)前(qian)五(wu)門檻超800萬平方(fang)米(mi)。通過對(dui)典型代(dai)建(jian)企(qi)業(2024上半年(nian)和(he)2025上半年(nian)均在代(dai)建(jian)企(qi)業新(xin)簽(qian)規(gui)模(mo)排行(xing)榜的(de)企(qi)業)統(tong)計，2025上半年(nian)，代(dai)建(jian)新(xin)增(zeng)(zeng)規(gui)劃建(jian)筑面積同比增(zeng)(zeng)長17.6%。
中指研(yan)究院表示，總(zong)的來(lai)看(kan)，后入(ru)(ru)局代建(jian)的企(qi)業規模普遍(bian)較快。隨著行業進入(ru)(ru)調(diao)整期，代建(jian)作為輕資產(chan)業務之一(yi)，被放在重要的戰略位置。部分企(qi)業如(3.96, -0.01, -0.25%)剝(bo)離重資產全面進軍輕資產業務;金(jin)建(jian)管(guan)在市場化代(dai)建(jian)拓展力度強進，規模(mo)快速(su)增長，運(yun)營效(xiao)率成果較(jiao)高。
01.新(xin)增規模分析
2025年4-6月，龍湖龍智造以606萬(wan)平方米的新簽約(yue)代建面積位列第一。龍湖龍智(zhi)造(zao)圍繞(rao)大(da)前(qian)端的研(yan)策能(neng)力(li)、全(quan)業態能(neng)力(li)以及(ji)數字(zi)化(hua)能(neng)力(li)，輸(shu)出高效精(jing)準的解題策略，推動潛在(zai)目標項(xiang)目的快速落(luo)地和(he)達成(cheng)；再結合大(da)客戶戰略，超額兌現帶(dai)來的持(chi)續(xu)復購(gou)雪球效應(ying)，代(dai)建規模大(da)幅(fu)增(zeng)長。金地管(guan)理(li)和(he)遠(yuan)洋建管(guan)分別(bie)以438萬(wan)平(ping)方(fang)米和(he)431萬(wan)平(ping)方(fang)米新(xin)(xin)增(zeng)規模位列二(er)、三。遠(yuan)洋建管(guan)二(er)季度完成(cheng)了16個城市22個代(dai)建項(xiang)目的多點落(luo)地，業績增(zeng)長主要來源三方(fang)面因素：一是(shi)少量大(da)盤項(xiang)目加持(chi)，經過(guo)雙方(fang)過(guo)往深(shen)厚合作(zuo)基(ji)礎(chu)和(he)新(xin)(xin)項(xiang)目的反復磨合溝通，最(zui)終在(zai)2025年上半年落(luo)地，二(er)是(shi)集(ji)團全(quan)面動員持(chi)續(xu)發力(li)，依托各(ge)屬(shu)地團隊前(qian)期大(da)量優質項(xiang)目儲備及(ji)多渠道獲取的研(yan)究、探索；三是(shi)(0.091, 0.00, 1.11%)在全業(ye)態、全產業(ye)鏈端(duan)的長期積累。
2025上半年，房地產代建企業(ye)積(ji)極布(bu)局(ju)政(zheng)府(fu)代建，從榜單來看，潤地管理以(yi)655萬平方米的新拓面積(ji)位列榜單第一。潤地(di)管理以(yi)“6+2”的(de)全產品線布局積(ji)極(ji)開拓市(shi)場，依托服務政府(fu)公服領域的(de)豐富經驗，半年(nian)度(du)中標多(duo)個重大項(xiang)目，行(xing)業領先優勢持(chi)續保(bao)持(chi)。旭輝建(jian)(jian)管和(he)藍城集(ji)團位(wei)列二、三位(wei)，新(xin)簽約(yue)政府(fu)代(dai)建(jian)(jian)規模分別為491萬平方(fang)米(mi)和(he)269萬平方(fang)米(mi)。2025上(shang)半年(nian)，代(dai)建(jian)(jian)企業在政府(fu)代(dai)建(jian)(jian)方(fang)面主要以(yi)保(bao)障(zhang)房(fang)、學校(xiao)、體(ti)育場館等為主，部分企業也在探索城市(shi)更新(xin)中的(de)代(dai)建(jian)(jian)機遇。
02.代建銷售規(gui)模分析
2025上(shang)(shang)半(ban)年，綠(lv)城(cheng)(cheng)管(guan)理以410.9億元合約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)金額位列(lie)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)(jian)銷(xiao)售(shou)(shou)榜首位。藍綠(lv)雙城(cheng)(cheng)和金地管(guan)理代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)(jian)項目(mu)銷(xiao)售(shou)(shou)金額分別為120.6億元和114.0億元，位列(lie)二、三位。值得注意的(de)(de)是，上(shang)(shang)半(ban)年，代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)(jian)企(qi)業均(jun)經歷了代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)(jian)代(dai)(dai)(dai)(dai)銷(xiao)的(de)(de)全周期，代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)(jian)項目(mu)已轉(zhuan)化(hua)為銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)企(qi)業日益增多(duo)，上(shang)(shang)榜企(qi)業數量(liang)持續增加。
03.項目分析
2025上半年，特(te)色項目(mu)主要以商業(ye)代(dai)建(jian)為主。隨著政府倡導“好房子(zi)”，代(dai)建(jian)企業(ye)也不(bu)斷提升產品力水平(ping)，打造“好房子(zi)”產品。主要特(te)點為：
(1)通過(guo)打造(zao)四代宅，構(gou)筑高品質人(ren)居生活。鳳凰智拓建管打(da)造的(de)西安寶(bao)石(shi)花總部基(ji)(ji)地項目作(zuo)為城(cheng)北(bei)進入西安主城(cheng)區(qu)后(hou)的(de)首個高端樓盤，項目定位打(da)造集商務辦(ban)公、商業服(fu)務、四代住宅為一體的(de)綜(zong)合性企(qi)業總部基(ji)(ji)地。(0.11, 0.00, 0.00%)代建的(de)(de)許昌中原(yuan)建業天譽是(shi)中原(yuan)首個(ge)超四(si)代住(zhu)宅，首創下沉(chen)庭院高端會所，涵蓋(gai)書吧、茶室(shi)、健身(shen)房(fang)、瑜伽室(shi)、業主食堂、私宴廳、棋牌室(shi)等高定功能空間，革新許昌高階人居(ju)峯境。浙商綠建集團代建的(de)(de)云宸(chen)里以(yi)四(si)代住(zhu)宅重構生(sheng)活(huo)，項(xiang)目將自然與(yu)居(ju)住(zhu)深度(du)融合，實(shi)現從“住(zhu)有所居(ju)”到“住(zhu)有優(you)居(ju)”的(de)(de)跨越。
(2)在地(di)(di)化產品(pin)設(she)計，更適配當地(di)(di)客群需(xu)求。綠城管(guan)理代(dai)建(jian)的(de)(de)(de)綠城·萬寧海語春風(feng)讓(rang)(rang)建(jian)筑(zhu)長(chang)出海南(nan)的(de)(de)(de)DNA，外立面(mian)強調輕盈通透、木質(zhi)溫(wen)潤和(he)咖色演繹，結合(he)景觀營造(zao)出項目整體氛圍(wei)的(de)(de)(de)放松感和(he)度假感，讓(rang)(rang)“老城肌理”新生。旭輝(hui)建(jian)管(guan)代(dai)建(jian)的(de)(de)(de)西昌·閱山海項目創新融合(he)現(xian)代(dai)建(jian)筑(zhu)與涼(liang)山彝族地域特色，以(yi)“無界、融合(he)、立體森系(xi)”為核(he)心設(she)計理念(nian)，在(zai)西昌西部打造(zao)城市文化地標。
(3)以超高標(biao)準(zhun)精工品質，打造區域(yu)標(biao)桿(gan)項目。新城建(jian)管(guan)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)如(ru)東(dong)和美(mei)璽(xi)悅(yue)將酒店(dian)(dian)設計(ji)理念融入(ru)高端住(zhu)(zhu)宅中，不僅(jin)營(ying)造(zao)(zao)隱(yin)奢酒店(dian)(dian)式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)體驗(yan)，還實現(xian)了功(gong)能與(yu)(yu)藝(yi)術的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)合。藍綠雙(shuang)城代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)晴嶼望湖(hu)是(shi)湖(hu)州(zhou)第一個(ge)好(hao)房(fang)子項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)產品(pin)(pin)空(kong)間使用率均超過100%，作為當地(di)(di)(di)改善新品(pin)(pin)，項(xiang)目(mu)(mu)(mu)在產品(pin)(pin)標(biao)(biao)(biao)(biao)準、社區(qu)(qu)打造(zao)(zao)等諸多(duo)方(fang)(fang)面(mian)(mian)均有亮點。綠地(di)(di)(di)智造(zao)(zao)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)無(wu)錫玖禮檀樾(yue)對標(biao)(biao)(biao)(biao)行(xing)業標(biao)(biao)(biao)(biao)桿工藝(yi)，外(wai)(wai)立(li)(li)面(mian)(mian)一體板工藝(yi)與(yu)(yu)室(shi)內精裝瓷磚鋪貼效果遠超規(gui)(gui)范標(biao)(biao)(biao)(biao)準，項(xiang)目(mu)(mu)(mu)榮獲多(duo)個(ge)獎(jiang)項(xiang)。而今管(guan)理代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)杭州(zhou)新塘(tang)114號、115號地(di)(di)(di)塊項(xiang)目(mu)(mu)(mu)以“借地(di)(di)(di)于城，還地(di)(di)(di)予城”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)理念，以片區(qu)(qu)規(gui)(gui)劃的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高度(du)，以地(di)(di)(di)換景，引(yin)水入(ru)園(yuan)，在產品(pin)(pin)規(gui)(gui)劃方(fang)(fang)面(mian)(mian)，真正(zheng)做到順應市場需求，打造(zao)(zao)區(qu)(qu)域的(de)(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)居(ju)標(biao)(biao)(biao)(biao)桿項(xiang)目(mu)(mu)(mu)。寧(ning)夏中房(fang)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寧(ning)夏中房(fang)·璽(xi)悅(yue)瀾庭精研(yan)(yan)產品(pin)(pin)力，8大(da)智慧(hui)安(an)防系統安(an)全便捷居(ju)住(zhu)(zhu)，是(shi)惠(hui)農(nong)首(shou)個(ge)主(zhu)題園(yuan)景—學府園(yuan)林社區(qu)(qu)，也是(shi)惠(hui)農(nong)改善高階(jie)作品(pin)(pin)。龍(long)湖(hu)龍(long)智造(zao)(zao)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)廣(guang)州(zhou)央(yang)璟(jing)頌(song)通(tong)過總圖九輪(lun)推(tui)演，比選(xuan)得到“總圖+戶(hu)型”相對最(zui)優解(jie)，通(tong)過精準項(xiang)目(mu)(mu)(mu)定位、高品(pin)(pin)質(zhi)產品(pin)(pin)精研(yan)(yan)，助(zhu)力央(yang)璟(jing)頌(song)首(shou)開即紅(hong)盤，逆勢引(yin)領行(xing)業!中鐵二十局(ju)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)璽(xi)悅(yue)?公園(yuan)里匠(jiang)造(zao)(zao)墅質(zhi)純(chun)洋房(fang)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)，以低密森境+純(chun)洋房(fang)規(gui)(gui)制+國匠(jiang)品(pin)(pin)質(zhi)，鼎成不可(ke)(ke)復制的(de)(de)(de)(de)(de)(de)珍藏恒產。金(jin)(jin)建(jian)管(guan)代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)天津市津南(nan)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)為紓(shu)困(kun)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，團隊(dui)克(ke)服項(xiang)目(mu)(mu)(mu)停盤多(duo)年等內外(wai)(wai)部(bu)各種困(kun)難；整合各項(xiang)資源，通(tong)過系列(lie)營(ying)銷動作實現(xian)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)重啟(qi)，當月(yue)即實現(xian)業績。金(jin)(jin)地(di)(di)(di)管(guan)理代(dai)(dai)(dai)(dai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)金(jin)(jin)地(di)(di)(di)·金(jin)(jin)城|闕云臺2期在產品(pin)(pin)策略上提(ti)出(chu)超尺(chi)度(du)公共空(kong)間，80米(mi)超長禮序城市封面(mian)(mian)，從0公攤(tan)升(sheng)級到負公攤(tan)、以南(nan)向四(si)面(mian)(mian)寬(kuan)+7米(mi)超尺(chi)度(du)寬(kuan)廳+可(ke)(ke)變(bian)四(si)室(shi)+獨立(li)(li)餐廚享四(si)室(shi)獲得合作方(fang)(fang)高度(du)信任與(yu)(yu)認可(ke)(ke)。
(4)政府代(dai)建主動響(xiang)應業主需求，保障項目精工品質，贏(ying)得(de)業主方認(ren)可。宋(song)都管(guan)理代建(jian)(jian)的(de)(de)(de)景寧縣“大搬(ban)快聚富民安(an)居”工程(cheng)張春安(an)置小區C—01項(xiang)目是景寧縣第(di)一(yi)(yi)批商品房(fang)(fang)建(jian)(jian)設品質的(de)(de)(de)項(xiang)目，項(xiang)目從(cong)宋(song)都管(guan)理團隊駐場(chang)以來，主(zhu)動響應(ying)業主(zhu)方(fang)(fang)需求(qiu)，主(zhu)動梳(shu)理設計圖(tu)紙(zhi)缺陷，規(gui)避客訴風(feng)險，贏得(de)了業主(zhu)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)認可(ke)。中天美(mei)好·光影(ying)管(guan)理代建(jian)(jian)建(jian)(jian)德下涯中心小學(xue)項(xiang)目以卓越的(de)(de)(de)工程(cheng)品質詮釋“光影(ying)速(su)度”，提前實現(xian)主(zhu)體封(feng)頂，憑借前瞻性的(de)(de)(de)設計優化與多方(fang)(fang)協(xie)同的(de)(de)(de)精細管(guan)理，該(gai)項(xiang)目不僅實現(xian)了工期與造價(jia)的(de)(de)(de)雙重突破，更樹立了新時代校園建(jian)(jian)設的(de)(de)(de)典范(fan)之作。藍城(cheng)集團代建(jian)(jian)的(de)(de)(de)臨安(an)國瑞翰香云(yun)庭(ting)為臨安(an)人才租賃(lin)用(yong)房(fang)(fang)項(xiang)目，戶型設計上迎合人才客群的(de)(de)(de)家庭(ting)結構需求(qiu)，力求(qiu)科學(xue)合理，同時具有(you)一(yi)(yi)定(ding)到彈(dan)性空間(jian)，項(xiang)目獲得(de)多項(xiang)政府(fu)類工程(cheng)獎項(xiang)。
04.代建交付力
近年(nian)來，交(jiao)付力成為行業(ye)關鍵詞，日益受到房(fang)企(qi)重視(shi)。房(fang)地產代建企(qi)業(ye)亦十分(fen)重視(shi)代建項目(mu)(mu)的交(jiao)付力，一方面(mian)，部分(fen)企(qi)業(ye)參(can)與(yu)到紓(shu)困(kun)項目(mu)(mu)代建中，助(zhu)力“保交(jiao)樓”，通過高品(pin)質產品(pin)打造，兌現(xian)(xian)交(jiao)付。另一方面(mian)，部分(fen)企(qi)業(ye)通過嚴把產品(pin)質量、加快(kuai)工(gong)期(qi)、強化交(jiao)付細節等多(duo)手段，實現(xian)(xian)高質量交(jiao)付。
從(cong)榜單(dan)(dan)來(lai)看，綠城(cheng)管理以(yi)25600交(jiao)付(fu)(fu)(fu)套(tao)數位列(lie)榜單(dan)(dan)第(di)一，綠城(cheng)管理為(wei)實(shi)現高品質交(jiao)付(fu)(fu)(fu)工作，工程線、營(ying)銷客(ke)服線、物業(ye)線等各部門全力以(yi)赴，保障交(jiao)付(fu)(fu)(fu)順利進(jin)行，部分(fen)(fen)項目實(shi)現“交(jiao)房即(ji)交(jiao)證”，保證業(ye)主(zhu)(zhu)同(tong)年入住。中原建業(ye)和而今管理分(fen)(fen)別以(yi)6642交(jiao)付(fu)(fu)(fu)套(tao)數和5457交(jiao)付(fu)(fu)(fu)套(tao)數位列(lie)榜單(dan)(dan)二三位，積極為(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)兌現美好生(sheng)活。
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