房地(di)產業的地(di)產觀念，應該符合(he)大(da)眾意愿與需(xu)求，符合(he)可持(chi)續健(jian)康發(fa)展，符合(he)國家根本利益，這是(shi)今后(hou)行業發(fa)展空間的最大(da)追求！
房(fang)子的屬性是(shi)住的，不(bu)是(shi)用來炒的，老百姓能夠買得起，才是(shi)最(zui)大的觀念和(he)愿望！
大道理
2023年12月1日16:57:36
“日本30年前發生過(guo)的事(shi)情(qing)，中國正(zheng)在發生，” 萬(wan)科集團創始人、董事(shi)會名譽(yu)主席王石11月28日在正(zheng)在阿布扎比召開的《財富》全球(qiu)論壇(tan)上(shang)說。
“中(zhong)(zhong)國房(fang)地(di)產的問題才剛開始，調整當中(zhong)(zhong)還(huan)會(hui)(hui)有暴雷(lei)，還(huan)會(hui)(hui)有債(zhai)務違約，但是政策層面我們已經看(kan)到了變化。如果調整得好，借鑒日本經驗(yan)，我認為3-5年能(neng)調整過來。但是不要抱希望說，政策對了，明年或后年就會(hui)(hui)好，這不可能(neng)，”他說。
王石是在《財富(fu)》全球論壇“展望中(zhong)(zhong)國(guo)經濟”圓桌討論上(shang)做出(chu)以上(shang)判(pan)斷的。他認為中(zhong)(zhong)國(guo)應(ying)當(dang)從上(shang)世紀90年代(dai)日本房地產泡沫(mo)破裂，以及2008年美國(guo)信貸泡沫(mo)破裂中(zhong)(zhong)汲取(qu)教訓。
他認為，美日兩國的(de)(de)地(di)產(chan)危機給(gei)中國的(de)(de)最大啟示是，房地(di)產(chan)公司一(yi)定(ding)要保持現(xian)金流(liu)，不(bu)能盲目擴(kuo)張；日本(ben)的(de)(de)另一(yi)個教訓在于，當經(jing)濟(ji)陷入低迷后，救市(shi)措施來得太少也(ye)太晚(wan)。“日本(ben)的(de)(de)財(cai)政擴(kuo)張不(bu)夠(gou)，直到安(an)倍(bei)時代才做(zuo)，太晚(wan)了，”他說。
但王(wang)石也(ye)強調了(le)(le)中國經(jing)濟與美日的不同之處：“中國自改革開放以來，歷來是自上而下，不是純粹的市場經(jing)濟，所以政(zheng)策很重要。我(wo)是一個樂觀主義(yi)者。我(wo)覺得我(wo)們已經(jing)意識(shi)到(dao)了(le)(le)問題(ti)所在，也(ye)不再覺得自己了(le)(le)不起了(le)(le)，政(zheng)策調整了(le)(le)，中國的希望是非(fei)常大(da)的。”
《財富》全(quan)球論壇“展望(wang)中(zhong)國經(jing)濟”圓桌(zhuo)上，五位發(fa)言(yan)嘉賓(bin)分(fen)別是（從(cong)左至右）：扎耶德(de)大(da)學政治學副教授Jonathan Fulton；美國外交關系(xi)委員(yuan)會中(zhong)國問題(ti)研究員(yuan)劉宗媛；萬科企業股份有限公司(si)董事會名(ming)譽(yu)主席王石；德(de)勤(qin)中(zhong)國首席執(zhi)行(xing)官曾順福；和玉(yu)資本（MSA Capital）管理(li)合伙人Ben Harburg
王石的判斷得到了(le)同場(chang)(chang)幾位嘉(jia)賓的呼(hu)應。全球投資公司和玉資本(ben)（MSA Capital）管理合伙(huo)人Ben Harburg認為，房地產(chan)市場(chang)(chang)對中國經濟的負(fu)面影響(xiang)被(bei)“高估(gu)”了(le)。
他說，住宅(zhai)按揭(jie)貸(dai)款只占到中國信貸(dai)總量的60%，而整體(ti)壞賬率(lv)不足1.6%，這些數據要(yao)比2008年美國次貸(dai)危機(ji)爆發時(shi)好(hao)很(hen)多。
“中國正在引領(ling)世界經濟進入工業4.0時代。中國在電動車(che)領(ling)域處于領(ling)先地位，今(jin)年會(hui)超過(guo)日本(ben)成(cheng)為最(zui)(zui)大的(de)汽車(che)出口國，中國也(ye)是最(zui)(zui)大的(de)光伏出口國、鋰電池出口國。數字經濟和綠色經濟帶來的(de)增長，能(neng)完全彌補并(bing)超越(yue)房(fang)地產(chan)市場造(zao)成(cheng)的(de)拖(tuo)累(lei)，”Ben Harburg說。
美國外交關系委員會中(zhong)國問題研究(jiu)員劉(liu)宗媛(yuan)則認為(wei)(wei)，要得出“中(zhong)國經濟增長潛力已經到頭”的結(jie)論(lun)，現在還(huan)為(wei)(wei)時過早，如果政(zheng)策正確，中(zhong)國經濟還(huan)會回到快速軌道。但她(ta)認為(wei)(wei)，中(zhong)國經濟的確需要處理好四大(da)挑戰：債務累積、需求不足、人口(kou)結(jie)構變化、與世界脫鉤。
德勤(qin)(qin)中(zhong)國(guo)(guo)首席執行官曾順福說(shuo)，德勤(qin)(qin)服務的幾乎所有跨(kua)國(guo)(guo)企(qi)業(ye)都(dou)認(ren)為(wei)，中(zhong)國(guo)(guo)市場大到無法(fa)忽視，中(zhong)國(guo)(guo)也(ye)依(yi)然是它(ta)們實現全球增長的引擎(qing)。他(ta)認(ren)為(wei)跨(kua)國(guo)(guo)企(qi)業(ye)在(zai)中(zhong)國(guo)(guo)面對(dui)的最大挑戰并(bing)不(bu)來自地緣緊張，而是來自數量持(chi)續增長且(qie)掌(zhang)握技(ji)術優勢的本土競爭對(dui)手。
在開放(fang)提(ti)問環節，百勝中國(guo)(guo)首席執(zhi)行官(guan)屈(qu)翠容向(xiang)王石提(ti)問：日本雖然經歷了(le)失落(luo)的30年，但其間還(huan)是涌(yong)現出許多(duo)成功企業，如果(guo)中國(guo)(guo)企業還(huan)要面對3-5年經濟調整期，他對它們有何建(jian)議(yi)？
王石回答，他的建議是，不要(yao)過于(yu)自大，要(yao)有(you)謙卑之心，要(yao)向外部學習。
他說，日本經濟泡沫破裂(lie)后(hou)，中(zhong)國有一種普遍情緒，認為日本已不再值得學(xue)習，但萬科當(dang)(dang)時(shi)卻認為應當(dang)(dang)加(jia)緊學(xue)習日本，在此后(hou)20年(nian)間先(xian)后(hou)實施三次“千(qian)人計(ji)劃”——每次花費1億元(yuan)，送(song)1000位(wei)工(gong)程師(shi)或(huo)管理者去(qu)日本學(xue)習。
“在(zai)非基督教文明中(zhong)，第(di)一個(ge)實現(xian)現(xian)代化(hua)的(de)國(guo)家是日(ri)本。日(ri)本已經完成工業化(hua)了(le)，我們(men)還沒有，日(ri)本走過的(de)路，日(ri)本的(de)教訓(xun)，我們(men)都要學(xue)，”王石說。“2018年，當中(zhong)國(guo)樓市還在(zai)盲目樂觀時，我就(jiu)喊出要‘活下(xia)去(qu)’，就(jiu)是因(yin)為想到了(le)日(ri)本。”
他說(shuo)，此次論壇在中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)東(dong)(dong)召開，很多中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)企業(ye)家只(zhi)把中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)東(dong)(dong)當作市場(chang)和(he)資金來源，而實際(ji)(ji)上中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)東(dong)(dong)人跨越千年的(de)行商智慧(hui)也值(zhi)得中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)人學習(xi)(xi)。“我們(men)總覺得歷(li)史上的(de)絲綢之(zhi)路(lu)是中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)的(de)，但實際(ji)(ji)上，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)是輸出了(le)瓷器和(he)茶葉，但絲綢之(zhi)路(lu)一路(lu)上，真正(zheng)做生意的(de)都是中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)東(dong)(dong)人、印度人，我們(men)需要學習(xi)(xi)他們(men)的(de)智慧(hui)。”
同場討論的另(ling)一位嘉賓——阿布扎比(bi)扎耶德大學(xue)政(zheng)治學(xue)副(fu)教(jiao)授Jonathan Fulton認為(wei)，中國要(yao)(yao)在中東擴(kuo)大影響力，相比(bi)經濟(ji)實(shi)力的繼續增(zeng)長，文化與社會融合力更加重要(yao)(yao)。
他(ta)說：“每當我(wo)(wo)問(wen)我(wo)(wo)的學(xue)生對(dui)中國(guo)的印(yin)(yin)象(xiang)，他(ta)們(men)會用很多‘最(zui)’字：最(zui)大(da)的、最(zui)強的、最(zui)重要的。但當我(wo)(wo)請他(ta)們(men)說出一(yi)個他(ta)們(men)知道(dao)的中國(guo)人時，他(ta)們(men)多半會很茫然，想很久后說：‘李小龍？’但當我(wo)(wo)問(wen)他(ta)們(men)對(dui)印(yin)(yin)度的印(yin)(yin)象(xiang)時，他(ta)們(men)會說‘欠發達’、‘亂糟(zao)(zao)糟(zao)(zao)’等，但有趣的是(shi)，他(ta)們(men)在心(xin)理(li)上會覺得與(yu)印(yin)(yin)度更親近，不論是(shi)食物、電(dian)影，還是(shi)文化上。這是(shi)值得中國(guo)注意的一(yi)點。”（財富中文網）
