新(xin)華社記者齊(qi)中熙、王優玲、李(li)倩薇

  房(fang)(fang)(fang)地(di)產產業鏈條長、涉及面(mian)廣，事關(guan)人(ren)民(min)群眾(zhong)切身利益。今年以(yi)來，各(ge)地(di)積極調整優化房(fang)(fang)(fang)地(di)產政(zheng)策，從(cong)降低購房(fang)(fang)(fang)門檻到(dao)減(jian)少(shao)換購住房(fang)(fang)(fang)稅費(fei)負擔(dan)，從(cong)出臺“好房(fang)(fang)(fang)子”規范標準到(dao)收購存(cun)量(liang)商品房(fang)(fang)(fang)，多措并舉(ju)提升政(zheng)策的精準性和(he)有效性，推(tui)動房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場止跌(die)回穩。

  當前房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)呈現出哪些新(xin)變化？供需關系是(shi)否更(geng)趨(qu)合理(li)？未來(lai)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)發展空(kong)間(jian)如何？記者(zhe)近(jin)期赴多地(di)調研，采(cai)訪地(di)方房(fang)地(di)產(chan)(chan)主管部門(men)、行(xing)業(ye)協會、房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)及(ji)研究(jiu)機構，深(shen)入(ru)了解市(shi)(shi)場(chang)(chang)動態。

  市場回穩信號多維顯現

  4月12日(ri)，深圳(zhen)龍(long)華(hua)區恒壹·紅山華(hua)府項目開(kai)盤銷售現(xian)場人(ren)頭(tou)攢動，購房人(ren)排隊(dui)入場，開(kai)盤90分鐘即(ji)告售罄。

   購得(de)(de)一套66平方米兩居(ju)室的周女士告(gao)訴記者，得(de)(de)益于(yu)深圳二(er)套房首付比例從七成下調到兩成、房貸利率下降等(deng)政策利好(hao)，她以較低成本(ben)購置了第二(er)套住房。“現(xian)在樓市比較穩定，我覺(jue)得(de)(de)現(xian)在買房時機不(bu)錯。”周女士說。

  新房(fang)市(shi)場交(jiao)易活躍，二手房(fang)成(cheng)交(jiao)顯(xian)著放量，在(zai)傳統樓市(shi)旺季“金(jin)三(san)銀四”期間，北上廣深一線城(cheng)市(shi)房(fang)地產市(shi)場持續回(hui)穩(wen)。

  4月(yue)13日晚上(shang)，記者在(zai)北京鏈家大紅門簽(qian)約(yue)服(fu)務中心看到，11間簽(qian)約(yue)室(shi)坐滿(man)了前來洽談的客戶。3月(yue)份以來，這(zhe)個(ge)簽(qian)約(yue)服(fu)務中心周末(mo)日均成(cheng)交(jiao)35單左(zuo)右(you)。一位來簽(qian)約(yue)服(fu)務中心辦理(li)業務的經紀(ji)人告訴記者，目前他所在(zai)的門店(dian)以成(cheng)交(jiao)價200萬(wan)元左(zuo)右(you)的剛需為主(zhu)，成(cheng)交(jiao)節奏比之(zhi)前加快。

  國家統計局(ju)數據(ju)(ju)顯示，一(yi)季度，一(yi)線(xian)城市(shi)整體表現(xian)較好，新建(jian)商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)面積增(zeng)長0.6%。深圳市(shi)住建(jian)局(ju)數據(ju)(ju)顯示，1月(yue)1日至4月(yue)16日，深圳新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)網(wang)(wang)簽銷售(shou)套數同(tong)比增(zeng)長75.1%；二手(shou)住宅(zhai)網(wang)(wang)簽成交(jiao)套數同(tong)比增(zeng)長55.0%。根(gen)據(ju)(ju)北京市(shi)住建(jian)委(wei)數據(ju)(ju)，3月(yue)份，北京新房(fang)(fang)網(wang)(wang)簽套數環比漲125.6%，二手(shou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)簽套數環比漲61.4%。上(shang)海、廣州二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易也出現(xian)上(shang)行，截至4月(yue)21日，上(shang)海二手(shou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)簽量超過(guo)1.6萬套。

  部(bu)分二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)的市(shi)(shi)場(chang)也(ye)持續回暖。記者在成(cheng)都、南京、杭(hang)州等(deng)地調研(yan)發現，當地房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)展現出(chu)穩定(ding)的市(shi)(shi)場(chang)需求，許多有實(shi)際居住需求的人群在經(jing)過一段時(shi)間觀望后積極入市(shi)(shi)，樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)活躍度(du)提升，不論是(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)二(er)手房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)，成(cheng)交(jiao)周期都明顯縮短。

  廣東(dong)省住(zhu)房(fang)政(zheng)(zheng)策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇(yu)嘉說，今年以(yi)(yi)來，各地(di)積(ji)極優化房(fang)地(di)產相關政(zheng)(zheng)策。比如，多地(di)提高(gao)(gao)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)額度，降(jiang)低公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)首付比例，推出特色金融產品(pin)，加大購房(fang)補貼、住(zhu)房(fang)“以(yi)(yi)舊換新(xin)”等政(zheng)(zheng)策支(zhi)持力度。在政(zheng)(zheng)策加持下，剛性和改善性住(zhu)房(fang)需求被(bei)不斷(duan)激發(fa)和釋放。

  房價(jia)是市場信(xin)心(xin)修復的重要(yao)信(xin)號。國家(jia)統計局數據顯示，3月份(fen)，70個(ge)(ge)大中城市中，新建商(shang)(shang)品(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)的城市有24個(ge)(ge)，比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月增加6個(ge)(ge)；二手住宅價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)城市有10個(ge)(ge)，比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月增加7個(ge)(ge)。一線(xian)城市商(shang)(shang)品(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)，二三線(xian)城市銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)總體降幅(fu)收窄。

  作為觀(guan)察樓市(shi)走勢的先行(xing)指標，部(bu)分城市(shi)土地(di)市(shi)場(chang)表現(xian)(xian)活(huo)躍。3月(yue)份(fen)，成(cheng)都半個(ge)月(yue)內連續(xu)兩(liang)次刷新(xin)住宅用地(di)樓面價天(tian)花板；一季度，京滬(hu)杭等地(di)頻(pin)現(xian)(xian)土地(di)成(cheng)交總(zong)價超50億元、溢(yi)價率超100%的現(xian)(xian)象。克而瑞(rui)研究(jiu)中心數據(ju)顯示，全國月(yue)度土地(di)溢(yi)價率時隔44個(ge)月(yue)重(zhong)回10%以上(shang)。

  “當前房(fang)地產市(shi)場(chang)出現的(de)積(ji)極信號是多維度的(de)，表明止(zhi)跌(die)回穩走勢(shi)得(de)到(dao)進(jin)一步鞏固。”李宇(yu)嘉(jia)說(shuo)，這(zhe)既(ji)得(de)益于政(zheng)策紅利的(de)持續釋放，也(ye)反映(ying)出市(shi)場(chang)信心的(de)逐(zhu)步修(xiu)復。

  多舉措促供需更加平衡

  總體上看，當前房地產市(shi)場仍處在(zai)調整階段，不同城(cheng)市(shi)及城(cheng)市(shi)內部板塊(kuai)之間(jian)分(fen)化明顯，重點城(cheng)市(shi)及城(cheng)市(shi)核心區域持續(xu)回暖，但(dan)三四線城(cheng)市(shi)及城(cheng)市(shi)遠郊和(he)外圍去(qu)化速度相對較慢。

  “房地(di)產(chan)一攬(lan)子(zi)政策‘組合拳(quan)’的著力(li)點在于不(bu)斷改善房地(di)產(chan)發展不(bu)平衡、不(bu)均(jun)衡、不(bu)充分(fen)的問題。”浙江工業大(da)學(xue)中(zhong)國(guo)住(zhu)房和房地(di)產(chan)研究院(yuan)院(yuan)長虞曉芬說。

  長期以(yi)來，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)面臨的一(yi)(yi)大(da)痛點是，一(yi)(yi)方(fang)(fang)面一(yi)(yi)些地(di)(di)方(fang)(fang)存(cun)(cun)量(liang)商(shang)品房(fang)規(gui)模大(da)、消化慢；另一(yi)(yi)方(fang)(fang)面新(xin)市民和青年(nian)群(qun)體的住(zhu)房(fang)需求亟待解決。針對(dui)這一(yi)(yi)供需結構(gou)性短缺矛盾(dun)，國家政策層面已明確提出，商(shang)品房(fang)庫存(cun)(cun)較多的城(cheng)市，政府可按需定(ding)購，收購存(cun)(cun)量(liang)商(shang)品房(fang)用作保障(zhang)性住(zhu)房(fang)。

  在河南鄭州，租住在二七區(qu)嵩山美寓(yu)(yu)人才公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的王曉東告訴記者，雖然(ran)他住的一居室只(zhi)有(you)40平方(fang)米，但室內(nei)家(jia)具家(jia)電齊全(quan)，公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)配有(you)健(jian)身房、乒乓球室、瑜伽(jia)室等(deng)設施，居住舒適且性價比高(gao)。

  鄭(zheng)州城發安居有限公(gong)(gong)(gong)(gong)司相關(guan)負責人介紹，通(tong)過市場(chang)化收購方式(shi)將(jiang)存量房改(gai)造為人才公(gong)(gong)(gong)(gong)寓，公(gong)(gong)(gong)(gong)司已在鄭(zheng)州累計投運37個人才公(gong)(gong)(gong)(gong)寓項目，提供5.6萬(wan)套（間(jian)）住房，服(fu)務超過6萬(wan)名青年人才。按(an)照規劃，到2026年底這(zhe)一數(shu)字將(jiang)提升至10萬(wan)套（間(jian)）。

   盤(pan)活存量房(fang)(fang)(fang)產資(zi)源，同時(shi)解決新市民和青年人(ren)的住房(fang)(fang)(fang)困難，目前已(yi)有10多個城市落(luo)地(di)收(shou)購商品房(fang)(fang)(fang)項目。

  在土(tu)(tu)地(di)(di)端，供需調節也向“縮量(liang)提質(zhi)(zhi)”方向發(fa)展。虞曉芬說(shuo)，大部分城市主動調整供給結構，壓縮供地(di)(di)規(gui)模(mo)、聚(ju)焦(jiao)優質(zhi)(zhi)地(di)(di)塊，推出很多“小而美”的土(tu)(tu)地(di)(di)，推動土(tu)(tu)地(di)(di)資源集約(yue)化(hua)利用。以(yi)杭州為例，今年已出讓的40宗商品住宅土(tu)(tu)地(di)(di)中(zhong)，90%的單宗土(tu)(tu)地(di)(di)規(gui)劃建筑面積沒有超(chao)過(guo)9萬平方米，這(zhe)些土(tu)(tu)地(di)(di)配套(tao)齊全，容積率(lv)適(shi)中(zhong)，更適(shi)合(he)開發(fa)高(gao)品質(zhi)(zhi)住宅。

  根據克而瑞研究中心數據，2025年一季度，全國預(yu)供(gong)地總建筑面積(ji)同比下降(jiang)47%，用地面積(ji)減少38%。三四線城市(shi)“主動出清”，部分城市(shi)在(zai)年初暫停(ting)宅地供(gong)應(ying)。

  重(zhong)塑供需(xu)均衡(heng)，城(cheng)中(zhong)村(cun)和危舊房(fang)(fang)改造(zao)(zao)是重(zhong)要一(yi)環(huan)。今年(nian)，我國繼續加(jia)力實施城(cheng)中(zhong)村(cun)和危舊房(fang)(fang)改造(zao)(zao)，推進貨幣化安(an)置(zhi)，計劃在新增100萬(wan)套城(cheng)中(zhong)村(cun)改造(zao)(zao)和危舊房(fang)(fang)改造(zao)(zao)的基礎上繼續擴(kuo)大改造(zao)(zao)規模。

  中(zhong)國(guo)城(cheng)市規劃學會常務理(li)事葉(xie)裕民說，隨著以(yi)房(fang)票為代表(biao)的(de)貨幣化(hua)安置(zhi)(zhi)方式和“以(yi)購代建”的(de)安置(zhi)(zhi)房(fang)籌(chou)措(cuo)方式廣(guang)泛推(tui)開，城(cheng)中(zhong)村改造將帶動(dong)更多購房(fang)需求釋放和商品房(fang)存(cun)量消化(hua)。

  加快構建房地產發展新模式

  我國未來(lai)房(fang)地(di)(di)產發展空間如何？國家統計局副局長盛來(lai)運表示，從發展的空間來(lai)看，中國的消費結構總體上還(huan)處在升級過程中，城鎮化并(bing)沒有完成，房(fang)地(di)(di)產市場(chang)成長空間巨大(da)，居民對綠色、寬(kuan)敞、舒服的“好房(fang)子”市場(chang)需(xu)求較大(da)。

  城市化(hua)(hua)與(yu)房地(di)(di)產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)(zhan)需要形成良性互動。“城市化(hua)(hua)進程持續為房地(di)(di)產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)(zhan)提(ti)供強勁動力，而房地(di)(di)產(chan)(chan)的健康發(fa)展(zhan)(zhan)又反過(guo)來(lai)推動城市功能完善和品質提(ti)升。”睿(rui)合泰產(chan)(chan)城發(fa)展(zhan)(zhan)研究院總(zong)經理(li)何昕宇說，城市發(fa)展(zhan)(zhan)中(zhong)，伴隨人(ren)口不斷聚集和產(chan)(chan)業(ye)結構(gou)優化(hua)(hua)升級(ji)，房地(di)(di)產(chan)(chan)迎來(lai)巨大發(fa)展(zhan)(zhan)空間(jian)和機會。

  以(yi)四川成(cheng)都錦江區(qu)(qu)的林(lin)家(jia)壩—白(bai)鷺灣市場片(pian)區(qu)(qu)為(wei)例，2021年(nian)12月7日(ri)至8日(ri)，片(pian)區(qu)(qu)成(cheng)交(jiao)4塊地(di)(di)，最高溢(yi)價率為(wei)3.9%，有兩塊地(di)(di)為(wei)底價成(cheng)交(jiao)；隨著錦江區(qu)(qu)對外發布片(pian)區(qu)(qu)產(chan)業規劃，陸續引入產(chan)業項(xiang)目和優質(zhi)教育、醫療(liao)配套資源，片(pian)區(qu)(qu)近(jin)三年(nian)土地(di)(di)市場活躍，最近(jin)三宗土地(di)(di)成(cheng)交(jiao)溢(yi)價率超30%，并出(chu)現不少高品質(zhi)熱銷住(zhu)宅項(xiang)目。

  虞曉芬說，構建房(fang)地(di)產發展新(xin)模(mo)式，需要(yao)(yao)根據(ju)城市發展的新(xin)階段和新(xin)特點，建立(li)“人、房(fang)、地(di)、錢”要(yao)(yao)素聯動(dong)的新(xin)機制，從(cong)要(yao)(yao)素資(zi)源科學(xue)配置入手，以人定房(fang)，以房(fang)定地(di)、以房(fang)定錢，防(fang)止市場大起大落(luo)。 

  滿(man)足人們對美好居住生活的(de)向往，是未來房地產(chan)發(fa)展的(de)應有(you)之義。

   在北京昌(chang)平區(qu)(qu)沙河鎮生(sheng)命科學園(yuan)附近(jin)，全(quan)國“好房(fang)子”設計大賽(sai)的(de)首個落地示范(fan)項目(mu)“龍湖·觀萃”正(zheng)在建設中。剛剛購買該樓盤一套117平方(fang)米(mi)四(si)居(ju)室住宅(zhai)的(de)陳先生(sheng)表(biao)示：“項目(mu)不僅設計了1000平方(fang)米(mi)的(de)共享空(kong)間，有健身房(fang)、兒童(tong)娛樂區(qu)(qu)、老(lao)人休閑區(qu)(qu)、共享辦公等設施(shi)，室內(nei)更采用(yong)靈活可變(bian)戶(hu)型，完美契合我們二孩家庭的(de)居(ju)住需求。”

  隨著(zhu)新(xin)版(ban)《住(zhu)宅項目(mu)規范》于(yu)今年5月1日(ri)起施行和各地配(pei)套政策落地，住(zhu)房(fang)品質提升進(jin)入快車道。項目(mu)規范對層高、電梯配(pei)置、隔(ge)音性能(neng)等作出更高要求，為“好房(fang)子”建設提供了標(biao)準支撐。

  構建房(fang)(fang)地產(chan)發展新模式(shi)，“好(hao)房(fang)(fang)子(zi)”建設(she)(she)要(yao)統(tong)籌增(zeng)量(liang)與存(cun)量(liang)。成都市城(cheng)(cheng)市建設(she)(she)發展研究院副院長(chang)馮波說，在增(zeng)量(liang)建設(she)(she)上，要(yao)通過(guo)好(hao)設(she)(she)計、好(hao)材料、好(hao)建造和好(hao)服(fu)務(wu)(wu)，提供戶型更(geng)(geng)好(hao)、功能(neng)更(geng)(geng)全、配套更(geng)(geng)齊、服(fu)務(wu)(wu)更(geng)(geng)優的(de)高(gao)品質住房(fang)(fang)；在存(cun)量(liang)優化上，要(yao)通過(guo)城(cheng)(cheng)市更(geng)(geng)新、舊城(cheng)(cheng)改造，完善住宅功能(neng)和配套，補(bu)齊基(ji)本公(gong)共(gong)服(fu)務(wu)(wu)設(she)(she)施短板(ban)，實現好(hao)房(fang)(fang)子(zi)、好(hao)小區(qu)、好(hao)社區(qu)、好(hao)城(cheng)(cheng)區(qu)的(de)全面提升(sheng)。