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榜單解讀
前言(yan)：2025年(nian)(nian)6月，整體樓市延續企穩(wen)走勢，一線韌(ren)性相對較強(qiang)，二三線分(fen)化(hua)加劇。30個重(zhong)點城市新房成交(jiao)規模達1034萬平(ping)(ping)方米，上半年(nian)(nian)累計成交(jiao)規模與去年(nian)(nian)同(tong)期基本(ben)持平(ping)(ping)。
百強(qiang)房(fang)企6月實現(xian)銷(xiao)售(shou)操盤金額3389.6億(yi)元(yuan)，環比增長14.7%。
預判7月，新房(fang)成交絕對量或將(jiang)(jiang)延續(xu)低(di)位波動，不過基(ji)于去年基(ji)數較(jiao)低(di)，同比降幅(fu)仍有進一步收窄的(de)可能，延續(xu)弱復蘇走勢。城(cheng)市(shi)間(jian)、項目間(jian)分化還(huan)將(jiang)(jiang)持續(xu)。
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百強房企6月業績環比增長14.7%
2025年6月，TOP100房企(qi)實(shi)現(xian)單月銷售操盤金額(e)3389.6億(yi)元，環比增長14.7%。上(shang)半年累計實(shi)現(xian)銷售操盤金額(e)16526.8億(yi)元。
從企(qi)業(ye)表(biao)現來(lai)看，2025年(nian)6月(yue)(yue)近(jin)六成百強房(fang)企(qi)單月(yue)(yue)業(ye)績(ji)環比增長，其中28家企(qi)業(ye)單月(yue)(yue)業(ye)績(ji)環比增幅大于30%。如中海地(di)產、華潤置地(di)、(8.700, 0.00, 0.00%)、中國金茂、越秀(xiu)地(di)產、(8.120, 0.04, 0.50%)、(1.640, 0.00, 0.00%)等(deng)房企表現較好，單月業績環比提升。
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百強房企各梯隊銷售規模變動分化
從百強房(fang)企規模門檻來看，2025年6月TOP30房(fang)企銷售操盤(pan)(pan)金額門檻(jian)同比增長1.2%至(zhi)119.8億元。其他各梯隊(dui)房企的(de)銷售操盤(pan)(pan)金額門檻(jian)則略有降低。
具(ju)體分梯(ti)隊(dui)來看(kan)，2025年(nian)上半年(nian)百(bai)強房企(qi)各(ge)梯(ti)隊(dui)銷(xiao)售規模變動分化。其(qi)中，TOP21-30梯(ti)隊房(fang)企的累計銷(xiao)售規模同比基(ji)本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企(qi)銷(xiao)售(shou)規(gui)模(mo)則同比(bi)降低。
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7月預期同比降幅收窄延續復蘇
核心一二線熱點恒熱
6月整體樓(lou)市延續企(qi)穩走(zou)勢，30個重點城市新房(fang)成交(jiao)(jiao)規模(mo)達1034萬平方米(mi)，上(shang)半年累計成交(jiao)(jiao)規模(mo)與(yu)去年同期基(ji)本持平。二手房成交增長(chang)動能略有放緩，一線韌性相對(dui)較強(qiang)，二三線分化加劇(ju)。
預判7月，我們認(ren)為新房成(cheng)交絕對量或將(jiang)延續(xu)低位波(bo)動，不過基(ji)于去年基(ji)數較低，同(tong)比降幅仍有進一步收窄的(de)可能，延續(xu)弱復蘇走勢。城(cheng)(cheng)(cheng)市間(jian)、項(xiang)目間(jian)分(fen)(fen)化(hua)還將持續加(jia)劇：核(he)心一二(er)線城(cheng)(cheng)(cheng)市熱點(dian)恒(heng)熱是(shi)大概率(lv)事件(jian)，尤其是(shi)對(dui)于(yu)購買(mai)力基(ji)(ji)礎相對(dui)雄厚的(de)(de)(de)京滬深杭(hang)蓉等熱點(dian)城(cheng)(cheng)(cheng)市而言，短期內得(de)益于(yu)高(gao)得(de)房率(lv)的(de)(de)(de)新規(gui)住宅(zhai)、四代宅(zhai)產品(pin)集中入市，開盤去化(hua)率(lv)基(ji)(ji)本(ben)延(yan)續高(gao)位震蕩，短期內這樣(yang)的(de)(de)(de)趨勢(shi)還將延(yan)續；而三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市成(cheng)交規(gui)模將延(yan)續筑底(di)行情，經歷了(le)近兩(liang)年的(de)(de)(de)調整，多數城(cheng)(cheng)(cheng)市已下挫(cuo)至成(cheng)交底(di)部(bu)，市場熱度處于(yu)跌(die)無可跌(die)有(you)價無市停滯狀態，整體(ti)樓市回暖(nuan)仍有(you)待核(he)心一二(er)線城(cheng)(cheng)(cheng)市熱度傳(chuan)導(dao)。值得(de)關注的(de)(de)(de)是(shi)，單城(cheng)(cheng)(cheng)市區(qu)域、項(xiang)目間(jian)冷(leng)熱分(fen)(fen)化(hua)還在持續加(jia)劇，核(he)心區(qu)域配套、產品(pin)俱佳的(de)(de)(de)項(xiang)目還將保(bao)持高(gao)熱。
