新(xin)華(hua)社(she)北京12月20日電(dian) 題：多地宣布商品房按套內建筑面積計價銷售，對購房人影響幾何？
新華社記者王優玲、明星
今年(nian)以來，多地提出商(shang)品房按(an)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)計價(jia)銷售(shou)。這(zhe)是否意味(wei)著取消公攤？按(an)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)計價(jia)銷售(shou)，將(jiang)給購(gou)房人帶(dai)來什么影響？記者(zhe)就此(ci)采訪(fang)了相關專家。
近日，湖南省衡陽市(shi)發(fa)布通知，明確自2025年1月1日起，在全(quan)市(shi)實行商品房按套(tao)內建筑面積計價銷售。
根據這份通知，套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)（專有(you)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)）由套(tao)內(nei)房(fang)(fang)屋的(de)使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)和套(tao)內(nei)陽臺建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)三部分組成。通知明確，房(fang)(fang)地產開發企業在銷售前應當公示(shi)被分攤(tan)的(de)共用(yong)部位的(de)名稱、用(yong)途(tu)、位置(zhi)(zhi)、面(mian)積(ji)(ji)，參與(yu)分攤(tan)共用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)的(de)商品房(fang)(fang)的(de)名稱、用(yong)途(tu)、位置(zhi)(zhi)、面(mian)積(ji)(ji)、分攤(tan)系數。
  中國宏觀經濟研究院研究員(yuan)劉琳說，按(an)套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)(ji)價(jia)銷售，并不(bu)(bu)意味著取消公攤(tan)，公攤(tan)成本(ben)會(hui)計(ji)(ji)入套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)價(jia)格中去。“不(bu)(bu)論以(yi)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)(ji)價(jia)，還(huan)是(shi)以(yi)套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)(ji)價(jia)，只是(shi)兩種不(bu)(bu)同的計(ji)(ji)價(jia)方式(shi)，總購房成本(ben)不(bu)(bu)會(hui)發生變化。”
比(bi)如購買一套建筑面積為100平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的房子(zi)，總價是(shi)200萬(wan)元，套內建筑面積是(shi)80平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，那(nei)么，按照(zhao)建筑面積計價是(shi)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)2萬(wan)元，按照(zhao)套內建筑面積計價是(shi)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)2.5萬(wan)元。
我國2001年施行的《商品(pin)房銷售(shou)管(guan)理(li)辦(ban)法》第十八條(tiao)規(gui)定，商品(pin)房銷售(shou)可以按(an)套（單元）計(ji)價，也可以按(an)套內建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積或者建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積計(ji)價。商品(pin)房建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積由套內建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積和(he)分(fen)攤的共有建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積組成(cheng)，套內建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積部分(fen)為獨(du)立產(chan)權(quan)，分(fen)攤的共有建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積部分(fen)為共有產(chan)權(quan)，買受(shou)人按(an)照法律、法規(gui)的規(gui)定對其享有權(quan)利，承擔責任(ren)。
據了解，套內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)包(bao)(bao)括(kuo)套內(nei)(nei)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)、套內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)和陽臺建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。公(gong)(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)一(yi)般由兩部分組成(cheng)：一(yi)是電梯井(jing)、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公(gong)(gong)共(gong)門廳(ting)和過道、地下室、值(zhi)班警(jing)衛(wei)室以及(ji)其他功能上為整棟建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)服務的(de)公(gong)(gong)共(gong)用房(fang)和管(guan)理(li)用房(fang)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；二是套（單元）與公(gong)(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)空間之間的(de)分隔墻(qiang)(qiang)以及(ji)外墻(qiang)(qiang)（包(bao)(bao)括(kuo)山墻(qiang)(qiang)）墻(qiang)(qiang)體水(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)(ji)的(de)一(yi)半(ban)。
浙江工業大學中國住房(fang)(fang)和房(fang)(fang)地產研究(jiu)院院長(chang)虞曉芬表(biao)示，不(bu)同(tong)樓盤公(gong)攤(tan)比例(li)不(bu)同(tong)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者可(ke)(ke)能(neng)并不(bu)清(qing)楚，容易產生面(mian)積糾紛。按套(tao)內(nei)面(mian)積計價，可(ke)(ke)以提(ti)高透明度，讓購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者清(qing)晰地了解所購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)屋的(de)實際使用面(mian)積。但(dan)如(ru)果僅按套(tao)內(nei)面(mian)積計價，也(ye)可(ke)(ke)能(neng)導(dao)致出現開發商降低(di)公(gong)共部(bu)位(wei)建(jian)設標準、部(bu)分購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者產生不(bu)需(xu)要(yao)承擔(dan)公(gong)共部(bu)位(wei)責(ze)任的(de)錯(cuo)覺等諸(zhu)多問題。
虞曉芬認為，可(ke)推廣在(zai)售樓部現場(chang)和(he)產權證上同時標注建筑面積、公攤面積、套(tao)內面積的(de)做法(fa)，解決公攤“糊涂賬”問題(ti)；各地(di)結(jie)合自己特點可(ke)探(tan)索(suo)在(zai)商(shang)品房銷售合同中同時明(ming)確按建筑面積計價的(de)價格和(he)按套(tao)內面積計價的(de)價格。
劉琳說，按套內建(jian)筑面積(ji)計價，可以避免(mian)一(yi)直以來(lai)被詬病的(de)公攤過大、測量(liang)過程不清晰等問題，倒逼(bi)房地產開發企業優化(hua)產品設計，提高(gao)住宅品質(zhi)，把(ba)公共部位(wei)設計得更(geng)加(jia)集約高(gao)效。在總價計價基礎(chu)上，同時增(zeng)加(jia)套內面積(ji)計價方式，可以使消費者的(de)購(gou)房成本更(geng)清晰，有(you)利于購(gou)房選擇(ze)。
