新(xin)華社(she)北京1月16日(ri)電 題：新華社經濟隨筆：“好房子”引領房地產發展新賽道
王(wang)優玲、梁倩
  大(da)江南(nan)北，一場“好(hao)房子(zi)”蝶變正(zheng)在悄然發生。
新建(jian)住(zhu)宅采(cai)用動靜(jing)分區、靈(ling)活(huo)多元的空間設(she)計(ji)，滿足不同(tong)群體的需求；借助裝配式建(jian)造(zao)技術，“原拆原建(jian)”把老房(fang)子變成現代住(zhu)宅樓；科技賦能適老化改造(zao)，讓老年人的住(zhu)房(fang)更(geng)加安全(quan)宜居……
新房(fang)子(zi)要建成“好房(fang)子(zi)”，老房(fang)子(zi)要改造成“好房(fang)子(zi)”。我國住房(fang)發展正(zheng)在(zai)從“有沒有”轉向(xiang)“好不(bu)好”，提升居民居住品質和幸福感是房(fang)地產發展的鮮明導(dao)向(xiang)，也在(zai)打開(kai)新的賽(sai)道。
截至2023年(nian)底，我國城(cheng)鎮人均(jun)住(zhu)房建(jian)筑面(mian)積超過40平(ping)方米，常住(zhu)人口(kou)城(cheng)鎮化率達到66.16%。隨著人民生活水(shui)平(ping)的提高，住(zhu)上“好房子”成為居之所向、心之所往。
  什么(me)樣(yang)的房(fang)子才是“好房(fang)子”？不同時(shi)代有(you)不同標準(zhun)。
20世紀(ji)七八十年代的(de)筒子(zi)樓，房間狹小，廚房和(he)廁所公用；八九十年代的(de)步梯房，結構(gou)簡單，小區環境一般，綠化(hua)少；從(cong)2000年開(kai)始增多(duo)的(de)電梯房，設計更(geng)加(jia)現代，配(pei)套更(geng)加(jia)齊全，物業管理更(geng)加(jia)完善。
這些(xie)住(zhu)(zhu)(zhu)宅曾是一代人的(de)“心(xin)(xin)頭好(hao)”，代表著(zhu)當時的(de)“好(hao)房子”。時代的(de)發展為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅迭代升級打下了更(geng)堅(jian)實的(de)基礎，人民(min)群眾對改善居住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件(jian)有了更(geng)多新期待：既能住(zhu)(zhu)(zhu)得(de)健康，住(zhu)(zhu)(zhu)得(de)安(an)心(xin)(xin)放心(xin)(xin)，又節能省錢，用得(de)更(geng)方(fang)便。
這意味(wei)著，“好(hao)房子”應當具(ju)備安全、舒(shu)適、綠色、智慧等特點，不僅要有好(hao)標準(zhun)、好(hao)設(she)計，還要有好(hao)材料(liao)、好(hao)建造以及好(hao)服務。
“橘生淮南則(ze)為橘，生于淮北則(ze)為枳。”我國幅員遼闊，適合(he)南方氣(qi)候環(huan)境的住(zhu)宅不(bu)(bu)一定(ding)適用(yong)于北方。不(bu)(bu)同(tong)居住(zhu)習慣、不(bu)(bu)同(tong)年齡段、不(bu)(bu)同(tong)經濟(ji)能(neng)力等群體(ti)的需求(qiu)也有所(suo)不(bu)(bu)同(tong)。因此，要把“好房子(zi)”建(jian)(jian)(jian)設當作一個系統工程來(lai)抓，對(dui)住(zhu)宅標(biao)準(zhun)加(jia)強頂層設計，因地制宜構(gou)建(jian)(jian)(jian)住(zhu)房品質(zhi)提升的制度體(ti)系，對(dui)不(bu)(bu)合(he)時(shi)宜的住(zhu)宅設計、建(jian)(jian)(jian)筑工程容積率計算規(gui)范等進行調整(zheng)優(you)化。
良(liang)好的居(ju)住(zhu)品質是當下撬動房(fang)地(di)產(chan)市場的關(guan)鍵。當前，居(ju)民對戶型設計的靈活(huo)性、私密性、舒(shu)適性等要求(qiu)更(geng)高，對運(yun)動、娛樂等提升(sheng)居(ju)民生活(huo)質量方面的配套(tao)設施(shi)需(xu)求(qiu)更(geng)加迫切，只有通過打造優質住(zhu)宅產(chan)品，才能贏(ying)得市場，決勝新賽道。
作為建(jian)設主體(ti)，房企承擔著將“好(hao)房子”理念(nian)(nian)轉化為現實的重(zhong)任，需要不(bu)斷創新設計理念(nian)(nian)，把新一(yi)代信息(xi)技術(shu)(shu)(shu)、綠色低(di)碳技術(shu)(shu)(shu)、智能(neng)建(jian)造技術(shu)(shu)(shu)應用到住宅建(jian)設中去，堅持在(zai)項(xiang)目設計、材料(liao)選擇(ze)、施工工藝(yi)等各個(ge)環節(jie)做到精益求精、品(pin)質把控，在(zai)品(pin)質競(jing)爭時代把握先(xian)機。
需求就是發展的動(dong)力。“好(hao)房子”建(jian)(jian)設(she)正在(zai)(zai)打開房地(di)產發展的新空間，不僅能(neng)滿足人們的居住(zhu)需求，還能(neng)對(dui)擴內需、穩增長發揮重要作用(yong)。例如，提(ti)高房屋(wu)品質，增加新產品、新材(cai)料、新工藝在(zai)(zai)“好(hao)房子”建(jian)(jian)設(she)中的應用(yong)，將促進(jin)相(xiang)關的住(zhu)宅、設(she)計、裝飾、建(jian)(jian)材(cai)、家(jia)居等(deng)全業態、全鏈條(tiao)的產業升級。
有了“好(hao)房子(zi)”，還要建(jian)設(she)“好(hao)小區”“好(hao)社(she)區”“好(hao)城區”，讓人民群眾生活得更舒心(xin)、更安(an)心(xin)。
2024年(nian)12月召(zhao)開的(de)中(zhong)央(yang)經濟(ji)工作(zuo)會議將(jiang)“加(jia)力(li)實施(shi)城(cheng)中(zhong)村(cun)和(he)危舊(jiu)房改(gai)造(zao)”作(zuo)為2025年(nian)房地(di)產領域重(zhong)要任務(wu)之(zhi)一。國務(wu)院常務(wu)會議提出，要支持各地(di)因地(di)制宜進行創(chuang)新探(tan)索，建立(li)健全可持續(xu)的(de)城(cheng)市更新機制。
推窗(chuang)見綠(lv)、出門見景、轉(zhuan)角見園(yuan)(yuan)，建(jian)設(she)(she)口袋公園(yuan)(yuan)和城(cheng)(cheng)市綠(lv)道，實施(shi)公園(yuan)(yuan)綠(lv)地開(kai)放(fang)共享；補齊(qi)城(cheng)(cheng)市發展短板(ban)，完善養老(lao)服務設(she)(she)施(shi)，建(jian)設(she)(she)兒(er)童友好空(kong)間；堅(jian)持問(wen)題導向，推進城(cheng)(cheng)鎮(zhen)老(lao)舊小區(qu)(qu)、街區(qu)(qu)、廠區(qu)(qu)和城(cheng)(cheng)中村改造(zao)，加(jia)強地下管(guan)(guan)網管(guan)(guan)廊建(jian)設(she)(she)改造(zao)……結合城(cheng)(cheng)市更(geng)新把更(geng)多的老(lao)房(fang)子(zi)改造(zao)成(cheng)“好房(fang)子(zi)”，通過城(cheng)(cheng)市更(geng)新打造(zao)高品質生活空(kong)間，將不斷增(zeng)強人民(min)群(qun)眾獲得感(gan)、幸福感(gan)、安全感(gan)。
房(fang)地產(chan)(chan)行業正處于(yu)新舊模(mo)式轉型的關(guan)鍵期(qi)，“好(hao)(hao)房(fang)子”建設是房(fang)地產(chan)(chan)業高質量發展的重要方向(xiang)。展望2025年，各方應始終以讓(rang)人民(min)宜(yi)居安居為己(ji)任(ren)，圍繞(rao)老(lao)百姓(xing)的多(duo)樣(yang)化住(zhu)房(fang)需(xu)求，建設更(geng)多(duo)適應人民(min)群(qun)眾新期(qi)待的“好(hao)(hao)房(fang)子”。
