民以居(ju)為(wei)安。住房問(wen)題，既是民生問(wen)題也是發展問(wen)題，關系千(qian)家萬戶切身(shen)利益。
新(xin)的(de)一年(nian)，建(jian)設(she)“好(hao)(hao)房(fang)子”被多地(di)政(zheng)府列入年(nian)度工作重點。從“引(yin)導企(qi)業提高住房(fang)建(jian)設(she)標準(zhun)、優(you)化物業服(fu)務”，到“加快(kuai)優(you)質地(di)塊規劃出(chu)讓，建(jian)設(she)更多高品質好(hao)(hao)小(xiao)區、好(hao)(hao)房(fang)子”，各(ge)地(di)鼓足干勁(jing)，聚焦(jiao)更加安(an)全、舒適、綠色、智(zhi)慧，加快(kuai)“好(hao)(hao)房(fang)子”建(jian)設(she)步伐。
“好(hao)房子”如何提升居民的生活(huo)品質？各地(di)推進“好(hao)房子”建設有哪些新的探索實踐？近期(qi)，記(ji)者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地(di)采訪調研，感受“好(hao)房子”促進更高水(shui)平“住(zhu)有所居”的廣(guang)闊潛力(li)。
抓樣板立標準，“好房子”建設激發市場新活力
在(zai)江(jiang)蘇無錫，張先生最(zui)近購買(mai)了(le)市中心(xin)的(de)一(yi)套新(xin)房。環形(xing)露臺視(shi)野開(kai)闊，地暖、新(xin)風(feng)、中央(yang)空調一(yi)應俱全(quan)，全(quan)屋智能(neng)系統，獨(du)立(li)入戶，兩(liang)個活動中心(xin)滿足(zu)全(quan)家老少(shao)的(de)娛樂健身需求……
  “人到中年，我(wo)和愛人想著買一套(tao)讓(rang)自己(ji)住得舒心的好房子。”張(zhang)先生說，“去年看(kan)房時，發(fa)現市場上推(tui)出了不少品質(zhi)高、配套(tao)好、設計新穎的房子，我(wo)們賣(mai)掉了老房子，換成了這套(tao)全(quan)家(jia)都(dou)滿意的新房。”
江蘇(su)省無錫(xi)市(shi)住建局開發(fa)處(chu)相關負責人說，為了推動“好(hao)房子”的(de)開發(fa)建設(she)(she)，無錫(xi)出臺了新(xin)版高品(pin)(pin)質住區建設(she)(she)管理的(de)實施(shi)方案，覆(fu)蓋土地出讓、方案設(she)(she)計、施(shi)工管理等全流(liu)程(cheng)。政(zheng)策(ce)的(de)完善可以促進市(shi)場增加“好(hao)房子”供給，滿足購房人對(dui)住宅品(pin)(pin)質、智能家(jia)居、建筑設(she)(she)計、配套完善等全方位提(ti)升的(de)需求(qiu)。
“回顧(gu)2024年，很多滿足改善(shan)性住(zhu)房(fang)需(xu)求的‘好房(fang)子(zi)’項目取得(de)了(le)亮眼的銷售(shou)成績。”廣東省住(zhu)房(fang)政策研究中心首席研究員(yuan)李宇嘉說，這表明房(fang)地產市場結構性需(xu)求潛力(li)比較大，需(xu)要通過加強(qiang)“好房(fang)子(zi)”建設來發掘。
2024年11月24日拍攝的橫琴澳門新街(jie)坊小區(qu)（無人(ren)機照片）。新華社(she)記(ji)者 鄧華 攝
記者調研發(fa)現，開年以來，多層(ceng)次多樣化的(de)剛性需(xu)求和改善性需(xu)求保持(chi)活躍，更加安全、舒適、綠色、智(zhi)慧的(de)“好房(fang)子”不(bu)僅在一(yi)二線城市受到熱(re)捧(peng)，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。
  在云南德(de)宏州芒市，記(ji)者近日走訪了大(da)型暖(nuan)冬城市品(pin)鑒會暨(ji)第八屆(jie)房地產展示(shi)交(jiao)易會。客廳中空挑高6米(mi)、L型陽臺設計、一梯(ti)一戶、室內空間(jian)靈活多變……其(qi)中一個展位的樓盤憑借新穎設計受(shou)到青睞。
該樓盤開發企(qi)業的(de)(de)董事長(chang)助理(li)楊洋告訴(su)記者，芒市(shi)最近出臺政策，支(zhi)持房地產開發企(qi)業創新戶型設計(ji)，提升(sheng)住宅品質。“我們把設計(ji)樣板帶到房交會，準(zhun)備(bei)4月份(fen)開盤，沒想到市(shi)場(chang)反應(ying)這么熱(re)烈，超(chao)出了我們的(de)(de)預期(qi)。”
2025年1月15日，江西省(sheng)宜春(chun)市銅鼓縣永(yong)寧鎮城南社(she)區文(wen)昌苑安置小區居(ju)民(min)搬入(ru)新居(ju)。新華社(she)發（周亮攝）
 抓樣板(ban)、立標(biao)準、建制度，推動(dong)“好房(fang)子”建設，需明確工(gong)作方案和行動(dong)計劃，加強政策(ce)引導(dao)。
著眼(yan)提(ti)(ti)升(sheng)居民(min)居住品質(zhi)和幸(xing)福感，順應人民(min)群眾(zhong)對改善居住條件的(de)(de)新(xin)期待，各地紛紛從標準、政策、示范、監管、產業等(deng)方面(mian)著手，構建支持住房品質(zhi)提(ti)(ti)升(sheng)的(de)(de)制度體系，開展“好房子”建設(she)探索實(shi)踐。
2024年10月(yue)10日拍攝的浙江省(sheng)級未來社(she)(she)區江南社(she)(she)區（無人機照片）。新華社(she)(she)記者 翁忻(xin)旸 攝
“明確可增加(jia)(jia)封(feng)閉或開敞陽臺，部(bu)分面積不(bu)計入容(rong)積率”“從(cong)提升(sheng)設(she)(she)計服務、保(bao)證施工(gong)(gong)質量(liang)、規范質量(liang)檢測、嚴格(ge)驗收(shou)管理(li)等(deng)方面發(fa)力(li)，提升(sheng)工(gong)(gong)程品質”“推動(dong)‘好(hao)房子’示(shi)范項目(mu)建設(she)(she)”……近期(qi)，各地陸續提出(chu)建設(she)(she)要求、制度保(bao)障、示(shi)范項目(mu)，采取(qu)更加(jia)(jia)有力(li)措施推動(dong)“好(hao)房子”建設(she)(she)取(qu)得實質性進展。
補短板強服務，老房子改造讓生活更宜居
新房(fang)子要建設成“好房(fang)子”。存量巨大的老房(fang)子，如何變(bian)身“好房(fang)子”？
“我們在(zai)客廳‘對(dui)酒當歌’，不用(yong)再(zai)擔心鄰居嫌吵鬧來(lai)敲門，下雨也不再(zai)用(yong)‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水(shui)了。”正月十五元(yuan)宵(xiao)節晚上(shang)，山(shan)東省淄博市新東升福園小(xiao)區居民扈梅和親(qin)朋好友在(zai)客廳小(xiao)酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感(gan)。
淄博市住房(fang)和城(cheng)鄉建設保障服(fu)務中心住宅產業科科長郝雨(yu)諾說，在老(lao)舊(jiu)小區居(ju)(ju)民眾多反饋意見(jian)中，“隔音(yin)好(hao)”“不漏水”“不反味”等居(ju)(ju)住細節(jie)是他們對“好(hao)房(fang)子(zi)”的(de)基本要求。“關注居(ju)(ju)住短板和痛點，對老(lao)房(fang)子(zi)的(de)改(gai)造才(cai)能改(gai)到居(ju)(ju)民的(de)心坎(kan)上。”
 開(kai)發商張永志(zhi)團隊將新(xin)東升福(fu)園小區居民提出的逐項訴求轉化為技術標準。張永志(zhi)說，在回遷(qian)房改造中，采用(yong)隔聲(sheng)樓(lou)板(ban)設計，在地面墊層下方設置5毫米柔性隔聲(sheng)墊，阻斷噪聲(sheng)傳輸通道；三(san)玻兩腔節(jie)能玻璃隔聲(sheng)量達40分(fen)貝(bei)，搭(da)配高性能斷橋鋁，隔聲(sheng)、保溫效果更好。
2024年10月31日拍(pai)攝的正在加裝電梯的銀川市興慶區燕(yan)和園小(xiao)區。新(xin)華社(she)發(fa)（袁宏彥攝）
老房(fang)子(zi)改造成“好(hao)房(fang)子(zi)”，不僅要注重物理空(kong)間的改造升(sheng)級，還要關(guan)注“一老一小”，強服務、優(you)配套。
記者(zhe)調研發(fa)現，各地(di)在老(lao)舊小區改造中，著(zhu)力改造水、電、氣、熱等老(lao)化(hua)管線(xian)，實施(shi)建筑(zhu)節(jie)能改造，并將滿足“一老(lao)一小”需求作為一項重點，加(jia)大適(shi)老(lao)化(hua)改造力度讓老(lao)人住進“暖心房”，增加(jia)嬰幼(you)兒托育服(fu)務設施(shi)。
在杭州市余杭區良渚文化村(cun)，年逾八旬的黃(huang)(huang)大伯(bo)不久前完成(cheng)了(le)(le)家中衛(wei)生間(jian)的適(shi)老化改(gai)(gai)造。“這個新的衛(wei)生間(jian)，地板加了(le)(le)防滑膠，馬(ma)桶改(gai)(gai)成(cheng)了(le)(le)帶扶手的智能馬(ma)桶，淋(lin)浴(yu)房(fang)里還(huan)安裝了(le)(le)淋(lin)浴(yu)凳，可以坐著沖(chong)澡……”黃(huang)(huang)大伯(bo)滿臉興奮地看(kan)著嶄新的衛(wei)生間(jian)。
2024年2月(yue)1日，江蘇省常州市鐘樓區荷花池街道(dao)居民錢金(jin)秀老(lao)人(ren)在家中洗腳。衛生間的適老(lao)化改造方便了老(lao)人(ren)的居家生活。新華(hua)社發(fa)（陳暐攝）
浙(zhe)江圍(wei)繞“如(ru)廁洗澡安全(quan)、室內(nei)行走便利(li)、居(ju)家(jia)環境改善、智能監測跟進、輔助器具適配”五個方面功能，為(wei)居(ju)住在浙(zhe)江的老(lao)年(nian)人家(jia)庭(ting)適老(lao)化改造提(ti)供(gong)補(bu)貼。黃(huang)大伯家(jia)在“浙(zhe)里辦”線上申請了適老(lao)化改造，改造共計(ji)花費(fei)3.2萬(wan)余(yu)元，黃(huang)大伯年(nian)滿80周歲(sui)，購買材料的費(fei)用可以報銷60%，報銷額度達1萬(wan)余(yu)元。
有了“好房(fang)子”，還要(yao)建設“好小區(qu)”“好社區(qu)”“好城區(qu)”。當前，各地正(zheng)在(zai)結合城中村改(gai)造和城市更新，把(ba)更多的(de)老房(fang)子改(gai)造成“好房(fang)子”，為人民群眾打(da)造高品質生活空間。
2024年(nian)7月11日，北京市朝陽區青年(nian)路社(she)區一老(lao)舊小區居民在樓內體(ti)驗“爬樓機”。新華社(she)記(ji)者 李欣 攝
重(zhong)慶按照“封(feng)閉小區(qu)變開放城區(qu)、城墻遺址變山地公(gong)園(yuan)”的(de)思路，探索“政府+企(qi)業+居民”方(fang)式開展城市(shi)更(geng)新(xin)；江蘇南(nan)京在城市(shi)更(geng)新(xin)中(zhong)注重(zhong)歷史(shi)文化保護(hu)(hu)傳承，在“保護(hu)(hu)性更(geng)新(xin)”中(zhong)創新(xin)激活歷史(shi)文化資源……有溫度的(de)城市(shi)更(geng)新(xin)正在各地有力推進(jin)。
 2024年，我(wo)國共實施城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)項(xiang)(xiang)目6萬(wan)余個，完成投(tou)資約2.9萬(wan)億元(yuan)。目前有410多(duo)個城市(shi)(shi)成立城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)工(gong)作領導小組，310多(duo)個城市(shi)(shi)編(bian)制城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)專項(xiang)(xiang)規劃，16個省(sheng)份(fen)建立城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)項(xiang)(xiang)目庫(ku)。
以創新立品質，讓“好房子”理念不斷落地
上海市民牟(mou)女士在(zai)新春前夕購(gou)買了上海市普陀(tuo)區一(yi)處品質新樓(lou)盤(pan)的一(yi)套(tao)三室住宅，一(yi)過完年(nian)，她就(jiu)(jiu)開始著手軟裝(zhuang)事宜。“今(jin)年(nian)就(jiu)(jiu)能住進(jin)帶有科(ke)技感的新房，十分期待。”牟(mou)女士興奮地說。
走進(jin)該樓(lou)盤(pan)小區(qu)內部，首先映入眼簾(lian)的(de)(de)是3棵迎客松，潺(chan)潺(chan)的(de)(de)水流(liu)、郁郁蔥蔥的(de)(de)草木，景觀頗具古典園林特點。牟女士告訴記者，她最看(kan)中的(de)(de)是住宅具有的(de)(de)恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜(jing)的(de)(de)“科技范兒(er)”，空(kong)氣源(yuan)熱泵和毛(mao)細管網取代電力、燃氣等傳統(tong)能源(yuan)，置換(huan)式(shi)新風系統(tong)維(wei)持良好的(de)(de)室內空(kong)氣，可以(yi)帶來低碳健康環(huan)保生活方式(shi)。
2024年3月15日拍(pai)攝的上海市靜安區(qu)談家橋城市更新項(xiang)目建設工(gong)地（無人機照(zhao)片）。新華社記者 方(fang)喆(zhe) 攝
藍綠雙城(cheng)董事長(chang)曹舟南告訴(su)記(ji)者，現在房地(di)產進入品質(zhi)競爭時代，開(kai)發商不(bu)(bu)拿出(chu)“兩(liang)把刷子(zi)”，不(bu)(bu)在項目設計上做創新，不(bu)(bu)在材(cai)料選擇和施工工藝上精(jing)益求精(jing)，住房產品很難(nan)賣出(chu)去，企業(ye)也很難(nan)生存下來。
作為(wei)建(jian)設(she)主體，房企(qi)承擔(dan)著將(jiang)“好房子(zi)”理念轉化為(wei)現實(shi)的重任。未來隨著科技(ji)進步和環保理念深入人心，將(jiang)有(you)更多優質建(jian)材、先進技(ji)術融(rong)入到“好房子(zi)”建(jian)設(she)中，企(qi)業必須(xu)做好“資源整合者”，為(wei)老百姓(xing)打(da)造(zao)出更宜居的居住空間。
 2024年(nian)3月15日，工(gong)人在上海(hai)市(shi)靜安區(qu)談家橋城市(shi)更(geng)新(xin)項目工(gong)地安裝窗戶(hu)框架。新(xin)華社記者 方喆 攝
近(jin)日，成都中建材光電(dian)材料有限公司的生產(chan)車間里，機械臂正有條不紊地(di)將(jiang)一(yi)片片碲化鎘發電(dian)玻(bo)璃從傳送帶上抓取、裝箱。
“碲化鎘(ge)發(fa)電(dian)(dian)玻(bo)璃(li)是低碳高效、安(an)全環保的新型(xing)能源(yuan)建材，具有發(fa)電(dian)(dian)功能。”成(cheng)都(dou)中建材企業負責人孫慶(qing)華說(shuo)，在對河南南陽臥(wo)龍區藝苑小區的改造(zao)中，碲化鎘(ge)發(fa)電(dian)(dian)玻(bo)璃(li)被應用(yong)在加(jia)裝電(dian)(dian)梯(ti)外立(li)面，通過所發(fa)電(dian)(dian)力(li)，為電(dian)(dian)梯(ti)井(jing)供(gong)電(dian)(dian)，形(xing)成(cheng)自發(fa)自用(yong)模(mo)式，解決(jue)了電(dian)(dian)梯(ti)用(yong)電(dian)(dian)問題，多余(yu)電(dian)(dian)力(li)還可用(yong)于小區照(zhao)明、景觀用(yong)電(dian)(dian)等(deng)。
大(da)量(liang)節能環保(bao)材(cai)料(liao)的使用，讓(rang)建(jian)筑(zhu)更(geng)低(di)碳(tan)更(geng)舒適；利用新(xin)材(cai)料(liao)和(he)控(kong)制(zhi)(zhi)技(ji)術(shu)(shu)實現戶(hu)型可變，滿足家庭全生命周期(qi)需求；裝配式建(jian)筑(zhu)確(que)保(bao)更(geng)高的制(zhi)(zhi)造精度(du)和(he)質量(liang)控(kong)制(zhi)(zhi)……“好房子”建(jian)設是系(xi)統(tong)工程，是應用場景，也是新(xin)產業。眼下，新(xin)產品、新(xin)材(cai)料(liao)、新(xin)工藝、新(xin)一代信息技(ji)術(shu)(shu)和(he)智能建(jian)造技(ji)術(shu)(shu)正在被不斷應用到住宅建(jian)設中(zhong)去(qu)。
浙江工業大學中國住(zhu)(zhu)房和房地產(chan)研究院院長虞曉芬說，住(zhu)(zhu)宅小(xiao)區從規(gui)劃、設計、建(jian)造(zao)到運維的(de)全過程，其發(fa)展(zhan)理念、技(ji)(ji)術手段和生(sheng)(sheng)產(chan)方式等正在(zai)發(fa)生(sheng)(sheng)巨大變(bian)化。新科技(ji)(ji)在(zai)創造(zao)高(gao)品質居住(zhu)(zhu)空間(jian)中具有巨大作用，各方應抓住(zhu)(zhu)科技(ji)(ji)這(zhe)一關(guan)鍵，全面提升(sheng)我國住(zhu)(zhu)宅建(jian)造(zao)水平，滿足人民群眾對(dui)“好房子”的(de)需要(yao)。
文(wen)字記者：王優玲、魏弘(hong)毅、鄭鈞(jun)天、張鐘(zhong)仁、馬(ma)劍
海報設計(ji)：張楨
統(tong)籌：郁瓊源、李安、方(fang)思賢、趙露露
