自9月底以來，房(fang)地產行業迎(ying)來了一系(xi)列政策(ce)“組(zu)合拳”，目前來看(kan)，政策(ce)效果已(yi)經開始顯現。部分城市看(kan)房(fang)量、到訪量明顯上升，銷售量也有不(bu)同程度增(zeng)長，房(fang)地產的(de)主要指(zhi)標(biao)明顯好轉(zhuan)。
 業內人(ren)士表(biao)示，“降成本(ben)、降門(men)檻(jian)、提預期(qi)”的政(zheng)策“組合拳”，有效提振了市(shi)場(chang)信心，“銀十”開局表(biao)現“超預期(qi)”。預計不論(lun)是北京還(huan)是其他(ta)熱(re)點城市(shi)，2024年樓市(shi)都有望出現暖(nuan)冬。
“組合拳”上陣 多地優化調整房地產政策
9月末以(yi)來，住(zhu)建部、央(yang)行等多個(ge)部門密集部署房地(di)(di)產(chan)“一(yi)攬子”增量政策(ce)，一(yi)線城(cheng)市(shi)紛(fen)紛(fen)跟(gen)進落地(di)(di)，限(xian)購、限(xian)貸和(he)稅(shui)收政策(ce)應聲(sheng)調整。同(tong)時(shi)，重慶、四(si)川、廣東、湖(hu)北、云南等10余(yu)個(ge)省（自治區、直轄市(shi)）出臺了(le)省級層面(mian)促進房地(di)(di)產(chan)市(shi)場健(jian)康(kang)發展的政策(ce)文件，杭州、天津、成都(dou)、日(ri)照等50余(yu)個(ge)城(cheng)市(shi)也(ye)出臺了(le)本(ben)市(shi)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場優化政策(ce)。
除了各地新政外，央行(xing)也不斷(duan)釋放利好信號(hao)。10月21日(ri)，中國(guo)人民銀(yin)(yin)行(xing)授權全國(guo)銀(yin)(yin)行(xing)間同業拆(chai)借中心公布，5年(nian)(nian)期以上(shang)貸款市(shi)場報(bao)價利率（LPR）為3.6%。值得一提的(de)是，此(ci)次5年(nian)(nian)期利率下調多達(da)25個基點，也意味著除了北京、上(shang)海等部(bu)分城市(shi)外，其(qi)余(yu)大多數城市(shi)房貸利率將降(jiang)至2字頭。
上(shang)海(hai)易居房(fang)地產(chan)(chan)研究(jiu)院副院長嚴躍進表示，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)城市(shi)打出“組(zu)合拳”，力(li)促房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)止跌(die)回穩。預計(ji)四季度(du)房(fang)地產(chan)(chan)“一攬(lan)子”配套政策加(jia)速落實(shi)，有效釋放市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)，提(ti)振市(shi)場(chang)信心，促進房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展。
預期好轉 政策效益逐步顯現
在政策推動下，多地房地產市場已有(you)轉暖(nuan)跡(ji)象。以成(cheng)都為例，成(cheng)都“安家成(cheng)都在金秋”線下展會的6天時間內，全市住房成(cheng)交總(zong)(zong)數為8454套(tao)(tao)，成(cheng)交總(zong)(zong)金額達132億元。上海則在剛剛過去的周末10月19日成(cheng)交1159套(tao)(tao)，10月20日成(cheng)交1142套(tao)(tao)，連(lian)續兩(liang)天網(wang)簽量(liang)突(tu)破千(qian)套(tao)(tao)。
象嶼集團滬浙(zhe)區域副總經理韓(han)潤(run)極表(biao)示，自中央政治局會議提(ti)出促進房(fang)地產市(shi)場“止跌回穩”，到一(yi)線城市(shi)密集出臺政策，再到地方持續優化調整房(fang)地產措施，樓市(shi)預期回暖明顯，市(shi)場信心(xin)恢復。
2024年9月29日上(shang)海市出臺(tai)新一輪(lun)樓市新政以來(lai)，象嶼地(di)產在上(shang)海的7個(ge)樓盤(pan)項目客(ke)戶積極性和成交量明顯提升。國慶(qing)假期期間案(an)場來(lai)訪量、認購(gou)(gou)量均有明顯增(zeng)長(chang)。“新政發布至10月17日短短不到一個(ge)月內，象嶼各項目共接待(dai)來(lai)訪客(ke)戶超5000組，新增(zeng)認購(gou)(gou)326套。僅(jin)國慶(qing)7天長(chang)假期間，新增(zeng)認購(gou)(gou)272套，成交金額(e)12.6億(yi)，認購(gou)(gou)量是9月全月認購(gou)(gou)量的1.5倍。”韓潤極介紹。
韓潤極說，從市場客戶來看，新政出臺(tai)后，購(gou)房者(zhe)的購(gou)房需(xu)求得(de)到了(le)有效釋放，購(gou)房者(zhe)的決策(ce)速度(du)也明顯(xian)提高，這表明新政極大提升了(le)購(gou)房者(zhe)的置(zhi)業信心。
深(shen)圳也在新政后出現了兩(liang)個“日(ri)光盤”。10月19日(ri)，位于深(shen)圳光明區鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘(zhong)售(shou)罄，該項目共(gong)2047批客戶搶192套房。此前(qian)，位于深(shen)圳龍華區的深(shen)業上城學府項目的332套房源(yuan)經3個半小時售(shou)罄，銷售(shou)總金(jin)額約26億元。
 業內人士表示，新政(zheng)極(ji)大提升(sheng)了(le)市場的(de)熱度和(he)信(xin)心(xin)，首次上門(men)成(cheng)交率大幅提升(sheng)。根(gen)據深圳中介樂(le)有(you)家的(de)數據顯(xian)示，新政(zheng)帶動成(cheng)交轉(zhuan)化(hua)率由2%提升(sheng)至12%。
北京方面，自國(guo)慶長假(jia)以來成交(jiao)量也(ye)持(chi)續升溫。根據中(zhong)原地產研究(jiu)院數據統計(ji)顯示，10月中(zhong)上旬，北京二(er)手房(fang)(fang)住(zhu)宅網(wang)簽已(yi)經(jing)(jing)達(da)到了(le)(le)8296套(tao)，超過(guo)9月同(tong)期(qi)的(de)(de)7842套(tao)，比2023年同(tong)期(qi)的(de)(de)6035套(tao)上漲(zhang)(zhang)了(le)(le)37.5%；由(you)于網(wang)簽存(cun)在滯后性，實際二(er)手房(fang)(fang)成交(jiao)量已(yi)經(jing)(jing)超過(guo)1.7萬套(tao)，同(tong)比上漲(zhang)(zhang)超過(guo)150%；新建住(zhu)宅上漲(zhang)(zhang)也(ye)接近(jin)翻倍(bei)。
信心十足 四季度有望止跌回穩
對(dui)于房地(di)產市(shi)場，住房和城(cheng)鄉建設部部長倪虹近日在國新辦發布會上(shang)表示(shi)，一系(xi)列政策出臺有(you)效提振了市(shi)場信(xin)心(xin)。從(cong)市(shi)場反(fan)應看(kan)，很多城(cheng)市(shi)、很多項目看(kan)房量(liang)(liang)、到訪(fang)量(liang)(liang)明顯(xian)上(shang)升，銷售(shou)量(liang)(liang)也有(you)不(bu)同程度增長，房地(di)產的主要指標明顯(xian)好轉。
倪虹指出，接(jie)下來(lai)各(ge)部門(men)要同心(xin)協(xie)力(li)，把政(zheng)策(ce)(ce)“組合拳”打(da)好(hao)，狠抓落實(shi)，讓(rang)這些(xie)政(zheng)策(ce)(ce)的效果能夠充(chong)(chong)分顯現(xian)，讓(rang)人民群眾能夠享受(shou)政(zheng)策(ce)(ce)紅利(li)。“可以說，我們對房地(di)產市場止(zhi)跌回穩(wen)充(chong)(chong)滿信心(xin)”。
嚴躍(yue)進表示，“銀十”火熱開局，各地樓市不斷(duan)傳出到(dao)訪量、成交(jiao)量雙漲的“好聲音”，金(jin)秋樓市走出了(le)“含金(jin)量”。
中原地(di)產首席分(fen)析師張大(da)偉表示，整體(ti)看(kan)，從中央(yang)到地(di)方系(xi)列政策(ce)(ce)加碼的(de)決心已(yi)充分(fen)體(ti)現。不論是北京(jing)還(huan)是其他(ta)熱點城(cheng)市，2024年都有望出現暖冬。在政策(ce)(ce)影(ying)響下，預計樓市成(cheng)交(jiao)量高位運行，成(cheng)交(jiao)價格(ge)以穩定為主。（記(ji)者 梁倩 趙瑞(rui)希 鄭鈞天）
