辰興(xing)發(fa)展(zhan)時(shi)隔五年的北(bei)固碾城改有了(le)下文。
10月21日(ri)，辰興(xing)發(fa)(fa)展(zhan)控(kong)股(gu)有限公司(si)（以(yi)下簡稱“辰興(xing)發(fa)(fa)展(zhan)”）宣布，其(qi)子公司(si)太(tai)(tai)原市(shi)辰雅房地(di)產開發(fa)(fa)有限公司(si)（以(yi)下簡稱“太(tai)(tai)原辰雅”）于2024年9月23日(ri)通過網上競投成功(gong)購得太(tai)(tai)原市尖草坪(ping)區的兩幅土地(di)，即(ji)地(di)塊(kuai)A與地(di)塊(kuai)B，統稱為尖草坪(ping)地(di)塊(kuai)。
地塊A：上蘭鐵(tie)路支線(xian)以(yi)西、北固碾(nian)街(jie)以(yi)北、東干渠東側(ce)規劃(hua)路以(yi)東、省電(dian)力(li)安裝公司南側(ce)規劃(hua)路以(yi)南。面積(ji)64603.86平方(fang)米(mi)，包括住宅用地(di)(di)58789.51平方(fang)米(mi)及商業用地(di)(di)5814.35平方(fang)米(mi)。
地塊B：上蘭鐵路(lu)支線以(yi)西、迎新北三巷(xiang)以(yi)北、東干渠東側規劃路(lu)以(yi)東、北固碾街以(yi)南。面積(ji)74564.83平方(fang)米，包(bao)括住宅用(yong)地70090.94平方(fang)米及(ji)商業(ye)用(yong)地4473.89平方(fang)米。
辰興發(fa)展主要從(cong)事物業開發(fa)業務，此次(ci)收購將有助(zhu)于公(gong)司進一(yi)步擴(kuo)大在(zai)住宅和商用物業領域的(de)開發(fa)項目。
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北固(gu)碾位于太(tai)原的濱河(he)東路北段，西臨汾河，東接(jie)成熟的(de)迎新街片區，西南三給(gei)片區，隸屬于太原市生態宜居(ju)的(de)優(you)質(zhi)板塊。
2019年6月，辰興發展發出公(gong)告(gao)，下屬間接全(quan)資子公(gong)司(si)太原市辰雅房地產開發有限公(gong)司(si)與太原市尖草(cao)坪(ping)(ping)區(qu)(qu)迎新街(jie)街(jie)道(dao)辦(ban)事處北固碾社區(qu)(qu)居民委員會(hui)，及太原市尖草(cao)坪(ping)(ping)區(qu)(qu)人民政(zheng)府(fu)達成一項改造(zao)(zao)協議，內容有關(guan)更新改造(zao)(zao)太原市尖草(cao)坪(ping)(ping)區(qu)(qu)迎新街(jie)道(dao)辦(ban)事處北固碾村的地塊。
根據改造協議，太(tai)原辰雅將負(fu)責支付(fu)總代(dai)價(jia)約23.2億(yi)元，并須(xu)分(fen)五(wu)期支付(fu)予尖(jian)草坪區人民(min)政(zheng)府或其指定(ding)政(zheng)府實體所指定(ding)并就此開立的(de)銀行賬戶(hu)，用作改造計劃的(de)補償(chang)及(ji)重置成(cheng)本。代(dai)價(jia)將以(yi)政(zheng)府補貼該地(di)(di)塊地(di)(di)價(jia)的(de)形式付(fu)還予辰興發展。此外，北(bei)固碾社(she)區居(ju)委將負(fu)責(ze)重置及清場工作(zuo)，而迎(ying)新(xin)街(jie)街(jie)道辦及尖草坪區人民政府將負(fu)責(ze)協助太原辰雅成(cheng)功投得(de)該地塊(kuai)。
但此后因為資金(jin)等問(wen)題遲遲沒有下文(wen)。此次收購是 太原辰雅已收到 部分政府補貼5.441億元，并將此用于(yu)支付了地(di)(di)塊A和(he)地(di)(di)塊B的總(zong)代價，分別為(wei)人民幣2.531億(yi)元和(he)人民幣2.91億(yi)元。
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推遲五年直到今年方(fang)有(you)新進展(zhan)，這背后(hou)或與今年大力支(zhi)持太原城中(zhong)村改造(zao)有(you)關。
去(qu)年7月(yue)，國務(wu)院常務(wu)會議審(shen)議通過(guo)了(le)《關于在(zai)超(chao)大(da)特大(da)城市積極穩步推進城中村(cun)改造的指導(dao)意(yi)見(jian)》。該《意(yi)見(jian)》指出將加(jia)大對城(cheng)中(zhong)村改造的政策支持(chi)。對符合條件的城(cheng)中(zhong)村改造項目(mu)，中(zhong)央通過現(xian)有渠(qu)道(dao)適當給予補助。同(tong)年(nian)12月(yue)，中央經濟工作會議提(ti)出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用(yong)”公共基礎設施(shi)建設、城中村改造“三大工程”建設。
此政(zheng)策(ce)帶來(lai)了太原第三次城改大動作。今年3月，農發行山西省(sheng)分行率(lv)先審批通過306億元規模的全省首(shou)批城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)專項(xiang)借款，全力支持太原(yuan)市28個城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)項(xiang)目(mu)建設(she)。
此后，關于北固(gu)碾城(cheng)改(gai)的進(jin)展(zhan)多了起來。
如3月(yue)份，太原市公(gong)(gong)共資源交易(yi)中心發(fa)布了北(bei)固碾村城(cheng)改(gai)(gai)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)四(si)的出讓(rang)公(gong)(gong)告(gao)(gao)，該地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)最終太原眾(zhong)才德鑫置業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司以底價(jia)摘得。隨后在今年4月(yue)，官方公(gong)(gong)示了北(bei)固碾城(cheng)中村改(gai)(gai)造項目(mu)N-1(地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)九)N-2(地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)十)M(地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)四(si))地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)項目(mu)的建筑(zhu)工程規劃設計(ji)(ji)方案(an)。7月(yue)23日，太原市規劃和自然資源局決定以網上拍賣方式出讓(rang)位于北(bei)固碾城(cheng)改(gai)(gai)的1（幅）宗地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)的國有(you)建設用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用權，同日還發(fa)布了北(bei)固碾城(cheng)中村改(gai)(gai)造項目(mu)設計(ji)(ji)招標公(gong)(gong)告(gao)(gao)等(deng)。
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如(ru)今，辰興發展重啟北(bei)固碾(nian)城(cheng)改動作(zuo)，最(zui)大的問題或許仍(reng)是資(zi)金。
辰興發展是我國最(zui)早一批進入房地產(chan)行業的公司。原本供職于(yu)山西晉中市某大型國有企業的白(bai)武魁及其哥哥白(bai)選奎，憑(ping)借敏銳的嗅覺將工作中心投向房地產，1997年辰興發展便在晉中成立，并在 2015年(nian)順利登陸港股，成為山西首家(jia)在港交所主板上市的(de)企業(ye)，亦是山西首家(jia)房地(di)產行業(ye)上市公司。
20多(duo)年來(lai)，辰興發展(zhan)(zhan)的業(ye)務范圍從(cong)晉(jin)中拓(tuo)展(zhan)(zhan)到太原(yuan)，又南下進(jin)入四川、海南、云(yun)南、香港(gang)、廣州等地區，主要提(ti)供多(duo)類住(zhu)宅物業(ye)，包括高層(ceng)住(zhu)宅、小高層(ceng)住(zhu)宅、多(duo)層(ceng)洋房(fang)住(zhu)(zhu)宅及(ji)聯排(pai)住(zhu)(zhu)宅。在太原主要有優山美郡，晉中主要有 辰興頤郡(jun)等項目。
但(dan)不可(ke)忽視的是，盡管辰(chen)興(xing)發展起步(bu)與恒(heng)大等全國性房(fang)企(qi)差不多，但(dan)受制于其主要集中(zhong)于三四(si)線(xian)，未能(neng)在全國一(yi)二線(xian)熱門城市掀(xian)起風浪，造(zao)成(cheng)規模偏小(xiao)。而(er)隨著市場低谷，局部性(xing)發展(zhan)的辰興發展(zhan)，被困于業績之壓。
據(ju)年報(bao)，2023年辰興發展直接(jie)虧(kui)損了1.52億(yi)元。
太原北固碾(nian)城改(gai)開發仍需有(you)足(zu)夠的(de)資金支持。但樂觀的(de)是，今(jin)年(nian)上半年(nian)辰興發展簽約銷售額約113.0百(bai)萬(wan)元，同(tong)比減少(shao)69.8%；實(shi)現收入約1069.5百(bai)萬(wan)元，同(tong)期(qi)增加(jia)約345.3%。大(da)幅增加(jia)主要(yao)為公司位(wei)于四(si)川綿陽的(de)住宅及商業項(xiang)目(mu)金湖庭院一期(qi)項(xiang)目(mu)交(jiao)付(fu)后，?結轉收入增加(jia)；其次是公司出售了(le)晉中開發區房地產開發有(you)限公司的(de)51%股(gu)權。
同時疊加政策之利好，本次 北固碾城(cheng)改還是值(zhi)得期待的！
