以前，在(zai)京(jing)津(jin)冀房地(di)產(chan)市場出手闊綽(chuo)的(de)是山(shan)西煤老板，現在(zai)鏖(ao)戰市場，成(cheng)為京(jing)津(jin)冀地(di)產(chan)圈“黑馬”的(de)，是山(shan)西建投(tou)城(cheng)市運營集團(tuan)有限公(gong)司（以下簡稱“建投(tou)城(cheng)運集團(tuan)”）。
6月30日，天津土拍市場迎(ying)來今年最火熱的一波土地集中出(chu)讓，15宗宅地成功(gong)出(chu)讓，單日攬金87.71億元。
重點(dian)關注(zhu)到，建(jian)投(tou)城運集團成功競得天津市紅橋區與東麗區兩宗(zong)核心地塊。
1、年內在津拿地三次，在津開發地塊13個
這是建投城運集(ji)團今年第三次在津拿地。此前兩次分別是：
今(jin)年2月26日(ri)，山西(xi)建投(tou)以2.27億元成功拍下(xia)津(jin)紅(hong)子(zi)(掛)2025-01號地塊(kuai)，位于紅(hong)橋(qiao)區子(zi)牙河(he)北路北側，土地出讓(rang)面(mian)積(ji)8660.5㎡，規(gui)劃建筑面(mian)積(ji)1.82萬㎡，用地性(xing)質為住宅用地。
5月21日，建(jian)(jian)投城(cheng)運(yun)集團(tuan)聯合山(shan)西建(jian)(jian)筑工程集團(tuan)、山(shan)西三建(jian)(jian)集團(tuan)以總價(jia)20.75億元競(jing)得(de)津南翠（掛）2024-41號地塊，成交(jiao)樓面(mian)價(jia)14996元/㎡，樓面(mian)價(jia)14996元/平米。
本次，建(jian)投城運集團競得的(de)兩宗地(di)塊，一宗是津紅(hong)(hong)新(xin)(掛(gua))2025-18號地(di)塊（紅(hong)(hong)橋區西于(yu)莊2號地(di)），位于(yu)京(jing)津冀同城商務區核芯(xin)區域，計容面(mian)(mian)積(ji)約(yue)7.7萬(wan)㎡，成交(jiao)(jiao)總(zong)價(jia)9.59億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，成交(jiao)(jiao)樓面(mian)(mian)價(jia)12459元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/㎡；津東麗龍(掛(gua))2025-19號地(di)塊地(di)處東麗新(xin)立板塊，計容面(mian)(mian)積(ji)約(yue)3.3萬(wan)㎡，成交(jiao)(jiao)總(zong)價(jia)2.55億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，成交(jiao)(jiao)樓面(mian)(mian)價(jia)7726元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/㎡。
兩宗(zong)(zong)地(di)塊合計成交總價12.14億(yi)(yi)元，也就(jiu)意味著(zhu)建投(tou)城(cheng)運集團斥資12.14億(yi)(yi)元落子天(tian)津(jin)，既是今天(tian)唯一(yi)摘得天(tian)津(jin)兩宗(zong)(zong)地(di)塊的地(di)產開(kai)發商，也是今日成交金額最多(duo)的地(di)產開(kai)發商。
山西建投(tou)最(zui)早投(tou)身于(yu)天津(jin)房(fang)地(di)產市場是在(zai)2019年。當(dang)時，其聯手奧(ao)克斯、雍鑫組建天津(jin)雍鑫盛世房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)有(you)限公(gong)司，拿下(xia)位于(yu)武清(qing)新城(cheng)商務區板塊一(yi)宗宅地(di)并開發(fa)(fa)建設了香雍玖和。
2022年，山(shan)西建(jian)(jian)投(tou)(tou)才開始獨立落子(zi)天津，通過建(jian)(jian)投(tou)(tou)城(cheng)運集團一次性拿下四宗地，分(fen)別打造為南開建(jian)(jian)投(tou)(tou)·譽山(shan)院、寶坻建(jian)(jian)投(tou)(tou)·君諾學府、武(wu)清(qing)(qing)建(jian)(jian)投(tou)(tou)·新光之城(cheng)及武(wu)清(qing)(qing)兩大(da)民(min)生項目建(jian)(jian)投(tou)(tou)·泗水馨(xin)苑&建(jian)(jian)投(tou)(tou)·泗水庭苑。
當(dang)時，建投城運集(ji)團確定(ding)深(shen)耕天津(jin)(jin)的(de)戰略布局，即將通過(guo)百億投資規模、百萬(wan)開發體量、百億城市更新(xin)計(ji)劃、百億產(chan)業(ye)園區持續落地，深(shen)度參與天津(jin)(jin)的(de)城市更新(xin)、地產(chan)開發等多個領域。
2023年(nian)、2024年(nian)，建投城運集團再(zai)次(ci)拿(na)地并建設寶坻建投·君諾壹號府、紅橋建投·譽河院。據統(tong)計(ji)，從(cong)2022年到如今，其(qi)在天津累計開發地塊已達13個。
2、三宗大紅橋地塊，譽河院有了“延續”？
這已是山西建(jian)投城(cheng)運集(ji)團第三次布局天津大(da)紅橋(qiao)。
紅橋(qiao)區(qu)是天(tian)津棚(peng)改的(de)重點地帶，曾有棚(peng)改“三年清零(ling)”任務，要求2019年完成，共涉及(ji)21個項目、總面積(ji)69.63萬平方米，占天(tian)津全市棚(peng)戶區(qu)的(de)一半。
在大(da)搞闊(kuo)斧的棚改(gai)后，紅橋區(qu)釋放出了新規劃，包(bao)括落地“京津冀國家(jia)技術創新中心(xin)能源低碳創新中心(xin)”、與河北工業(ye)大學聯手打造河北工業(ye)大學科技(ji)園（紅(hong)橋園區）、總投資(zi)92.4億(yi)元的西(xi)站南廣(guang)場“站產(chan)城(cheng)”融合(he)示范區(qu)(qu)項目、總投資(zi)7億(yi)元的京津(jin)冀工(gong)業軟件產(chan)業基地、光(guang)榮道科技產(chan)業園等(deng)一批重點項目落(luo)地。與(yu)此同時，作(zuo)為京津(jin)冀地區(qu)(qu)首個依托國鐵建設的城(cheng)市(shi)航站樓(lou)——天津(jin)西(xi)站城(cheng)市(shi)航站樓(lou)也將于年內投用。
教(jiao)育資源也(ye)(ye)有優化，總投資 3300 萬(wan)元、建(jian)筑面積(ji) 3500㎡的民族附小二(er)期綜合樓將在今年(nian)9月投入(ru)使用，耀華中學紅橋(qiao)(qiao)學校東校區建(jian)設、天津(jin)市實驗小學紅橋(qiao)(qiao)學校也(ye)(ye)啟動建(jian)設等。生活(huo)配套方面，紅橋(qiao)(qiao)區的山(shan)姆會員(yuan)店也(ye)(ye)預(yu)計今年(nian)年(nian)底前正式開業......紅橋(qiao)(qiao)區區域優勢不斷(duan)加(jia)強。
隨著其區域(yu)發展(zhan)布局迅速提速，大紅橋樓(lou)市也(ye)“火了(le)起來”，而(er)建投城運集團的項目是紅橋區樓(lou)市的“王者”。
2024年，建投城運集團拿下紅(hong)橋區子牙河(he)北(bei)路(lu)地塊，打造(zao)紅(hong)橋建投·譽河(he)院。項目10月首開，11月登(deng)上天(tian)津(jin)全(quan)市銷冠位置(zhi)，在2024年四(si)季(ji)度(du)錄得成交(jiao)金額10.8億(yi)元。
今年2月，建投(tou)城運集團再入紅橋(qiao)競(jing)得紅橋(qiao)西于(yu)莊地塊，兩(liang)個月后打造為紅橋(qiao)譽河院(yuan)2號院(yuan)推盤入市(shi)。根據公開信息，2號院(yuan)首開2號樓推出72套住宅(zhai)，當日“日光”收金(jin)2.2億元。今年5月數(shu)據，建投譽河院(yuan)成交面積和套(tao)數(shu)均為天津樓市(shi)NO.1！
本次，建投城運集團拿下的津紅新(掛(gua))2025-18號地塊，很(hen)可(ke)能也是譽河院的“延續”。
據公開信息，津紅新(掛)2025-18號地塊土地(di)面(mian)(mian)積(ji)33467.2㎡，容(rong)積(ji)率為2.3，地(di)上建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為76974㎡，土地(di)用途為城鎮(zhen)住(zhu)宅、商(shang)(shang)業(ye)。地(di)塊(kuai)內含兼容(rong)商(shang)(shang)業(ye)服務業(ye)建(jian)(jian)筑(zhu)規模不少于3000㎡。該地(di)塊(kuai)距(ju)(ju)離(li)地(di)鐵1號線洪湖里站直線距(ju)(ju)離(li)約600米，臨近在建(jian)(jian)的地(di)鐵4號線北段，周邊還有西沽公園。
建投城運(yun)集團(tuan)表(biao)示，將利用自身在城市更新方(fang)面的經(jing)驗(yan)和優勢(shi)，在此開發(fa)建設(she)包含交通設(she)施、商業體和人文(wen)藝術空間的綜(zong)合(he)性項目，致力于提升區域整體價值，推動(dong)紅橋區核心地段的發(fa)展。
同日拿下的(de)津東麗龍(掛)2025-19號地塊，位(wei)于東(dong)麗區重點發(fa)展區域(yu)，片區生態環境良好，商圈配套成熟，具備顯著的發(fa)展優勢。建投城運集團表示(shi)將以(yi)此次開發為(wei)契(qi)機(ji)，圍繞綠色生態、社群活力(li)和居住(zhu)品質等核(he)心方向，打造契(qi)合區域(yu)居民需求的(de)居住(zhu)項目，為(wei)推動天津(jin)東部區域(yu)的(de)發展注入(ru)新動力(li)。
3、“地產省王”出手全國市場
山西建(jian)投始創(chuang)于1953年，是國內規模較(jiao)大的綜(zong)合(he)性(xing)國有投資建(jian)設(she)集團(tuan)、省管重要骨干(gan)企(qi)業(ye)、AAA主體信用等級(ji)企(qi)業(ye)。七十載(zai)的歷史，堅(jian)持“立足山西、布局全國、開(kai)拓海(hai)外”的經營(ying)戰略遍布國內及海(hai)外60個國家和地區(qu)。
建(jian)投城運集(ji)團(tuan)成立于(yu)2018年，是(shi)山西(xi)建(jian)設投資集(ji)團(tuan)有限公司旗下全資子公司，是(shi)建(jian)投集(ji)團(tuan)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)及物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)務(wu)的(de)承載主體(ti)(ti)，主要(yao)立足房(fang)(fang)地產(chan)(chan)、物(wu)業(ye)(ye)、城市服(fu)務(wu)三大主業(ye)(ye)板塊，構(gou)建(jian)了(le)三輪驅(qu)動的(de)發展模(mo)式(shi)，形成了(le)投資、開發、運營一體(ti)(ti)化商業(ye)(ye)體(ti)(ti)系。目前擁有40余家分子公司，資產(chan)(chan)總額(e)約350億(yi)元。2025年，建(jian)投城運集(ji)團(tuan)成為(wei)中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)百強(qiang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)高(gao)質量發展優秀企(qi)(qi)業(ye)(ye)、中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)產(chan)(chan)品力優秀企(qi)(qi)業(ye)(ye)。
據其(qi)官(guan)網內(nei)容，建(jian)投(tou)(tou)城運集團(tuan)深耕省內(nei)房(fang)地(di)產市場，聚(ju)焦太(tai)榆核(he)心，積(ji)極投(tou)(tou)身太(tai)忻一體化經濟區建(jian)設，項目廣泛分布于太(tai)原、晉中、運城等(deng)(deng)地(di)，建(jian)設項目包(bao)括建(jian)投(tou)(tou)祥雲國際、建(jian)投(tou)(tou)祥雲府、建(jian)投(tou)(tou)濱河首府、建(jian)投(tou)(tou)詩意汾河等(deng)(deng)優質樓盤。
關于省外市(shi)場，建投城運(yun)集團也已布(bu)局京津冀、華(hua)東、華(hua)南等(deng)全(quan)國(guo)熱(re)點區(qu)域，涉及(ji)天津市(shi)南開(kai)(kai)區(qu)、武清區(qu)、寶抵區(qu)、浙(zhe)江金(jin)華(hua)、海(hai)南海(hai)口三亞、萬(wan)寧等(deng)地(di)，覆(fu)蓋全(quan)國(guo)8省21市(shi)，100個優(you)質(zhi)項(xiang)目(mu)遍布(bu)全(quan)國(guo)，總投資(zi)額超(chao)1100億(yi)元，總開(kai)(kai)發面積近2000萬(wan)平方米，土地(di)儲備超(chao)10000余畝。
按照發(fa)展戰略，下一步建(jian)投城運集團(tuan)仍將繼續(xu)秉(bing)持 “國匠精(jing)神”，在全國市場(chang)落(luo)子并(bing)精(jing)心打造高品質紅盤(pan)。
