2024年太原市(shi)商品住房大型(xing)促銷活動在省展覽館舉行，吸引購房者關注。鄧寅明 攝
10月27日，2024年太原市商品(pin)住房大(da)型促銷活動最后一天，現場人氣依舊不減。購房者(zhe)們在(zai)咨詢(xun)“以(yi)舊換(huan)新”政策、打折優惠措施的同(tong)時，也非常關注預售資金、相(xiang)關稅費、房源發布、經紀(ji)機構選(xuan)擇以(yi)及住房公(gong)積金提取(qu)等(deng)相(xiang)關問題，對(dui)此，記者(zhe)進行了全面梳理，助力消費者(zhe)便捷(jie)交易(yi)。
預(yu)售(shou)資金專戶專存
 預售資(zi)金(jin)是(shi)房產交易中最重要的一環，這筆資(zi)金(jin)由誰來監管、如何繳存、怎樣確認，相關部門在活動現場給出權(quan)威解答。
按照(zhao)我市預售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)資金(jin)監(jian)管(guan)要求(qiu)，購(gou)(gou)房(fang)人在(zai)購(gou)(gou)買預售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)時(shi)，應(ying)將(jiang)購(gou)(gou)房(fang)款存(cun)入(ru)(ru)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)。其中(zhong)特別提醒事項包(bao)(bao)括：購(gou)(gou)房(fang)前可(ke)通(tong)(tong)過查(cha)看銷售(shou)現(xian)場公示的預售(shou)證(zheng)左(zuo)下角監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)信息(xi)或(huo)者銷售(shou)現(xian)場公示的監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)信息(xi)來查(cha)看項目(mu)監(jian)管(guan)賬(zhang)號信息(xi)；在(zai)繳納(na)購(gou)(gou)房(fang)款時(shi)，可(ke)通(tong)(tong)過POS機、網銀轉賬(zhang)或(huo)銀行柜(ju)臺等方式將(jiang)購(gou)(gou)房(fang)款(包(bao)(bao)括定金(jin))直接存(cun)入(ru)(ru)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)；在(zai)繳納(na)購(gou)(gou)房(fang)款后，本人提供個人身份信息(xi)及購(gou)(gou)房(fang)憑證(zheng)通(tong)(tong)過撥打電話2366685查(cha)詢購(gou)(gou)房(fang)資金(jin)入(ru)(ru)賬(zhang)情況。如果購(gou)(gou)房(fang)款不(bu)繳存(cun)至監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)，房(fang)屋將(jiang)無法(fa)辦理(li)網簽備案(an)。不(bu)要聽信不(bu)良開發(fa)商(shang)(shang)花言巧語配合開發(fa)商(shang)(shang)將(jiang)監(jian)管(guan)資金(jin)存(cun)入(ru)(ru)其他賬(zhang)戶(hu)，影(ying)響(xiang)資金(jin)安全。
辦理(li)按(an)揭(jie)貸(dai)款要核(he)對收款賬戶是否為監(jian)管賬戶。即購房人在辦理(li)按(an)揭(jie)貸(dai)款手續時，要注意核(he)對按(an)揭(jie)合(he)同下款賬號(hao)，務必將監(jian)管賬號(hao)作為下款賬戶。
商品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金監管是為(wei)了規范(fan)商品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)行為(wei)，維(wei)護房地產市場秩序，維(wei)護購房人(ren)的合(he)法權益(yi)，嚴禁開(kai)發企業在預(yu)售(shou)項目未竣工(gong)前將預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金挪作他(ta)用(yong)，規范(fan)預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金收(shou)存支出(chu)使用(yong)，做到“專(zhuan)戶(hu)專(zhuan)存、專(zhuan)款(kuan)專(zhuan)用(yong)”。
相關(guan)稅費階梯繳納
不動(dong)產(chan)(chan)(土地、房(fang)屋)產(chan)(chan)權發生轉移變動(dong)時需要繳納契(qi)稅，繳納多少取決于房(fang)產(chan)(chan)類型、面積和購房(fang)套數。
存量房(fang)交易(住(zhu)宅(zhai))契稅(shui)，個(ge)人(ren)(ren)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)購(gou)買(mai)(mai)首套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)或第(di)二套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)，90及90平(ping)方(fang)米以(yi)(yi)(yi)下繳(jiao)納(na)(na)1%；個(ge)人(ren)(ren)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)購(gou)買(mai)(mai)首套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)90平(ping)方(fang)米以(yi)(yi)(yi)上需繳(jiao)納(na)(na)1.5%；個(ge)人(ren)(ren)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)購(gou)買(mai)(mai)第(di)二套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)90平(ping)方(fang)米以(yi)(yi)(yi)上需繳(jiao)納(na)(na)2%；個(ge)人(ren)(ren)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)購(gou)買(mai)(mai)第(di)三套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)需繳(jiao)納(na)(na)3%。比如說，市民購(gou)買(mai)(mai)了(le)一套(tao)(tao)金額為(wei)120萬(wan)元(yuan)(yuan)、120平(ping)方(fang)米的二套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)，契稅(shui)需要繳(jiao)納(na)(na)120萬(wan)元(yuan)(yuan)×2%，也就是24000元(yuan)(yuan)。
關于存量房(fang)交(jiao)(jiao)易(yi)(非住(zhu)宅)，契稅(shui)按(an)照(zhao)(zhao)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)(ge)和評估價(jia)格(ge)(ge)取高價(jia)的(de)(de)3%；個人所得稅(shui)按(an)照(zhao)(zhao)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)(ge)或(huo)(huo)評估價(jia)格(ge)(ge)差額的(de)(de)20%；增值稅(shui)及(ji)附(fu)加按(an)照(zhao)(zhao)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)(ge)或(huo)(huo)評估價(jia)格(ge)(ge)差額的(de)(de)5.3%；土地增值稅(shui)按(an)照(zhao)(zhao)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)(ge)或(huo)(huo)評估價(jia)格(ge)(ge)差額的(de)(de)30%至60%；印花稅(shui)按(an)照(zhao)(zhao)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)(ge)或(huo)(huo)評估價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)0.025%，企(qi)業為(wei)一般納稅(shui)人0.05%。
發(fa)布房源自助(zhu)免費
在房(fang)(fang)(fang)地產交易市場中，個人房(fang)(fang)(fang)源的發布是一個重要(yao)的環節，如何自助(zhu)免(mian)費發布房(fang)(fang)(fang)源，我市商品住房(fang)(fang)(fang)促銷(xiao)活動主辦方(fang)給出(chu)詳細(xi)流程。
首先(xian)，關(guan)注(zhu)(zhu)“太原房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理局公眾號(hao)”，完成(cheng)實(shi)名(ming)注(zhu)(zhu)冊。注(zhu)(zhu)冊后(hou)(hou)，點擊(ji)菜單欄中的(de)(de)“房(fang)(fang)(fang)(fang)產在(zai)線(xian)”，選擇(ze)“掌上房(fang)(fang)(fang)(fang)產”，在(zai)其顯(xian)著位置(zhi)，點擊(ji)“房(fang)(fang)(fang)(fang)源發布”按鈕(niu)，開始(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)源信息的(de)(de)填(tian)寫。根據系統提示，選擇(ze)要(yao)發布的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源，并詳細填(tian)寫房(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)相關(guan)信息。填(tian)寫完畢后(hou)(hou)，提交信息，完成(cheng)自主掛牌(pai)。一(yi)旦發布成(cheng)功，系統會生成(cheng)一(yi)個(ge)核驗(yan)編(bian)號(hao)，請務(wu)必牢記(ji)此編(bian)號(hao)，它(ta)將用于后(hou)(hou)續(xu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源核驗(yan)和交易(yi)過程。
認準合法(fa)經紀機構(gou)
  為了更好(hao)地保障市(shi)民的合法權(quan)益，促(cu)進(jin)(jin)二手房交(jiao)易(yi)順利進(jin)(jin)行，消費者(zhe)應選擇(ze)在房管部門備案且信用較(jiao)好(hao)(信用分較(jiao)高)的經紀機構。
消費者可(ke)在網(wang)頁搜(sou)索“太原市房產管理(li)局”,在官網(wang)首頁“公(gong)共服(fu)務”欄下，進(jin)入(ru)“交易綜合管理(li)子系統”，隨(sui)后點(dian)擊“機構(gou)信(xin)息(xi)公(gong)示”，搜(sou)索需要(yao)查(cha)看的經(jing)紀(ji)機構(gou)信(xin)息(xi)，選擇自己滿意的經(jing)紀(ji)機構(gou)提供服(fu)務。
消(xiao)費(fei)者和經(jing)紀(ji)機(ji)構簽訂(ding)經(jing)紀(ji)服務(wu)合(he)同(tong)時，要(yao)認(ren)真閱讀(du)經(jing)紀(ji)服務(wu)合(he)同(tong)內容，對(dui)不清楚的條款一(yi)定(ding)(ding)要(yao)向(xiang)經(jing)紀(ji)機(ji)構詢問清楚，對(dui)合(he)同(tong)中沒有注明但又有約定(ding)(ding)的事(shi)項應(ying)當(dang)以(yi)補充條款的方(fang)式寫進合(he)同(tong)，審核無(wu)誤后再簽訂(ding)合(he)同(tong)。
住房(fang)公積金靈活(huo)使(shi)用
住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)的(de)作用不(bu)止(zhi)于(yu)貸款(kuan)支持(chi)購(gou)房(fang)(fang)，它還(huan)能提取(qu)用于(yu)購(gou)房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、居住環境改善等多方面。如何提取(qu)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)，在商品住房(fang)(fang)促銷(xiao)活動上，太(tai)原市(shi)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)管理中心工(gong)作人(ren)員給(gei)出詳(xiang)細(xi)介紹。
辦(ban)(ban)理(li)流程為：繳(jiao)存職(zhi)工(gong)申請→中心業務承辦(ban)(ban)機構審核→辦(ban)(ban)理(li)轉(zhuan)賬手(shou)續→入繳(jiao)存職(zhi)工(gong)銀行卡/折。辦(ban)(ban)理(li)人須(xu)是職(zhi)工(gong)本人。只要資(zi)料齊(qi)全完整，自受(shou)理(li)之日起3個工(gong)作日內(nei)即(ji)可辦(ban)(ban)理(li)，法定(ding)假(jia)日順延。
提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)分(fen)5種情況，即符合購買(mai)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)、公(gong)有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、再交易(yi)自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、本(ben)(ben)單位集資房(fang)(fang)(fang)、拆遷(qian)安置住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、拍賣住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、政府組(zu)織(zhi)實施保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)建造、翻(fan)建自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)取(qu)種類的，房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權人(ren)(ren)及(ji)(ji)其(qi)(qi)配偶(ou)(ou)(ou)合計(ji)(ji)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)購房(fang)(fang)(fang)支出(含(han)地下室和(he)儲藏室購置費)的總額(e)(e)(e)。建造、翻(fan)建、大(da)修自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權人(ren)(ren)及(ji)(ji)其(qi)(qi)配偶(ou)(ou)(ou)合計(ji)(ji)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)建造、翻(fan)建、大(da)修自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)產生費用支出的總額(e)(e)(e)。租賃(lin)公(gong)共租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，職工本(ben)(ben)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)(ou)(ou)合計(ji)(ji)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)當(dang)年(nian)房(fang)(fang)(fang)租支出總額(e)(e)(e)。租賃(lin)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，城(cheng)(cheng)(cheng)六(liu)(liu)區(qu)、開發區(qu)城(cheng)(cheng)(cheng)南、開發區(qu)城(cheng)(cheng)(cheng)北(bei)范圍內(nei)的繳(jiao)存職工，本(ben)(ben)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)(ou)(ou)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)合計(ji)(ji)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)25000元；三縣(xian)一(yi)市范圍內(nei)的繳(jiao)存職工，本(ben)(ben)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)(ou)(ou)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)合計(ji)(ji)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)10000元；養育二孩及(ji)(ji)以上(shang)(shang)多子女家庭，在上(shang)(shang)述(shu)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)基礎上(shang)(shang)增加1000元。職工本(ben)(ben)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)(ou)(ou)分(fen)別(bie)在城(cheng)(cheng)(cheng)六(liu)(liu)區(qu)、開發區(qu)城(cheng)(cheng)(cheng)南、開發區(qu)城(cheng)(cheng)(cheng)北(bei)和(he)三縣(xian)一(yi)市繳(jiao)存，合計(ji)(ji)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)承租人(ren)(ren)繳(jiao)存地的提(ti)(ti)取(qu)標準。償還(huan)(huan)購房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)本(ben)(ben)息(xi)(xi)，借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)本(ben)(ben)人(ren)(ren)及(ji)(ji)其(qi)(qi)配偶(ou)(ou)(ou)合計(ji)(ji)提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)(e)(e)不(bu)(bu)(bu)得(de)(de)(de)超(chao)(chao)過(guo)申請日之前12個月內(nei)足額(e)(e)(e)還(huan)(huan)本(ben)(ben)付息(xi)(xi)的金(jin)額(e)(e)(e)及(ji)(ji)提(ti)(ti)前還(huan)(huan)本(ben)(ben)付息(xi)(xi)金(jin)額(e)(e)(e)之和(he)。
關于提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)次(ci)(ci)(ci)(ci)數：購買、建造、翻(fan)建、大修一(yi)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(溯及2015年(nian)1月(yue)1日(ri)以來發生的行(xing)為)可(ke)以辦理一(yi)次(ci)(ci)(ci)(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)。租賃公(gong)共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，每年(nian)可(ke)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)一(yi)次(ci)(ci)(ci)(ci)，每次(ci)(ci)(ci)(ci)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)間(jian)(jian)隔不得(de)少(shao)于12個月(yue)。租賃商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，在(zai)年(nian)度提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)限額(e)內(nei)(nei)可(ke)以按需分次(ci)(ci)(ci)(ci)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)。償還貸(dai)款期(qi)間(jian)(jian)內(nei)(nei)，按期(qi)償還12個月(yue)后，每年(nian)可(ke)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)一(yi)次(ci)(ci)(ci)(ci)，每次(ci)(ci)(ci)(ci)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)間(jian)(jian)隔不得(de)少(shao)于12個月(yue)；自貸(dai)款結清之日(ri)起12個月(yue)內(nei)(nei)可(ke)以申請提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)一(yi)次(ci)(ci)(ci)(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)，需與上次(ci)(ci)(ci)(ci)償還貸(dai)款本息(xi)提(ti)(ti)取(qu)(qu)(qu)間(jian)(jian)隔12個月(yue)。
需要注意的(de)是，申(shen)請提取住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)為自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，是指提取申(shen)請人購買經(jing)規劃、國土及房(fang)產等(deng)有權機(ji)關批準建(jian)造、出售，供其家庭(ting)居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)并擁有所有權的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，如商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、公(gong)有住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、單位集資住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)等(deng)，不包括商(shang)用房(fang)、商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)兩用房(fang)等(deng)非住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅性(xing)質房(fang)屋。
