房子層(ceng)高要“長(chang)高”了(le)。在十(shi)四(si)屆全國人大三次會(hui)議民生主(zhu)題記者會(hui)上，住(zhu)(zhu)房和城鄉建(jian)設部部長(chang)倪(ni)虹表示，住(zhu)(zhu)房城鄉建(jian)設部在組織編制“好房子”建(jian)設指(zhi)南(nan)，也在修訂住(zhu)(zhu)宅項目規(gui)范。其中一項重(zhong)要內容，就是(shi)將住(zhu)(zhu)宅層(ceng)高提高至不低于3米。
提(ti)(ti)高(gao)(gao)(gao)(gao)住(zhu)(zhu)宅層高(gao)(gao)(gao)(gao)，是通(tong)過“立(li)標準”推進(jin)好房(fang)子建設的(de)(de)重要體現(xian)。提(ti)(ti)高(gao)(gao)(gao)(gao)住(zhu)(zhu)宅層高(gao)(gao)(gao)(gao)可以(yi)(yi)增強居(ju)住(zhu)(zhu)舒(shu)適度，更(geng)(geng)(geng)大(da)的(de)(de)空間(jian)能夠更(geng)(geng)(geng)好滿(man)足高(gao)(gao)(gao)(gao)品質居(ju)住(zhu)(zhu)需(xu)要。層高(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)高(gao)(gao)(gao)(gao)以(yi)(yi)后，窗戶(hu)面積可以(yi)(yi)更(geng)(geng)(geng)大(da)，房(fang)屋的(de)(de)視野、采光、通(tong)風都(dou)會(hui)更(geng)(geng)(geng)好，住(zhu)(zhu)起來更(geng)(geng)(geng)舒(shu)服。房(fang)屋空間(jian)更(geng)(geng)(geng)大(da)，還可以(yi)(yi)讓裝(zhuang)修(xiu)和空間(jian)布(bu)局更(geng)(geng)(geng)多樣(yang)，滿(man)足個(ge)性化裝(zhuang)修(xiu)改造需(xu)求，一些智能化裝(zhuang)備也(ye)更(geng)(geng)(geng)容易安(an)裝(zhuang)。
我國現(xian)行關(guan)于(yu)層高(gao)(gao)的標準(zhun)來源于(yu)《住宅建筑規范》，提出住宅層高(gao)(gao)宜為2.8米(mi)。該(gai)規范實施已有(you)多(duo)年，部分要(yao)(yao)求(qiu)已經不再符合現(xian)在(zai)人(ren)們(men)對居(ju)住品質提升的要(yao)(yao)求(qiu)。裝修過程中，房屋吊頂、地板采暖等(deng)裝修裝飾都會占去一定高(gao)(gao)度。加(jia)之我國居(ju)民平均身高(gao)(gao)越(yue)來越(yue)高(gao)(gao)，都讓提高(gao)(gao)層高(gao)(gao)標準(zhun)越(yue)來越(yue)有(you)必要(yao)(yao)。
在各地關于(yu)(yu)(yu)建(jian)筑設計(ji)與建(jian)造(zao)(zao)的(de)指(zhi)引中，對于(yu)(yu)(yu)層(ceng)(ceng)高(gao)高(gao)度的(de)指(zhi)引也在變化，表明提高(gao)層(ceng)(ceng)高(gao)標準已是大勢所(suo)趨。2024年3月出臺的(de)《江(jiang)蘇(su)省(sheng)改善(shan)型住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)設計(ji)與建(jian)造(zao)(zao)導(dao)則》提出，改善(shan)型住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)層(ceng)(ceng)高(gao)不(bu)應小于(yu)(yu)(yu)3.1米(mi)(mi)；設有地暖(nuan)、管(guan)道式新風或集(ji)中式中央(yang)空(kong)(kong)調(diao)系統的(de)改善(shan)型住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)，層(ceng)(ceng)高(gao)不(bu)應小于(yu)(yu)(yu)3.15米(mi)(mi)。2023年底發布的(de)《山東省(sheng)高(gao)品質(zhi)(zhi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)設計(ji)指(zhi)引（試行）》明確(que)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)層(ceng)(ceng)高(gao)不(bu)應低于(yu)(yu)(yu)3米(mi)(mi)；鼓勵有條件的(de)項目適(shi)度加大空(kong)(kong)間高(gao)度，提高(gao)至(zhi)3.3米(mi)(mi)以上(shang)。2024年10月出臺的(de)《安徽(hui)省(sheng)高(gao)品質(zhi)(zhi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)設計(ji)指(zhi)南(試行)》明確(que)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)層(ceng)(ceng)高(gao)不(bu)應低于(yu)(yu)(yu)3米(mi)(mi)，裝配式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)以及設有集(ji)中空(kong)(kong)調(diao)、地暖(nuan)系統等的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)層(ceng)(ceng)高(gao)不(bu)應低于(yu)(yu)(yu)3.1米(mi)(mi)。
住(zhu)(zhu)宅項目規范中關于層高(gao)(gao)標準的規定是強制性下限(xian)。各地根據當地實際情(qing)況調整住(zhu)(zhu)宅層高(gao)(gao)標準或者技術指引。開(kai)發企業也會在滿足國家強制性規定基礎上(shang)，根據市(shi)場(chang)需求(qiu)確定層高(gao)(gao)高(gao)(gao)度(du)。
層(ceng)高不僅與建造(zao)成本(ben)控制，以(yi)及(ji)長(chang)期以(yi)來(lai)形成的(de)設計、建造(zao)以(yi)及(ji)使用房屋的(de)習慣等有關系(xi)，也與市(shi)場(chang)狀(zhuang)況(kuang)高度相(xiang)關。
賣(mai)方市(shi)場(chang)中(zhong)，開發企業(ye)建(jian)(jian)房子往往就低(di)不就高(gao)。這是因為賣(mai)房子賣(mai)的(de)(de)是面積，每一(yi)層降低(di)一(yi)點高(gao)度，累計起來可(ke)以(yi)多(duo)賣(mai)一(yi)層，企業(ye)就可(ke)以(yi)有更(geng)多(duo)銷售收益。如今買方市(shi)場(chang)到來，企業(ye)之(zhi)間競爭愈(yu)加激烈，需(xu)要建(jian)(jian)造出(chu)更(geng)多(duo)“好房子”方有市(shi)場(chang)。因此，企業(ye)有必要主(zhu)動適應市(shi)場(chang)需(xu)求，提供更(geng)多(duo)層高(gao)更(geng)高(gao)、居住(zhu)更(geng)舒(shu)適的(de)(de)住(zhu)房。
保(bao)障(zhang)(zhang)房也(ye)應該按照同樣標(biao)準提(ti)高層高。對于政府主(zhu)導建(jian)設(she)的(de)保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房，更應該帶頭建(jian)設(she)“好房子(zi)”。不能(neng)因為(wei)建(jian)的(de)是保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房就降低標(biao)準。保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房也(ye)應該及時(shi)調整層高，讓居民住(zhu)(zhu)得進、住(zhu)(zhu)得好。
住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)規(gui)(gui)范(fan)是一(yi)份(fen)強(qiang)制性工(gong)程建設規(gui)(gui)范(fan)，一(yi)旦實施，所有經營主體均(jun)須遵照(zhao)執行。隨(sui)著住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)規(gui)(gui)范(fan)出臺(tai)，其他住(zhu)宅(zhai)相關標準也會進(jin)一(yi)步完(wan)善提升，“好房子”將越來越多。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒(shu)）
