本報訊（記者晉帥妮），旨(zhi)在發(fa)揮試點(dian)項(xiang)目的示(shi)范引領作用，引導房(fang)(fang)地產開發(fa)企業加大“好房(fang)(fang)子”建(jian)設供應，滿足居民多樣化改(gai)善性住房(fang)(fang)需(xu)求，穩續推動房(fang)(fang)地產高質量(liang)發(fa)展(zhan)。
《方(fang)案》明確(que)工(gong)作目標，經過3年時間的努力，推動“好房子(zi)”試點(dian)(dian)項目建(jian)成交付、示范(fan)引領效(xiao)果作用凸顯、“好房子(zi)”配套支持政策逐步完善、多樣化(hua)改善性住房需求更(geng)(geng)好釋放、城市宜居(ju)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)進一(yi)步提升(sheng)，為城鄉居(ju)民提供更(geng)(geng)多質(zhi)(zhi)量優(you)良、安全(quan)耐久(jiu)、配套全(quan)面、環境優(you)美、舒適宜居(ju)、綠色低碳的“好房子(zi)”產品(pin)(pin)，穩續推動房地產高(gao)質(zhi)(zhi)量發展(zhan)。為實(shi)現此目標，《方(fang)案》提出了優(you)化(hua)住宅用地供給、提高(gao)規(gui)劃設計水平(ping)、加強建(jian)造品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)把控、強化(hua)驗收(shou)保修服務(wu)(wu)、提升(sheng)物業(ye)服務(wu)(wu)質(zhi)(zhi)量等5方(fang)面20條(tiao)重(zhong)點(dian)(dian)任務(wu)(wu)。
“好房(fang)子(zi)”試點項目(mu)全(quan)(quan)面落實“凈地”出讓(rang)，確保(bao)土地權屬清晰，安置補償到(dao)(dao)位，無法律(lv)經濟糾紛，用地紅(hong)線(xian)外道路、電力、燃氣、給排(pai)水等基礎設施配套到(dao)(dao)位，具備項目(mu)開(kai)工建設條件(jian)。明(ming)確配建的中小學校、幼(you)兒(er)園(yuan)、養(yang)老托育、公共服務等配套設施，應同(tong)(tong)時設計、同(tong)(tong)時施工、同(tong)(tong)時驗(yan)收、同(tong)(tong)時交付。原(yuan)則上，配套幼(you)兒(er)園(yuan)服務半徑不大于(yu)300米，配套小學服務半徑不大于(yu)500米，配套中學服務半徑不大于(yu)1000米，實現(xian)“近、全(quan)(quan)、優”一(yi)站式教育資源。
在加強建(jian)造(zao)品質把控方面，鼓(gu)勵(li)“好(hao)房子”試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)采用裝配式(shi)建(jian)造(zao)方式(shi)，實(shi)現(xian)標準(zhun)化設(she)計、工(gong)廠化生產、裝配化施工(gong)、一體化裝修，提升施工(gong)效率和工(gong)程質量(liang)。將綠色(se)(se)低碳發展理念(nian)融入“好(hao)房子”的建(jian)材使(shi)用、建(jian)造(zao)工(gong)藝(yi)、技術應(ying)用等各方面，按照二星級及(ji)以(yi)上(shang)綠色(se)(se)建(jian)筑標準(zhun)進行設(she)計建(jian)造(zao)。
晉(jin)建房字〔2025〕43號
各市住房和(he)城鄉建設(she)局(ju)(ju)（太(tai)原市房產管(guan)理(li)局(ju)(ju)）、教育局(ju)(ju)、民政(zheng)局(ju)(ju)、規劃(hua)和(he)自(zi)然資源局(ju)(ju)、交通運輸局(ju)(ju)、衛生健康委(wei)員會、市場(chang)監督管(guan)理(li)局(ju)(ju)、體育局(ju)(ju)、行(xing)政(zheng)審批(pi)服(fu)務管(guan)理(li)局(ju)(ju)、能源局(ju)(ju)、住房公積金管(guan)理(li)中(zhong)心，中(zhong)國人民銀行(xing)山西(xi)各市分(fen)行(xing)，國家金融(rong)監督管(guan)理(li)總局(ju)(ju)山西(xi)各監管(guan)分(fen)局(ju)(ju)，山西(xi)轉型綜改示范區管(guan)委(wei)會建設(she)與公用(yong)事業管(guan)理(li)部、規劃(hua)和(he)自(zi)然資源局(ju)(ju)、行(xing)政(zheng)審批(pi)局(ju)(ju)：
現將《山(shan)西(xi)(xi)省推進“好房子”建設試點(dian)工(gong)作方(fang)案》印發給你們(men)，請各市、山(shan)西(xi)(xi)轉型(xing)綜改示范(fan)區有(you)關部門認真抓好貫徹落實(shi)。
山西省住房和城鄉建設廳
山西(xi)省教育廳
山西省(sheng)民(min)政廳
山西省(sheng)自然(ran)資源廳
山西省交通運(yun)輸廳
山西省(sheng)衛生健康(kang)委員會(hui)
山西省市場監督管理局(ju)
山(shan)西省(sheng)體育局(ju)
山西省行政審批服(fu)務管理局
山(shan)西(xi)省能源局(ju)
人民銀行(xing)山西省分(fen)行(xing)
金融(rong)監(jian)管總局(ju)山(shan)西監(jian)管局(ju)
2025年(nian)2月(yue)28日
（主動公(gong)開(kai)）
山西省推進“好房子”建設試點工作方案
為深入(ru)貫徹(che)中共山西省(sheng)(sheng)委(wei)十二屆(jie)九次全體會議暨省(sheng)(sheng)委(wei)經濟工作(zuo)會議、省(sheng)(sheng)“兩會”精(jing)神，認真落實《山西省(sheng)(sheng)進一步促進房(fang)地(di)產市場平穩健康發展若干(gan)措施》，發揮試點項目的示范引(yin)領作(zuo)用，引(yin)導(dao)房(fang)地(di)產開發企業加大(da)“好房(fang)子”建設供(gong)應，滿(man)足居民多樣(yang)化(hua)改善性住房(fang)需求，穩續推動房(fang)地(di)產高質量(liang)發展。結合我(wo)省(sheng)(sheng)實際，制定本工作(zuo)方案。
一、總體要求
（一）指導思想
堅持以習近平新(xin)時代(dai)中(zhong)國特色社會(hui)主義思想為指導，深入貫(guan)徹黨的(de)二(er)十(shi)(shi)大和(he)(he)二(er)十(shi)(shi)屆二(er)中(zhong)、三中(zhong)全會(hui)、中(zhong)央經濟工(gong)作(zuo)(zuo)會(hui)議的(de)決策(ce)部署，全面落實中(zhong)共山西省委十(shi)(shi)二(er)屆九次(ci)全體會(hui)議暨省委經濟工(gong)作(zuo)(zuo)會(hui)議精神，立足新(xin)時代(dai)住(zhu)房高質(zhi)量發(fa)展和(he)(he)人民群眾對美(mei)好(hao)生活的(de)需求，統籌(chou)發(fa)揮土地(di)、規劃(hua)、建設、金融、財政(zheng)、稅(shui)收等方面政(zheng)策(ce)工(gong)具效能，充(chong)分(fen)整合(he)各方優質(zhi)資源，強化住(zhu)宅全生命(ming)周期管理，支持引(yin)導信(xin)譽良好(hao)、實力(li)雄厚的(de)房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業打造一(yi)批(pi)安全、舒適、綠(lv)色、智慧的(de)“好(hao)房子(zi)”試點，帶動(dong)城市人居品(pin)質(zhi)提升(sheng)和(he)(he)綜(zong)合(he)承載能力(li)增強，有力(li)有序推(tui)動(dong)現房銷售、“房證(zheng)同(tong)交(jiao)”等工(gong)作(zuo)(zuo)，從(cong)根本上解決預售制帶來的(de)“貨(huo)不對板”、逾期交(jiao)付、質(zhi)量缺陷等問題，加(jia)快構建房地(di)產(chan)發(fa)展新(xin)模式，系統推(tui)進(jin)好(hao)房子(zi)、好(hao)小區、好(hao)社區、好(hao)城區“四好(hao)”建設。
（二）基本(ben)原則
1.堅(jian)持以人為本(ben)、全(quan)齡(ling)友好(hao)。“好(hao)房子”建(jian)設應(ying)堅(jian)持以人為中心，遵循“適(shi)用、經(jing)濟、綠色、美(mei)觀”建(jian)筑方針，結(jie)合地區氣候(hou)、環(huan)境、資源、經(jing)濟與(yu)文化等特點進(jin)行設計、建(jian)造、運(yun)維。關(guan)注不(bu)同群體的不(bu)同需求(qiu)，豐(feng)富戶(hu)型產品、完善(shan)“一老一幼”服務設施， 滿足群眾對(dui)健康舒適(shi)、綠色低碳、智(zhi)能便捷、安全(quan)耐久、和諧(xie)美(mei)好(hao)五(wu)方面要(yao)求(qiu)，切實提升群眾的獲得感、幸福感和滿意(yi)度。
2.堅持市(shi)場主導(dao)(dao)、政府(fu)引(yin)導(dao)(dao)。以(yi)市(shi)場需(xu)求為(wei)(wei)動(dong)力(li)、政府(fu)引(yin)導(dao)(dao)為(wei)(wei)助力(li)，統(tong)籌(chou)有(you)為(wei)(wei)政府(fu)和有(you)效市(shi)場關系(xi)(xi)，用好用活各種激(ji)勵支持政策，引(yin)導(dao)(dao)房地產開發企業(ye)建設供應(ying)“好房子”產品，滿足居民家庭(ting)多樣化改善性住房需(xu)求，推動(dong)形成供需(xu)關系(xi)(xi)新平衡。
3.堅持(chi)試點(dian)先行、協(xie)(xie)同(tong)(tong)推(tui)進。“好房(fang)(fang)子”建設(she)(she)應(ying)(ying)與經濟社(she)會發展水平及人民生活需(xu)求相(xiang)匹配(pei)(pei)，選取一定(ding)數量的項目開展試點(dian)，加強(qiang)(qiang)規(gui)劃(hua)設(she)(she)計，完善配(pei)(pei)套資源，從區域規(gui)劃(hua)、土地供應(ying)(ying)、規(gui)劃(hua)設(she)(she)計、建造品質、基礎配(pei)(pei)套、科技(ji)支撐、金(jin)融(rong)服務、政(zheng)策保(bao)障等方(fang)面，強(qiang)(qiang)化部門聯(lian)動(dong)，形成(cheng)支持(chi)“好房(fang)(fang)子”建設(she)(she)的工作(zuo)合力，及時總結推(tui)廣(guang)試點(dian)工作(zuo)經驗，協(xie)(xie)同(tong)(tong)推(tui)進“好房(fang)(fang)子”建設(she)(she)。
4.堅持(chi)科(ke)技(ji)(ji)引(yin)領、人(ren)文(wen)融匯。加(jia)強信息科(ke)學、綠(lv)色低碳、智能建(jian)造等領域科(ke)研投入和成果轉(zhuan)化(hua)，將更多好(hao)產品(pin)、好(hao)材料、好(hao)工藝(yi)、好(hao)技(ji)(ji)術(shu)推廣運用到“好(hao)房(fang)子(zi)”建(jian)設中，轉(zhuan)化(hua)為人(ren)民生活品(pin)質(zhi)。弘(hong)揚優秀文(wen)化(hua)，賡續歷史(shi)文(wen)脈，打造愛國明禮、誠(cheng)實守信、恭親(qin)睦鄰、熱愛生活、黨(dang)建(jian)引(yin)領下共建(jian)共治共享的新風尚(shang)。
二、工作目標
經(jing)過3年時間的努力，推動“好房子”試點項(xiang)目建成交(jiao)付、示范(fan)引領效(xiao)果作用凸顯(xian)、“好房子”配套支持政策逐步完善、多(duo)樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質進一步提(ti)(ti)升(sheng)，為城鄉居民提(ti)(ti)供(gong)更多(duo)質量優(you)良(liang)、安全耐久(jiu)、配套全面、環(huan)境優(you)美、舒適宜居、綠色低(di)碳的“好房子”產品，穩續(xu)推動房地(di)產高質量發(fa)展。
三、主要任務
（一）優化住宅(zhai)用(yong)地供(gong)給
1.調(diao)整供地結構。合理控(kong)制新增商(shang)品住宅用地供應(ying)，綜(zong)合考慮交通(tong)、教育、醫療、產業等因(yin)素，適度(du)增加(jia)一批區位(wei)優(you)(you)良、環境(jing)優(you)(you)美、交通(tong)便捷、配套完善的(de)優(you)(you)質地塊(kuai)出讓(rang)，支持打造(zao)為(wei)“好房子”試點，提升房企購地吸引力。嚴格執行(xing)住宅用地收回的(de)有關要求，收回的(de)閑(xian)置住宅用地，結合地塊(kuai)規劃條件(jian)，可優(you)(you)先(xian)用于建設保障性住房或(huo)商(shang)品住宅“好房子”。
2.堅持“凈(jing)(jing)地”出(chu)讓。“好房(fang)子”試點項(xiang)目全(quan)面落實“凈(jing)(jing)地”出(chu)讓，確保土地權屬清晰，安置補(bu)償到(dao)位，無(wu)法律經(jing)濟糾(jiu)紛，用地紅(hong)線外道路、電力、燃氣、給排水等基礎設施配(pei)套到(dao)位，具備項(xiang)目開(kai)工建設條件。
（二(er)）提高規(gui)劃(hua)設計水平
3.優(you)化規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)條件。“好(hao)房子”規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)時，應在滿足(zu)《社(she)區(qu)生活圈規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)技術指南》基礎上，參(can)考國家《好(hao)房子技術導則》和山西省(sheng)《完整(zheng)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)社(she)區(qu)建(jian)(jian)設(she)標準（試行）》《宜居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)宅建(jian)(jian)設(she)標準》《綠色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)評價標準》的有(you)關要(yao)求(qiu)，根據詳細規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)，合理設(she)置容積率(lv)(lv)、建(jian)(jian)筑(zhu)密(mi)度(du)、建(jian)(jian)筑(zhu)高(gao)度(du)、綠地(di)率(lv)(lv)等(deng)(deng)(deng)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)指標，適度(du)降低(di)商業配套設(she)施配建(jian)(jian)比(bi)例、提高(gao)車(che)位(wei)配比(bi)，因地(di)制宜確定基礎設(she)施、公(gong)共服務設(she)施等(deng)(deng)(deng)配建(jian)(jian)要(yao)求(qiu)，體現地(di)域文化、地(di)方(fang)特點和優(you)勢。建(jian)(jian)筑(zhu)形(xing)式、高(gao)度(du)、體量、色(se)調(diao)(diao)、立面材料等(deng)(deng)(deng)應與(yu)周圍環(huan)境(jing)和城市(shi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)肌理相(xiang)協調(diao)(diao)，留住(zhu)(zhu)(zhu)城市(shi)自然美、塑造優(you)美天際線。允許多(duo)樣性空(kong)(kong)間(jian)(jian)利(li)用(yong)，包(bao)括住(zhu)(zhu)(zhu)宅室外專屬庭院、挑空(kong)(kong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)、設(she)置坡屋頂(ding)、首層空(kong)(kong)間(jian)(jian)多(duo)樣化利(li)用(yong)、有(you)條件設(she)置的露臺、多(duo)樣化停車(che)形(xing)式等(deng)(deng)(deng)方(fang)面。
4.創新(xin)(xin)設(she)計(ji)理(li)念。“好(hao)房子”設(she)計(ji)時，應尊重本地(di)特有的自然環(huan)境、氣候特點、歷史文化、建(jian)(jian)筑(zhu)風貌、交通區位(wei)等(deng)“基因(yin)”，提高(gao)(gao)人(ren)居設(she)計(ji)水平，滿足健(jian)康舒適(shi)、綠(lv)色低(di)碳、智能便捷、安全耐(nai)久(jiu)、和諧美好(hao)等(deng)建(jian)(jian)設(she)要求，提升(sheng)宜居性(xing)能。小區設(she)計(ji)應統(tong)籌空間(jian)布(bu)局和功能配套(tao)關系(xi)，實現內部循環(huan)暢(chang)通、交通流(liu)線(xian)合(he)理(li)、空間(jian)結(jie)構有序，與(yu)周圍環(huan)境景觀(guan)相協(xie)調，實現土地(di)及城市資(zi)源有效充分利用；鼓勵采用無圍合(he)的結(jie)構公(gong)共開敞(chang)空間(jian)布(bu)局形(xing)式(shi)，結(jie)合(he)景觀(guan)設(she)計(ji)，營造宜人(ren)的鄰里交往尺度(du)。建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)應集(ji)成綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)、超(chao)低(di)能耗建(jian)(jian)筑(zhu)、裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)、低(di)碳建(jian)(jian)筑(zhu)、數(shu)字家庭、智慧物業等(deng)新(xin)(xin)理(li)念，積極(ji)推廣應用新(xin)(xin)材料(liao)、新(xin)(xin)模式(shi)、新(xin)(xin)工藝(yi)；合(he)理(li)控(kong)制建(jian)(jian)筑(zhu)高(gao)(gao)度(du)和面寬，保(bao)證(zheng)城市視覺通廊；建(jian)(jian)筑(zhu)立面加(jia)強檐口、窗套(tao)、線(xian)腳、界格、空調及設(she)備格柵等(deng)細節設(she)計(ji)，提高(gao)(gao)外裝(zhuang)飾(shi)材料(liao)品質。探索適(shi)當延長工程質量(liang)保(bao)修期限，增加(jia)群眾獲得感。
5.優化室內(nei)布局。居住(zhu)空間(jian)應適(shi)應家庭人口結構和(he)生活方式的變化，具備住(zhu)、讀、廳、廚、浴等基本居住(zhu)功能，適(shi)度加大空間(jian)尺度，滿足(zu)住(zhu)宅的休憩、娛樂、辦公等混合(he)功能使用。優化室內(nei)動線設計，合(he)理(li)布置功能分區(qu)，在提高(gao)得房率的同時(shi)，實(shi)現(xian)動靜分區(qu)、干濕分離、潔污分開、宜居適(shi)居，具備儲存(cun)空間(jian)或彈性可變空間(jian)。
6.提(ti)升居住體驗。從良好的居住體驗出發，住宅結構層(ceng)(ceng)高應不(bu)低(di)于3m，可設置地上、地下雙大堂(tang)，高層(ceng)(ceng)住宅應設置至(zhi)少1部(bu)可容納(na)擔架電梯。提(ti)倡戶型方正、南北通透的房(fang)屋布局和(he)不(bu)缺角也不(bu)多(duo)角、邊界方正、空間開闊(kuo)的建筑格(ge)局，增加室內(nei)自然采光。適當增加樓間距，改善室內(nei)外(wai)空氣流通及溫濕度控制(zhi)。有條件的，可配備非接觸式(shi)門禁系統(tong)(tong)、帶除霾和(he)熱量回收功能的新(xin)風(feng)系統(tong)(tong)、全屋水凈化系統(tong)(tong)等設施設備，進一步提(ti)升居住舒適度。
7.優化小(xiao)區環(huan)境。鼓勵采(cai)用(yong)屋頂、外(wai)墻、結構(gou)外(wai)平臺等立體(ti)綠(lv)化方式，提高綠(lv)地(di)(di)空間利(li)用(yong)率(lv)。提升(sheng)集中綠(lv)地(di)(di)品(pin)質，在滿足綠(lv)化率(lv)指標要(yao)求前提下，合理搭配(pei)喬(qiao)木(mu)(mu)、灌(guan)木(mu)(mu)、草(cao)坪和(he)花卉；植(zhi)物配(pei)置應(ying)體(ti)現(xian)(xian)本地(di)(di)植(zhi)物資源的(de)(de)(de)特點,盡量采(cai)用(yong)全(quan)(quan)冠移植(zhi)，同(tong)時(shi)保(bao)證綠(lv)植(zhi)無(wu)毒無(wu)害,實現(xian)(xian)綠(lv)化環(huan)境安全(quan)(quan)和(he)健康；苗(miao)木(mu)(mu)搭配(pei)應(ying)減少對低(di)層住戶(hu)采(cai)光(guang)、視野的(de)(de)(de)影(ying)響；喬(qiao)木(mu)(mu)樹干基部外(wai)緣(yuan)與建筑南向(xiang)或北(bei)向(xiang)有窗面外(wai)緣(yuan)距(ju)離不宜小(xiao)于5m，植(zhi)物配(pei)比應(ying)符合草(cao)坪不低(di)于20%，常綠(lv)喬(qiao)木(mu)(mu)不低(di)于30%的(de)(de)(de)要(yao)求。打造全(quan)(quan)齡友好的(de)(de)(de)室(shi)內外(wai)健身(shen)活(huo)(huo)(huo)動(dong)空間，合理配(pei)建文化活(huo)(huo)(huo)動(dong)站、圖書室(shi)、健身(shen)房、游(you)(you)(you)泳池、兒童活(huo)(huo)(huo)動(dong)室(shi)等室(shi)內活(huo)(huo)(huo)動(dong)空間和(he)健身(shen)步道、景觀小(xiao)品(pin)、風(feng)雨連(lian)廊、遮陰設施(shi)(shi)(shi)、球類運(yun)動(dong)場(chang)地(di)(di)、休(xiu)憩桌(zhuo)椅、健身(shen)器材、康復訓練設施(shi)(shi)(shi)、游(you)(you)(you)樂(le)設施(shi)(shi)(shi)等室(shi)外(wai)活(huo)(huo)(huo)動(dong)設施(shi)(shi)(shi)及公共(gong)場(chang)所，滿足群眾的(de)(de)(de)文化、游(you)(you)(you)樂(le)、健身(shen)、交往(wang)需求。可(ke)因地(di)(di)制(zhi)宜設計建造小(xiao)區水景、水系。
8.完(wan)善配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)。以小區(qu)(qu)居(ju)民的(de)美好生活(huo)需要為導向，貫徹(che)落實完(wan)整居(ju)住社區(qu)(qu)和“一刻鐘便民生活(huo)圈”建設(she)(she)(she)要求(qiu)，充分(fen)利用(yong)社區(qu)(qu)綜合配(pei)(pei)套(tao)(tao)資源(yuan)，合理布(bu)局教(jiao)育(yu)、養(yang)老(lao)、公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、商業等(deng)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，科學(xue)(xue)(xue)設(she)(she)(she)置(zhi)垃(la)圾分(fen)類(lei)收(shou)集點，支持小區(qu)(qu)內(nei)合理配(pei)(pei)建公(gong)共廁所。明確配(pei)(pei)建的(de)中(zhong)小學(xue)(xue)(xue)校、幼兒園、養(yang)老(lao)托(tuo)育(yu)、公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，應(ying)同時(shi)設(she)(she)(she)計、同時(shi)施(shi)(shi)(shi)工、同時(shi)驗收(shou)、同時(shi)交(jiao)付。原則上，配(pei)(pei)套(tao)(tao)幼兒園服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)半徑(jing)不大(da)于(yu)(yu)300米，配(pei)(pei)套(tao)(tao)小學(xue)(xue)(xue)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)半徑(jing)不大(da)于(yu)(yu)500米，配(pei)(pei)套(tao)(tao)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)半徑(jing)不大(da)于(yu)(yu)1000米，實現“近、全、優(you)”一站式教(jiao)育(yu)資源(yuan)；養(yang)老(lao)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)用(yong)房和設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)人均(jun)用(yong)地不少于(yu)(yu)0.1㎡；托(tuo)育(yu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)按每千人口不少于(yu)(yu)10個托(tuo)位，每個托(tuo)位建筑(zhu)面積不少于(yu)(yu)8㎡配(pei)(pei)建。合理設(she)(she)(she)置(zhi)日(ri)間照料中(zhong)心、黨建活(huo)動室、社區(qu)(qu)食堂等(deng)公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)。充分(fen)利用(yong)地上地下(xia)空間，合理配(pei)(pei)建汽車(che)(che)停車(che)(che)位（庫），配(pei)(pei)建比例不低于(yu)(yu)1:1.2，車(che)(che)位面積不小于(yu)(yu)2.5×5.3m，固定車(che)(che)位100%建設(she)(she)(she)充電設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)或預留安裝(zhuang)條件。
9.加(jia)強(qiang)安(an)(an)(an)全(quan)保(bao)障。注重本質(zhi)安(an)(an)(an)全(quan)，適度提高重要部位(wei)和(he)關鍵節點的(de)設(she)計建(jian)造標(biao)準，保(bao)障建(jian)筑結(jie)構安(an)(an)(an)全(quan)、抗震安(an)(an)(an)全(quan)、防(fang)火安(an)(an)(an)全(quan)。廣泛應(ying)用“技防(fang)+物(wu)防(fang)”手段，為業主居(ju)住生活提供充分安(an)(an)(an)全(quan)保(bao)障。配備智能門(men)禁、視頻監控、周界防(fang)越、求(qiu)助報警(jing)等(deng)系統(tong)，安(an)(an)(an)裝電氣(qi)設(she)備保(bao)護設(she)施(shi)(shi)。加(jia)強(qiang)消防(fang)設(she)施(shi)(shi)日常維護管理(li)，保(bao)障消防(fang)通道(dao)暢通。統(tong)籌建(jian)設(she)電動自行(xing)車集中停放場所及充電設(she)施(shi)(shi)、無障礙安(an)(an)(an)全(quan)出行(xing)設(she)施(shi)(shi)。建(jian)材和(he)室(shi)內配件在符合質(zhi)量標(biao)準的(de)前提下，應(ying)采(cai)用耐腐(fu)蝕、耐久性能好、密閉(bi)性能好的(de)材質(zhi)。室(shi)內地面、公共(gong)空間和(he)室(shi)外(wai)路面應(ying)設(she)置必要防(fang)滑措(cuo)施(shi)(shi)，陽(yang)臺、外(wai)窗、樓梯(ti)等(deng)部位(wei)有防(fang)墜(zhui)落(luo)措(cuo)施(shi)(shi)，建(jian)筑物(wu)出入(ru)口有防(fang)高空墜(zhui)物(wu)措(cuo)施(shi)(shi)，樓座周邊(bian)設(she)置緩沖區、隔離(li)帶，地下停車庫、開(kai)敞(chang)外(wai)廊(lang)應(ying)設(she)置防(fang)飄雨結(jie)構板、地漏等(deng)防(fang)雨、排水(shui)措(cuo)施(shi)(shi)。小區內部道(dao)路保(bao)證交通流線暢通，實現“人(ren)、車、非機動車”分流。
10.提高智能(neng)(neng)水平。建設(she)單位應(ying)以住宅為載體(ti)，利用物聯網、云計算(suan)、大(da)數據、移動(dong)通(tong)信、人工(gong)智能(neng)(neng)等新(xin)一代信息技術，實現系(xi)統平臺、家居產(chan)品的互(hu)聯互(hu)通(tong)，提高智能(neng)(neng)化水平，建設(she)數字家庭。戶內應(ying)設(she)置(zhi)(zhi)樓(lou)宇對講、入侵報(bao)警(jing)(jing)(jing)、火災自動(dong)報(bao)警(jing)(jing)(jing)、燃氣泄(xie)漏報(bao)警(jing)(jing)(jing)等基本智能(neng)(neng)產(chan)品；鼓勵設(she)置(zhi)(zhi)健康、舒適、節能(neng)(neng)類智能(neng)(neng)家居產(chan)品；預留居家異常(chang)行為監控、緊急呼叫、健康管理等適老化智能(neng)(neng)產(chan)品等設(she)置(zhi)(zhi)條件。
（三）加強建造品質把(ba)控
11.優(you)選建(jian)造(zao)隊(dui)伍(wu)。建(jian)設(she)單(dan)位(wei)應配備經驗豐富的管理(li)人(ren)員，鼓勵采(cai)用(yong)設(she)計方(fang)案招標、工(gong)程(cheng)(cheng)總(zong)承包、全過程(cheng)(cheng)咨(zi)詢、建(jian)筑師負責(ze)制(zhi)、評(ping)定分離(li)等(deng)模式，優(you)先選擇(ze)有水(shui)平、有信用(yong)、有能力(li)、有實力(li)的設(she)計、施工(gong)、監理(li)等(deng)單(dan)位(wei)組織項目推進，杜(du)絕(jue)不合理(li)低價中標造(zao)成惡性競爭，保障“好(hao)(hao)房(fang)子(zi)”高質(zhi)量開發(fa)建(jian)設(she)。鼓勵開發(fa)企業(ye)(ye)探索以房(fang)地產開發(fa)企業(ye)(ye)為(wei)主，項目建(jian)筑施工(gong)總(zong)包企業(ye)(ye)參(can)與的聯合開發(fa)模式。從“建(jian)筑師負責(ze)制(zhi)”著手，推動優(you)秀責(ze)任規劃(hua)師、建(jian)筑師、工(gong)程(cheng)(cheng)師等(deng)團隊(dui)，從規劃(hua)、設(she)計、評(ping)估、運維等(deng)各環(huan)節深度(du)參(can)與“好(hao)(hao)房(fang)子(zi)”建(jian)設(she)，提升建(jian)筑工(gong)程(cheng)(cheng)品(pin)質(zhi)、功(gong)能和價值。
12.推(tui)廣先進(jin)智造。鼓(gu)勵(li)“好房子(zi)”試(shi)點項目(mu)采用(yong)裝(zhuang)(zhuang)配式建造方式，實現(xian)標準化設(she)(she)計、工(gong)(gong)廠化生產(chan)(chan)、裝(zhuang)(zhuang)配化施(shi)工(gong)(gong)、一體化裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，提(ti)(ti)升施(shi)工(gong)(gong)效率和(he)工(gong)(gong)程(cheng)質量。積極(ji)推(tui)廣“菜單(dan)式”裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)模(mo)式，鼓(gu)勵(li)選用(yong)全屋定制家具(ju)、集(ji)(ji)成(cheng)衛浴、集(ji)(ji)成(cheng)廚房、集(ji)(ji)成(cheng)吊頂、架(jia)空樓面、模(mo)塊化隔(ge)墻、管線分離等(deng)裝(zhuang)(zhuang)配化裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)部(bu)品(pin)部(bu)件，提(ti)(ti)升裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)效率，保(bao)證(zheng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量，滿足(zu)多樣化、個性(xing)(xing)化需求。鼓(gu)勵(li)“好房子(zi)”試(shi)點項目(mu)運用(yong)最新科研成(cheng)果，推(tui)廣應用(yong)先進(jin)制造設(she)(she)備(bei)、智能(neng)設(she)(she)備(bei)和(he)施(shi)工(gong)(gong)機(ji)器人等(deng)產(chan)(chan)品(pin)，提(ti)(ti)升各類施(shi)工(gong)(gong)機(ji)具(ju)性(xing)(xing)能(neng)，提(ti)(ti)高(gao)建造效率；將物聯網(wang)、云計算、大數據(ju)、人工(gong)(gong)智能(neng)、BIM技術(shu)等(deng)新一代信息技術(shu)充分融(rong)入(ru)到(dao)商品(pin)住(zhu)宅“好房子(zi)”的(de)(de)設(she)(she)計建造中(zhong)，不斷實現(xian)技術(shu)迭(die)代升級。推(tui)廣使(shi)用(yong)智能(neng)、高(gao)效、綠色、安全的(de)(de)電梯、空調(diao)、水泵、照明、通風等(deng)設(she)(she)備(bei)，優化選用(yong)建筑隔(ge)聲、隔(ge)熱、隔(ge)味、保(bao)溫、防水等(deng)部(bu)位材料，提(ti)(ti)升住(zhu)宅使(shi)用(yong)安全性(xing)(xing)、耐(nai)久性(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)。
13.運用低(di)碳(tan)技(ji)術。將綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)低(di)碳(tan)發展理(li)(li)念融入“好房子(zi)”的建(jian)(jian)(jian)材使(shi)用、建(jian)(jian)(jian)造(zao)工(gong)藝、技(ji)術應(ying)用等(deng)(deng)各方面，按照二星級(ji)及以(yi)上綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑標(biao)(biao)準進行(xing)(xing)設計建(jian)(jian)(jian)造(zao)，合理(li)(li)提高室內(nei)外聲、光(guang)、熱等(deng)(deng)指標(biao)(biao)要(yao)求，注重采用自然采光(guang)、通風、節能(neng)(neng)、節水等(deng)(deng)適宜配套技(ji)術產(chan)品，廣泛使(shi)用健康、環保、綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)的新(xin)型建(jian)(jian)(jian)材。建(jian)(jian)(jian)筑材料應(ying)使(shi)用已認證(zheng)或(huo)符合《綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑和綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)(jian)材政(zheng)府采購需求標(biao)(biao)準》的綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)(jian)材產(chan)品比例不低(di)于50%。“好房子(zi)”項目(mu)竣工(gong)驗(yan)收(shou)時，可申報獲得相應(ying)星級(ji)綠(lv)(lv)(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑評(ping)價(jia)標(biao)(biao)識。鼓勵在“好房子(zi)”試點項目(mu)中率先(xian)執行(xing)(xing)超低(di)能(neng)(neng)耗(hao)(hao)建(jian)(jian)(jian)筑標(biao)(biao)準，加大太陽能(neng)(neng)、地熱能(neng)(neng)等(deng)(deng)可再生能(neng)(neng)源綜合利用，探索建(jian)(jian)(jian)設近零(ling)能(neng)(neng)耗(hao)(hao)、零(ling)能(neng)(neng)耗(hao)(hao)、低(di)碳(tan)、零(ling)碳(tan)建(jian)(jian)(jian)筑。
14.加強過程管(guan)(guan)(guan)理。推(tui)廣建筑信息模型（BIM）技術全過程應用，加強工(gong)(gong)程項目全生命(ming)周(zhou)期的數字化管(guan)(guan)(guan)理，實(shi)(shi)現設(she)(she)計、采購(gou)、生產、建造、交付、運維(wei)等(deng)階段信息互聯及(ji)交互共享。嚴把建材(cai)供應鏈，嚴把材(cai)料進場關，對進場材(cai)料出廠(chang)合(he)格證(zheng)、檢驗(yan)報告(gao)、產品標(biao)識進行(xing)“三核驗(yan)”，保(bao)障建材(cai)和設(she)(she)備(bei)的質(zhi)量(liang)符(fu)合(he)相關標(biao)準規(gui)范(fan)和設(she)(she)計要(yao)求。嚴控主體(ti)結構(gou)安(an)全，強化質(zhi)量(liang)行(xing)為和實(shi)(shi)體(ti)質(zhi)量(liang)標(biao)準化管(guan)(guan)(guan)理，實(shi)(shi)施(shi)質(zhi)量(liang)風險(xian)分級管(guan)(guan)(guan)控。嚴控行(xing)業(ye)監(jian)督管(guan)(guan)(guan)理，適當提高主材(cai)檢測指標(biao)數量(liang)和頻次，工(gong)(gong)程質(zhi)量(liang)不低(di)于省(sheng)優質(zhi)結構(gou)要(yao)求。
15.防控(kong)質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)(ti)。樹(shu)立質(zhi)量(liang)(liang)至上、精(jing)益建(jian)(jian)造的建(jian)(jian)設理念(nian)，提升住宅建(jian)(jian)設品質(zhi)，加(jia)強滲漏、裂縫(feng)、空鼓、開(kai)裂、管(guan)線(xian)堵(du)塞、隔(ge)音差(cha)、密封性(xing)差(cha)等(deng)(deng)房屋質(zhi)量(liang)(liang)常見問題(ti)(ti)(ti)防治，按照項目(mu)(mu)實(shi)際情(qing)況和現行質(zhi)量(liang)(liang)標準，提前出(chu)臺(tai)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)(ti)防控(kong)預案(an)，并報屬地(di)住建(jian)(jian)部門進(jin)行備(bei)案(an)。強化(hua)過程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理，推(tui)行分(fen)階段施(shi)(shi)工(gong)策劃以及實(shi)施(shi)(shi)過程(cheng)(cheng)回顧(gu)糾偏，做好專項方(fang)案(an)評(ping)審(shen)、二次(ci)深化(hua)審(shen)批、讀圖講圖等(deng)(deng)預控(kong)工(gong)作(zuo)分(fen)解，細化(hua)質(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理實(shi)施(shi)(shi)路徑。推(tui)行項目(mu)(mu)階段性(xing)復盤、項目(mu)(mu)交付后(hou)評(ping)估(gu)，實(shi)現項目(mu)(mu)建(jian)(jian)設質(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理的良性(xing)循環，持續提高管(guan)理水平，確(que)保(bao)房屋交付品質(zhi)。
（四）強化(hua)驗收保修服務
16.優化驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)服務。“好(hao)房子(zi)”試(shi)點項目(mu)應充(chong)分利(li)用數字化平臺，加強項目(mu)全(quan)生命周期管理，按(an)照“好(hao)房子(zi)”建設要求進(jin)(jin)行(xing)規劃、設計(ji)、施工(gong)(gong)和驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)。推行(xing)關鍵工(gong)(gong)序驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)、停止點驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)，逐戶、逐間進(jin)(jin)行(xing)帶(dai)水(shui)、帶(dai)電、帶(dai)負荷驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)，涉水(shui)房間進(jin)(jin)行(xing)防水(shui)層、面(mian)層兩次蓄水(shui)試(shi)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)，單(dan)體工(gong)(gong)程(cheng)應抽(chou)取15%以上數量的外窗進(jin)(jin)行(xing)壓力(li)淋水(shui)試(shi)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)。推行(xing)交付前功能測試(shi)，確(que)保(bao)防房屋使用安全(quan)可靠。嚴格驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)流程(cheng)，在驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)時應嚴格執行(xing)見證取樣(yang)和進(jin)(jin)場復(fu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)制(zhi)(zhi)度(du)，對(dui)關鍵工(gong)(gong)序、關鍵部位隱蔽工(gong)(gong)程(cheng)實施“舉牌驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)”并(bing)留(liu)存(cun)影像資料，實現質(zhi)量責(ze)任可追溯。實施工(gong)(gong)地開放日(ri)制(zhi)(zhi)度(du)，嚴格落實“先驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)房后(hou)收(shou)(shou)(shou)房”制(zhi)(zhi)度(du)，保(bao)證業主購房信息知情權和施工(gong)(gong)質(zhi)量監(jian)督權。
17.落實保(bao)修(xiu)(xiu)責任。“好房(fang)子”試點項(xiang)目(mu)中有防水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)屋(wu)面(mian)、衛生間(jian)、房(fang)間(jian)、外墻面(mian)、儲藏(zang)室、車庫的(de)防滲漏(lou)質(zhi)(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)應不(bu)低于(yu)現(xian)行最低質(zhi)(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)相關要(yao)求(qiu)。在質(zhi)(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)期臨期半年內，對有防水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)房(fang)間(jian)和易滲漏(lou)部(bu)位(wei)進行回訪(fang)普查(cha)，保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)內經維修(xiu)(xiu)合格的(de)部(bu)位(wei)，由(you)房(fang)地產開發(fa)企業、工(gong)程(cheng)施工(gong)單位(wei)和產權人分別重新約定保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)，對出現(xian)的(de)質(zhi)(zhi)量問(wen)題進行快速閉(bi)環處置。
（五）提升(sheng)物業服務質(zhi)量
18.提高服(fu)務標準。前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務收費實行(xing)政(zheng)府指導價(jia)(jia)，落實物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務公示公開(kai)制度，物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)服(fu)務內容及標準應充分(fen)體現“好房子”的(de)(de)定(ding)位，推(tui)動實現質價(jia)(jia)相符、優(you)質優(you)價(jia)(jia)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務用房配置不少于3‰，業(ye)(ye)(ye)主共(gong)有場地、共(gong)用設施和(he)共(gong)享空間(jian)不得挪(nuo)用和(he)侵占，不得變(bian)更(geng)為經營(ying)性配套設施。注(zhu)重厘清物(wu)業(ye)(ye)(ye)與(yu)全體業(ye)(ye)(ye)主的(de)(de)權責關(guan)系(xi)，創(chuang)造和(he)諧鄰里環境。推(tui)動建立小區業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)評(ping)價(jia)(jia)機制和(he)差評(ping)淘汰(tai)機制，督促業(ye)(ye)(ye)主大會(hui)依法履行(xing)職責，協(xie)調處理(li)(li)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務糾紛(fen)。
19.提(ti)(ti)供一站(zhan)(zhan)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)。鼓勵物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)應(ying)在做好物(wu)業(ye)基礎(chu)服(fu)(fu)務(wu)的同時，搭建一站(zhan)(zhan)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)平臺，提(ti)(ti)供家(jia)(jia)政服(fu)(fu)務(wu)、維修服(fu)(fu)務(wu)、電子(zi)商務(wu)、居家(jia)(jia)養老(lao)、快遞代(dai)收等(deng)高品質(zhi)生活(huo)(huo)服(fu)(fu)務(wu)，提(ti)(ti)升便民利民服(fu)(fu)務(wu)水平。物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)企(qi)業(ye)應(ying)發揮(hui)連接小(xiao)(xiao)區(qu)內外的橋梁作(zuo)用(yong)，精準掌握居民消費需求，對接各類供給端，為居民提(ti)(ti)供災害預(yu)警、生活(huo)(huo)繳費、小(xiao)(xiao)區(qu)公告、教育、餐飲(yin)外賣(mai)、養老(lao)助(zhu)殘、醫療咨詢、預(yu)約診療、居家(jia)(jia)辦(ban)(ban)公、電子(zi)商務(wu)、房屋(wu)租賃、交通出行、影音娛樂、健身(shen)指導等(deng)優質(zhi)商品和服(fu)(fu)務(wu)。鼓勵物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)企(qi)業(ye)結(jie)合傳(chuan)統節日，兼(jian)顧老(lao)、中、青、幼多層次業(ye)主需求，舉辦(ban)(ban)個(ge)性化或定制性社區(qu)文化、學習(xi)教育、志(zhi)愿(yuan)服(fu)(fu)務(wu)、鄰里互助(zhu)等(deng)精神文明活(huo)(huo)動。
20.運用(yong)智慧物業(ye)(ye)(ye)(ye)。推廣運用(yong)智慧物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)系(xi)統(tong)，實現(xian)投(tou)票表(biao)決、事務(wu)(wu)公開、業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)辦理等線上功能，滿足(zu)居民“一(yi)鍵直達、在線服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)”需求。鼓勵物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)創新“物聯網+維保”服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)模式，與(yu)BIM運維相結合，實現(xian)多維度(du)一(yi)體化物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)體系(xi)。支(zhi)持物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)拓展(zhan)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)內容，積(ji)極參與(yu)醫養(yang)(yang)結合、居家(jia)養(yang)(yang)老、家(jia)政(zheng)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)等居民服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)態，為(wei)“好房子”試點項目(mu)室內設施設備提供專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)維修養(yang)(yang)護服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)。
四、實施步驟
（一）部(bu)署階段（2025年3月底前）。依托山(shan)西(xi)省房地產高質量發展工(gong)作(zuo)專班，建(jian)立推進(jin)“好(hao)(hao)房子”建(jian)設試點(dian)工(gong)作(zuo)機制，制定印發試點(dian)工(gong)作(zuo)方案，部(bu)署落實相(xiang)關任務(wu)，適時召(zhao)開現(xian)場會，推進(jin)各項工(gong)作(zuo)。市縣成立推進(jin)“好(hao)(hao)房子”建(jian)設試點(dian)工(gong)作(zuo)專班，制定實施方案，建(jian)立工(gong)作(zuo)臺賬，細(xi)化(hua)任務(wu)清單、問題清單、推進(jin)措施及時間安排，明(ming)確責(ze)任單位(wei)和人(ren)員。
（二）推(tui)進(jin)(jin)階段（2025年—2027年）。建(jian)(jian)立“好房(fang)子”建(jian)(jian)設(she)試(shi)點(dian)(dian)項目庫，項目實行(xing)隨(sui)篩隨(sui)入動(dong)態調整(zheng)。按照“一年有(you)突破、三年見(jian)成(cheng)效”目標要求(qiu)，結合各(ge)市(shi)特點(dian)(dian)和住宅(zhai)建(jian)(jian)設(she)需求(qiu)，加(jia)強橫向協同、縱向聯(lian)動(dong)，打造一批“好房(fang)子”試(shi)點(dian)(dian)。根據需要，定(ding)期或不定(ding)期組織召開(kai)工(gong)作推(tui)進(jin)(jin)會，建(jian)(jian)立領導包(bao)聯(lian)服務機制，跟蹤(zong)項目進(jin)(jin)展(zhan)(zhan)，定(ding)期開(kai)展(zhan)(zhan)調度，研究解決(jue)建(jian)(jian)設(she)推(tui)進(jin)(jin)中(zhong)存在的困難問題(ti)，確保試(shi)點(dian)(dian)項目順利(li)實施。
（三）總(zong)(zong)結(jie)(jie)評估階段（2027年底前）。邊推(tui)(tui)進，邊總(zong)(zong)結(jie)(jie)，邊推(tui)(tui)廣(guang)，對“好房(fang)(fang)子”建設試(shi)點(dian)項(xiang)(xiang)目開(kai)展(zhan)“回(hui)頭看”，逐(zhu)一(yi)核查驗收項(xiang)(xiang)目情況(kuang)，組織(zhi)實施(shi)效(xiao)果(guo)評估，分析(xi)存在問(wen)題，總(zong)(zong)結(jie)(jie)實施(shi)成(cheng)效(xiao)。全面總(zong)(zong)結(jie)(jie)“好房(fang)(fang)子”建設試(shi)點(dian)工作完(wan)成(cheng)情況(kuang)，進一(yi)步完(wan)善房(fang)(fang)地產項(xiang)(xiang)目監管(guan)服務制度，建立(li)經驗做法推(tui)(tui)廣(guang)機制，形成(cheng)“好房(fang)(fang)子”建設模式。
五、保障措施
（一）加強統籌(chou)謀劃。各(ge)(ge)級各(ge)(ge)部門要(yao)統籌(chou)推動“好(hao)房(fang)子”建(jian)設(she)與(yu)現(xian)房(fang)銷售、房(fang)證(zheng)同交(jiao)等(deng)改革工(gong)作(zuo)，原則上(shang)“好(hao)房(fang)子”試點(dian)項目應(ying)采用(yong)現(xian)房(fang)銷售模式，實(shi)現(xian)“交(jiao)房(fang)即交(jiao)證(zheng)”。要(yao)將推進“好(hao)房(fang)子”建(jian)設(she)試點(dian)作(zuo)為構(gou)建(jian)房(fang)地(di)(di)產發(fa)展新(xin)模式、實(shi)現(xian)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場供需(xu)新(xin)平(ping)衡(heng)、加快房(fang)地(di)(di)產行業轉型升(sheng)(sheng)級的(de)重要(yao)抓手，集中力(li)量(liang)建(jian)機制(zhi)、定標(biao)(biao)準、出政(zheng)策、推項目，合力(li)推動“好(hao)房(fang)子”建(jian)設(she)試點(dian)工(gong)作(zuo)取得積(ji)極成效。要(yao)圍(wei)繞“產品創新(xin)、質量(liang)過硬(ying)、配套完善、服務優質”方面，從政(zheng)策標(biao)(biao)準、規劃設(she)計(ji)(ji)、施工(gong)建(jian)造(zao)(zao)、查(cha)驗(yan)交(jiao)付、物業運維等(deng)環節入手，以解決質量(liang)常見問題(ti)、提升(sheng)(sheng)居住(zhu)體(ti)驗(yan)為目標(biao)(biao)，引入先進設(she)計(ji)(ji)建(jian)造(zao)(zao)理念，推進住(zhu)宅全(quan)生命周期(qi)管理、全(quan)要(yao)素質量(liang)提升(sheng)(sheng)、多功能(neng)應(ying)用(yong)實(shi)踐，實(shi)實(shi)在在打造(zao)(zao)出一批“好(hao)房(fang)子”樣板，穩續推動房(fang)地(di)(di)產高質量(liang)發(fa)展。
（二）強(qiang)化(hua)部門(men)協同。發揮政(zheng)府(fu)(fu)引導和規劃引領(ling)的作(zuo)用，“好(hao)(hao)(hao)(hao)房(fang)(fang)(fang)子”試點(dian)項(xiang)目(mu)土(tu)地(di)出讓、規劃審核等環節(jie)，政(zheng)府(fu)(fu)相關部門(men)統(tong)籌協調、抓好(hao)(hao)(hao)(hao)落實(shi)，政(zheng)府(fu)(fu)分管負責同志(zhi)加(jia)(jia)強(qiang)審核把(ba)關。住建部門(men)督促指導試點(dian)項(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)加(jia)(jia)強(qiang)項(xiang)目(mu)管理(li)，統(tong)籌好(hao)(hao)(hao)(hao)施工(gong)期間(jian)各環節(jie)銜(xian)接，提前(qian)(qian)(qian)(qian)做好(hao)(hao)(hao)(hao)物業(ye)承接查(cha)驗(yan)及(ji)備案(an)工(gong)作(zuo)，為(wei)銷售(shou)(shou)做好(hao)(hao)(hao)(hao)前(qian)(qian)(qian)(qian)期準備；完善商品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)管理(li)制度，依(yi)法(fa)打擊(ji)違規銷售(shou)(shou)行為(wei)；規范開(kai)(kai)發建設活動(dong)，確保全過程(cheng)合法(fa)合規。審批服(fu)務部門(men)全面推行分階段辦(ban)(ban)理(li)建筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)，實(shi)現房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)“拿地(di)即(ji)開(kai)(kai)工(gong)”。各相關部門(men)強(qiang)化(hua)協調聯動(dong)，加(jia)(jia)強(qiang)過程(cheng)管控，優化(hua)業(ye)務流程(cheng)，在(zai)質(zhi)量(liang)(liang)安(an)全監管、消防(fang)驗(yan)收(shou)、人(ren)防(fang)、規劃、城(cheng)建檔(dang)案(an)等手續(xu)辦(ban)(ban)理(li)上要(yao)主動(dong)靠前(qian)(qian)(qian)(qian)服(fu)務，工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)后，在(zai)收(shou)到企(qi)業(ye)辦(ban)(ban)理(li)驗(yan)收(shou)申請(qing)之日起15個工(gong)作(zuo)日內(nei)出具質(zhi)量(liang)(liang)安(an)全監管、消防(fang)驗(yan)收(shou)、人(ren)防(fang)、規劃、城(cheng)建檔(dang)案(an)等相關意見(jian)（或驗(yan)收(shou)報告等），推動(dong)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)在(zai)商品房(fang)(fang)(fang)交付使用前(qian)(qian)(qian)(qian)完成竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)備案(an)、繳(jiao)納稅費(fei)、不動(dong)產(chan)登記等手續(xu)，保障(zhang)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)在(zai)領(ling)取(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)屋鑰匙時同步領(ling)取(qu)(qu)不動(dong)產(chan)權證(zheng)書，實(shi)現“交房(fang)(fang)(fang)即(ji)交證(zheng)”。
（三）完(wan)善支持(chi)政(zheng)(zheng)策。各市、縣（區、市）政(zheng)(zheng)府有關部門要在土(tu)(tu)地出讓、規劃設(she)計、施(shi)工(gong)(gong)監管、融資(zi)(zi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、審批管理(li)、公共(gong)資(zi)(zi)源配(pei)套(tao)(tao)等(deng)(deng)方(fang)(fang)面給(gei)予重點支持(chi)。土(tu)(tu)地出讓時，可(ke)按出讓最低價(jia)20%繳納(na)土(tu)(tu)地競(jing)買保證金(jin)，簽訂(ding)出讓合(he)同后一(yi)個月(yue)內(nei)繳納(na)出讓價(jia)款(kuan)(kuan)50%的(de)(de)首付款(kuan)(kuan)；剩余價(jia)款(kuan)(kuan)可(ke)在1年內(nei)繳清(qing)。在不(bu)違反國土(tu)(tu)空間詳(xiang)細規劃前提下，可(ke)依據各市規定，對利用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑架(jia)空層、地下空間、室外平臺等(deng)(deng)增設(she)公共(gong)服(fu)務(wu)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)的(de)(de)，給(gei)予容(rong)積(ji)(ji)率計算優惠(hui)；對小區內(nei)獨立(li)設(she)置的(de)(de)電(dian)動自行車集中停(ting)放和(he)充電(dian)場(chang)所、智能快(kuai)遞柜、生活垃(la)(la)圾收集站、垃(la)(la)圾分類投放點等(deng)(deng)面積(ji)(ji)，可(ke)不(bu)計入容(rong)積(ji)(ji)率。適當放寬銷(xiao)售備案價(jia)格(ge)上(shang)限(xian)，對房(fang)地產開發企(qi)(qi)業在企(qi)(qi)業信用(yong)(yong)評價(jia)中享受(shou)適度優惠(hui)政(zheng)(zheng)策。建(jian)(jian)立(li)綠色通道(dao)，主(zhu)動靠前服(fu)務(wu)，提升審批效(xiao)率，加快(kuai)項目(mu)“五(wu)證”辦理(li)。用(yong)(yong)好(hao)城市房(fang)地產融資(zi)(zi)協調(diao)“白(bai)名單(dan)”機制，協調(diao)屬地金(jin)融機構對“好(hao)房(fang)子”建(jian)(jian)設(she)試點項目(mu)，創(chuang)新信貸(dai)(dai)產品和(he)服(fu)務(wu)模式(shi)，積(ji)(ji)極滿足項目(mu)合(he)理(li)融資(zi)(zi)需(xu)求。對試點項目(mu)可(ke)不(bu)配(pei)建(jian)(jian)公共(gong)租賃住房(fang)，且不(bu)需(xu)繳納(na)配(pei)建(jian)(jian)資(zi)(zi)金(jin)。完(wan)善周邊基礎設(she)施(shi)及公共(gong)服(fu)務(wu)設(she)施(shi)，加大教育、醫療等(deng)(deng)優質資(zi)(zi)源配(pei)套(tao)(tao)支持(chi)。優化質量安全(quan)監管，根據建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)地揚(yang)塵治(zhi)理(li)和(he)安全(quan)生產情(qing)況，通過聯合(he)檢查(cha)、無人機非(fei)接觸檢查(cha)等(deng)(deng)方(fang)(fang)式(shi)，減少施(shi)工(gong)(gong)干擾。繳存職工(gong)(gong)使用(yong)(yong)住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買“好(hao)房(fang)子”建(jian)(jian)設(she)試點項目(mu)的(de)(de)，住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高額度可(ke)在現行政(zheng)(zheng)策基礎上(shang)適當上(shang)浮(fu)。
（四(si)）營造良(liang)(liang)好(hao)(hao)(hao)氛圍。通(tong)過組織“好(hao)(hao)(hao)房(fang)子”建設政(zheng)策培訓宣貫會(hui)(hui)、項(xiang)目(mu)經驗交流會(hui)(hui)、試點項(xiang)目(mu)評價等形式(shi)，加強宣傳引(yin)導力(li)度(du)(du)，優化房(fang)地產市(shi)場發(fa)展環(huan)境(jing)。發(fa)揮試點項(xiang)目(mu)示范帶動作用，提升全社會(hui)(hui)對商品住(zhu)宅“好(hao)(hao)(hao)房(fang)子”建設的認知度(du)(du)、關注度(du)(du)、參(can)與度(du)(du)，鼓勵(li)引(yin)導房(fang)地產開發(fa)企業(ye)加大(da)“好(hao)(hao)(hao)房(fang)子”建設力(li)度(du)(du)，營造全社會(hui)(hui)共(gong)建“好(hao)(hao)(hao)房(fang)子”、共(gong)創美好(hao)(hao)(hao)人(ren)居(ju)環(huan)境(jing)的良(liang)(liang)好(hao)(hao)(hao)氛圍。
