近期(qi)，多(duo)地(di)(di)對下(xia)半年(nian)工作(zuo)進行部署安排。記者(zhe)梳理發現，對于房地(di)(di)產相(xiang)關領域，多(duo)地(di)(di)一方面(mian)(mian)表態將持續推動樓(lou)市止跌回穩，另一方面(mian)(mian)也(ye)將城市更新列為下(xia)半年(nian)的工作(zuo)重點(dian)。
中指研(yan)究院政策研(yan)究總(zong)監陳(chen)文靜表(biao)示，穩(wen)定房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場對于穩(wen)定宏觀經濟至(zhi)關(guan)重(zhong)要，6月(yue)13日召開(kai)的國務(wu)院常務(wu)會(hui)(hui)議(yi)明確(que)指出要更大力度推動房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場止跌回穩(wen)，為地(di)方(fang)政府指明了政策方(fang)向。此外，近期召開(kai)的中央城市(shi)(shi)(shi)工作會(hui)(hui)議(yi)錨定了城市(shi)(shi)(shi)發(fa)展新(xin)方(fang)向，城市(shi)(shi)(shi)更新(xin)的重(zhong)要性明顯提(ti)升，各地(di)積(ji)極貫(guan)徹落實會(hui)(hui)議(yi)精(jing)神，發(fa)力高(gao)質量開(kai)展城市(shi)(shi)(shi)更新(xin)。
持續發力穩市(shi)場(chang)
今年以來，各地因城施策持續推動房地產(chan)市場(chang)止跌回穩，并(bing)取得積(ji)極(ji)成(cheng)效。如(ru)云南省(sheng)上半年新建商(shang)品房銷(xiao)售(shou)面積(ji)978.47萬平(ping)方米，同比增長4.0%。同時，庫存持續消化，商(shang)品住(zhu)宅(zhai)去化周期縮短至19個月，供(gong)需(xu)趨(qu)于合理水平(ping)。
國家統計局(ju)數據顯(xian)示，上半年市場(chang)交易量有所改善，全國新建商(shang)品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百(bai)分點，比去年全年收窄9.4個百(bai)分點。
在此背景下，多地(di)(di)將鞏固(gu)房地(di)(di)產(chan)市場穩定態勢(shi)列為下一階段(duan)工作的重點。
江蘇(su)省政府(fu)8月5日(ri)召開(kai)的促(cu)消費(fei)工(gong)作專題(ti)會議提(ti)出，要持續推(tui)動房(fang)地產(chan)市場止跌回(hui)穩，高質(zhi)量開(kai)展城市更(geng)新(xin)，加大(da)“好房(fang)子”建設供給，鞏固擴(kuo)大(da)房(fang)票安置成效，更(geng)好釋放(fang)住房(fang)消費(fei)需求。
7月28日，云(yun)南(nan)省(sheng)(sheng)住(zhu)房和城鄉建設廳黨組成員(yuan)、副廳長黃(huang)媛在云(yun)南(nan)省(sheng)(sheng)2025年上半年經濟(ji)運行(xing)情況新(xin)聞(wen)發布會上表示，下一步將“促(cu)進房地產市場供(gong)求總量平衡、結構合理、價格穩定、健(jian)康發展”。
7月(yue)17日召(zhao)開的2025年(nian)廣東全(quan)省上半(ban)年(nian)經濟形勢(shi)分析會暨省委(wei)財經委(wei)會議在部署(shu)推動(dong)下半(ban)年(nian)經濟工作時(shi)也要求，持續(xu)用力推動(dong)房地產市場(chang)止(zhi)跌回穩。
陳(chen)文靜(jing)表示，激活需求方面(mian)，各地(di)(di)有(you)望加大城中村改造的房(fang)(fang)票安置力度、購房(fang)(fang)補(bu)貼力度等；優(you)化供給方面(mian)，各地(di)(di)應持續(xu)完(wan)善和落實專項債券收(shou)購存(cun)(cun)量閑置土地(di)(di)、收(shou)購存(cun)(cun)量商品房(fang)(fang)的配(pei)套政策，加速收(shou)儲節奏。此外，完(wan)善“好房(fang)(fang)子”建設標準、規(gui)范計容規(gui)則(ze)，并在土地(di)(di)、金融等方面(mian)給予(yu)更大支(zhi)持，也(ye)有(you)利于通過(guo)優(you)化供給釋放需求潛力。
高質量推進城市(shi)更新
作為推動城市高質量發展、擴大內需的(de)(de)重(zhong)要抓手，城市更新(xin)也成為各地(di)下半(ban)年重(zhong)點(dian)關注的(de)(de)工作內容(rong)。
7月20日，河(he)南省發展改(gai)革委(wei)黨組書(shu)記、主(zhu)任馬健在河(he)南省人民政府新(xin)(xin)聞辦公室舉行的新(xin)(xin)聞發布會(hui)上表示，將深入落(luo)實(shi)中(zhong)央(yang)城市(shi)工作會(hui)議部署，健全鄭州都市(shi)圈推進(jin)(jin)機制，實(shi)施城市(shi)更新(xin)(xin)重(zhong)點工程三年(nian)行動，加快城市(shi)基礎設(she)(she)施生命線安全工程建設(she)(she)，穩步推進(jin)(jin)城中(zhong)村和危舊房改(gai)造，讓城市(shi)不僅有高度、更有溫度。
前述廣東省召開的會(hui)(hui)議也要求，要認真落實中央城(cheng)(cheng)市工作會(hui)(hui)議精神(shen)，推動城(cheng)(cheng)市高質量發展，穩(wen)步推進城(cheng)(cheng)中村(cun)和老(lao)舊小區改(gai)造。
58安居客研究院院長張波(bo)在(zai)接受《證券日報(bao)》記(ji)者采(cai)訪(fang)時表示，城市更(geng)新是房地產新舊轉換的關鍵載體，也是推動(dong)住(zhu)房品質升級，構建房地產發展新模式的重要一環。通過存量住(zhu)房改造，如加裝(zhuang)電梯、適老化改造和城中村整治(zhi)等措施(shi)，既(ji)能(neng)緩解房地產庫存壓力，又能(neng)激(ji)活改善(shan)型住(zhu)房需求(qiu)。
此外(wai)，也(ye)有省(sheng)(sheng)份(fen)將城市更(geng)新行動(dong)(dong)作為促投(tou)資工(gong)(gong)作的重要環(huan)節。如江(jiang)蘇省(sheng)(sheng)政(zheng)府7月28日(ri)召(zhao)開(kai)的促投(tou)資工(gong)(gong)作專題會議提(ti)出(chu)，推(tui)進城市更(geng)新行動(dong)(dong)，形成(cheng)更(geng)多投(tou)資增量。
“城市更(geng)新(xin)投(tou)資拉動效應顯(xian)著。”張(zhang)波分析(xi)稱，2024年全國城市更(geng)新(xin)完成投(tou)資約2.9萬億元，帶動設備購(gou)置、建材消費(fei)等(deng)(deng)相關產(chan)業(ye)(ye)快速增長。未來(lai)在(zai)城市更(geng)新(xin)方面的機會將不斷增多，例如在(zai)歷史(shi)文化街區改造中嵌入餐飲(yin)、休閑業(ye)(ye)態等(deng)(deng)。
陳文(wen)靜表示，未(wei)來城市(shi)更新相關用(yong)(yong)地(di)政策(ce)、金融政策(ce)等有望逐步跟(gen)進落實，將(jiang)為各地(di)推進城市(shi)更新提供更多支(zhi)持。地(di)方政府(fu)一方面應充分利(li)用(yong)(yong)和落實好國家政策(ce)，另一方面，需要摸底(di)城市(shi)更新底(di)盤，針對性釋放政策(ce)利(li)好，鼓(gu)勵社會資本介(jie)入(ru)，積極(ji)探索(suo)適合當地(di)發展的城市(shi)更新模(mo)式。
