住房(fang)城鄉建設部表示(shi)，上(shang)(shang)半年全國(guo)新(xin)房(fang)和(he)二手(shou)房(fang)交易總量同比增長，房(fang)地(di)產市(shi)場總體保持穩定態勢(shi)。記者近日在北京、上(shang)(shang)海、深圳等一線城市(shi)采訪(fang)也(ye)發現，一線城市(shi)新(xin)房(fang)市(shi)場“活躍度”正(zheng)在不斷提升。
盡管是工作日(ri)，在(zai)北京大興的一(yi)處(chu)新房售(shou)樓處(chu)里(li)記(ji)者(zhe)看(kan)到，銷售(shou)人(ren)(ren)員正同時(shi)接待多批客戶。據項目銷售(shou)負責(ze)人(ren)(ren)介(jie)紹，最近精(jing)裝(zhuang)的三居(ju)、四(si)居(ju)等大戶型比較(jiao)受市場歡(huan)迎(ying)，進(jin)而帶動了成交量上升。
北京某樓盤(pan)銷售經理(li) 尤靜靜：我們項目在(zai)周六日經常有(you)人預約看房，6月(yue)份(fen)的成交達(da)到(dao)了近60套，超過了今年的“金三銀四”。
  北京市民 張先生：我過來(lai)看了(le)幾次，價格(ge)也能接受，再帶家人來(lai)看看，基本(ben)上定(ding)了(le)。
記(ji)者(zhe)注意到，隨著政策效果(guo)的持續釋放，不(bu)止這一個項目(mu)(mu)，今年以(yi)來北(bei)京不(bu)少商品(pin)房項目(mu)(mu)都出現了(le)到訪量(liang)和(he)成交量(liang)持續上升的情況。北(bei)京市住建委公布(bu)的數據(ju)顯示，今年上半年，新建商品(pin)住宅網簽2.09萬套，同比增長11.9%。
 而就在上周(zhou)，北京市相關部門(men)重申將完善住房供應體系，優(you)化政策，滿足市民高品質、多樣(yang)化居住需求(qiu)。業內人士認為，此舉釋放了(le)支持(chi)市場持(chi)續向好的積極(ji)信(xin)號。
清華大(da)學房地(di)產(chan)研究中(zhong)心(xin)主任(ren) 吳(wu)璟：一方面是前(qian)期(qi)的存量政策在持(chi)續地(di)發(fa)揮作用，市(shi)場(chang)(chang)整體趨于向好。另一方面，有關部門也表示會根據市(shi)場(chang)(chang)的需要(yao)，適時推動出(chu)臺新的增量的措施，更大(da)力度地(di)推動房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的止跌回(hui)穩。在此作用下(xia)，我們(men)也觀察到市(shi)場(chang)(chang)中(zhong)的買(mai)賣(mai)雙方的信心(xin)趨于鞏固，今年上(shang)半(ban)年新房市(shi)場(chang)(chang)可以說處于回(hui)穩向好的勢頭中(zhong)。
近期公布的數據顯(xian)示(shi)，除了(le)北京，深圳(zhen)、上(shang)海(hai)、廣州等(deng)城市新房(fang)成交量也一直處于高位運行。今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)：
深圳成交(jiao)新房21846套，同比上漲42%
上(shang)海在售項目日均成交約(yue)1萬平方米，同比增加38%
廣州成(cheng)交新(xin)房32861套，同比上漲(zhang)近17%，其(qi)中6月成(cheng)交6796套新(xin)房，創下年內新(xin)高
一線城市二手房成交同比增幅明顯
  新房(fang)(fang)市(shi)場的(de)“活躍度”在提升(sheng)，記者在采訪中發現，今年上半年，一(yi)線城市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場成交量也(ye)不錯，部分城市(shi)的(de)指標甚至創了近年新高。
  北京西二(er)(er)(er)環的金融街地區(qu)，一直是近兩年來二(er)(er)(er)手(shou)房成交活躍的重點區(qu)域(yu)。記者近日走訪附(fu)近的多家門(men)店后了解到，近期這片區(qu)域(yu)的二(er)(er)(er)手(shou)房咨詢量(liang)均(jun)有大幅度提升(sheng)。
北京某(mou)房(fang)產中介門店(dian)店(dian)長 張新輝：目前門店(dian)的(de)(de)(de)咨詢量帶(dai)客量非(fei)(fei)常(chang)(chang)不錯(cuo)的(de)(de)(de)，無論是業主賣房(fang)還是客戶買房(fang)都(dou)非(fei)(fei)常(chang)(chang)積極，交(jiao)易量也(ye)逐步增(zeng)長，交(jiao)易房(fang)源的(de)(de)(de)周期也(ye)在(zai)逐步縮(suo)短。
記者在走訪中觀察到，伴(ban)隨“賣(mai)舊買新”的人越來越多(duo)，北(bei)京二手房(fang)成交(jiao)結構目(mu)前發生(sheng)轉變，改善型需(xu)求(qiu)成為主(zhu)力，占比超過了(le)七(qi)成。
北(bei)京(jing)某(mou)房(fang)產中介門店經紀人 王天一：這兩(liang)個月接待的(de)客(ke)戶(hu)基(ji)本上全是改(gai)善型的(de)客(ke)戶(hu)，從兩(liang)居(ju)改(gai)到(dao)三(san)居(ju)，從老(lao)小區改(gai)到(dao)新小區，客(ke)戶(hu)對住房(fang)品質要求大大提高。
隨著改善型需求的大幅度(du)(du)增長，北(bei)京二手房市場目前呈(cheng)現平(ping)穩向(xiang)上的態勢(shi)。北(bei)京市住建委(wei)最新(xin)數據顯(xian)示(shi)，今(jin)年上半年二手房成(cheng)交8.75萬(wan)(wan)套(tao)，同比增長18.6%，創三年同期新(xin)高(gao)，月度(du)(du)成(cheng)交量穩定在1.2萬(wan)(wan)至1.8萬(wan)(wan)套(tao)的合理(li)區間，均(jun)高(gao)于去年同期水平(ping)。
而在上(shang)海，今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，二(er)手房市(shi)場同樣回暖明顯，累計成交(jiao)(jiao)11.6萬(wan)套，同比增長24%，也是(shi)近(jin)(jin)四年(nian)來同期最高(gao)，單月成交(jiao)(jiao)量穩定在1.5萬(wan)套以上(shang)。其中，上(shang)海二(er)手房市(shi)場呈(cheng)現“剛需(xu)打(da)底、改善升(sheng)溫”特征(zheng)：總價300萬(wan)以下的(de)房子占(zhan)了(le)(le)近(jin)(jin)七成，70到120平方米(mi)的(de)中小(xiao)戶(hu)型最受歡(huan)迎。在此情況下，置換(huan)房源的(de)市(shi)場需(xu)求也刺(ci)激了(le)(le)近(jin)(jin)期上(shang)海二(er)手房市(shi)場房源掛牌量的(de)上(shang)漲。
浙江(jiang)工業(ye)大學中國住房(fang)和房(fang)地(di)(di)產研究院院長 虞(yu)曉(xiao)芬：地(di)(di)方政府(fu)也加速優化住房(fang)政策(ce)等組合拳，商業(ye)銀行房(fang)貸(dai)(dai)降(jiang)至3%左右(you)的歷史低(di)位，疊加公積金貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)同步下調，直接降(jiang)低(di)了購(gou)房(fang)成本，價(jia)格(ge)回歸合理區間，二手(shou)房(fang)“以價(jia)換量”推動了成交量上升。
土地市場成交活躍 房企拿地信心增強
伴隨(sui)重點城(cheng)市新房及二手房市場持(chi)續回暖，今年上半年重點城(cheng)市的土地市場熱(re)度(du)也有所回升，成(cheng)交活躍。
記者(zhe)梳(shu)理后(hou)發(fa)(fa)現，今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，北京共成功(gong)出(chu)(chu)讓22宗(zong)地塊，與去(qu)年(nian)(nian)同期(qi)的(de)19宗(zong)相比(bi)，同比(bi)增(zeng)長15.79%。其中，出(chu)(chu)讓地塊多位于核心區域，憑借優越的(de)區位條件、較(jiao)低的(de)開發(fa)(fa)限制及良(liang)好的(de)規劃潛力，吸引了眾多房企競相角逐。
清華大學(xue)房地(di)產(chan)研(yan)究中心主任 吳璟：新房市(shi)場熱度回升也進(jin)一(yi)步向(xiang)上傳導到了土地(di)市(shi)場。在(zai)新房市(shi)場活躍的(de)(de)背景下，開發企業(ye)有更強(qiang)的(de)(de)資金(jin)實力來參與土地(di)的(de)(de)競買，這也進(jin)一(yi)步助推了市(shi)場信心的(de)(de)整體的(de)(de)回升。
在上(shang)海，今年(nian)上(shang)半年(nian)公開出讓(rang)的19宗(zong)商品住宅地塊中，有15宗(zong)溢價(jia)成交，其(qi)中7宗(zong)溢價(jia)率超過(guo)30%，最高突破40%。
在杭(hang)州，隨著6月27日成(cheng)功出讓6宗住宅用地(di)，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)杭(hang)州土地(di)拍賣也(ye)圓滿收(shou)官。相關機構統計數據顯示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，杭(hang)州全(quan)市(shi)住宅用地(di)共計成(cheng)交68宗，土地(di)出讓金達到1160億元(yuan)，溢價率(lv)達35.5%，接近去年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)水平。
此外，天(tian)津、武漢、福(fu)州等(deng)城(cheng)(cheng)市土(tu)地(di)市場也(ye)保持了相當的熱度，接連出現地(di)塊高溢價率成交。根據中指(zhi)研究(jiu)院統計，上半年(nian)受(shou)去年(nian)低基數(shu)、核心(xin)城(cheng)(cheng)市優質地(di)塊供應(ying)增加等(deng)影響，全國銷售額前100位的房企(qi)，拿(na)地(di)總額達(da)到5065.5億(yi)元，同比增長33.3%。
浙江工業大學中國住房和房地(di)產(chan)研究院院長 虞曉(xiao)芬：得(de)益(yi)于組合拳政策(ce)效應持續釋放，明顯增強了市場(chang)各方信心，各地(di)也(ye)因城(cheng)施(shi)策(ce)，比如取消了新出讓(rang)地(di)塊的(de)限價機制，市場(chang)機制重新主導地(di)價，增加(jia)優質住宅(zhai)用地(di)的(de)土(tu)地(di)供給量，也(ye)推動(dong)房企提升產(chan)品品質。
上半年各地出臺樓市政策超340條
記者梳理各地(di)樓(lou)市調整優化政(zheng)(zheng)策(ce)后發現(xian)，今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)各地(di)共(gong)出(chu)臺了超過(guo)340條(tiao)措施，主要圍繞公積金政(zheng)(zheng)策(ce)優化、發放購房補貼(tie)與以舊(jiu)換新、調節土地(di)供應(ying)等內容。
5月份(fen)，長沙、珠海、蘇州等(deng)近20城調整住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)有關政策，涉(she)及(ji)(ji)擴大(da)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)使用(yong)范圍(wei)、上浮住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)額度等(deng)方面。6月份(fen)，青島、杭(hang)州、西(xi)安等(deng)城市(shi)又出臺(tai)了(le)提(ti)(ti)取住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)用(yong)于支付(fu)購房(fang)首付(fu)款(kuan)的新政策。7月10日，北京發文優(you)化住房(fang)消費新供給，提(ti)(ti)出住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)“既(ji)提(ti)(ti)又貸”及(ji)(ji)研(yan)究“帶押過戶”等(deng)政策。據機構不完全統計，今(jin)年以來各地已優(you)化住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)政策超(chao)150次。
不只是(shi)住房公積金政策(ce)在(zai)頻頻優化(hua)調整(zheng)，今年上半年，還有超過60個城市發布了購房補(bu)貼與以舊換新(xin)政策(ce)，支持居民家(jia)庭剛性購房需求。
與此同時，一(yi)些城市還出臺了政(zheng)策，控制(zhi)新增土地供應、簡化審批流程(cheng)，并通過收購存(cun)量商品房(fang)轉保(bao)障房(fang)盤活(huo)庫存(cun)。
上海易(yi)居房(fang)地產(chan)研(yan)究院副院長 嚴躍進：2025年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)房(fang)地產(chan)市場(chang)表現積極(ji)向(xiang)(xiang)好(hao)(hao)，既(ji)說(shuo)明(ming)一(yi)系(xi)(xi)列購房(fang)政策的(de)效(xiao)應積極(ji)釋放，也說(shuo)明(ming)購房(fang)需求(qiu)和動力充足。同(tong)時(shi)也為下(xia)半(ban)(ban)年(nian)樓(lou)市向(xiang)(xiang)好(hao)(hao)發(fa)展創造(zao)了(le)(le)非常(chang)好(hao)(hao)的(de)基礎(chu)，且供求(qiu)關系(xi)(xi)經歷(li)了(le)(le)一(yi)輪(lun)充分有效(xiao)的(de)調整，將更加有效(xiao)促進下(xia)半(ban)(ban)年(nian)樓(lou)市的(de)向(xiang)(xiang)好(hao)(hao)發(fa)展。
  (總臺央視(shi)記者 楊瀟 譚振華 王一喆(zhe) 王露瑩(ying) 何麗(li)麗(li))
