自4月(yue)底至5月(yue)初，北京、天津、上(shang)海(hai)等(deng)(deng)多個熱點城市落地房(fang)(fang)地產優化(hua)調整政策，涉及優化(hua)住房(fang)(fang)限購、商品(pin)住房(fang)(fang)“以舊換(huan)新(xin)”等(deng)(deng)，以進一(yi)步(bu)助推需求釋放，促(cu)房(fang)(fang)地產市場健康發展。

  4月28日(ri)，成都(dou)宣布自4月29日(ri)起，成都(dou)市全市范圍內住房(fang)(fang)交易不再審核購房(fang)(fang)資格。4月的最后一天(tian)，北京、天(tian)津也宣布優化(hua)住房(fang)(fang)限購政策，引發市場(chang)廣(guang)泛關注。

  具體而言，天津市(shi)(shi)明確本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民在(zai)(zai)市(shi)(shi)內六區購買(mai)單(dan)套(tao)120平方米(mi)以上(shang)新建商(shang)品住(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)再核驗購房(fang)資格；明確北京(jing)市(shi)(shi)、河北省戶籍(ji)居(ju)民和在(zai)(zai)北京(jing)市(shi)(shi)、河北省就業人員在(zai)(zai)天津購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)，享受本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民購房(fang)政(zheng)策。

  北京(jing)市(shi)則(ze)提出在(zai)執行現有住房(fang)限購政策的基礎上，允(yun)許在(zai)京(jing)擁(yong)(yong)有2套住房(fang)的京(jing)籍居民(min)家(jia)庭(ting)、在(zai)京(jing)擁(yong)(yong)有1套住房(fang)的京(jing)籍單(dan)身(shen)人士、在(zai)京(jing)擁(yong)(yong)有1套住房(fang)且(qie)連續5年在(zai)京(jing)繳納社保(bao)或個稅的非京(jing)籍居民(min)家(jia)庭(ting)和單(dan)身(shen)人士，在(zai)五環外新(xin)購買1套住房(fang)。

  “這是自2011年(nian)(nian)以來，北(bei)京(jing)(jing)首(shou)次對(dui)限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)進行優(you)化調(diao)(diao)整，釋放了積極信號。北(bei)京(jing)(jing)近幾年(nian)(nian)五環外新房(fang)成(cheng)交套數占全市(shi)(shi)比例(li)均在(zai)八成(cheng)左右，對(dui)五環外增加1套購(gou)(gou)房(fang)指標(biao)，有望帶動(dong)新房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)活躍度(du)提升。”中指研(yan)究(jiu)院市(shi)(shi)場(chang)(chang)研(yan)究(jiu)總(zong)監陳文靜表示(shi)，2023年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)以來，北(bei)京(jing)(jing)已(yi)經多(duo)次優(you)化樓市(shi)(shi)政策(ce)，在(zai)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)供求(qiu)關系(xi)已(yi)經發生重大(da)變(bian)化的當下，北(bei)京(jing)(jing)本次優(you)化限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)落實(shi)因城施(shi)策(ce)、因區施(shi)策(ce)、精準施(shi)策(ce)，是充分發揮(hui)調(diao)(diao)控(kong)自主權(quan)的重要體現。

  除了(le)住房(fang)(fang)限購政策調整，商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”也(ye)在更(geng)多一線(xian)城(cheng)市落地。繼(ji)深圳4月下旬宣布鼓勵商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”之后，5月3日，上海(hai)市房(fang)(fang)地產行業(ye)協會、上海(hai)市房(fang)(fang)地產經紀行業(ye)協會聯(lian)合(he)倡議(yi)，在上海(hai)發起商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”活動(dong)。

  地方(fang)層(ceng)面的(de)房(fang)地產市場政策進入(ru)密集(ji)優(you)化(hua)調整(zheng)期，包括調整(zheng)優(you)化(hua)住房(fang)公積金舉措、階段性取消首套住房(fang)商(shang)業性個人住房(fang)貸款(kuan)利率下限、住房(fang)“以舊換新”、優(you)化(hua)限購等。

  中共中央政治局4月30日召開會議(yi)提(ti)出，要結合房(fang)地(di)產市場供求關系的(de)新(xin)變化、人民群眾對優質住房(fang)的(de)新(xin)期待(dai)，統籌(chou)研究(jiu)消化存(cun)量房(fang)產和優化增量住房(fang)的(de)政策措施，抓緊構建房(fang)地(di)產發展新(xin)模(mo)式(shi)，促進房(fang)地(di)產高質量發展。

  陳文靜表(biao)示，會議為(wei)接(jie)下來的房(fang)(fang)地產政(zheng)策(ce)指明(ming)方向(xiang)，預計核心(xin)城市限(xian)購(gou)限(xian)貸等政(zheng)策(ce)將進一步優化(hua)(hua)調整。另外，消化(hua)(hua)存(cun)量房(fang)(fang)產和(he)優化(hua)(hua)增量住房(fang)(fang)的具體政(zheng)策(ce)有望逐步落(luo)實(shi)，包括政(zheng)府平臺回(hui)購(gou)二手房(fang)(fang)作為(wei)保(bao)租房(fang)(fang)、回(hui)購(gou)房(fang)(fang)企未售新房(fang)(fang)作為(wei)保(bao)障房(fang)(fang)、盤活存(cun)量低效非住宅物業改為(wei)保(bao)租房(fang)(fang)等。

  廣東省住房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)究中心(xin)首(shou)席研(yan)究員李宇(yu)嘉也(ye)說，從“消化存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)產”來(lai)看，在二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)去庫存(cun)(cun)方面，建議將(jiang)配(pei)售型保障(zhang)房(fang)(fang)(fang)籌集與二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)去庫存(cun)(cun)結合起來(lai)，另一方面是穩定預期，通過提高(gao)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)流通率來(lai)穩定價(jia)格。從“優化增量(liang)(liang)住房(fang)(fang)(fang)”來(lai)看，全面推進(jin)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)“以舊換新”，對開(kai)發商(shang)來(lai)講，要把品(pin)質好、性價(jia)比高(gao)的“好房(fang)(fang)(fang)源”拿出來(lai)。（記者 張莫）