近期，北京、廣州、深圳等重點城市一季度房(fang)地產(chan)市場運行(xing)情況陸續出爐。從(cong)數據來看(kan)，多地商品(pin)房(fang)銷售面積實現同比增(zeng)長，其中，天津實現投資(zi)、銷售“雙增(zeng)長”。
4月(yue)18日召開的(de)國務院常務會議指出(chu)，要(yao)持續穩定股市，持續推(tui)動房地(di)產(chan)市場平穩健康發展。受訪專家普(pu)遍認(ren)為，在(zai)全方位擴大國內需求的(de)大背(bei)景下，今年(nian)二季度促進住房消費的(de)政策力度還將(jiang)加大。
一季度穩樓市成效顯著
日前，2025年(nian)一(yi)季度北京市房(fang)地產市場運行情(qing)況(kuang)公布(bu)。數據(ju)顯示(shi)，一(yi)季度，北京全市新建商品(pin)房(fang)銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。
廣州市住房(fang)和城鄉建設局發布的數據顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房(fang)網簽面積(ji)218.56萬(wan)平方(fang)米、同比增長(chang)17.7%，二(er)手商品房(fang)交易登(deng)記(ji)面積(ji)282.58萬(wan)平方(fang)米、同比增長(chang)27.6%。
深圳(zhen)市住(zhu)房和建設局數(shu)據顯示(shi)，2025年一季(ji)度深圳(zhen)全(quan)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)、二手住(zhu)宅(zhai)合(he)計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。
在(zai)多個重(zhong)點城(cheng)市房(fang)地產市場持續回穩向好，實現(xian)一(yi)季度房(fang)地產銷售“開門紅”的同(tong)時，一(yi)些城(cheng)市的房(fang)地產開發(fa)投資數據也出現(xian)了回暖。
從(cong)天津(jin)的情況來看(kan)，一季度，天津(jin)全市新建商品房(fang)銷售(shou)331.7萬平方(fang)米，同比小幅增(zeng)長(chang)2.1%，二手(shou)房(fang)交(jiao)易316.7萬平方(fang)米，同比增(zeng)長(chang)2.8%。同時，全市房(fang)地產(chan)開發(fa)投資完成341.6億(yi)元，同比增(zeng)長(chang)6.4%。
“目前來看，穩樓市工作取(qu)得(de)了階段性的(de)成果。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍(yue)進對《證券日(ri)報》記者表示，未來則(ze)要通過政策加力(li)，持續推動(dong)房地產市場平穩健康發展。
加速建設“好房子”
中共中央(yang)政(zheng)治局常委、國(guo)務院總理李強(qiang)4月15日在北京調研時強(qiang)調，以更大(da)力度促(cu)進消費、擴大(da)內需、做強(qiang)國(guo)內大(da)循(xun)環，進一(yi)步釋放我(wo)國(guo)超大(da)規模(mo)市(shi)場的活力潛力。
李強還(huan)表示，當前和今后一個時期，我國(guo)房地產(chan)市(shi)場(chang)仍有很大的(de)發(fa)(fa)展空間，要進(jin)一步釋放市(shi)場(chang)潛(qian)力，著力推動“好房子”建(jian)(jian)設，加快構建(jian)(jian)房地產(chan)發(fa)(fa)展新(xin)模式(shi)，促(cu)進(jin)房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)(fa)展。
中指(zhi)研究院政策研究總監(jian)陳文靜表示，整體來(lai)看，促(cu)進住房(fang)(fang)消費是(shi)2025年擴(kuo)內需的關鍵內容。其中，建設(she)“好房(fang)(fang)子”是(shi)構建發展新(xin)模式(shi)的重點任務，加速建設(she)“好房(fang)(fang)子”有利于帶(dai)動改善性(xing)住房(fang)(fang)需求釋放，激(ji)活市場潛力。
“房(fang)地產(chan)相關工作接(jie)下來要(yao)緊密圍繞促進消費(fei)、擴大(da)內需(xu)、做(zuo)(zuo)強(qiang)國內大(da)循環的(de)工作導向(xiang)(xiang)進行。”嚴躍進表(biao)示，具體(ti)而言(yan)，要(yao)做(zuo)(zuo)好“好房(fang)子”建設(she)、房(fang)地產(chan)發展新模(mo)式等工作。這些工作既是當(dang)前(qian)房(fang)地產(chan)行業轉型的(de)需(xu)要(yao)，同(tong)時也體(ti)現(xian)著(zhu)“以優質供給(gei)來創造新的(de)需(xu)求”的(de)工作導向(xiang)(xiang)。
高品(pin)質的“好(hao)房子”在為改善(shan)性住(zhu)房需求(qiu)打開釋(shi)放空(kong)間(jian)的同時，也(ye)能暢通新房與二(er)手房之(zhi)間(jian)的買賣循環，全方位帶(dai)動住(zhu)房消費(fei)。實際上(shang)，已有(you)城(cheng)市將“好(hao)房子”建(jian)設列(lie)為二(er)季(ji)度工作的重點任務(wu)。
4月21日，北(bei)京市(shi)委常委會召開會議，聽取關于北(bei)京市(shi)一季(ji)度(du)經濟社會發(fa)展(zhan)形勢(shi)的通報，對做(zuo)好二季(ji)度(du)工作進行部署(shu)。會議提出，要積(ji)極穩住樓(lou)市(shi)，加(jia)大(da)“好房(fang)子”建設(she)力(li)度(du)，完(wan)善公共服務配套，加(jia)大(da)存量房(fang)盤活力(li)度(du)，充分激(ji)發(fa)房(fang)地產(chan)消費潛力(li)。
此外，還有城市明確了(le)全年的“好房子(zi)”建設任務。
青(qing)島市(shi)住房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建設(she)局等6部門4月初印發的(de)(de)《關于進一步促進房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展若干措施的(de)(de)通(tong)知(zhi)》提出，加(jia)大“好房(fang)(fang)子(zi)”建設(she)供給。鼓(gu)勵(li)企業(ye)通(tong)過精細(xi)設(she)計(ji)、精益施工(gong)、新科技推廣(guang)、綠色建材應用、優質服務保障等方(fang)面打造安全(quan)、舒適、綠色、智慧的(de)(de)“好房(fang)(fang)子(zi)”，全(quan)面貫徹綠色低碳(tan)節能理(li)念、嚴格質量過程管控、加(jia)強配套設(she)施建設(she)、做好物業(ye)服務保障，全(quan)年培育試點15個(ge)以上(shang)。
在陳文靜(jing)看(kan)來(lai)，未(wei)來(lai)“好(hao)房(fang)子”配(pei)套政(zheng)策將進一步完善，各地有(you)望(wang)進一步規范相(xiang)關標準(zhun)，更好(hao)地推動(dong)“好(hao)房(fang)子”建設。
中指研究院指數研究部總經理曹(cao)晶晶認(ren)為，二季度隨著房地產供(gong)需兩端(duan)政策(ce)加(jia)(jia)快落(luo)實，疊加(jia)(jia)“好(hao)房子”項目供(gong)給增(zeng)加(jia)(jia)，預計核心城市市場將繼續(xu)修復。
