● 本報記(ji)者 董添(tian)
近期，包(bao)括深圳、蘇(su)州、青島等地曬出樓(lou)市成(cheng)交量(liang)“成(cheng)績單”。從成(cheng)交數(shu)據看，多個(ge)城市樓(lou)市成(cheng)交量(liang)較(jiao)(jiao)為活躍，回暖信(xin)號較(jiao)(jiao)為明(ming)顯。
在此之前，多(duo)地(di)(di)公(gong)布的(de)(de)10月份房地(di)(di)產銷售數據顯(xian)示(shi)，熱點地(di)(di)區10月份呈現出較(jiao)為明顯(xian)的(de)(de)“金十(shi)”特征。
除了成(cheng)交(jiao)向好外，近期，發布樓市利好政策的城(cheng)市也在不(bu)斷增多(duo)，其(qi)中(zhong)不(bu)乏(fa)深圳、成(cheng)都等地。
多地曬樓市成績單
11月12日(ri)，“深圳發(fa)布”微信公眾(zhong)號發(fa)文，11月11日(ri)，深圳市(shi)房(fang)(fang)地(di)產中介協會公布的數據顯(xian)示(shi)，2024年第45周(zhou)全市(shi)二手房(fang)(fang)（含自助）錄(lu)得(de)2238套（以二手房(fang)(fang)買賣合同發(fa)起時間(jian)為(wei)口(kou)徑），環比增長(chang)6.1%。從近期二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)走勢(shi)看，錄(lu)得(de)量(liang)已(yi)連續5周(zhou)單(dan)周(zhou)超2000套，二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)的錄(lu)得(de)量(liang)呈(cheng)現高位企(qi)穩態勢(shi)。
蘇(su)州(zhou)(zhou)樓市(shi)方面，11月12日(ri)，“蘇(su)州(zhou)(zhou)發布”微信(xin)公(gong)眾(zhong)號消息，蘇(su)州(zhou)(zhou)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)止跌回穩，10月新(xin)(xin)房(fang)(fang)和(he)二手房(fang)(fang)成交量雙雙增(zeng)(zeng)(zeng)長。蘇(su)州(zhou)(zhou)市(shi)新(xin)(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)認購(gou)量環(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長50%，二手房(fang)(fang)簽約量同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長66.8%。改善(shan)型購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)出手意(yi)愿增(zeng)(zeng)(zeng)強，市(shi)場(chang)(chang)轉化率(lv)顯(xian)著提升。購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)受(shou)益于政(zheng)策利好，首付款(kuan)和(he)貸(dai)款(kuan)利率(lv)的(de)降低，推動了住(zhu)房(fang)(fang)消費(fei)。四季度(du)蘇(su)州(zhou)(zhou)將新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)60余(yu)個商品(pin)房(fang)(fang)項目，供應房(fang)(fang)源8000余(yu)套，市(shi)場(chang)(chang)熱度(du)有(you)望持續。
11月(yue)11日，“青島發布”援(yuan)引相關機構統計數(shu)據(ju)顯示，10月(yue)份青島房(fang)(fang)(fang)地產總(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)12265套，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)15.2%。其中新房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)5621套，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)7.8%；二(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)6644套，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)22.3%。10月(yue)份青島新房(fang)(fang)(fang)住(zhu)宅各方(fang)面成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)數(shu)據(ju)整體表(biao)現為“改善”需求，從面積來看，120平方(fang)米(mi)至(zhi)150平方(fang)米(mi)住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)最高。
銷售數據創新高
在此之前，多(duo)地公(gong)布的10月份銷售數據顯示，熱(re)點地區(qu)10月份呈現“金十”特征。
北京(jing)(jing)市(shi)住(zhu)建委最新數據顯示(shi)，10月(yue)，北京(jing)(jing)二手房網(wang)(wang)簽量(liang)達(da)17367套，環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)30.8%，同比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)63%。北京(jing)(jing)“9·30”樓市(shi)新政發布后，市(shi)場交(jiao)易活躍度迅速提升(sheng)，10月(yue)份二手房網(wang)(wang)簽量(liang)創(chuang)19個月(yue)以來新高。
深圳(zhen)二(er)手(shou)房市場則在10月(yue)份創下45個(ge)月(yue)新高。深圳(zhen)市房地產中介協會統計數據顯(xian)示，2024年10月(yue)，深圳(zhen)市二(er)手(shou)房錄得(de)8269套，環比增長117.0%，同比增長122.5%，創近45個(ge)月(yue)以來新高。反映出深圳(zhen)“9·29”樓市政策效果顯(xian)著，消費者(zhe)信心回(hui)升明顯(xian)。
住(zhu)建(jian)部“全國房地(di)產市(shi)場監測(ce)系統”網簽數(shu)據顯示，10月(yue)，商(shang)品(pin)房成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)增(zeng)(zeng)長從一線城(cheng)市(shi)向更(geng)多城(cheng)市(shi)擴大(da)，從區域數(shu)據能看到變化(hua)的范圍。分城(cheng)市(shi)看，很(hen)多城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)房網簽成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)出現不同程度的增(zeng)(zeng)長。一線城(cheng)市(shi)增(zeng)(zeng)長最為明顯，新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)房網簽成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)同比(bi)增(zeng)(zeng)長14.1%，二手(shou)房網簽成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)同比(bi)增(zeng)(zeng)長47.3%。廣州、深(shen)圳、南京、寧波、大(da)連、東莞等城(cheng)市(shi)新(xin)房成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)同比(bi)增(zeng)(zeng)幅超(chao)過(guo)30%，北(bei)京、上海、深(shen)圳、杭(hang)州等城(cheng)市(shi)二手(shou)房成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)同比(bi)增(zeng)(zeng)長超(chao)過(guo)50%。
持續發布利好政策
  除了成交(jiao)向(xiang)好外，近期，發布樓(lou)市利好政策的城市也在不斷增多。
貴州省(sheng)貴陽(yang)(yang)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金管理中心11月11日發布《住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金促進貴陽(yang)(yang)貴安房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)止跌回(hui)穩的(de)九(jiu)條措施（征求意見稿）》。其(qi)中提出，提高(gao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)額度(du)，將公積金最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)額度(du)由(you)80萬(wan)(wan)元提高(gao)至100萬(wan)(wan)元，多子女家庭由(you)100萬(wan)(wan)元提高(gao)至120萬(wan)(wan)元；支持住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金購房(fang)首付(fu)款(kuan)代際互(hu)助(zhu)；支持提取(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金支付(fu)貴陽(yang)(yang)貴安自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)物業(ye)服務費。
成(cheng)都高(gao)新區(qu)(qu)則明確購房消(xiao)費補(bu)(bu)貼(tie)(tie)開(kai)始(shi)申領，每(mei)套補(bu)(bu)貼(tie)(tie)2萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)到6萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)不(bu)等。“成(cheng)都發(fa)布”微信公眾號消(xiao)息，11月11日9時起(qi)，成(cheng)都高(gao)新區(qu)(qu)購房消(xiao)費補(bu)(bu)貼(tie)(tie)正式開(kai)始(shi)申領。在成(cheng)都高(gao)新區(qu)(qu)新增(zeng)(zeng)購買(mai)新建住宅的(de)，單套建筑面積90平方(fang)米(mi)（含）以(yi)下的(de)，每(mei)套補(bu)(bu)貼(tie)(tie)2萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)云閃付(fu)(fu)(fu)專(zhuan)(zhuan)享(xiang)紅包；90平方(fang)米(mi)至144平方(fang)米(mi)（含）的(de)，每(mei)套補(bu)(bu)貼(tie)(tie)4萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)云閃付(fu)(fu)(fu)專(zhuan)(zhuan)享(xiang)紅包；144平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)的(de)，每(mei)套補(bu)(bu)貼(tie)(tie)6萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)云閃付(fu)(fu)(fu)專(zhuan)(zhuan)享(xiang)紅包。在成(cheng)都高(gao)新區(qu)(qu)新增(zeng)(zeng)購買(mai)新建住宅項(xiang)目(mu)地(di)下車位(wei)的(de)，新增(zeng)(zeng)購買(mai)第(di)(di)1個(ge)(ge)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)2000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)云閃付(fu)(fu)(fu)專(zhuan)(zhuan)享(xiang)紅包，在同一小區(qu)(qu)新增(zeng)(zeng)購買(mai)第(di)(di)2個(ge)(ge)及(ji)以(yi)上(shang)的(de)，每(mei)個(ge)(ge)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)4000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)云閃付(fu)(fu)(fu)專(zhuan)(zhuan)享(xiang)紅包。同一地(di)址，視為(wei)同一小區(qu)(qu)。
深圳公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)中心11月11日發文，擬提(ti)高(gao)深圳市(shi)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)最(zui)高(gao)額(e)度，加(jia)大對繳存職(zhi)工的利(li)息補貼力度。職(zhi)工個人申請公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)，最(zui)高(gao)額(e)度由現行(xing)的50萬(wan)元提(ti)高(gao)至(zhi)60萬(wan)元；家庭共同申請公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)，最(zui)高(gao)額(e)度由現行(xing)的90萬(wan)元提(ti)高(gao)至(zhi)110萬(wan)元。
深圳公積金中心發(fa)文顯(xian)示，若職(zhi)工(gong)同(tong)時符合多(duo)種上(shang)(shang)(shang)浮(fu)情形(xing)，上(shang)(shang)(shang)浮(fu)比(bi)例可(ke)(ke)以(yi)累加。多(duo)子女家(jia)庭(ting)購(gou)買保障性住(zhu)(zhu)房(fang)，最(zui)高額度可(ke)(ke)以(yi)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)60%；多(duo)子女家(jia)庭(ting)購(gou)買首套住(zhu)(zhu)房(fang)，最(zui)高額度可(ke)(ke)以(yi)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)80%；若同(tong)時滿足以(yi)上(shang)(shang)(shang)三種上(shang)(shang)(shang)浮(fu)情形(xing)，最(zui)高額度則(ze)可(ke)(ke)以(yi)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)100%，即職(zhi)工(gong)個(ge)人申請(qing)最(zui)高可(ke)(ke)貸120萬(wan)元，家(jia)庭(ting)共同(tong)申請(qing)最(zui)高可(ke)(ke)貸220萬(wan)元。
◎記者 于(yu)祥(xiang)明
自然資(zi)源部(bu)近日發布《關于(yu)運用地方(fang)政(zheng)府專項債券(quan)(quan)資(zi)金收回(hui)收購存量(liang)(liang)閑(xian)置土地的通(tong)(tong)知》，要(yao)求各地積極運用地方(fang)政(zheng)府專項債券(quan)(quan)資(zi)金加大(da)收回(hui)收購存量(liang)(liang)閑(xian)置土地力(li)度(du)，促進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展。為了各地落實政(zheng)策并操作，通(tong)(tong)知明確(que)了收儲的范(fan)圍、基本要(yao)求和實操辦(ban)法。如果(guo)這項政(zheng)策工具落實到(dao)位(wei)，不僅可以(yi)改善地方(fang)資(zi)金環境、盤活閑(xian)置資(zi)源，還有助于(yu)增強地方(fang)政(zheng)府和企業資(zi)金流動性。
更為重要的(de)是(shi)，通知明(ming)確(que)要求(qiu)“收(shou)回收(shou)購的(de)土地原(yuan)則上當年不再供應用于房地產開發”，這意味著將會從房地產基(ji)本(ben)面改(gai)善供求(qiu)關系(xi)，進而使房地產市場(chang)進一步止(zhi)跌回穩更有“底氣”。
房(fang)地產(chan)市(shi)場是當前宏觀(guan)經濟的(de)一(yi)個風向(xiang)標。系統落地的(de)一(yi)攬子增(zeng)量政策，其(qi)中(zhong)之一(yi)就是“推動房(fang)地產(chan)市(shi)場止跌回穩”。
供求(qiu)關(guan)系(xi)是(shi)影響房地產市(shi)(shi)場(chang)走(zou)向的(de)基本因素。部分城市(shi)(shi)的(de)存(cun)量閑(xian)置土(tu)地，無疑成為影響房地產市(shi)(shi)場(chang)供需(xu)預期的(de)因素之一。因此，運用專項債券資(zi)金收回收購存(cun)量閑(xian)置土(tu)地，是(shi)減少市(shi)(shi)場(chang)存(cun)量土(tu)地規(gui)模、改善土(tu)地供求(qiu)關(guan)系(xi)，促進房地產市(shi)(shi)場(chang)止跌回穩的(de)關(guan)鍵舉措。
記者跟蹤觀察(cha)，專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)用(yong)于土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)，是(shi)一項(xiang)(xiang)(xiang)較(jiao)為(wei)成熟(shu)的(de)(de)工具，此(ci)次是(shi)“重啟”使用(yong)。此(ci)前，2017年，財政部等部門印發(fa)《地(di)方政府土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)券(quan)管理辦(ban)法（試行）》，從土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)領(ling)域開展試點，發(fa)行土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)券(quan)，當年全國(guo)地(di)方累計發(fa)行土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)券(quan)2407億(yi)元(yuan)(yuan)。2018年，土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備(bei)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)發(fa)行規模為(wei)4830億(yi)元(yuan)(yuan)，占當年新增專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)發(fa)行規模的(de)(de)35.8%。到(dao)2019年，其規模進一步上升至6162億(yi)元(yuan)(yuan)，占比為(wei)28.6%。
 但為引導專項債投向基建領(ling)域，2019年(nian)9月召開的國(guo)務院(yuan)常(chang)務會議提出(chu)，“專項債資(zi)金不得(de)用(yong)于土(tu)地(di)儲備和房(fang)地(di)產相(xiang)關(guan)領(ling)域”，自此土(tu)地(di)儲備專項債暫停(ting)發行至今。此次，為了促進房(fang)地(di)產市(shi)場平穩健康發展，該政(zheng)策工具(ju)再次啟用(yong)。
作為當前(qian)一攬子增量(liang)政策(ce)的組成部分，此(ci)項(xiang)(xiang)政策(ce)工具還“解鎖”新功能(neng)。10月17日，國新辦就(jiu)促(cu)進房(fang)地(di)產市場平穩健康(kang)發展有(you)關情況舉行發布會，財政部相關負責人(ren)表示，將會同相關部門實(shi)施利用專項(xiang)(xiang)債收(shou)儲土(tu)地(di)和收(shou)購存(cun)量(liang)商(shang)品房(fang)政策(ce)。
“這兩項(xiang)政策聚焦房地(di)產市場的(de)(de)堵點問題，既是(shi)推(tui)動房地(di)產市場止跌回穩的(de)(de)重要舉措，也是(shi)落實黨的(de)(de)二(er)十屆三中全會決(jue)策部署，擴大專項(xiang)債支持范圍和用(yong)作項(xiang)目(mu)資本金領域(yu)的(de)(de)重要內容，有利于促進(jin)土地(di)市場的(de)(de)供需平衡，緩解地(di)方政府(fu)和房地(di)產企業的(de)(de)流動性(xing)(xing)和債務壓力(li)，也有利于增加保障性(xing)(xing)住房來(lai)源，增進(jin)民生福(fu)祉。”上述負(fu)責人說。
可以(yi)預期，上述(shu)政策“收儲”“收購”工具都將(jiang)是“一石多鳥(niao)”，并將(jiang)從根本上改善房地產市(shi)(shi)場(chang)的供(gong)求關(guan)系，為(wei)房地產市(shi)(shi)場(chang)進(jin)一步止跌(die)回穩(wen)提供(gong)“底氣(qi)”。
 當然，此次(ci)“推動(dong)房(fang)地產(chan)市場止跌回(hui)穩(wen)”的(de)(de)(de)增(zeng)量政策(ce)是(shi)(shi)系統性的(de)(de)(de)。記者(zhe)發現(xian)(xian)，其他政策(ce)已經起到非(fei)常明顯的(de)(de)(de)效果。例如，此前，住房(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)最(zui)新(xin)數(shu)據(ju)顯示，10月(yue)(yue)(yue)份商品房(fang)成(cheng)交(jiao)同(tong)比、環(huan)比實現(xian)(xian)“雙(shuang)增(zeng)長(chang)(chang)”，這是(shi)(shi)2007年(nian)以來首次(ci)“銀十(shi)(shi)”超過“金(jin)九(jiu)”，成(cheng)為妥妥的(de)(de)(de)“金(jin)十(shi)(shi)”。數(shu)據(ju)顯示，10月(yue)(yue)(yue)份全(quan)國新(xin)建商品房(fang)網(wang)簽(qian)成(cheng)交(jiao)量同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)0.9%，比9月(yue)(yue)(yue)份同(tong)比擴大(da)12.5個(ge)百分點，自去年(nian)6月(yue)(yue)(yue)份連續15個(ge)月(yue)(yue)(yue)下降后(hou)首次(ci)實現(xian)(xian)增(zeng)長(chang)(chang)；全(quan)國二(er)手房(fang)網(wang)簽(qian)成(cheng)交(jiao)量同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)8.9%，連續7個(ge)月(yue)(yue)(yue)同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)；新(xin)建商品房(fang)和(he)二(er)手房(fang)成(cheng)交(jiao)總(zong)量同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)3.9%，自今年(nian)2月(yue)(yue)(yue)份連續8個(ge)月(yue)(yue)(yue)下降后(hou)首次(ci)實現(xian)(xian)增(zeng)長(chang)(chang)。
可(ke)以(yi)看(kan)到，在一(yi)系列增量政(zheng)策支持下，多(duo)項數據(ju)顯示出社會預期(qi)和市場(chang)信心(xin)正持續提升。考慮到還有更(geng)多(duo)增量政(zheng)策“在路(lu)上”，可(ke)以(yi)預期(qi)未來政(zheng)策效應還會進一(yi)步(bu)傳導(dao)顯現。
