“再給(gei)我(wo)拿幾張空(kong)白紙過來……”2月14日(ri)，海口富力中心3樓的(de)一(yi)間小型會議室里，中國房地(di)產報社社委會主任栗(li)文(wen)忠一(yi)邊在(zai)紙上記(ji)錄，一(yi)邊低聲對身邊的(de)工作人員說。在(zai)他的(de)筆下，是(shi)一(yi)疊(die)密(mi)密(mi)麻麻的(de)座談筆記(ji)，牽涉如何發(fa)展海南旅游地(di)產、銀發(fa)經濟、熱(re)帶文(wen)化發(fa)展等，內容都(dou)是(shi)當地(di)房企代表的(de)真實情況的(de)發(fa)言。
當天上午(wu)，海南(nan)(nan)省(sheng)房(fang)地產業協會（以下簡稱“海南(nan)(nan)省(sheng)房(fang)協”）召集(ji)當地近10家主(zhu)要房(fang)企，在海口富(fu)力(li)中心舉(ju)行(xing)“海南(nan)(nan)房(fang)地產止跌回穩——省(sheng)市政(zheng)府(fu)多出到(dao)位政(zheng)策調研”座(zuo)談會，參會人員包括央企、國(guo)企及海南(nan)(nan)本地房(fang)企等企業負責人。
“我(wo)愿意聽到一些(xie)真實(shi)的聲音，了解到真實(shi)的市場(chang)情況(kuang)。”座(zuo)談會(hui)上，栗文忠開門見山(shan)地表(biao)示，這些(xie)真誠的聲音、真實(shi)的市場(chang)情況(kuang)，他都將帶回北(bei)京。
在海南(nan)省房協座談會(hui)上，栗文(wen)忠發言。陳標志/攝
連日(ri)來(lai)，行程數千公里，中(zhong)房(fang)(fang)報一行赴海南省三亞(ya)、保(bao)亭、瓊(qiong)海、海口、澄邁(mai)、昌(chang)江等(deng)市縣進行走訪，就樓市止跌回(hui)穩、“好(hao)房(fang)(fang)子”建設、住房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)及房(fang)(fang)地產高質量發(fa)展等(deng)主題，在當地看樓、看地、看市場，向企業、百姓(xing)了解情況。
“總(zong)體來看，海口、三(san)亞的房地(di)產市場在止跌回穩方面大有(you)向好(hao)的趨(qu)勢(shi)。”栗文忠(zhong)表示。
相關數據顯示，2025年1月，海南濱海城市帶（包括海口、三亞、儋(dan)州、文昌(chang)、澄邁、陵水、樂(le)東、瓊海、萬寧、臨高、東方、昌(chang)江等）商品住宅共(gong)成交(jiao)備(bei)案6052套(tao)，成交(jiao)備(bei)案總金額(e)約105.1億元(yuan)；二手房過戶(hu)量為2121套(tao)。
“春節登島熱拉動項目來訪(fang)增(zeng)量。”海南省房地產業協會表示，主(zhu)要(yao)集中在以三亞(ya)為主(zhu)體的旅(lv)居城市，但(dan)同時市場(chang)延續分(fen)化狀(zhuang)態，優質核(he)心灣區(qu)和核(he)心板塊仍(reng)是企業和客戶關注的重(zhong)點。
另外，與會房企(qi)的(de)一些聲音、建議(yi)也引(yin)發了栗文忠(zhong)的(de)關(guan)注，涉及企(qi)業(ye)融資、稅(shui)費、項目監管資金及收(shou)儲(chu)政策(ce)的(de)落地實施等方(fang)面，對此(ci)，栗文忠(zhong)表示，會將相關(guan)建議(yi)反饋給(gei)有(you)關(guan)部(bu)門，“大家也千萬別(bie)躺(tang)平，一定(ding)要樹(shu)立信心，促行業(ye)發展，一起來做一件有(you)意義的(de)事情”。
座談會上聊了些啥？
2月14日上午，海南省房(fang)協召開(kai)座談會，就當地房(fang)地產行業發展展開(kai)交流。李青娥/攝
2月14日上午，一(yi)場臨時召集的房地產止(zhi)跌回穩座(zuo)談(tan)會，在海口富力中心舉行。
“海南(nan)新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)遇冷，三亞部分新(xin)開(kai)發樓(lou)盤熱(re)銷僅(jin)是(shi)局部情況，不能代表(biao)整(zheng)個海南(nan)樓(lou)市(shi)，整(zheng)體(ti)市(shi)場(chang)情況還是(shi)不太樂觀。”帶著一份(fen)樓(lou)市(shi)詳盡材(cai)料參會的海南(nan)省房(fang)協會長趙沨表(biao)示。
從房(fang)地產(chan)融資“白名單(dan)”政(zheng)策落(luo)地，到(dao)海南(nan)(nan)限購政(zheng)策調整；從裝配式建筑在項目中的(de)(de)運用(yong)，到(dao)“現房(fang)銷(xiao)售”制度實(shi)施的(de)(de)建議；從商辦(ban)用(yong)房(fang)去化問題，到(dao)“商改住”的(de)(de)建議……趙沨(feng)逐一向中房(fang)報調研團(tuan)隊(dui)介(jie)紹(shao)了海南(nan)(nan)推(tui)進的(de)(de)整體情況，以(yi)及當前存(cun)在的(de)(de)一些亟待(dai)解決的(de)(de)問題。
三亞(ya)一商改(gai)住(zhu)樓盤。栗文(wen)忠/攝
座談會中，民(min)企融(rong)資難是參會房(fang)企代表最關心的話(hua)題。據他(ta)們反(fan)映，當(dang)前形勢下(xia)，企業(ye)融(rong)資紓(shu)困、渡過難關是一件十分緊急的事情，在(zai)(zai)實際操作中也存在(zai)(zai)一些問(wen)題，主(zhu)要是在(zai)(zai)金融(rong)機構層面。
“想著項目通過融資緩(huan)口氣活(huo)過來，但融資審批(pi)手續往往非常嚴格，銀行擔心企業(ye)還(huan)不上，折騰一圈還(huan)是沒有拿到(dao)放款。”一房企代表(biao)表(biao)示(shi)，此前的銀行貸款到(dao)期了，企業(ye)還(huan)不上只能(neng)違約，“罰息很重，真(zhen)是雪上加霜(shuang)，企業(ye)根本無力承(cheng)受。”
與會企(qi)業代表還期望引發關(guan)(guan)注和(he)解決的，是希望有關(guan)(guan)方(fang)面在(zai)貸(dai)款利(li)息(xi)及稅收方(fang)面給予企(qi)業實質性支持，“并不是說(shuo)需要免除(chu)利(li)息(xi)和(he)稅費，而是可否(fou)緩(huan)交，讓(rang)企(qi)業喘口氣(qi)。”
改造(zao)后(hou)的海南一古村落。栗文忠/攝
如何完善電(dian)影基地建設并實(shi)現多贏是需要(yao)思考的。
“政策是(shi)剛(gang)性(xing)的，但在(zai)(zai)特殊時期需要有溫(wen)度，更要人性(xing)化。”栗文忠在(zai)(zai)認(ren)真傾(qing)聽企業代表(biao)的心聲時，偶爾也插上一(yi)兩句話(hua)，但更多的時候(hou)是(shi)在(zai)(zai)認(ren)真做筆記，密(mi)密(mi)麻麻寫了一(yi)大摞(luo)紙張。
2月18日，國家發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)改革委(wei)表示(shi)，扎扎實(shi)實(shi)落實(shi)促進民(min)營經濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的政(zheng)(zheng)策(ce)措施，是當(dang)前(qian)促進民(min)營經濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的工作重點。國家發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)改革委(wei)表示(shi)，將(jiang)協同各部門(men)認(ren)真(zhen)落實(shi)好助(zhu)企紓困政(zheng)(zheng)策(ce)。國家發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)改革委(wei)副(fu)主任鄭備表示(shi)，對民(min)營企業反映的困難(nan)問題，精準(zhun)施策(ce)、真(zhen)幫實(shi)幫，把各項政(zheng)(zheng)策(ce)舉措落到實(shi)處(chu)。
這(zhe)些支持(chi)政策落地，也將利好房地產行(xing)業和企業。
三線城市市場依然有點冷
栗(li)文忠（中）在海南省保亭縣一康養項目(mu)調研。陳(chen)標志/攝(she)
“今年春(chun)節(jie)，我到(dao)(dao)海南各地(di)轉了(le)一(yi)(yi)圈，感(gan)覺整(zheng)個市場還是比較慘淡(dan)。”一(yi)(yi)房企(qi)負責人在座(zuo)談會上表示，“我了(le)解(jie)到(dao)(dao)的情況是，三(san)線樓市整(zheng)體銷售情況都不太(tai)好，大部(bu)分樓盤(pan)銷售是‘個位數’，有些項(xiang)目在整(zheng)個春(chun)節(jie)期間一(yi)(yi)套房子(zi)也(ye)沒賣(mai)出去(qu)。”
“所(suo)以，看海南房地產(chan)市場情況不能(neng)單看局部的(de)火爆，而是要看整體的(de)基本面。”該房企(qi)負責人表示(shi)。
“三四(si)線城市(shi)市(shi)場依然還是(shi)‘量價齊(qi)跌’的狀況。”海南省房協(xie)副(fu)會(hui)長兼秘書(shu)長王路用(yong)了一組主要樓盤監測數(shu)據，佐證了上述房企負責人所述事實(shi)。
與會房企(qi)代表還提到(dao)一(yi)種現(xian)象，去(qu)年第四季度，海南樓(lou)市出現(xian)二手房成交量放大(da)、交易價(jia)格呈現(xian)暴跌的情(qing)況，究其原因主要是有投資(zi)客套現(xian)、交易門(men)檻降低、樓(lou)市庫(ku)存量增加(jia)和對市場(chang)信心影響等多重因素影響所致。
“二手房(fang)交易價格暴跌過(guo)度(du)，對一(yi)手房(fang)的價格產生(sheng)巨大影響，不利于(yu)市(shi)場(chang)實現‘止(zhi)跌回穩’。”王路稱(cheng)。
發(fa)展奮進中的(de)海南。栗文忠/攝
與會房企還建(jian)議，能(neng)否抓緊研究專項債支持收購(gou)存量商品房用作(zuo)保障性住(zhu)房政策，這(zhe)樣既可以(yi)消化商品房庫存，降低當前(qian)房地(di)產市場下行壓力，也可以(yi)增加(jia)租(zu)賃住(zhu)房供給，推動建(jian)立租(zu)購(gou)并舉(ju)的房地(di)產發展新模式。
另外，也(ye)有企業(ye)代表提到項目監管(guan)(guan)(guan)資(zi)金問題。“監管(guan)(guan)(guan)資(zi)金只能支(zhi)(zhi)付(fu)工程款(kuan)，我們(men)企業(ye)想做項目推廣(guang)宣傳，費用都拿(na)不出來。”一企業(ye)負(fu)責人(ren)建議，對商品房預售資(zi)金的監管(guan)(guan)(guan)也(ye)可以(yi)進(jin)行相應調整，比如對企業(ye)進(jin)行分(fen)級管(guan)(guan)(guan)理(li)，優質企業(ye)采取(qu)免監管(guan)(guan)(guan)、降低監管(guan)(guan)(guan)比例(li)或用保(bao)函替代等政策(ce)支(zhi)(zhi)持(chi)，緩解(jie)企業(ye)資(zi)金壓力。
海南省(sheng)房協負(fu)責人(ren)還透露(lu)，今年將在政府(fu)部門的大力支持下，繼續舉行房展會等系列(lie)促銷(xiao)活動，進一(yi)步提振市場信心。
栗文忠對(dui)此表示(shi)贊賞，他說，連(lian)日來，他以(yi)普通購房(fang)(fang)者身份(fen)走訪了(le)多個樓盤，了(le)解(jie)了(le)市(shi)(shi)場最真實的(de)情況(kuang)，整體而(er)言，海南房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場止跌回穩正朝著好的(de)趨勢發(fa)展，只(zhi)要將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)地產政策用足用好，對(dui)市(shi)(shi)場的(de)作用將(jiang)(jiang)成效明(ming)顯。
栗(li)文忠還(huan)表示，在(zai)海南(nan)，他先后到了三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江(jiang)等多個(ge)市縣調研(yan)，對于在(zai)海南(nan)的所(suo)見所(suo)聞他將帶(dai)回北京，形成一份(fen)調研(yan)報告提(ti)供(gong)給住(zhu)建部(bu)相關部(bu)門予(yu)以參考。
座談(tan)會后，栗文忠(zhong)主任與海南省房協負責人及(ji)房企代表合影。李青娥/攝
