近期(qi)(qi)，房地產(chan)(chan)市場(chang)活躍(yue)度(du)不(bu)斷(duan)提(ti)升，房企土(tu)地市場(chang)競逐熱情高漲。有業(ye)內人士表示，房地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)正站上(shang)新周期(qi)(qi)的關鍵(jian)轉折點，今(jin)年二季度(du)有望成為(wei)政(zheng)策優化的重要(yao)窗口(kou)期(qi)(qi)。
記(ji)者了解到，目前武漢、重慶、湖南(nan)等(deng)地已釋放政策信號(hao)，將圍繞市場供需結(jie)構優(you)化、購(gou)房消費潛(qian)力釋放等(deng)維度，謀(mou)劃并適時出臺新(xin)一輪穩樓(lou)市政策“組合拳”，旨在通過(guo)精準施(shi)策，進一步夯實房地產市場回暖基礎，為(wei)行業高質量發展注入持久(jiu)動能。
2025年以(yi)(yi)來，“穩(wen)”字貫穿房(fang)地產行(xing)業發展主線，既錨定(ding)全年市(shi)場基(ji)調(diao)，亦為地方政府劃(hua)定(ding)清晰(xi)工作導向。據克而(er)瑞數據統計，一(yi)季度(du)全國(guo)至少已有(you)66個省(sheng)市(shi)出臺124次穩(wen)市(shi)場政策，包括取消限(xian)售、加大(da)公(gong)積金貸款支持力度(du)、加大(da)“以(yi)(yi)舊換(huan)新”力度(du)等(deng)。
4月14日，合肥市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理委員會辦(ban)公(gong)室發布了關(guan)于進一步優化住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)政策的(de)通知，取消(xiao)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)對普(pu)通住(zhu)(zhu)宅與非普(pu)通住(zhu)(zhu)宅的(de)區分(fen)標(biao)準。同時，擴大保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)覆蓋(gai)范圍，將購買保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)首付比例(li)降至15%，可貸(dai)額度計算上浮20%（且不超最高限(xian)額），切實降低剛(gang)需群體購房(fang)門檻。
實際(ji)上，近期已有多(duo)地(di)出臺推(tui)動房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場止(zhi)跌回穩的相關政策。近日，山(shan)西省(sheng)住建廳等7部門聯合印發《山(shan)西省(sheng)持續用力推(tui)動房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場止(zhi)跌回穩2025年行動計劃》，在鼓勵居(ju)民(min)住房(fang)(fang)(fang)消費方面提(ti)出多(duo)項舉(ju)措，包括支持房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業通(tong)過特惠價、一次性(xing)補助、裝修禮包、送家(jia)具(ju)家(jia)電等各種(zhong)優(you)惠讓利措施(shi)，促進商品房(fang)(fang)(fang)銷售；用足用好(hao)公積(ji)金貸款提(ti)額、個人所得(de)稅退稅等優(you)惠政策，支持購(gou)房(fang)(fang)(fang)家(jia)庭“以(yi)舊換新”“以(yi)小換大(da)”，釋放群(qun)眾改善性(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求潛力等。
3月31日，南(nan)京市(shi)政府召(zhao)開新聞發(fa)布會，為促(cu)進房地產市(shi)場平穩(wen)發(fa)展(zhan)推(tui)出七(qi)方(fang)面(mian)政策(ce)舉措（以下(xia)簡稱“房七(qi)條”），涉及(ji)全面(mian)取消(xiao)限售、深化(hua)“以舊(jiu)換(huan)新”、支持青年(nian)購(gou)房及(ji)房票安置等(deng)方(fang)面(mian)。濟南(nan)于(yu)近日印發(fa)《2025泉城消(xiao)費提(ti)升(sheng)行動方(fang)案》，明確實施住(zhu)房消(xiao)費促(cu)進行動，通過“需求(qiu)端(duan)松綁+供給端(duan)優化(hua)”雙管齊下(xia)，激活(huo)市(shi)場活(huo)力，滿(man)足群眾多樣(yang)化(hua)需求(qiu)，為房地產市(shi)場的穩(wen)健發(fa)展(zhan)注入新動能。
“上(shang)述政(zheng)策(ce)不(bu)僅(jin)能(neng)鞏固去年四季(ji)度以來的(de)企穩成(cheng)果，更將為(wei)(wei)今年二季(ji)度市場(chang)行情注入強勁動能(neng)，助力行業復蘇向縱深發(fa)展。”易居研究院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進表示，當前多地(di)(di)密集解除限購、限售雙重(zhong)約束，正(zheng)在構建更為(wei)(wei)寬松的(de)交(jiao)易環境，有效提振了(le)市場(chang)信心，尤其緩解了(le)購房(fang)者對(dui)資產(chan)流動性的(de)顧(gu)慮，推動購房(fang)意愿升溫。結合今年一季(ji)度全國房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)止跌回穩的(de)態(tai)勢，疊加重(zhong)點(dian)城市土拍(pai)市場(chang)出(chu)現的(de)積極信號，他認為(wei)(wei)，今年二季(ji)度購房(fang)交(jiao)易活躍度有望延續上(shang)行趨勢。
在多重政策的支撐(cheng)下，3月以來，部(bu)分熱點(dian)城市住房(fang)成(cheng)交(jiao)量明顯回升。上(shang)海(hai)易(yi)居房(fang)地產研究院數據顯示(shi)，3月份(fen)，在全(quan)國(guo)50個樣本城市中，一線(xian)、二線(xian)及三(san)四(si)線(xian)城市新建商品住宅成(cheng)交(jiao)面積環比增速分別為111%、101%及67%。
“地方(fang)通過降低首付比例、下調房(fang)貸(dai)利(li)率等舉措，有效(xiao)釋放剛需(xu)與改善性(xing)(xing)需(xu)求。”中指研究院政(zheng)策研究總監陳文靜指出(chu)，隨著“穩樓市”政(zheng)策持續(xu)落地，今年二(er)季度將迎來政(zheng)策與市場的深度共(gong)振期，后(hou)續(xu)或有更多城市跟進(jin)優化限購、限售政(zheng)策，同(tong)時在土地出(chu)讓、保障性(xing)(xing)住房(fang)建(jian)設等供給側(ce)環節同(tong)步(bu)發力(li)，推動房(fang)地產市場向企穩回升(sheng)的良性(xing)(xing)軌(gui)道邁進(jin)。
事實(shi)(shi)(shi)上，地方(fang)還有(you)更多(duo)增(zeng)量(liang)政策在路上。有(you)關(guan)人士透露(lu)，武漢方(fang)面正在做政策研究(jiu)儲備(bei)工作，將(jiang)結(jie)合(he)市場實(shi)(shi)(shi)際(ji)適時(shi)出臺實(shi)(shi)(shi)施(shi)，持續用力推動(dong)房(fang)(fang)地產(chan)市場進(jin)一步止跌(die)回穩。重慶將(jiang)繼續支持收(shou)購主(zhu)體加大收(shou)購存量(liang)商(shang)品房(fang)(fang)規模，著力改善住房(fang)(fang)供給；將(jiang)會同市級相關(guan)部門(men)抓好增(zeng)量(liang)政策的出臺，開展房(fang)(fang)地產(chan)市場促銷系列活動(dong)，持續用力推動(dong)房(fang)(fang)地產(chan)市場止跌(die)回穩。
此外，湖(hu)南省人民(min)政府(fu)辦公(gong)廳3月印(yin)發(fa)的《湖(hu)南省提振消(xiao)費專項(xiang)行動(dong)方(fang)案》指(zhi)出，研究制定促進住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費政策措施，充分釋(shi)放住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求潛力(li)。用(yong)(yong)好用(yong)(yong)足(zu)房(fang)(fang)(fang)地產調控政策工具(ju)箱，優化現房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)試點。支持有條件的市州利(li)用(yong)(yong)專項(xiang)債和(he)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金增(zeng)值(zhi)收益收購存(cun)量商(shang)品房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)作保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。
克(ke)而瑞(rui)研(yan)(yan)究中心研(yan)(yan)究員馬(ma)千里表示，年內房(fang)地產將(jiang)繼續迎來(lai)一(yi)系列政(zheng)策(ce)利(li)好，需(xu)求側將(jiang)進一(yi)步釋放住房(fang)需(xu)求潛力，以建(jian)設“好房(fang)子”為主要抓(zhua)手，支(zhi)撐房(fang)產價格(ge)預期向好，并通(tong)過加強(qiang)城(cheng)中村改造(zao)、財(cai)稅優(you)惠等政(zheng)策(ce)持續支(zhi)持居(ju)民改善住房(fang)條(tiao)件(jian)；供給(gei)側將(jiang)進一(yi)步改善庫(ku)存預期。預計2025年上半年，更(geng)多主要城(cheng)市或迎來(lai)單月住宅(zhai)交易量(liang)的同比回正。（記者 梁(liang)倩）
