租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)30余平方米(mi)住(zhu)(zhu)房(fang)，可(ke)享(xiang)受(shou)超(chao)過3000平方米(mi)公共空間，周邊環境可(ke)一站(zhan)式滿(man)(man)足(zu)居住(zhu)(zhu)、商務(wu)辦(ban)公、休閑游(you)憩等需求(qiu)……成都(dou)“軌道城市寓見·雙鳳橋1店”入市不久，1423套（間）房(fang)源就實(shi)現了滿(man)(man)租(zu)(zu)，30歲(sui)以下的(de)人群超(chao)過80%。成都(dou)穩步推進的(de)軌道TOD保(bao)障性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)，有力滿(man)(man)足(zu)了新市民(min)、青年(nian)人群高(gao)品質租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)需求(qiu)，成為(wei)過渡性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)中“好房(fang)子(zi)”的(de)正向示范。
今年，“好(hao)房子”首次寫(xie)入政府工作報(bao)告(gao)。政府工作報(bao)告(gao)提出，適(shi)應人民群(qun)眾高品質居(ju)住需要(yao)，完善標準規范，推動(dong)建設安全、舒適(shi)、綠色、智(zhi)慧的“好(hao)房子”，引發社會關注(zhu)。
《工(gong)人(ren)日報》記者(zhe)在(zai)采訪中發現，在(zai)成都，“好(hao)房(fang)子”項(xiang)目已有(you)遍(bian)地(di)開花之勢。2024年8月，《成都市(shi)城市(shi)規(gui)(gui)劃(hua)管理技術規(gui)(gui)定(ding)（2024版）》出臺，為“好(hao)房(fang)子”建設(she)提供了政(zheng)策依(yi)據。一(yi)家國有(you)房(fang)企的(de)成都區域負責(ze)人(ren)稱，新規(gui)(gui)實施后，贈送(song)的(de)挑空、陽臺、入戶花園(yuan)等(deng)面積均(jun)在(zai)政(zheng)策允許(xu)范圍內，可以通過規(gui)(gui)劃(hua)設(she)計(ji)與計(ji)容(rong)面積更(geng)好(hao)地(di)融為一(yi)體，提高居住舒(shu)適(shi)性，市(shi)場(chang)反饋積極。
 位于成都(dou)市天府新區的一處(chu)“好(hao)房(fang)子”項目，是成都(dou)新規推出(chu)后(hou)的首個落地項目。記者在現場看到，該住宅(zhai)(zhai)項目已初見雛形，由高(gao)層住宅(zhai)(zhai)、疊(die)拼別墅及(ji)商(shang)業裙樓組成。特(te)別是在售高(gao)層住宅(zhai)(zhai)以(yi)3.4米層高(gao)、40平(ping)方米生態陽臺、142%得(de)房(fang)率受到成都(dou)市民廣泛(fan)關注。總計4層的業主會所，健身房(fang)、泳池等配套設(she)施(shi)一應(ying)俱全。現場銷(xiao)售人員稱，因(yin)房(fang)源總計300多套，每日看房(fang)預(yu)約十分(fen)火(huo)爆。
  今年全國(guo)兩(liang)會(hui)期間，住建部明確(que)“好(hao)房子”落地方向，尤(you)其提到(dao)政府民生工程要帶頭(tou)。結合城市更(geng)新，要采取(qu)多種(zhong)方式(shi)把老房子改造(zao)成“好(hao)房子”。
因地制(zhi)宜(yi)(yi)實(shi)施(shi)改造(zao)，更(geng)多老(lao)房子(zi)會變成(cheng)(cheng)“好房子(zi)”。記者了解到(dao)，成(cheng)(cheng)都城(cheng)市更(geng)新穩(wen)步推(tui)進，各區(qu)因地制(zhi)宜(yi)(yi)，成(cheng)(cheng)果初現。3月初，成(cheng)(cheng)都市錦(jin)江區(qu)剛(gang)剛(gang)發布(bu)71個2025年老(lao)舊小區(qu)片區(qu)綜合改造(zao)項(xiang)目，涉及(ji)71個老(lao)舊小區(qu)，將分標段陸(lu)續實(shi)施(shi)。
位于成(cheng)都市駟(si)馬橋街道(dao)的工人村社區(qu)，始建(jian)于20世紀50年(nian)代，其(qi)中9棟(dong)住宅戶(hu)均面積(ji)集(ji)中在(zai)18～30平方米，均為D級危房(fang)，廚衛不成(cheng)套、無天(tian)然氣(qi)、安全隱患(huan)大等諸多問題。2022年(nian)3月(yue)，該(gai)片區(qu)城市更新(xin)項目正式啟動(dong)，房(fang)屋規(gui)劃原(yuan)拆原(yuan)建(jian)，尤其(qi)注重運用(yong)智(zhi)能(neng)化(hua)、信(xin)息化(hua)手(shou)段，建(jian)設(she)智(zhi)慧治理中心、增設(she)監控攝像頭、人臉識(shi)別門禁(jin)及10余套智(zhi)能(neng)停車道(dao)閘。歷(li)時兩年(nian)改造(zao)后，400余戶(hu)居住在(zai)“筒子樓”的居民住進(jin)了擁有獨立廚衛的樓房(fang)。
自去(qu)年(nian)開(kai)始(shi)，住(zhu)建部(bu)把“好(hao)(hao)房(fang)子”建設(she)(she)(she)作(zuo)為重點任(ren)務推(tui)進各項工作(zuo)。目前，住(zhu)建部(bu)正組織(zhi)編制《好(hao)(hao)房(fang)子建設(she)(she)(she)指南》，修訂《住(zhu)宅項目規范》。全國已(yi)有15個(ge)省份公開(kai)宣布推(tui)動“好(hao)(hao)房(fang)子”建設(she)(she)(she)，數十個(ge)城(cheng)市(shi)對原有城(cheng)市(shi)規劃(hua)管理技術規定進行(xing)了(le)調整。杭州市(shi)近期在(zai)進一步開(kai)展住(zhu)宅品(pin)質(zhi)(zhi)提升(sheng)工作(zuo)基礎上，配套制定的《杭州市(shi)住(zhu)宅品(pin)質(zhi)(zhi)提升(sheng)設(she)(she)(she)計導則（試行(xing)）》，將于4月1日(ri)起施(shi)行(xing)，通過(guo)精細化(hua)的標準讓“品(pin)質(zhi)(zhi)住(zhu)宅”變得更(geng)具體(ti)、可(ke)操作(zuo)。
在國(guo)務院發(fa)展研究(jiu)(jiu)中心(xin)市場經濟研究(jiu)(jiu)所副研究(jiu)(jiu)員王瑞民看來，住房不僅僅是(shi)一(yi)個居住空間(jian)，還(huan)(huan)是(shi)一(yi)個“家(jia)庭空間(jian)”、一(yi)個“舒適的家(jia)”，承載了人(ren)們(men)對美好家(jia)庭生(sheng)活的向(xiang)往(wang)，無論(lun)是(shi)購、還(huan)(huan)是(shi)租(zu)，居住體(ti)驗上臺階都是(shi)人(ren)心(xin)所向(xiang)。
如何助力更多(duo)“好房子(zi)”走(zou)進(jin)城里鄉間(jian)？有業(ye)內專家給出(chu)建(jian)議，要政(zheng)策創新(xin)，通過建(jian)立(li)保(bao)障房供給與收入動態(tai)掛鉤機制支持剛需群體，通過推行換房契(qi)稅(shui)減(jian)免(mian)、激(ji)活存量(liang)市場流動性(xing)激(ji)勵改善型群體；要進(jin)行產品(pin)重構(gou)，開發康養社(she)區、青(qing)年人才公寓(yu)等垂直(zhi)品(pin)類(lei)物業(ye)，探索(suo)“住宅+智(zhi)慧服(fu)務”增值(zhi)模式；要實現(xian)技術(shu)賦能，比如，應用AI設計工(gong)具(ju)降(jiang)低個(ge)性(xing)化改造成本(ben)等；要實現(xian)觀念(nian)革新(xin)，強化“居住權平等”理念(nian)，提升共(gong)有產權、長租公寓(yu)的社(she)會認同度。（記者 李娜）
