新華(hua)社北京11月13日電(dian) 題：存量房貸利率完成批量調降，你的負擔減輕了嗎？
新華(hua)社記者(zhe)吳雨、鄭鈞天
目(mu)前，各商業銀(yin)(yin)行已完成對(dui)存量房貸利(li)率的批(pi)量調(diao)降。記者(zhe)從中國人(ren)(ren)民銀(yin)(yin)行獲悉，截至10月末，21家全國性銀(yin)(yin)行共計(ji)對(dui)5366.7萬(wan)筆、25.2萬(wan)億元(yuan)存量房貸利(li)率完成調(diao)降。此次調(diao)降后借款人(ren)(ren)感(gan)受(shou)如何？政策對(dui)樓市帶(dai)來(lai)怎樣影響(xiang)？記者(zhe)進行了調(diao)研(yan)走(zou)訪。
今年“雙11”，北京市民(min)張女士往“購物車”里增添(tian)了不(bu)少新衣服，與(yu)她剛省下了不(bu)少房(fang)貸利息有關。
“我的(de)房貸(dai)利(li)率加(jia)點幅度從原先的(de)加(jia)105個基點下調到(dao)(dao)減25個基點，利(li)率從5.25%降到(dao)(dao)3.95%，每月利(li)息(xi)能(neng)減少約970元(yuan)。”張(zhang)女士告訴記者，她買的(de)第二(er)套(tao)房在(zai)五環(huan)外，申請貸(dai)款時正趕上了利(li)率高點。今(jin)年二(er)套(tao)房貸(dai)利(li)率也能(neng)統一(yi)調降，這(zhe)為(wei)她一(yi)年節省(sheng)利(li)息(xi)11000多元(yuan)。
最(zui)近，像張女士這(zhe)樣(yang)負擔(dan)有所減輕的人不少(shao)。10月末(mo)，絕大部分(fen)存(cun)量房貸(dai)利率已完成批量下調(diao)，存(cun)量房貸(dai)利率平均下降0.5個百(bai)分(fen)點左(zuo)右，每年(nian)減少(shao)家庭(ting)利息支(zhi)出1500億(yi)元左(zuo)右，惠及5000萬戶家庭(ting)。
上海金融與發展實驗室(shi)主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可(ke)支配收(shou)入增加，可(ke)用于(yu)(yu)(yu)滿足更廣泛的(de)消費需求。對個(ge)(ge)人、家庭(ting)來說，有助于(yu)(yu)(yu)緩解(jie)支出壓力，增強消費信心；對個(ge)(ge)體工商戶(hu)來說，可(ke)為經營(ying)提供更加充裕的(de)現金流，節省下(xia)來的(de)資金還可(ke)用于(yu)(yu)(yu)擴大(da)經營(ying)規模。
隨著(zhu)我國利率(lv)水平持續(xu)走低，新增與存(cun)量房(fang)貸利差持續(xu)擴大(da)，引起(qi)普遍(bian)關注。9月24日(ri)，中國人民銀(yin)(yin)行行長潘功勝宣布降(jiang)低存(cun)量房(fang)貸利率(lv)。9月29日(ri)，中國人民銀(yin)(yin)行發布公告(gao)，并指導市場利率(lv)定價自律機(ji)制發布倡議(yi)：各商業銀(yin)(yin)行于10月31日(ri)前統一(yi)對存(cun)量房(fang)貸利率(lv)實(shi)施(shi)批量調(diao)整。隨后，各銀(yin)(yin)行及時(shi)跟進，發布操作(zuo)細則，推動政策在(zai)10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的(de)于先生(sheng)，在(zai)去年1月(yue)貸(dai)(dai)款120多萬元購買了工作后的(de)首套住(zhu)房(fang)，在(zai)當地(di)安家了。不過，近期(qi)他的(de)父母身體狀況欠佳，住(zhu)院(yuan)治(zhi)療費(fei)用加(jia)上每月(yue)6000多元的(de)房(fang)貸(dai)(dai)支出，讓于先生(sheng)覺得生(sheng)活壓(ya)力陡增。
“房貸利率調(diao)降后，利率加點(dian)幅度從原先(xian)的(de)加60個基(ji)(ji)點(dian)降到減30個基(ji)(ji)點(dian)，月供能減少600多元，這幫(bang)我減輕(qing)不少壓力。”于(yu)先(xian)生說。
招聯首席研究員董希淼(miao)認(ren)為(wei)，新老(lao)房貸利(li)差拉大一(yi)直(zhi)是借款人關(guan)注的(de)焦點問(wen)題之一(yi)，高房貸負擔也是不少家庭的(de)一(yi)大壓力來源。此次政(zheng)策(ce)調整是對群(qun)眾(zhong)關(guan)切的(de)積極回應，有助于(yu)提振市場(chang)信(xin)心。
記者還觀察到，存量房(fang)(fang)貸利(li)率下降(jiang)后，個(ge)人預約(yue)提(ti)前還房(fang)(fang)貸情況(kuang)有所緩(huan)解。同時，購房(fang)(fang)者對買(mai)房(fang)(fang)后新老(lao)房(fang)(fang)貸利(li)差(cha)繼(ji)續(xu)拉大的(de)擔(dan)憂有所減(jian)輕(qing)，有助于(yu)釋放(fang)剛性(xing)購房(fang)(fang)需求。
一家國有大行(xing)工作人(ren)員告訴記者，相較政策出(chu)臺(tai)前(qian)(qian)的(de)9月(yue)中(zhong)上(shang)旬，10月(yue)以來該行(xing)個(ge)人(ren)按揭提前(qian)(qian)還款(kuan)日均(jun)申(shen)請量減少(shao)了20%。另(ling)外(wai)，記者從中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)了解(jie)到，10月(yue)份個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)規模企穩，明顯好(hao)于前(qian)(qian)9個(ge)月(yue)月(yue)均(jun)減少(shao)690億(yi)元的(de)水平，也好(hao)于前(qian)(qian)兩年同期水平。
在此背景下，進入11月，北(bei)京(jing)、上(shang)(shang)海(hai)等一線城市樓市交(jiao)(jiao)易持續(xu)活躍(yue)，新(xin)房、二手房帶看(kan)量(liang)和成交(jiao)(jiao)量(liang)明顯上(shang)(shang)升。上(shang)(shang)海(hai)鏈家提供的數據顯示(shi)，11月前10日，上(shang)(shang)海(hai)的新(xin)房成交(jiao)(jiao)量(liang)較上(shang)(shang)月同(tong)期增長234%，二手房成交(jiao)(jiao)量(liang)較上(shang)(shang)月同(tong)期增長89%。
近兩(liang)個月，招商蛇口上海公司開發的(de)多處樓盤(pan)銷售較好。公司常務副總(zong)經(jing)理趙清宇表示，近期，包括批(pi)量調整存量房(fang)(fang)貸利率在內的(de)一攬子(zi)房(fang)(fang)地(di)產金融舉措(cuo)加速落地(di)，推動房(fang)(fang)地(di)產市場止跌(die)回穩，市場感受明顯。
記者在上(shang)海走訪多個新盤發現(xian)，新房認(ren)購熱情仍在升(sheng)溫(wen)。11月(yue)1日開啟認(ren)購的浦東新區前灘公館二期，148套房源累計(ji)認(ren)購近600組、認(ren)購率(lv)達400%。
圖(tu)為(wei)11月1日上海市浦東新區前灘公館二期認(ren)購(gou)現場(chang)。新華(hua)社記者(zhe) 鄭鈞(jun)天 攝
一位(wei)等待17日開盤搖號的購(gou)房者(zhe)(zhe)告訴(su)記者(zhe)(zhe)，存量房貸(dai)利(li)(li)率下調讓她不再擔(dan)心(xin)“先出手(shou)會吃虧”。她告訴(su)記者(zhe)(zhe)：“原來擔(dan)心(xin)新(xin)(xin)老房貸(dai)利(li)(li)率相差較大，一期時一直在(zai)觀(guan)望(wang)。存量房貸(dai)利(li)(li)率批(pi)量下調后，還能(neng)通過新(xin)(xin)機制(zhi)動態調整，讓我吃了(le)一顆‘定心(xin)丸’，所(suo)以果斷出手(shou)認購(gou)二期。”
自11月1日起，存量房貸利率(lv)迎(ying)來(lai)動態調整機(ji)制：當新(xin)老房貸利率(lv)偏離到一定(ding)(ding)幅(fu)度時，借款人(ren)可與銀行自主協(xie)商，變更加點幅(fu)度，并(bing)可協(xie)商約定(ding)(ding)重定(ding)(ding)價(jia)周(zhou)期。
中國民生(sheng)銀行首席經濟學家溫彬表示，完(wan)善房(fang)(fang)貸定(ding)價機制，從制度層面進一步推動解(jie)決新老房(fang)(fang)貸利差(cha)擴大問題，有(you)助于減輕居民利息負擔(dan)，促進房(fang)(fang)貸市(shi)場(chang)合(he)理競爭，將對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發展產(chan)(chan)生(sheng)積(ji)極影響(xiang)。
