在今年“好房(fang)(fang)(fang)子(zi)”首次被寫入(ru)政府工作報告，成(cheng)為推(tui)動市場信(xin)心修復、助力(li)房(fang)(fang)(fang)地(di)產行業轉型(xing)升級的關鍵(jian)發力(li)點。住房(fang)(fang)(fang)城鄉建設(she)部部長倪虹在兩會期間明確表示(shi)，住房(fang)(fang)(fang)城鄉建設(she)部將從立標準(zhun)、強科技、抓項目這三個維度推(tui)動“好房(fang)(fang)(fang)子(zi)”建設(she)。
多地發布“好房子”標準
今年(nian)年(nian)初(chu)，在多(duo)個地方政府(fu)的工(gong)作報(bao)告中，“好房子”被明確(que)列為(wei)重點工(gong)作，相關政策與舉措密集(ji)出臺。
3月19日，山西省住建廳等12部門聯合(he)印發《山西省推進“好房子(zi)”建設試點(dian)工(gong)作方案》，明(ming)確提出(chu)從優(you)化住宅用(yong)地供(gong)給、提高(gao)規(gui)劃設計水平、加強建造品質(zhi)把控、強化驗收保修(xiu)服(fu)務、提升物(wu)業服(fu)務質(zhi)量等5個方面，落實20條重點(dian)任務。計劃通過3年時間，推動“好房子(zi)”試點(dian)項目建成交(jiao)付。
3月(yue)11日，杭州(zhou)出臺(tai)《杭州(zhou)市進(jin)一(yi)步(bu)開展住(zhu)宅(zhai)品質提(ti)升(sheng)工(gong)作的實施意見》，并配套制定(ding)《杭州(zhou)市住(zhu)宅(zhai)品質提(ti)升(sheng)設計導則（試行(xing)）》，進(jin)一(yi)步(bu)明確了“好房子”的建設標準與(yu)要求。其中規(gui)定(ding)，住(zhu)宅(zhai)層高不應(ying)低于3米(mi)。對于戶型建筑面(mian)積(ji)不小(xiao)于160平方米(mi)，且(qie)設有地(di)暖、管道式新(xin)風或集中式中央空調系統的住(zhu)宅(zhai)，層高不應(ying)低于3.15米(mi)。
北京則是(shi)今年(nian)最早推出(chu)“好房子”標準的城市。今年(nian)2月，北京出(chu)臺(tai)《北京市平原多(duo)點區域“好房子”規(gui)劃(hua)管理(li)技術(shu)指南（試行）》，該指南詳細涵蓋(gai)了陽臺(tai)設計(ji)、架空(kong)層規(gui)劃(hua)、風雨(yu)廊道(dao)、公共共享(xiang)空(kong)間、跨城市支(zhi)路的空(kong)間運用、建(jian)筑高(gao)度控制以及建(jian)筑外觀(guan)品(pin)質等多(duo)個方面。
同時(shi)，廣(guang)東省也明確(que)指出，要大(da)力(li)發(fa)展(zhan)(zhan)綠色建(jian)筑(zhu)，推廣(guang)智能化(hua)建(jian)造(zao)、模(mo)塊化(hua)建(jian)筑(zhu)以及裝(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)等新型建(jian)造(zao)方(fang)式，鼓勵企(qi)業(ye)提升住(zhu)宅建(jian)設標(biao)準(zhun)、完善(shan)物業(ye)服務(wu)，致力(li)于(yu)打造(zao)更多優質的(de)(de)住(zhu)宅、小區、社區乃(nai)至城(cheng)區。此外，在年(nian)(nian)初召開(kai)的(de)(de)地方(fang)兩會(hui)中(zhong)，多地相繼公(gong)布房(fang)地產(chan)市(shi)場發(fa)展(zhan)(zhan)“計(ji)劃書”，構建(jian)房(fang)地產(chan)發(fa)展(zhan)(zhan)新模(mo)式，加大(da)“好房(fang)子(zi)”供給被多次(ci)提及。據悉，自2024年(nian)(nian)以來，全國超過30個城(cheng)市(shi)對城(cheng)市(shi)規劃管理技術標(biao)準(zhun)進行了修(xiu)改。具體到(dao)“好房(fang)子(zi)”層面，主要調整體現在層高、陽臺、設備間(jian)的(de)(de)標(biao)準(zhun)上，“優質住(zhu)宅”的(de)(de)新紀元已然(ran)開(kai)啟。
科技賦能“好房子”新內涵
在“好(hao)房(fang)子”建(jian)設的(de)浪(lang)潮中，科技正成(cheng)為(wei)重塑住宅品(pin)質的(de)核心引擎。從綠色建(jian)材到智能系統，從建(jian)造方式到運維管理(li)，技術的(de)迭代不(bu)僅提升了居住的(de)舒適性(xing)與安全性(xing)，更豐(feng)富了“好(hao)房(fang)子”的(de)價值內涵(han)——不(bu)再(zai)僅是(shi)(shi)物理(li)空間的(de)堆砌，而(er)是(shi)(shi)科技與人(ren)文交融的(de)智慧載體。
綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)普及是“好房子(zi)”建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)首要突破點。以廣東省為例，其推廣的(de)(de)裝(zhuang)配式建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)技術，通過工廠預制構件、現(xian)場拼裝(zhuang)施工，將傳(chuan)統(tong)建(jian)(jian)造周(zhou)(zhou)期縮短30%，同(tong)時減少(shao)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)垃圾(ji)排放超(chao)60%。住(zhu)房城鄉建(jian)(jian)設(she)部近期發布(bu)的(de)(de)《綠(lv)色住(zhu)宅評價標準》進一(yi)步明確(que)，2025年后新建(jian)(jian)住(zhu)宅需(xu)100%達到一(yi)星級(ji)綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標準，核心(xin)城市試點項(xiang)目則(ze)需(xu)沖刺三星級(ji)認(ren)證。更深遠(yuan)的(de)(de)變(bian)化在(zai)于全生命周(zhou)(zhou)期管理，北京高端住(zhu)宅項(xiang)目引入建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)信(xin)息模型(xing)（BIM）技術，在(zai)設(she)計階段(duan)即模擬建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)能(neng)耗，優化門(men)窗(chuang)比例與(yu)通風路徑，使全年空(kong)調能(neng)耗降低20%。杭州部分項(xiang)目則(ze)采用光伏一(yi)體化屋頂與(yu)雨水(shui)回收系統(tong)，年均(jun)為每戶家庭(ting)節省電(dian)費超(chao)2000元，減少(shao)自(zi)來水(shui)消耗30%。
智(zhi)能(neng)技(ji)術的(de)成熟(shu)正在改(gai)變“好(hao)房子”的(de)底層邏輯(ji)。過去，智(zhi)能(neng)設備多(duo)停留在單品功能(neng)疊加階段，如遠程(cheng)控(kong)制燈光或空調；如今，人工智(zhi)能(neng)物(wu)聯網（AIoT）推動(dong)(dong)(dong)住(zhu)宅向(xiang)“場景互聯”邁進。碧(bi)桂園在佛山打(da)造的(de)“云智(zhi)慧社區”，通過中(zhong)央控(kong)制系(xi)統(tong)整合安(an)防、能(neng)耗、健康監測等模(mo)塊：當傳(chuan)感器檢測到(dao)室內PM2.5超標(biao)時，新(xin)風系(xi)統(tong)自(zi)動(dong)(dong)(dong)啟動(dong)(dong)(dong)；老人意外(wai)跌倒(dao)，AI攝像(xiang)頭可(ke)實時報警(jing)并聯動(dong)(dong)(dong)社區醫療站。上海某(mou)科技(ji)住(zhu)宅項目(mu)引入機器學習(xi)算法，通過分析用戶(hu)生活習(xi)慣(guan)，自(zi)動(dong)(dong)(dong)調節室內溫濕度(du)(du)(du)、照明(ming)亮度(du)(du)(du)和窗(chuang)簾開(kai)合角度(du)(du)(du)，使(shi)居住(zhu)體驗高度(du)(du)(du)個性化。
在(zai)建造方面，AI施工(gong)機器(qi)(qi)人的應(ying)用(yong)正大幅提升(sheng)效(xiao)率(lv)與(yu)(yu)精度。中(zhong)建三局在(zai)項目中(zhong)投入混(hun)凝土澆筑(zhu)機器(qi)(qi)人，將誤差(cha)控制在(zai)2毫米以內(nei)，人力成本減少40%。在(zai)運維端，數字孿生技(ji)術(shu)為住(zhu)宅長效(xiao)管理提供新(xin)思路。杭州未來科技(ji)城某(mou)社區(qu)搭建“數字孿生平(ping)臺(tai)”，通過實時同步(bu)建筑(zhu)結構、設備(bei)狀態(tai)與(yu)(yu)能耗數據，物業可遠程(cheng)診(zhen)斷電梯故障(zhang)、預測管道老(lao)化周(zhou)期，維修響(xiang)應(ying)時間從平(ping)均8小時縮短(duan)至2小時。區(qu)塊鏈(lian)技(ji)術(shu)則被應(ying)用(yong)于房屋質量追溯，北京某(mou)項目將建材供應(ying)商、施工(gong)方與(yu)(yu)監理信息上鏈(lian)，購房者掃(sao)碼即可查驗全(quan)流程(cheng)質量記錄。
住(zhu)(zhu)(zhu)房不僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)一個(ge)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)空間，還是(shi)(shi)一個(ge)“家(jia)庭(ting)空間”、一個(ge)“舒(shu)適的家(jia)”，承載了人們對(dui)美(mei)好(hao)家(jia)庭(ting)生活的向(xiang)往(wang)。建設(she)“好(hao)房子(zi)”最終目(mu)標仍是(shi)(shi)要適應人民群(qun)眾高品質(zhi)(zhi)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)需要，實現住(zhu)(zhu)(zhu)房品質(zhi)(zhi)提升與生活體(ti)驗(yan)升級，通過完善標準規范，推動(dong)建設(she)安全、舒(shu)適、綠色、智(zhi)慧的“好(hao)房子(zi)”，推動(dong)行業(ye)向(xiang)高質(zhi)(zhi)量(liang)發(fa)展方向(xiang)邁(mai)進。 （本報綜合報道）
