，以(yi)安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模(mo)、布(bu)局、功能(neng)、性能(neng)和關鍵技(ji)術措施(shi)等方面，對住(zhu)宅項目的建設、使用(yong)和維護作(zuo)出規定。
規(gui)范(fan)提出(chu)了(le)住(zhu)宅項目的底線要求。據悉(xi)，規(gui)范(fan)將于今年5月(yue)1日起實施，其中有哪(na)些值得關注的內容(rong)？將給老百(bai)姓的居住(zhu)體驗帶(dai)來(lai)哪(na)些升級(ji)？記者進行了(le)采訪(fang)。
關注點① 新建住宅建筑層高不低于3米
層(ceng)高是上下相鄰兩層(ceng)地面之間的垂直距離。根據規范(fan)，新建(jian)(jian)住宅(zhai)層(ceng)高提(ti)升為(wei)“不低于3米(mi)(mi)”。中國建(jian)(jian)筑科學研究院有限(xian)公司(si)建(jian)(jian)筑設計院總建(jian)(jian)筑師曾宇介紹(shao)，規范(fan)將層(ceng)高提(ti)升了20厘米(mi)(mi)，可以讓室內有更(geng)好的天然(ran)采(cai)光和自然(ran)通風，給(gei)住戶更(geng)好的空間感受，為(wei)多樣化裝修等提(ti)供(gong)條(tiao)件，增強功能(neng)靈活性。
關注點② 4層及以上住宅設置電梯
規(gui)范要求4層及以上住宅設(she)置(zhi)電梯。
曾宇說(shuo)，我國已(yi)進入中度老(lao)齡化社會(hui)，老(lao)年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可(ke)以滿足適老(lao)化需求(qiu)，也能(neng)方(fang)便居民日常(chang)出(chu)行(xing)和搬運重物。
目前大量的多層住宅有加裝電梯(ti)需求，但由于多方面(mian)因素限制，實施(shi)起來難度很大。“規定(ding)新建(jian)住宅4層起設電梯(ti)，基本能涵蓋絕(jue)大多數(shu)住宅建(jian)筑，避免未來再面(mian)臨(lin)加裝電梯(ti)難題。”曾宇介紹。
不(bu)僅(jin)如此，規范還要求住(zhu)宅建筑的公共移動通信(xin)信(xin)號(hao)能夠覆蓋(gai)到公共空間和電梯轎廂內。當(dang)有(you)突(tu)發事件時(shi)，可(ke)及時(shi)對(dui)外聯絡，提升住(zhu)戶安全(quan)感。
關注點③ 提高墻體和樓板隔聲性能
根據調研，噪聲引起(qi)的(de)投訴比較多。本次規范(fan)提高了臥(wo)室(shi)起(qi)居(ju)室(shi)分(fen)戶墻和分(fen)戶樓(lou)(lou)板兩側房(fang)間之間的(de)空氣聲隔聲性能，以(yi)及分(fen)戶樓(lou)(lou)板撞擊聲隔聲性能。此外(wai)，對建筑(zhu)設(she)備傳播至(zhi)臥(wo)室(shi)、起(qi)居(ju)室(shi)的(de)結構噪聲、衛生(sheng)間排水噪聲等提出了噪聲限(xian)值要(yao)求。
中國建筑(zhu)科學研(yan)究(jiu)院有限公(gong)司聲環境研(yan)究(jiu)中心主任閆國軍介紹(shao)，規范對住(zhu)宅聲環境指標(biao)要求進(jin)行了提升，能夠有效減少(shao)噪聲干擾。
關注點④ 系統提出無障礙和適老化建設方面的要求
本(ben)次(ci)規范就(jiu)無(wu)障礙(ai)和適老化建設提出了(le)一(yi)系列要(yao)(yao)求(qiu)。例(li)如，要(yao)(yao)求(qiu)衛生間(jian)便器(qi)(qi)和洗浴器(qi)(qi)旁應設扶手或預留安裝(zhuang)條件；要(yao)(yao)求(qiu)每個住宅單元至少應有1個無(wu)障礙(ai)公共出入(ru)口；提高(gao)戶門、衛生間(jian)門的通行凈(jing)寬要(yao)(yao)求(qiu)，方便攙扶老年人進出或乘坐輪(lun)椅進出；提出電(dian)梯轎(jiao)廂尺寸、緊(jin)急呼(hu)叫按鈕高(gao)度等(deng)要(yao)(yao)求(qiu)。
關注點⑤ 每套住宅都有滿足日照標準的房間
室內(nei)熱環境質量(liang)關(guan)乎“冷暖(nuan)”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住(zhu)滿(man)意(yi)度的關(guan)鍵性能(neng)(neng)指標。規范從冬季保溫、夏季隔熱以及建(jian)(jian)筑通風(feng)三(san)個方面(mian)，對住(zhu)宅建(jian)(jian)筑提出基本(ben)性能(neng)(neng)要(yao)求(qiu)。
“夏熱冬(dong)冷(leng)(leng)地(di)區(qu)夏季炎(yan)熱、冬(dong)季陰冷(leng)(leng)潮濕，從宜居(ju)角度出(chu)發，需采取一定(ding)的(de)措施保證室(shi)內熱環境(jing)。”中國建(jian)筑(zhu)科(ke)學(xue)研究院有限公(gong)司教授(shou)級高級工程師王清勤介紹，本次規范(fan)考慮(lv)到夏熱冬(dong)冷(leng)(leng)地(di)區(qu)，比如以長江流域(yu)為代表的(de)地(di)區(qu)老百姓冬(dong)季采暖的(de)需求(qiu)，規定(ding)夏熱冬(dong)冷(leng)(leng)地(di)區(qu)的(de)住宅建(jian)筑(zhu)應設(she)供暖、空(kong)調設(she)施或預留(liu)安裝位置。
日照對人的生理(li)和心理(li)健康(kang)非常(chang)重要。本次規(gui)范要求(qiu)每套(tao)住(zhu)(zhu)宅都有滿足日照標準的房(fang)間(jian)。專家表示，這也要求(qiu)住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目規(gui)范設計不僅應控制好建筑(zhu)間(jian)距(ju)，同時平面設計也需(xu)優化(hua)，考慮室內空間(jian)合(he)理(li)布(bu)局。
針對高空墜(zhui)物傷人(ren)等隱(yin)患，規(gui)范(fan)也作出相關規(gui)定，例如要(yao)(yao)求欄桿要(yao)(yao)有防止攀登(deng)和(he)物品墜(zhui)落的措施、要(yao)(yao)求單元出入口設雨篷。規(gui)范(fan)還要(yao)(yao)求空調室外機安裝在專(zhuan)用平臺。
在電氣(qi)方面(mian)，規范規定了(le)每(mei)套住宅電源插座的(de)設置(zhi)要求和數量(liang)，除對洗衣機、冰箱、排油(you)煙機等(deng)固(gu)定家用電器的(de)電源插座設置(zhi)作了(le)規定外，還增(zeng)加了(le)廚房電源插座數量(liang)，提高使用便捷度。
“新規范(fan)結合我(wo)國近(jin)年來住(zhu)宅項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設實踐，在對現行住(zhu)宅標準(zhun)實施情況評估的基礎上(shang)，經(jing)廣泛征求(qiu)意見和充分論證提出(chu)，遵循‘經(jing)濟(ji)合理、安全(quan)耐久(jiu)，以(yi)人為本、健康舒適，因(yin)地制宜、綠色低碳，科技(ji)賦能、智慧便利(li)’，將(jiang)更加(jia)有力支撐城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)宅高質量發展。”住(zhu)房城(cheng)鄉建(jian)(jian)設部相關司(si)局負責人表示。
摘自 《人民日(ri)報》 2025.04.01 記者 丁怡婷(ting)
