國家統計局日前發(fa)布的最新商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格(ge)(ge)(ge)變動情況統計數據顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)市中(zhong)，商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格(ge)(ge)(ge)環比上(shang)漲城(cheng)(cheng)(cheng)市個(ge)數增加(jia)；一線城(cheng)(cheng)(cheng)市商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格(ge)(ge)(ge)環比上(shang)漲，二三線城(cheng)(cheng)(cheng)市銷(xiao)售價格(ge)(ge)(ge)環比總體降幅(fu)收窄(zhai)；各線城(cheng)(cheng)(cheng)市同比降幅(fu)均繼續收窄(zhai)。
據國家統計(ji)局城(cheng)市司首席統計(ji)師(shi)王中華介紹，3月(yue)份，一線城(cheng)市新(xin)建商品住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.1%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅與上(shang)月(yue)相同(tong)。其(qi)中，上(shang)海和(he)深(shen)圳分別上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.7%和(he)0.1%，北京和(he)廣(guang)州分別下(xia)降(jiang)0.2%和(he)0.1%。二手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格環(huan)比由上(shang)月(yue)下(xia)降(jiang)0.1%轉(zhuan)為上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.2%。其(qi)中，北京、上(shang)海、深(shen)圳分別上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.5%、0.4%和(he)0.3%，廣(guang)州下(xia)降(jiang)0.2%。
二(er)線城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)宅銷售價格環比持平，與上月(yue)相同，二(er)手住(zhu)宅環比下降0.2%，降幅比上月(yue)收窄0.2個百分點(dian)。
三線(xian)城市新(xin)建商(shang)品住宅(zhai)銷售價格(ge)環比(bi)下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅收(shou)窄(zhai)0.1個百分點，二手住宅(zhai)環比(bi)下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅收(shou)窄(zhai)0.1個百分點。
當前，各地持續推(tui)動房地產市場止跌(die)回穩。中指(zhi)研究院研究顯示，今(jin)年春節(jie)后，在高品(pin)質項目供應(ying)增加(jia)及(ji)傳(chuan)統營(ying)銷季帶(dai)動下，一(yi)線城市新房、二手房成(cheng)交量(liang)保持修復態勢。
一(yi)線城市活躍度提升更明顯。北京(jing)鏈家(jia)研(yan)究院分析(xi)師岳微稱，3月份(fen)(fen)，北京(jing)新建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)（不含(han)共有產權住(zhu)房）成(cheng)交(jiao)4151套(tao)，同比上漲(zhang)51.7%、環(huan)比上漲(zhang)107%，成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)接近去年10月份(fen)(fen)成(cheng)交(jiao)水平。此外，北京(jing)市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)網(wang)(wang)簽(qian)量(liang)(liang)為19234套(tao)，環(huan)比增(zeng)長(chang)62.0%，同比增(zeng)長(chang)34.7%。3月份(fen)(fen)二手(shou)房網(wang)(wang)簽(qian)量(liang)(liang)為近24個(ge)月以來第二高水平（僅次于2024年12月份(fen)(fen)），網(wang)(wang)簽(qian)量(liang)(liang)大幅增(zeng)長(chang)反映出春(chun)節(jie)后市場熱度的延續(xu)。
除了成交(jiao)方面(mian)，很(hen)多城市的土地(di)市場(chang)也十分活躍。這表明房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業(ye)對(dui)未來市場(chang)信(xin)心增強，房(fang)(fang)企(qi)資金(jin)狀況正在好轉(zhuan)。中指(zhi)研究院指(zhi)數研究部(bu)總(zong)經理曹晶(jing)晶(jing)認為，核心城市土地(di)市場(chang)升(sheng)溫，原因在于(yu)隨(sui)著房(fang)(fang)地(di)產銷(xiao)售(shou)(shou)端從(cong)去年(nian)四季度以來出現階段(duan)性回穩，房(fang)(fang)企(qi)對(dui)核心城市新房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)普遍(bian)看好，補倉意(yi)愿較高。同時，年(nian)初拿地(di)能夠在當(dang)年(nian)進入銷(xiao)售(shou)(shou)階段(duan)，有助于(yu)回籠(long)資金(jin)，提升(sheng)周轉(zhuan)效率(lv)。
浙江工業(ye)大學中(zhong)國住房和房地(di)產研究院院長虞曉芬認(ren)為，各地(di)主(zhu)動(dong)調整供給(gei)(gei)結構，加大了核心區域(yu)優質(zhi)土地(di)供給(gei)(gei)，推(tui)出(chu)很(hen)多“小而美(mei)”的(de)(de)土地(di)。以杭州為例(li)，今年已出(chu)讓的(de)(de)20宗商品住宅土地(di)中(zhong)，90%的(de)(de)單宗土地(di)規劃建筑面積(ji)沒有超過9萬(wan)平方(fang)米，這些土地(di)配套(tao)齊全，容積(ji)率適(shi)中(zhong)，更適(shi)合開發高品質(zhi)住宅。
目(mu)前，各地(di)(di)仍(reng)在(zai)積極優(you)化(hua)房(fang)(fang)地(di)(di)產相關政(zheng)策。比(bi)(bi)如，多地(di)(di)優(you)化(hua)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策，優(you)化(hua)方(fang)向主要(yao)包括(kuo)降低(di)首(shou)套房(fang)(fang)、二(er)套房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例，提高(gao)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最(zui)高(gao)額度，優(you)化(hua)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)住(zhu)房(fang)(fang)套數認定(ding)標準，優(you)化(hua)“商轉公(gong)(gong)(gong)”，支(zhi)持提取公(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)用于首(shou)付(fu)等。此外，還有一些城市(shi)推出特色金(jin)(jin)融產品，一些城市(shi)在(zai)購房(fang)(fang)補(bu)貼、住(zhu)房(fang)(fang)“以舊換新”等方(fang)面(mian)加大政(zheng)策支(zhi)持力度。
據國家統計局副局長盛(sheng)來運介(jie)紹，在(zai)政策作(zuo)用下，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場延續止跌回(hui)穩(wen)走(zou)勢，市(shi)場交易繼(ji)續改(gai)善(shan)。從去年四(si)季度以來，持(chi)續推動房(fang)(fang)地(di)產(chan)止跌回(hui)穩(wen)，相(xiang)關部門制定(ding)了一系列政策，改(gai)善(shan)房(fang)(fang)地(di)產(chan)投資，加(jia)大城市(shi)老舊小區改(gai)造，加(jia)大保障房(fang)(fang)建設力度，針對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業提出“白名單”制度，給(gei)予金(jin)融貸款支持(chi)。綜合(he)來看，政策效應持(chi)續顯現，房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業經營(ying)狀況有所改(gai)善(shan)。
房地(di)產市場(chang)仍處(chu)在(zai)調(diao)整階段，需求還(huan)要(yao)進一步(bu)(bu)釋放。專家建議，未來各地(di)要(yao)進一步(bu)(bu)落實好中央關于促(cu)進房地(di)產市場(chang)止跌回穩(wen)的一系(xi)列政策措(cuo)施，持續加大(da)“好房子”建設力度(du)，積極構建房地(di)產發(fa)(fa)展(zhan)新(xin)模式(shi)，促(cu)進行業(ye)持續健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)。
摘(zhai)自 《中國建設報》 2025.04.23 經濟日報記者 亢舒
