有關部門日前梳理群眾對(dui)住(zhu)房(fang)不滿意的問(wen)題(ti)，排在前三位的分別(bie)是隔(ge)聲、衛(wei)生間串味以及滲漏開(kai)裂(lie)。隨著人們對(dui)更(geng)高品質(zhi)住(zhu)房(fang)的需求越(yue)來越(yue)迫切(qie)，切(qie)實提升住(zhu)宅(zhai)工程質(zhi)量(liang)已迫在眉睫。如何破解這些突出的房(fang)屋質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)？近(jin)日，住(zhu)房(fang)和城鄉建設部辦(ban)公廳印(yin)發《》，聚(ju)焦(jiao)城鎮住(zhu)宅(zhai)工程隔(ge)聲、串味、滲漏等質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，開(kai)展重點整治。
  解決(jue)住宅質量問(wen)題(ti)，應標(biao)準先行。不久前(qian)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)公布(bu)并即(ji)將于(yu)(yu)5月(yue)1日實施(shi)的(de)(de)(de)國家(jia)標(biao)準《》，提出(chu)了住宅控制(zhi)(zhi)性(xing)底線要求。比如(ru)，對于(yu)(yu)群眾反映最多的(de)(de)(de)隔(ge)聲問(wen)題(ti)，新規(gui)范明確了相應指標(biao)：提高了住宅建筑(zhu)臥(wo)室、起居室與相鄰房間之(zhi)間墻、樓板的(de)(de)(de)隔(ge)聲性(xing)能要求；提高了建筑(zhu)外(wai)窗的(de)(de)(de)隔(ge)聲性(xing)能，強制(zhi)(zhi)規(gui)定建筑(zhu)設備(bei)(bei)，如(ru)電(dian)梯(ti)、水(shui)泵等(deng)傳播至臥(wo)室起居室內的(de)(de)(de)建筑(zhu)設備(bei)(bei)噪聲限(xian)值，強制(zhi)(zhi)規(gui)定衛生間排水(shui)立管排水(shui)噪聲限(xian)值。
一些(xie)房屋質量問題，可(ke)以追溯(su)到施工圖設(she)計(ji)階段，加強對住(zhu)宅(zhai)工程(cheng)施工圖設(she)計(ji)文件審查十分必要。對住(zhu)宅(zhai)質量問題開展(zhan)整治(zhi)過程(cheng)中(zhong)，有關部門將(jiang)群眾(zhong)反映最強烈的隔聲(sheng)(sheng)、防串(chuan)味(wei)、防水(shui)作(zuo)為施工圖設(she)計(ji)文件審查要點。住(zhu)宅(zhai)隔聲(sheng)(sheng)的設(she)計(ji)應該(gai)兼顧主動降(jiang)噪與被動隔聲(sheng)(sheng)設(she)計(ji)。住(zhu)宅(zhai)防串(chuan)味(wei)應在地漏、排(pai)(pai)煙道、排(pai)(pai)水(shui)管道存水(shui)彎(wan)等(deng)部位進行(xing)細化設(she)計(ji)。住(zhu)宅(zhai)防水(shui)應該(gai)“防排(pai)(pai)結合、以排(pai)(pai)為先”，排(pai)(pai)水(shui)和防水(shui)措施都應設(she)計(ji)完備。
住宅(zhai)質量(liang)與所使用(yong)(yong)的建筑材料(liao)密(mi)切(qie)相關，例如，衛生間串(chuan)味可(ke)能是使用(yong)(yong)了質量(liang)不過關的地漏。為此，要(yao)把建材“先檢后用(yong)(yong)”制度落實到(dao)位，檢測(ce)機構(gou)需嚴格(ge)落實進場(chang)檢測(ce)制度，到(dao)施工現場(chang)取樣(yang)(yang)，以確保樣(yang)(yang)本隨機性(xing)和(he)代表性(xing)。鑒于(yu)隔(ge)聲、串(chuan)味、滲漏等問題更(geng)突出(chu)，應對門窗、地漏、防水卷材等材料(liao)適當提(ti)高(gao)檢測(ce)比例。
住(zhu)(zhu)宅工程竣工驗收前(qian)，建設單(dan)位應(ying)該組織隔聲、防串味、防水(shui)等性能檢(jian)(jian)測(ce)(ce)。住(zhu)(zhu)宅隔聲性能檢(jian)(jian)測(ce)(ce)重點關注(zhu)門窗、分戶墻的空(kong)氣聲，樓板(ban)的撞擊(ji)聲；排煙道系統安裝完成后(hou)要(yao)進行氣密、通風動力和屋頂風帽避(bi)風等性能檢(jian)(jian)測(ce)(ce)；防水(shui)既(ji)要(yao)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)防水(shui)，又要(yao)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)排水(shui)；建設單(dan)位應(ying)將檢(jian)(jian)測(ce)(ce)結果納入《住(zhu)(zhu)宅質量保證書》。
為(wei)了讓住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)建(jian)設市場(chang)更規范，將依法(fa)(fa)嚴懲(cheng)重罰違規失信企(qi)業。新建(jian)住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)設計、材料(liao)、施工(gong)(gong)、驗收各(ge)環節都對住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質量起著重要作用，因此監(jian)督檢查(cha)也將覆蓋全(quan)鏈條。對發生質量事故(gu)或嚴重質量問題被責令全(quan)面停工(gong)(gong)的(de)，以及偷工(gong)(gong)減料(liao)、不按圖施工(gong)(gong)的(de)單位和個人應依法(fa)(fa)嚴肅(su)查(cha)處(chu)曝光，強化(hua)資(zi)質資(zi)格、從(cong)業限制等處(chu)罰，依法(fa)(fa)依規強化(hua)信用懲(cheng)戒，落實市場(chang)禁入措(cuo)施。
隨著人們對住宅的需求從(cong)有(you)(you)沒有(you)(you)轉向(xiang)好不(bu)好，以及房地產從(cong)賣方(fang)市(shi)場轉向(xiang)買方(fang)市(shi)場，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利(li)潤的路(lu)走不(bu)通了。對于房地產企(qi)業和建(jian)筑企(qi)業而言，唯有(you)(you)解決好購(gou)房者最關(guan)心的質(zhi)量(liang)問(wen)題，建(jian)造高質(zhi)量(liang)、新(xin)科技、好服務的住房，方(fang)能贏(ying)得市(shi)場和未來。
隨(sui)著“好房(fang)子”國(guo)(guo)家標準《住宅項(xiang)目規范》實施(shi)進入倒(dao)計時階段，一場覆蓋全國(guo)(guo)的居住升級行動正全面展開。截(jie)至(zhi)目前，今年以(yi)來已有北京、山(shan)(shan)西、江蘇、貴州、四川、山(shan)(shan)東(dong)等近十個省市結(jie)合(he)地域特點，從標準制(zhi)定(ding)、土地供(gong)應到建造工藝全鏈條發力，構建高品(pin)質住房(fang)建設體系。
注入“智能基因”
在(zai)北京(jing)豐臺的一(yi)個實體樣板(ban)間內(nei)，當體驗者輕(qing)觸(chu)玄關處的智(zhi)慧(hui)屏(ping)(ping)，室內(nei)燈光瞬間切換為(wei)“歸(gui)家(jia)(jia)模(mo)式”，窗簾自動拉(la)開，中(zhong)央空(kong)調已提前(qian)將(jiang)室溫調節至(zhi)24℃；室外游樂場裝上全景攝像頭，連接(jie)戶內(nei)智(zhi)慧(hui)大屏(ping)(ping)，家(jia)(jia)長通過(guo)查(cha)看(kan)屏(ping)(ping)幕，孩子在(zai)哪兒(er)玩、和誰(shui)玩都一(yi)目了然，既能安心刷(shua)劇做家(jia)(jia)務(wu)，又能隨時切換“照看(kan)模(mo)式”。
這些場景并不是科(ke)幻電影中的畫面，而是“好(hao)房子”落地后生(sheng)活(huo)中的日(ri)常(chang)片段。3月(yue)(yue)31日(ri)，住房城鄉建設(she)部發布國(guo)家標準《住宅項目規范(fan)》，具體(ti)對(dui)項目的規模、布局、功能(neng)、性(xing)能(neng)和關鍵技術措施(shi)等五(wu)大要素方面給出規定。規范(fan)將(jiang)于5月(yue)(yue)1日(ri)起正式施(shi)行(xing)。
廣東省住(zhu)房政策(ce)研究中心首席研究員李宇嘉表(biao)示，隨著(zhu)新標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)頒布實施(shi)，住(zhu)房消費的(de)(de)(de)基準(zhun)線得以實質性提(ti)升。他認為，標(biao)準(zhun)將(jiang)推(tui)動市(shi)場產品供給向多元化、差異(yi)化方(fang)向發展，為購房者提(ti)供更加豐富的(de)(de)(de)選(xuan)擇空間，滿足(zu)不同層次的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求。
3米層高、100%的(de)超高得房率，正成為更多房子的(de)標(biao)配(pei)。越來(lai)越多的(de)房企正將(jiang)“智能基因”注(zhu)入住宅開發，讓每(mei)一個(ge)空間都成為智慧(hui)生(sheng)活的(de)交互節點。除(chu)此之外，從規(gui)劃施(shi)工到交付入住，智能化正貫(guan)穿住房建設全生(sheng)命周(zhou)期(qi)。
近日，記者在建(jian)設中的上(shang)海徐匯濱(bin)江“西岸譽(yu)府”項目施工(gong)現場看(kan)到，該項目應用了數字(zi)回(hui)彈(dan)儀(yi)、智(zhi)能樓板檢測(ce)儀(yi)、鋼筋檢測(ce)儀(yi)等智(zhi)能建(jian)造(zao)設備，同(tong)時也在廣泛使用BIM建(jian)模(mo)、三(san)維可視化(hua)工(gong)具、程(cheng)序自動檢測(ce)等技術。
“這些智能(neng)技術的(de)應用(yong)，不僅(jin)有效提升了工程質量和生(sheng)產(chan)效率，也(ye)大大降(jiang)低(di)了安全(quan)風險(xian)。”工程人(ren)員介紹說，企業(ye)不僅(jin)要對當下(xia)負責，更要對未來負責，讓每一位業(ye)主(zhu)都能(neng)住得安心、放心。
地方性標準相繼出臺
實際上，當下已有越來越多的(de)省市相繼出臺關于“好(hao)房(fang)子”的(de)地方性標準。不久(jiu)前，貴州(zhou)省住房(fang)和城鄉建(jian)設廳正(zheng)式對外發布(bu)《貴州(zhou)省高品質住宅(zhai)設計導(dao)則(ze)（試(shi)行）》（以下簡稱《導(dao)則(ze)》），旨在進一步(bu)提升全(quan)省住房(fang)品質，滿足人(ren)民群(qun)眾對美好(hao)生活的(de)向往(wang)。
結合貴州(zhou)(zhou)省(sheng)實際情況，《導則(ze)(ze)》從總則(ze)(ze)、基本規定(ding)、健(jian)康(kang)舒適、安(an)全耐久、綠色低碳、生活便利、智(zhi)慧科(ke)技、環(huan)境宜居等方面(mian)對貴州(zhou)(zhou)省(sheng)高(gao)品質住宅(zhai)的設(she)(she)(she)計提出(chu)了(le)指導性要求(qiu)。其中，針對單(dan)元設(she)(she)(she)計、戶(hu)型設(she)(she)(she)計、戶(hu)內環(huan)境、車庫設(she)(she)(she)計以及安(an)全耐久等方面(mian)，《導則(ze)(ze)》提出(chu)了(le)高(gao)于現行住宅(zhai)建筑設(she)(she)(she)計標準的硬(ying)性指標要求(qiu)。例如，要求(qiu)每層戶(hu)數不超過(guo)4戶(hu)，二(er)層以上住宅(zhai)設(she)(she)(she)置(zhi)電(dian)梯，住宅(zhai)最小層高(gao)不小于3.0米，車庫內主車道凈高(gao)不小于2.4米等。
山東省出臺(tai)《山東省好(hao)房(fang)子建設標準指(zhi)引(yin)》，明確(que)增(zeng)加室內空(kong)間。例如，廚房(fang)操作(zuo)臺(tai)面(mian)(mian)長(chang)度要大(da)于3m，灶臺(tai)前要留出至少(shao)1m寬的走動空(kong)間。在質量(liang)安全(quan)方面(mian)(mian)強化建筑全(quan)生命周期(qi)管理，并延長(chang)關(guan)鍵部位保修(xiu)期(qi)，如電氣管線、防水工(gong)程等隱蔽部分保修(xiu)10年(nian)。同時鼓(gu)勵在戶外設置(zhi)風雨連廊、架空(kong)層、下沉庭院、屋頂(ding)花園等多種(zhong)形式的空(kong)間場景。
四川(chuan)則(ze)是發布我(wo)國(guo)首個“好(hao)房(fang)(fang)子”評價體系(xi)——《四川(chuan)省好(hao)住房(fang)(fang)評價標準》，包(bao)括(kuo)交(jiao)通(tong)與(yu)(yu)配套(tao)、安全(quan)與(yu)(yu)質量、功能與(yu)(yu)空間、舒適與(yu)(yu)健康、綠色與(yu)(yu)低碳、智慧(hui)與(yu)(yu)便捷、運維與(yu)(yu)物(wu)業7大(da)一(yi)級(ji)指標，并(bing)設立“創新(xin)加(jia)分(fen)項”。例如，將(jiang)高空墜(zhui)物(wu)、防滑防水(shui)等細節列為(wei)“一(yi)票否決項”，倒逼全(quan)周期安全(quan)管控；并(bing)將(jiang)無人(ren)機配送、家(jia)庭云(yun)等前瞻技術應用(yong)設為(wei)加(jia)分(fen)項，推動住宅智慧(hui)綠色引領未來。
高品質供給成新增長點
當住(zhu)房需求從“有沒有”轉向(xiang)“好不好”的評價標(biao)尺時，“安(an)全、舒適、綠色、智慧的好房子”已成大勢所趨、民心所向(xiang)，更是政策持續發力的核心方向(xiang)。
貝殼研究院首席(xi)分析師(shi)許小(xiao)樂表(biao)示，目前市場上購房(fang)需求(qiu)依舊旺(wang)盛(sheng)，居民改善居住(zhu)條件(jian)的意愿十(shi)分強烈。隨著政策效果的逐步(bu)顯現，將有(you)更多契合需求(qiu)的好產品，購房(fang)潛(qian)力也(ye)將隨之逐步(bu)釋放。
“以‘好房子(zi)’為(wei)核心的(de)(de)高品質供給將成為(wei)住(zhu)房市場(chang)的(de)(de)新(xin)增長點。”東南(nan)大學建(jian)筑(zhu)學院建(jian)筑(zhu)技術與科學研究所所長張(zhang)宏表示，不僅新(xin)建(jian)住(zhu)房在(zai)朝著“好房子(zi)”的(de)(de)方向邁進，越來越多的(de)(de)舊改項目也將納入(ru)“好房子(zi)”的(de)(de)范(fan)疇。在(zai)他(ta)看來，在(zai)舊房改造(zao)過程中，遵循“好房子(zi)”的(de)(de)標準，能夠顯著提升居住(zhu)環境和生活質量，同時也有助(zhu)于提高房產的(de)(de)價值(zhi)。
“房地產(chan)行業將從‘規模擴張’轉(zhuan)向(xiang)‘質(zhi)量提(ti)升’。”張宏表(biao)示，好(hao)房子標(biao)準的實(shi)施將促使存量房市場進行優勝劣汰，推動房地產(chan)市場向(xiang)“高質(zhi)量、綠色、智能”方(fang)向(xiang)發展。
在此背(bei)景下(xia)，針對舊(jiu)改“好(hao)房子”的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)來源問題，張宏建議建立(li)合理的(de)(de)成(cheng)本分擔機制(zhi)。遵循“誰受(shou)益、誰出(chu)資(zi)(zi)(zi)”的(de)(de)原(yuan)則，通過政(zheng)府資(zi)(zi)(zi)金(jin)支持(chi)、居民自籌資(zi)(zi)(zi)金(jin)以(yi)及(ji)社會(hui)力(li)量(liang)投資(zi)(zi)(zi)等多種渠道，避(bi)免(mian)單(dan)一(yi)資(zi)(zi)(zi)金(jin)來源帶來的(de)(de)壓(ya)力(li)。另(ling)外，建議在未來新建住(zhu)(zhu)宅(zhai)中逐漸增(zeng)加獨立(li)產權住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)市場(chang)化建設(she)比例，減少(shao)共有產權住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)市場(chang)供(gong)應(ying)數(shu)量(liang)，在住(zhu)(zhu)房建設(she)高(gao)質量(liang)發展的(de)(de)背(bei)景下(xia)，確保舊(jiu)改“好(hao)房子”項(xiang)目能夠順利推進。
