新版(ban)《住(zhu)宅(zhai)項目規范》于(yu)5月1日(ri)開始施行。這(zhe)一強(qiang)制性規范對居住(zhu)環境(jing)、建(jian)筑空間、室(shi)內(nei)環境(jing)等(deng)方面作出要求。
  層高不低于3米、4層及以上住(zhu)宅設置電梯(ti)……新規施行(xing)，如(ru)何更(geng)好滿(man)足群眾高品質生活需求？將給未來居(ju)住(zhu)環境和房地產(chan)業轉型升級帶(dai)來哪些影響(xiang)？
更多“好房子”入市
層高達3米及以(yi)上(shang)、不同(tong)戶型(xing)均設置可(ke)拓展空間、約3000㎡架(jia)空層構建(jian)全齡共享(xiang)聚所……在上(shang)海(hai)市(shi)閔行區，“象嶼·天宸雅頌”項目(mu)4月(yue)29日首開當日現(xian)場人潮(chao)涌動，“五一”期(qi)間已售罄。據了解，開發(fa)商計劃于5月(yue)底(di)推出二批次房源。
記者在采訪中(zhong)發(fa)現(xian)，近期(qi)全國多地有主打“好房(fang)子(zi)”特點(dian)(dian)的樓盤入市。隨(sui)著《住宅項目規范》的施行，符(fu)合“好房(fang)子(zi)”標準(zhun)，成(cheng)為一些樓盤的賣點(dian)(dian)，吸(xi)引不少看房(fang)人。
“象嶼·天(tian)宸(chen)雅頌”生活(huo)示(shi)范空間內，進深約700毫米的玄關收納儲物間。新(xin)華社(she)記(ji)者(zhe) 鄭鈞天(tian) 攝
在山東煙臺，藍天(tian)·博(bo)識(shi)雅苑5月1日(ri)推(tui)出的(de)首(shou)期100套(tao)房源當日(ri)清盤。“這(zhe)個項(xiang)目(mu)在規劃、戶型與配(pei)套(tao)上都(dou)很(hen)吸(xi)引我們，一(yi)梯(ti)一(yi)戶，有(you)籃(lan)球館、健身房、游泳(yong)池、瑜伽館、社(she)區食堂(tang)，保溫7級(ji)的(de)鋁制入戶門也讓我們滿意。”購房者(zhe)鄭先生說(shuo)。
從(cong)過去的“住有所居(ju)”到現在的“住有宜(yi)居(ju)”，購房者更加(jia)注重住宅(zhai)品質，對智能家居(ju)、綠色家居(ju)、建筑設計、配套完善等需求也(ye)日益增加(jia)。
在(zai)成都，“五(wu)一”假期前(qian)夕啟(qi)動的“安家成都·美好(hao)購房季(ji)”大型購房活動上，30家知(zhi)名房企帶(dai)來(lai)120多個(ge)樓盤項(xiang)目。不少房企推(tui)出“好(hao)房子”沉浸式體驗活動，通過創新(xin)的戶型設計和(he)品質升級，向市場展示“好(hao)房子”新(xin)標準(zhun)。
今(jin)年(nian)以來，土(tu)地端(duan)的(de)(de)“縮(suo)量提質”調節(jie)也表明，未來“好房子”的(de)(de)供給(gei)將(jiang)大大增加。大部(bu)分城市主動調整供給(gei)結構(gou)，壓縮(suo)供地規模(mo)、聚焦優(you)質地塊，推出很(hen)多“小而(er)美”的(de)(de)土(tu)地。以杭州為例，今(jin)年(nian)已出讓(rang)的(de)(de)商品住宅(zhai)土(tu)地中，約(yue)90%的(de)(de)單宗土(tu)地規劃建(jian)筑(zhu)面積沒有超過9萬(wan)平方(fang)米；這些(xie)土(tu)地配套齊全，容積率適中，更(geng)適合開發高品質住宅(zhai)。
 不(bu)少開發商認為(wei)，從滿(man)足基本居住(zhu)需求，到(dao)講(jiang)究居住(zhu)空(kong)(kong)間(jian)的均衡性(xing)、多(duo)功能性(xing)，再到(dao)更加(jia)注重與自然、外(wai)界的空(kong)(kong)間(jian)融合，未來，將(jiang)有越來越多(duo)“好房子(zi)”進入市(shi)場，滿(man)足人們日益多(duo)元(yuan)的需求。
更追求品質和創新
新(xin)版《住宅(zhai)項(xiang)目規(gui)范》要(yao)求住宅(zhai)項(xiang)目建設應(ying)以安全、舒適、綠色、智慧(hui)為目標。業內人士普遍認(ren)為，新(xin)規(gui)將推動住宅(zhai)產品在品質和創新(xin)上(shang)進一步迭代升級(ji)。
近1000平方米的(de)架(jia)空層設有(you)健身房、兒童娛樂區、老人休(xiu)閑區、書吧等共享空間，室內(nei)采用更(geng)為靈(ling)活(huo)可(ke)變的(de)布局，所有(you)戶型層高(gao)都達(da)到3米，半開放陽臺錯層式(shi)分(fen)布……在北京昌平區沙河鎮生命科學園(yuan)附(fu)近，全國“好房子”設計大賽的(de)首個落地示范項目“龍湖·觀(guan)萃”正(zheng)在建設中。
 “新(xin)規(gui)將住宅層高提升(sheng)了20厘米，這一調整考慮了我國(guo)居民(min)身(shen)高增(zeng)長趨勢。”中國(guo)建(jian)筑科學研究院高級建(jian)筑師曾宇說，層高增(zeng)加后，不僅為擴大窗戶面積、改善室內(nei)通(tong)風和采光提供了可能，還為增(zeng)加樓板構件厚度、加裝隔聲板、安裝全屋智(zhi)能設(she)備(bei)提供了空間。
在(zai)居住(zhu)環境方(fang)(fang)面(mian)，新規要(yao)求每套住(zhu)宅(zhai)都有滿足日照標準的房(fang)間，并在(zai)住(zhu)宅(zhai)隔聲(sheng)和噪聲(sheng)指標方(fang)(fang)面(mian)提出(chu)要(yao)求，從冬季(ji)保暖、夏季(ji)隔熱(re)、建筑(zhu)通風三方(fang)(fang)面(mian)對住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)提出(chu)基(ji)本性能要(yao)求。
專家表示，這(zhe)些(xie)指(zhi)標(biao)都(dou)要求住宅項目規范設計不僅(jin)應控(kong)制好建(jian)筑間(jian)距，同時也(ye)需優化平面設計，考慮室內空間(jian)合(he)理布(bu)局。
為讓“銀發族”住得安(an)全(quan)舒心，新規強化(hua)了住宅的適老化(hua)設計，要(yao)求衛生(sheng)(sheng)間便器和(he)洗(xi)浴器旁(pang)應(ying)(ying)設扶手(shou)或預(yu)留安(an)裝(zhuang)條件(jian)；每(mei)個住宅單元至(zhi)少應(ying)(ying)有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和(he)衛生(sheng)(sheng)間門的通(tong)行凈(jing)寬要(yao)求。
在(zai)山東省(sheng)淄博市金城榮基(ji)·臻(zhen)岳項目，記者看到(dao)，無障礙(ai)坡道寬闊平坦(tan)；進入(ru)(ru)電梯，呼梯系統(tong)隨即響應；入(ru)(ru)戶(hu)門檻前，無高差設(she)計讓輪椅(yi)暢行無阻(zu)；衛生間淋浴區(qu)域、馬桶和洗手(shou)臺前分別為(wei)老(lao)人設(she)有(you)扶(fu)手(shou)，室內設(she)有(you)直連物業的緊急呼叫系統(tong)……小區(qu)正將適老(lao)化(hua)設(she)計融(rong)入(ru)(ru)生活(huo)全場景。
建造“好房子”，綠色低(di)碳、科技賦能是趨(qu)勢(shi)。
以越秀·外灘樾項目為例(li)，一體化保溫維護系(xi)統(tong)、三玻兩腔系(xi)統(tong)窗及屋(wu)頂光伏系(xi)統(tong)等超低(di)能耗(hao)建(jian)筑技術體系(xi)，降(jiang)低(di)能耗(hao)30%以上，并通(tong)過雨水回收與生態景觀循環，形成(cheng)可持續(xu)的社(she)區微(wei)氣(qi)候(hou)。
中能(neng)建(jian)(jian)城市投資(zi)發展有(you)限(xian)公司上(shang)海事業部負責人表示，公司正(zheng)積(ji)極探索超低能(neng)耗建(jian)(jian)筑(zhu)、零碳建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)建(jian)(jian)造。在設計方(fang)面(mian)，通(tong)過優化建(jian)(jian)筑(zhu)朝向、通(tong)風設計等，減少對(dui)空調(diao)和(he)照明(ming)的(de)(de)(de)依賴。在材(cai)料選(xuan)擇(ze)方(fang)面(mian)，優先選(xuan)擇(ze)具有(you)環保認證的(de)(de)(de)綠色建(jian)(jian)材(cai)，減少對(dui)環境的(de)(de)(de)污染。
對住房市場影響幾何
業(ye)內人士普遍認為(wei)，住(zhu)宅國(guo)家標(biao)準的提(ti)升將(jiang)對房(fang)地產行(xing)業(ye)發展產生(sheng)重要影(ying)響(xiang)。新規將(jiang)倒逼房(fang)企從(cong)產品標(biao)準、研發、迭代(dai)(dai)的全周期出發，不斷加大新產品、新材料(liao)、新工藝(yi)、新一代(dai)(dai)信息技(ji)術和(he)智能建造技(ji)術的應用(yong)。更加細分多元、層次豐富的市場，將(jiang)激發改善性購房(fang)需求潛力。
“從長期來看，新(xin)規將引導房地產行業從過去對(dui)‘高(gao)周轉’的(de)追(zhui)求，轉變(bian)為(wei)對(dui)高(gao)品質的(de)追(zhui)求，為(wei)房地產企業及上下游(you)企業指明變(bian)革方向。”成都睿合泰產城發展研究院(yuan)總經理何(he)昕宇說(shuo)。
今年以來，已(yi)有北京、山東、山西、江蘇、貴州、四川等(deng)近十個(ge)省市(shi)結合地域特點，從標(biao)準制定(ding)、土地供應到建造(zao)工藝全鏈(lian)條發力，構建高品質住房建設(she)體系(xi)。
新規施行后，很多人關(guan)注房地(di)產(chan)市場會發生哪些變化(hua)。
對于在(zai)售新(xin)盤，廣(guang)東(dong)省住房政策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉說(shuo)，最(zui)近幾年，一些開發商推出的升(sheng)級版改善(shan)型住宅，在(zai)裝修、設計等(deng)方面超(chao)越新(xin)規的底線指標(biao)，所(suo)以新(xin)規對這部分改善(shan)性樓(lou)盤的影響不(bu)大(da)。但一些用料不(bu)達(da)標(biao)、設計落后(hou)、裝修粗糙的新(xin)房項目，可能(neng)會受(shou)到影響。
“即使在同(tong)一(yi)地(di)段，由于樓盤(pan)品質不一(yi)，銷售情況也是冰火兩重天(tian)。”易居(ju)房(fang)地(di)產(chan)研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進(jin)表示。
對于二手住宅市場，李宇嘉認為(wei)，產品、地段(duan)和(he)價格(ge)是(shi)購房決策的(de)三大核心因素(su)，一些(xie)二手住宅地段(duan)好、教育醫療資源豐富(fu)、有價格(ge)競爭優勢，即便(bian)在戶(hu)型設(she)計上(shang)有所遜色，在市場上(shang)也依然受歡(huan)迎(ying)。
新(xin)規(gui)出臺，也打開了老(lao)破(po)小(xiao)“逆襲(xi)”通(tong)道。對標新(xin)版(ban)規(gui)范，通(tong)過加裝電(dian)梯、噪音消(xiao)除改(gai)造(zao)、適(shi)老(lao)化(hua)改(gai)造(zao)、配套完善(shan)等路徑改(gai)造(zao)老(lao)舊小(xiao)區，甚至“原拆原建(jian)”，老(lao)舊小(xiao)區可以實現價(jia)值躍升。上海交通(tong)大(da)學教授(shou)陳杰說(shuo)，當前各(ge)地正在優化(hua)存量，通(tong)過城市(shi)更新(xin)、舊城改(gai)造(zao)，完善(shan)住(zhu)宅(zhai)功能和(he)配套，補齊基本公(gong)共服(fu)務設施(shi)短板，這些舉措(cuo)對增加二手住(zhu)宅(zhai)的(de)市(shi)場價(jia)值來說(shuo)都是利好(hao)。
推進(jin)“好房(fang)子”建(jian)(jian)設關乎(hu)老(lao)百(bai)姓(xing)福祉(zhi)，也是房(fang)地(di)產高(gao)質量發展的重(zhong)要抓手。業內人士認為，新規(gui)施行后，要關注落(luo)地(di)執行情(qing)況。各地(di)應抓樣板、立標準、建(jian)(jian)制度，結(jie)合(he)地(di)域特色完善政策(ce)配套，進(jin)一步明(ming)確工(gong)作方(fang)案和行動計劃，不斷(duan)推進(jin)“好房(fang)子”建(jian)(jian)設，更(geng)好滿足群眾高(gao)品(pin)質生(sheng)活需(xu)求(qiu)。（記者王優玲、鄭鈞天、張(zhang)鐘仁(ren)）
