中(zhong)央(yang)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)工作(zuo)會議(yi)(yi)指出，要(yao)以高質(zhi)量發展為(wei)主題，大(da)力推進(jin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新。7月30日召開(kai)的(de)中(zhong)共(gong)中(zhong)央(yang)政(zheng)治局會議(yi)(yi)再次強調要(yao)落實好中(zhong)央(yang)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)工作(zuo)會議(yi)(yi)精(jing)神(shen)，高質(zhi)量開(kai)展城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新是推動(dong)(dong)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)空間結構優化、發展動(dong)(dong)能(neng)轉換、建設品質(zhi)提(ti)升(sheng)、綠色低碳轉型、文脈賡續(xu)傳承(cheng)、治理(li)效能(neng)提(ti)升(sheng)的(de)系統工程，對(dui)于全面提(ti)升(sheng)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)發展質(zhi)量、不(bu)斷滿足人(ren)民群(qun)眾日益增長的(de)美好生活需(xu)要(yao)具有重要(yao)而(er)深遠的(de)意義。同(tong)時，大(da)力推進(jin)高質(zhi)量城(cheng)市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新對(dui)于持續(xu)提(ti)升(sheng)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)，促進(jin)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)回穩向(xiang)好、推動(dong)(dong)房地(di)產(chan)(chan)業轉型升(sheng)級具有積極影響。
高質量城市更新 為房地產市場創造持續穩定需求
高質(zhi)量城(cheng)市(shi)更新會直接推(tui)(tui)動我(wo)(wo)國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新陳代(dai)謝、有機更新。按(an)照我(wo)(wo)國(guo)(guo)《民(min)用建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設(she)計(ji)通則》的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規定，一般(ban)性(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)耐久年(nian)(nian)限為50年(nian)(nian)。在我(wo)(wo)國(guo)(guo)改(gai)革開放初期(qi)(qi)，大(da)量建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)是(shi)按(an)照50年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)耐久年(nian)(nian)限進行設(she)計(ji)。根據(ju)(ju)國(guo)(guo)家統計(ji)局數據(ju)(ju)，我(wo)(wo)國(guo)(guo)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)房屋(wu)中(zhong)1990年(nian)(nian)前(qian)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)比例(li)超過16%，2000年(nian)(nian)前(qian)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)面積累計(ji)占(zhan)比超過36%。從技(ji)術(shu)標(biao)(biao)準的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角度看，建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工程質(zhi)量安全標(biao)(biao)準隨著(zhu)時間推(tui)(tui)移不(bu)斷提高，我(wo)(wo)國(guo)(guo)早期(qi)(qi)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)已不(bu)符(fu)合(he)現(xian)(xian)有質(zhi)量安全標(biao)(biao)準。我(wo)(wo)國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)量房屋(wu)面臨(lin)維(wei)修改(gai)造、功能(neng)轉(zhuan)換、配套完善等迫切的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)實(shi)需求(qiu)。隨著(zhu)高質(zhi)量城(cheng)市(shi)更新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)持(chi)續(xu)深入(ru)推(tui)(tui)動，這些需求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)釋放會轉(zhuan)換為房地(di)產市(shi)場(chang)持(chi)續(xu)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)需求(qiu)，是(shi)實(shi)現(xian)(xian)我(wo)(wo)國(guo)(guo)房地(di)產市(shi)場(chang)回(hui)穩(wen)向好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)關鍵動能(neng)之一。
高質量城市更新 為房地產企業明確轉型升級方向
中(zhong)央城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)工作會議指出，我國(guo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)正(zheng)從(cong)大規(gui)模(mo)增(zeng)量(liang)(liang)擴張(zhang)階(jie)段轉向(xiang)存(cun)量(liang)(liang)提(ti)質(zhi)(zhi)增(zeng)效為(wei)主的(de)階(jie)段，高(gao)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)要以建(jian)設(she)創新(xin)、宜居、美麗、韌(ren)性、文明、智慧的(de)現代(dai)化人民(min)(min)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)為(wei)目標。這(zhe)一重(zhong)要論斷(duan)為(wei)我國(guo)房(fang)地(di)產企業轉型升(sheng)級指明了(le)方(fang)向(xiang)，即必須以開(kai)發(fa)“好(hao)房(fang)子(zi)(zi)”為(wei)根(gen)本(ben)導向(xiang)，實現從(cong)注重(zhong)規(gui)模(mo)擴張(zhang)向(xiang)注重(zhong)產品升(sheng)級的(de)轉向(xiang)。近期市(shi)(shi)場(chang)表現也顯示(shi)，安(an)全(quan)、舒(shu)適(shi)、綠色、智慧的(de)“好(hao)房(fang)子(zi)(zi)”契(qi)合人民(min)(min)日益增(zeng)長的(de)美好(hao)居住生(sheng)活需要，正(zheng)成(cheng)為(wei)激(ji)活需求(qiu)并推(tui)動(dong)市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體企穩(wen)回(hui)升(sheng)的(de)關(guan)鍵(jian)。今年(nian)上半年(nian)，武(wu)漢市(shi)(shi)高(gao)品質(zhi)(zhi)住宅集中(zhong)入市(shi)(shi)推(tui)動(dong)新(xin)房(fang)成(cheng)交面(mian)積同比增(zeng)長超過30%，重(zhong)慶、成(cheng)都等地(di)的(de)高(gao)品質(zhi)(zhi)住宅項目也持續熱銷(xiao)。高(gao)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)不是(shi)(shi)對建(jian)成(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)規(gui)模(mo)的(de)簡單迭(die)代(dai)，而是(shi)(shi)對房(fang)屋(wu)(wu)品質(zhi)(zhi)的(de)全(quan)面(mian)升(sheng)級。把握(wo)這(zhe)一重(zhong)大趨勢(shi)，就要求(qiu)房(fang)地(di)產企業以“好(hao)房(fang)子(zi)(zi)”為(wei)抓手，重(zhong)視(shi)研(yan)發(fa)創新(xin)、升(sheng)級建(jian)造技術(shu)、拓寬(kuan)服務邊界，統(tong)籌(chou)推(tui)動(dong)“好(hao)小區(qu)”“好(hao)社(she)區(qu)”“好(hao)城(cheng)(cheng)區(qu)”的(de)建(jian)設(she)，提(ti)升(sheng)以“好(hao)服務”為(wei)核心的(de)運營(ying)管理(li)能(neng)力，不斷(duan)滿足人民(min)(min)對高(gao)品質(zhi)(zhi)居住的(de)全(quan)方(fang)位需求(qiu)。
總體來說(shuo)，高質量城市更(geng)新(xin)是(shi)連接我國(guo)城市發展(zhan)戰(zhan)略與房(fang)地產市場健康(kang)發展(zhan)的(de)關鍵行動(dong)，其釋放的(de)大量更(geng)新(xin)需求與明確的(de)品(pin)質升級導向，為(wei)市場注入了持(chi)續的(de)穩定性和成長性。牢(lao)牢(lao)把握這一戰(zhan)略機(ji)遇，推動(dong)供需兩側在(zai)更(geng)高水(shui)平上實現動(dong)態平衡(heng)，中國(guo)房(fang)地產市場必將迎來更(geng)加穩健、更(geng)可持(chi)續的(de)發展(zhan)。
摘自 《中國(guo)建設報》 2025.08.21
