本(ben)報記(ji)者 張薌逸
記者8月14日從鹽(yan)城市(shi)住(zhu)房和城鄉(xiang)建(jian)設局獲悉，近日，鹽(yan)城市(shi)住(zhu)房和城鄉(xiang)建(jian)設局等六部門聯合(he)印發(fa)《關于進(jin)一(yi)步(bu)促(cu)進(jin)房地(di)產市(shi)場平穩健康發(fa)展的(de)通知》，提出加大高品(pin)質住(zhu)房供給(gei)，提供更多滿足群(qun)眾改善型需求的(de)“好房子”。
事(shi)實上，各地(di)近期密集推(tui)出“好房子”地(di)方標(biao)準(zhun)，結合區域發(fa)展特點，構建(jian)(jian)高品(pin)質(zhi)住(zhu)宅標(biao)準(zhun)體(ti)系，推(tui)動(dong)住(zhu)宅建(jian)(jian)設(she)向安全舒適、綠(lv)色智慧、全齡(ling)友好方向升(sheng)級。
據《證券日報》記者梳理，7月(yue)份以來，已有沈陽、成都(dou)、廈(sha)門等(deng)近十(shi)地(di)(di)推出(chu)“好房(fang)子”相關規范。此外，各(ge)地(di)(di)還通過土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金分(fen)期(qi)繳(jiao)納、住房(fang)公積(ji)金貸款提額等(deng)方式，支持“好房(fang)子”建(jian)設。
因地制宜細化(hua)標準
建(jian)設“好(hao)房(fang)子”是滿(man)足居民(min)多(duo)元化住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)、推(tui)動構(gou)建(jian)房(fang)地產發展新(xin)模式的重要(yao)舉措。廣東省住房(fang)政策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇(yu)嘉對《證券日(ri)報》記者表(biao)示(shi)，“好(hao)房(fang)子”從(cong)供給端提供了(le)更能(neng)滿(man)足市場(chang)(chang)(chang)需(xu)(xu)求(qiu)、品質和配套更好(hao)的產品，不僅避免了(le)同質化競爭，助(zhu)力穩(wen)定市場(chang)(chang)(chang)，還能(neng)激活增量(liang)需(xu)(xu)求(qiu)、改善性需(xu)(xu)求(qiu)，有利于促(cu)進房(fang)地產市場(chang)(chang)(chang)良(liang)性循環。
目前，國(guo)家標(biao)準(zhun)《住宅項目規(gui)范》已正式(shi)施行。多地落實“好(hao)房(fang)子”工作(zuo)要(yao)求(qiu)，堅持“安(an)全、舒適、綠色、智(zhi)慧”的建(jian)設目標(biao)，于近期(qi)出(chu)臺“好(hao)房(fang)子”技術導則或相關設計規(gui)范。
例如，成都(dou)(dou)市(shi)住房和城(cheng)鄉建設局(ju)8月1日發布的《成都(dou)(dou)市(shi)好(hao)住房設計導則（試行(xing)）》要求“綠色建材應用比(bi)例不應低于10%，禁(jin)止使用高(gao)污染、高(gao)耗(hao)能的建筑材料”，并(bing)提出(chu)“小區宜配置(zhi)智慧物業(ye)服務(wu)管(guan)理平臺”“戶內宜設置(zhi)全(quan)屋智能系統”。
7月21日發布的上(shang)海市工程建設(she)規(gui)范(fan)《住宅(zhai)設(she)計標準》（征求(qiu)意見稿）明確，住宅(zhai)小區和住宅(zhai)建筑(zhu)的智(zhi)能化系統(tong)設(she)計和設(she)備的選型應兼顧功能實用性(xing)、技術先進性(xing)、設(she)備標準化、網絡開放性(xing)、系統(tong)可靠性(xing)及可擴性(xing)，并可滿足智(zhi)能家居(ju)的應用需(xu)求(qiu)。
為(wei)增強“好房子”標(biao)準(zhun)(zhun)的針對性，各地還結合本地氣候特征、地理位置、生(sheng)活習慣等因(yin)素(su)，因(yin)地制宜(yi)制定(ding)地方(fang)標(biao)準(zhun)(zhun)。
沈陽(yang)市城鄉建設局等三部(bu)門(men)8月8日發布的《沈陽(yang)市高品(pin)質住宅開發建設實施方案（2025—2027）》要(yao)求，立足北(bei)方嚴(yan)寒地(di)區氣候特點，制定(ding)特色(se)化技術標準體系，強(qiang)化節(jie)能、保溫、適(shi)寒性能。
廈門(men)(men)市(shi)住房和建設(she)局7月24日發布(bu)的(de)《廈門(men)(men)市(shi)高品質住宅項目設(she)計評價導則》則根據(ju)廈門(men)(men)市(shi)氣(qi)候多雨、容易內澇(lao)的(de)實際情況，提出相應的(de)對(dui)建筑(zhu)物的(de)防澇(lao)設(she)計要(yao)求。
中指(zhi)研究院指(zhi)數(shu)研究部總(zong)經理曹(cao)晶晶表(biao)示(shi)，各地(di)結(jie)合本地(di)氣候(hou)特點、資源(yuan)稟賦，制定了差異化的“好房子”標準(zhun)(zhun)。如福(fu)建(jian)省規定首層(ceng)門廳應(ying)預留或設(she)置空氣防潮除濕設(she)備(bei)，北(bei)京市通(tong)過底層(ceng)架空、風(feng)雨連廊等設(she)計補充公共服務(wu)功(gong)能(neng)等。這些標準(zhun)(zhun)從本地(di)實際(ji)需(xu)求出發(fa)，精準(zhun)(zhun)解決(jue)當地(di)居民的痛點，避免“一(yi)刀切(qie)”式(shi)的政(zheng)策造成的資源(yuan)浪費。
李宇嘉認(ren)為，地方出臺“好(hao)(hao)房子”相關標(biao)準，向市(shi)場傳(chuan)達了本地要鼓勵和支持(chi)的(de)“好(hao)(hao)房子”建設(she)方向，從而引導市(shi)場供給主(zhu)體進行針對性的(de)供給優化。
完善“好房子”支(zhi)持措施(shi)
在(zai)明確“好(hao)房子”規(gui)范的同時，各地也(ye)紛紛對建(jian)設、購買“好(hao)房子”給予土(tu)地、金融、財政政策支持。
沈(shen)陽發布的上述實施(shi)方(fang)案提出，高品(pin)質(zhi)住(zhu)宅項(xiang)目可分期繳納土(tu)地出讓(rang)金(jin)，首(shou)付款(kuan)（含定金(jin)）為成交價50%，自成交日起1個月內繳納，余(yu)款(kuan)1年內付清。
莆田(tian)市(shi)住房(fang)和城鄉建設局等11部(bu)門8月1日發布的(de)《莆田(tian)市(shi)推進“好(hao)房(fang)子”建設行動方(fang)案》明(ming)確，鼓勵銀(yin)行等金(jin)融機構對符合條件的(de)“好(hao)房(fang)子”項目開辟綠(lv)色通(tong)道，加大(da)信貸(dai)支(zhi)持(chi)力(li)度，降低信貸(dai)融資成本。經各縣（區）住房(fang)建設主管(guan)部(bu)門認定(ding)的(de)“好(hao)房(fang)子”，住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款最高額度，給予按一定(ding)比例(li)上浮。
李宇(yu)嘉表示，地方出臺“好房子”配(pei)套(tao)扶持(chi)政策，如規劃(hua)用地支(zhi)持(chi)、計容方式(shi)優化、金融財稅支(zhi)持(chi)等，能降低開發(fa)建設“好房子”的門檻和(he)成本(ben)。
曹晶晶認(ren)為(wei)，針對“好房(fang)子”項(xiang)目(mu)的(de)支(zhi)持性舉(ju)措，不僅能(neng)緩解開發商的(de)資金壓力，也能(neng)激發房(fang)企在產品創新、技術應(ying)用上的(de)動力，加速“好房(fang)子”項(xiang)目(mu)落地(di)。未來“好房(fang)子”在規劃、土地(di)、財政、金融等領域的(de)配(pei)套(tao)支(zhi)持政策將進(jin)一步落細落實(shi)、不斷(duan)完善。
李宇嘉(jia)建(jian)議，為推動“好房子”建(jian)設進一步落地(di)，地(di)方政府要從源頭上降低(di)土地(di)成本(ben)，鼓勵開(kai)發(fa)商(shang)加大在高品質住宅建(jian)設方面的投入(ru)。同(tong)時，各地(di)可(ke)以(yi)加強市(shi)政配(pei)套(tao)、公共服務配(pei)套(tao)，做到拿(na)地(di)即開(kai)工、交房即辦證，助力開(kai)發(fa)商(shang)將綜合(he)成本(ben)降到最低(di)。
